全新四川省物業(yè)管理服務(wù)規(guī)章的執(zhí)行有益于提升領(lǐng)域誠實(shí)守信管理方法,另外為物業(yè)管理服務(wù)主題活動當(dāng)事人多方支配權(quán)、責(zé)任進(jìn)一步確立優(yōu)化,將為合理解決當(dāng)今我國物業(yè)管理服務(wù)主題活動中各種各樣分歧出示強(qiáng)有力的法律法規(guī)支撐點(diǎn)。

四川省物業(yè)管理服務(wù)條例全文

【發(fā)文字號】：四川省十一屆人大常務(wù)委員公示67號
【實(shí)行時間】：20120701
【出文行政機(jī)關(guān)】：四川省人民代表大會常務(wù)委員會

文件目錄

• 第一章 通則
• 第二章 物業(yè)管理服務(wù)的地區(qū)及設(shè)備
• 第三章 小區(qū)業(yè)主、業(yè)主委員會與業(yè)委會
• 第四章 前期物業(yè)管理方法
• 第五章 物業(yè)管理
• 第六章 物業(yè)管理的應(yīng)用與維護(hù)保養(yǎng)
• 第七章 法律依據(jù)
• 第八章 附錄
• 規(guī)章講解
• 有關(guān)難題

第一章 通則

第一條 為標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)主題活動，維護(hù)保養(yǎng)物業(yè)管理服務(wù)多方的合法權(quán)利，改進(jìn)環(huán)境衛(wèi)生，推動社會和諧，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)、政策法規(guī)，融合四川省具體，制訂本規(guī)章。

第二條 省內(nèi)行政區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)及有關(guān)監(jiān)管主題活動可用本規(guī)章。本規(guī)章所稱物業(yè)管理服務(wù)，就是指小區(qū)業(yè)主根據(jù)聘用物業(yè)管理企業(yè)、別的管理員依照合同書承諾或是小區(qū)業(yè)主根據(jù)自主管理方法等方法，對物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)的房子及配套設(shè)施的設(shè)施和有關(guān)場所開展檢修、保養(yǎng)、管理方法，維護(hù)保養(yǎng)有關(guān)地區(qū)內(nèi)的清潔衛(wèi)生和紀(jì)律的主題活動。

第三條 省人民政府住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)行政部門主管機(jī)構(gòu)承擔(dān)我省物業(yè)管理服務(wù)主題活動的監(jiān)管工作中，會與相關(guān)部門創(chuàng)建誠信協(xié)同鼓勵和失信黑名單兩法銜接體制，提升領(lǐng)域誠實(shí)守信管理方法。市、縣市級市人民政府房地產(chǎn)業(yè)行政部門主管機(jī)構(gòu)承擔(dān)主管機(jī)關(guān)內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)主題活動的監(jiān)管工作中?？h級以上地區(qū)市人民政府發(fā)展趨勢改革創(chuàng)新、公安機(jī)關(guān)、民政部門、司法部門、財政局、環(huán)境保護(hù)、城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃、環(huán)境衛(wèi)生、工商局、質(zhì)量監(jiān)督等相關(guān)部門依照分別崗位職責(zé)，依規(guī)執(zhí)行對物業(yè)管理服務(wù)主題活動的服務(wù)項(xiàng)目和監(jiān)督工作。

第四條 社區(qū)服務(wù)中心（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)市人民政府）機(jī)構(gòu)、具體指導(dǎo)、融洽本管轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)業(yè)主委員會的開設(shè)和業(yè)委會的工作中，催促業(yè)主委員會和業(yè)委會依規(guī)做好本職工作；融洽社會治理與物業(yè)管理服務(wù)的關(guān)聯(lián)，協(xié)商解決物業(yè)管理服務(wù)糾紛案件。住戶（群眾）聯(lián)合會幫助社區(qū)服務(wù)中心（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)市人民政府）進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的工作中。

第五條 創(chuàng)建物業(yè)管理服務(wù)工作中聯(lián)席會議規(guī)章制度，融洽解決物業(yè)管理服務(wù)與社區(qū)治理中間的有關(guān)難題。物業(yè)管理服務(wù)工作中聯(lián)席會議由物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)所在城市社區(qū)服務(wù)中心（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)市人民政府）承擔(dān)集結(jié)，房地產(chǎn)業(yè)行政部門主管機(jī)構(gòu)、住戶（群眾）聯(lián)合會、公安機(jī)關(guān)和物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)委會或是小區(qū)業(yè)主意味著、技術(shù)專業(yè)運(yùn)營企業(yè)等參與。

第六條 縣級以上地區(qū)市人民政府及相關(guān)部門理應(yīng)將物業(yè)管理領(lǐng)域列入當(dāng)?shù)胤?wù)業(yè)建設(shè)規(guī)劃，制訂政策扶持，提升行業(yè)規(guī)范，提升系統(tǒng)化水準(zhǔn)，推動物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展。

第七條 物業(yè)管理領(lǐng)域機(jī)構(gòu)理應(yīng)依規(guī)提升領(lǐng)域自我約束管理方法，標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)域個人行為，催促物業(yè)管理企業(yè)誠信為本和服務(wù)項(xiàng)目，維護(hù)保養(yǎng)物業(yè)管理企業(yè)合法權(quán)利。

第二章 物業(yè)管理服務(wù)的地區(qū)及設(shè)備

第八條 縣市級市人民政府房地產(chǎn)業(yè)行政部門主管機(jī)構(gòu)理應(yīng)依據(jù)施工單位或業(yè)委會的申請辦理，以土地使用權(quán)證證明確的商業(yè)用地范疇為基本，并考慮到房屋建筑經(jīng)營規(guī)模、同用設(shè)施的管理方法與維護(hù)保養(yǎng)和社會治理等要素劃分物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)。危害消防安全、緊急避險、天然氣、電梯轎廂及其別的具備現(xiàn)有作用同用設(shè)施應(yīng)用的，不可切分區(qū)劃?？h市級市人民政府房地產(chǎn)業(yè)行政部門主管機(jī)構(gòu)理應(yīng)創(chuàng)建物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)檔案資料。

第九條 施工單位在獲得商品房買賣批準(zhǔn)或是現(xiàn)房銷售前，理應(yīng)持房地產(chǎn)開發(fā)新項(xiàng)目審批或是辦理備案文檔、土地使用權(quán)證證、土地施工許可證、整體規(guī)劃方案設(shè)計(jì)等材料，向新項(xiàng)目所在城市縣市級市人民政府房地產(chǎn)業(yè)行政部門主管機(jī)構(gòu)申請辦理區(qū)劃物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)。房地產(chǎn)業(yè)行政部門主管機(jī)構(gòu)理應(yīng)自審理申請辦理之日起二十日內(nèi)，按本規(guī)章第八條要求開展區(qū)劃。施工單位理應(yīng)將劃分的物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)以書面形式表明和工程圖紙方式在樓盤銷售當(dāng)場的明顯部位公示公告。

第十條 早已完工并交付的物業(yè)管理，確必須區(qū)劃物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)的，由業(yè)委會或是小區(qū)業(yè)主意味著向物業(yè)管理所在城市縣市級市人民政府房地產(chǎn)業(yè)行政部門主管機(jī)構(gòu)提交申請。房地產(chǎn)業(yè)行政部門主管機(jī)構(gòu)理應(yīng)在物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)所在城市社區(qū)服務(wù)中心（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)市人民政府）的相互配合下，征詢小區(qū)業(yè)主、住戶（群眾）聯(lián)合會的建議，經(jīng)相對應(yīng)地區(qū)內(nèi)三分之二之上小區(qū)業(yè)主愿意后開展區(qū)劃，并在相對應(yīng)地區(qū)內(nèi)公示。

第十一條 物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)的各種物業(yè)管理配套設(shè)施工程建筑理應(yīng)依照建設(shè)工程強(qiáng)制規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)另外設(shè)計(jì)規(guī)劃、另外基本建設(shè)。一切企業(yè)和本人不可私改配套設(shè)施工程建筑的主要用途。

第十二條 新創(chuàng)建住房物業(yè)管理時施工單位理應(yīng)設(shè)計(jì)方案配備具有水、電、自然通風(fēng)、光照等基本上應(yīng)用作用和標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理用地、業(yè)委會審議主題活動用地。物業(yè)管理用地、業(yè)委會審議主題活動用地坐落于路面的一部分不少于百分之五十。物業(yè)管理用地依照建筑物占地面積的千分之二，且不少于一百平米配備；業(yè)委會審議主題活動用地依照不少于三十平米配備。城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃行政部門主管機(jī)構(gòu)在簽發(fā)工程建設(shè)施工許可證時，理應(yīng)在許可證書以及圖下上注明配套設(shè)施基本建設(shè)的物業(yè)管理用地的總建筑面積?？h市級市人民政府房地產(chǎn)業(yè)行政部門主管機(jī)構(gòu)在簽發(fā)房子預(yù)售證和申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記時，理應(yīng)標(biāo)明物業(yè)管理用心室號。物業(yè)管理用地、業(yè)委會審議主題活動用地屬全體人員小區(qū)業(yè)主現(xiàn)有，各自交給物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)委會免費(fèi)應(yīng)用。一切機(jī)構(gòu)和本人不可私自變動主要用途，也不可切分、出讓、質(zhì)押。

第十三條 新創(chuàng)建住房物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)理應(yīng)依照我國、領(lǐng)域、地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)配備機(jī)動車輛、非機(jī)動車道停車庫（位）。

第十四條 新創(chuàng)建住房物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)的水、電、氣等計(jì)量檢定設(shè)備理應(yīng)依照特有一部分一戶門號一外貿(mào)交易表、現(xiàn)有一部分單獨(dú)計(jì)量檢定表配備。通信、消防安全、電梯轎廂、安全防護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、郵局等附設(shè)設(shè)施的配備理應(yīng)合乎有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。服務(wù)設(shè)施不齊備的年久住宅小區(qū)，技術(shù)專業(yè)運(yùn)營企業(yè)理應(yīng)相互配合地區(qū)市人民政府采取一定的有效措施逐漸更新改造，完成供電、供電系統(tǒng)、氣路等技術(shù)專業(yè)運(yùn)營設(shè)施的單獨(dú)立戶計(jì)量檢定、單獨(dú)立戶操縱。小區(qū)業(yè)主及物業(yè)管理企業(yè)理應(yīng)為更新改造工作中出示便捷。

第十五條 新創(chuàng)建住房物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)的供電、供電系統(tǒng)、氣路等終端產(chǎn)品用戶的單獨(dú)立戶計(jì)量檢定表或是終端產(chǎn)品用戶入戶口端口號之前的技術(shù)專業(yè)運(yùn)營設(shè)施及有關(guān)管道依照我國標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和技術(shù)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一設(shè)計(jì)方案，由有關(guān)技術(shù)專業(yè)運(yùn)營企業(yè)依規(guī)機(jī)構(gòu)具備資質(zhì)證書的企業(yè)安裝工程施工，所需花費(fèi)按照相關(guān)工程項(xiàng)目計(jì)費(fèi)要求明確，由施工單位擔(dān)負(fù)。施工單位在工程驗(yàn)收后理應(yīng)將住房物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)技術(shù)專業(yè)運(yùn)營設(shè)施及有關(guān)管道的使用權(quán)轉(zhuǎn)交給機(jī)構(gòu)安裝工程施工的技術(shù)專業(yè)運(yùn)營企業(yè)，技術(shù)專業(yè)運(yùn)營企業(yè)理應(yīng)接受并擔(dān)負(fù)檢修、保養(yǎng)、升級和管理方法的義務(wù)。技術(shù)專業(yè)運(yùn)營設(shè)施包含變（配）電、二次供水、天然氣變壓等設(shè)施及有關(guān)管道。

第十六條 本規(guī)章執(zhí)行前基本建設(shè)的住房物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)的供電、供電系統(tǒng)、氣路等終端產(chǎn)品用戶單獨(dú)立戶計(jì)量檢定表或是終端產(chǎn)品用戶入戶口端口號之前的技術(shù)專業(yè)運(yùn)營設(shè)施及有關(guān)管道的使用權(quán)由業(yè)主委員會決策是不是免費(fèi)轉(zhuǎn)交給技術(shù)專業(yè)運(yùn)營企業(yè)；決策免費(fèi)轉(zhuǎn)交的，物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)所在城市縣市級市人民政府房地產(chǎn)業(yè)行政部門主管機(jī)構(gòu)理應(yīng)機(jī)構(gòu)相關(guān)技術(shù)專業(yè)運(yùn)營企業(yè)依照我國標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和技術(shù)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)開展工程驗(yàn)收，工程驗(yàn)收達(dá)標(biāo)的，技術(shù)專業(yè)運(yùn)營企業(yè)理應(yīng)接受并承擔(dān)檢修、保養(yǎng)、升級和管理方法。工程驗(yàn)收不過關(guān)的，由技術(shù)專業(yè)運(yùn)營企業(yè)依照我國標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和技術(shù)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)明確提出整改意見，經(jīng)整頓達(dá)標(biāo)后轉(zhuǎn)交。住房物業(yè)管理尚在工程施工質(zhì)量質(zhì)保期內(nèi)的整頓花費(fèi)由施工單位擔(dān)負(fù)，超過質(zhì)保期的由全體人員小區(qū)業(yè)主一同擔(dān)負(fù)。

第三章 小區(qū)業(yè)主、業(yè)主委員會與業(yè)委會

第十七條 依規(guī)備案獲得房子的使用權(quán)人為因素小區(qū)業(yè)主。因交易、贈予、承繼等法律事實(shí)早已合理合法占據(jù)房子，但并未依法處理使用權(quán)備案的，在物業(yè)管理服務(wù)中具有小區(qū)業(yè)主支配權(quán)，擔(dān)負(fù)相對應(yīng)責(zé)任。小區(qū)業(yè)主不可以舍棄支配權(quán)為由不行使權(quán)力。

第十八條 物業(yè)管理的承租方、使用人等物業(yè)管理應(yīng)用人，依據(jù)法律法規(guī)、政策法規(guī)、管理方法通信規(guī)約、業(yè)主委員會依規(guī)做出的決策，及其其與小區(qū)業(yè)主的承諾，具有相對應(yīng)支配權(quán)，擔(dān)負(fù)相對應(yīng)責(zé)任。

第十九條 小區(qū)業(yè)主在業(yè)主委員會上的選舉權(quán)，推行一人一票，一個特有一部分按一人測算。但在初次業(yè)主委員會上施工單位并未售賣和雖已售賣但并未交貨的，或是同一購房人有著一個之上特有一部分的，按一人測算。

第二十條 物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)，合乎以下標(biāo)準(zhǔn)之一的，能夠 舉辦初次業(yè)主委員會大會：
（一）交貨的房子特有一部分總面積做到房屋建筑占地面積百分之五十或是交貨的房子戶數(shù)做到總戶數(shù)百分之五十之上；
（二）首套房房子交貨已滿2年且交貨的房子戶數(shù)做到總戶數(shù)百分之二十之上；
（三）物業(yè)管理企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目合同期限內(nèi)依規(guī)終止合同或是前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目合同到期前九十天。同一物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)只有開設(shè)一個業(yè)主委員會。

第二十一條 合乎本規(guī)章第二十條第一款要求情況的，標(biāo)準(zhǔn)具有之日起三十日內(nèi)，施工單位理應(yīng)書面材料物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)所在城市社區(qū)服務(wù)中心（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)市人民政府）申請辦理開設(shè)業(yè)主委員會。合乎本規(guī)章第二十條第一款要求情況的，施工單位未立即書面材料申請辦理開設(shè)業(yè)主委員會的，同一物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)已交貨特有一部分百分之十之上的小區(qū)業(yè)主能夠 聯(lián)名鞋向物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)所在城市社區(qū)服務(wù)中心（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)市人民政府）明確提出開設(shè)業(yè)主委員會的書面形式規(guī)定。保障房物業(yè)管理可依據(jù)其房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)創(chuàng)立業(yè)主委員會或由所在城市社區(qū)服務(wù)中心（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)市人民政府）承擔(dān)機(jī)構(gòu)有關(guān)部門、物業(yè)管理應(yīng)用人、住戶（群眾）聯(lián)合會創(chuàng)立管理委員會，執(zhí)行業(yè)主委員會有關(guān)崗位職責(zé)。

第二十二條 社區(qū)服務(wù)中心（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)市人民政府）理應(yīng)在接到匯報之日起十五日內(nèi)會與物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)所在城市縣市級市人民政府房地產(chǎn)業(yè)行政部門主管機(jī)構(gòu)機(jī)構(gòu)小區(qū)業(yè)主創(chuàng)立業(yè)主委員會主席團(tuán)，籌劃舉辦初次業(yè)主委員會大會。主席團(tuán)由小區(qū)業(yè)主意味著、施工單位、房地產(chǎn)業(yè)行政部門主管機(jī)構(gòu)、社區(qū)服務(wù)中心（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)市人民政府）和住戶（群眾）聯(lián)合會構(gòu)成，在其中小區(qū)業(yè)主意味著總數(shù)不可低于總?cè)藬?shù)的三分之二。主席團(tuán)人員名單理應(yīng)由社區(qū)服務(wù)中心（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)市人民政府）在物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)開展書面形式公示。主席團(tuán)中小區(qū)業(yè)主意味著的造成，由社區(qū)服務(wù)中心（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)市人民政府）或是住戶（群眾）聯(lián)合會機(jī)構(gòu)小區(qū)業(yè)主強(qiáng)烈推薦。主席團(tuán)小組長由社區(qū)服務(wù)中心（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)市人民政府）意味著出任。

第二十三條 主席團(tuán)執(zhí)行以下崗位職責(zé)：
（一）明確初次業(yè)主委員會大會舉辦的時間、地址、內(nèi)容和方式；
（二）擬訂管理方法通信規(guī)約議案和業(yè)主委員會會議制度議案；
（三）確定小區(qū)業(yè)主真實(shí)身份、小區(qū)業(yè)主選舉權(quán)數(shù)和小區(qū)業(yè)主特有一部分總面積；
（四）擬訂業(yè)委會選舉辦法議案，明確提出侯選人提議名冊；
（五）依規(guī)明確初次業(yè)主委員會大會決議標(biāo)準(zhǔn)；
（六）舉辦初次業(yè)主委員會大會的別的準(zhǔn)備工作。主席團(tuán)理應(yīng)自創(chuàng)立之日起九十日內(nèi)機(jī)構(gòu)舉辦初次業(yè)主委員會大會。主席團(tuán)工作中經(jīng)費(fèi)預(yù)算和舉辦初次業(yè)主委員會大會的經(jīng)費(fèi)預(yù)算理應(yīng)由施工單位擔(dān)負(fù)。

第二十四條 業(yè)主委員會執(zhí)行以下崗位職責(zé)：
（一）制訂和改動管理方法通信規(guī)約和業(yè)主委員會會議制度；
（二）大選、拆換業(yè)委會委員會，監(jiān)管業(yè)委會工作中；
（三）明確物業(yè)管理服務(wù)方法，聘用、辭退物業(yè)管理企業(yè)；
（四）籌資和應(yīng)用重點(diǎn)維修資金，并監(jiān)管執(zhí)行；
（五）制訂、改動現(xiàn)有一部分管理方法、應(yīng)用、運(yùn)營等層面的技術(shù)規(guī)范；
（六）法律法規(guī)、政策法規(guī)或是會議制度明確由業(yè)主委員會決策的別的事宜。

第二十五條 管理方法通信規(guī)約理應(yīng)對相關(guān)物業(yè)管理的應(yīng)用、維護(hù)保養(yǎng)、管理方法，小區(qū)業(yè)主的整體利益，小區(qū)業(yè)主理應(yīng)具有的支配權(quán)和執(zhí)行的責(zé)任，違背管理方法通信規(guī)約理應(yīng)擔(dān)負(fù)的義務(wù)等事宜依規(guī)做出承諾。制訂管理方法通信規(guī)約，理應(yīng)重視社會道德，不可違背法律法規(guī)、政策法規(guī)的要求和危害社會發(fā)展集體利益。管理方法通信規(guī)約對全體人員小區(qū)業(yè)主具備約束。

第二十六條 業(yè)主委員會會議制度理應(yīng)就業(yè)主委員會的審議方法、決議程序流程和業(yè)委會的屆期、構(gòu)成和組員就職標(biāo)準(zhǔn)、停止組員資質(zhì)等事宜做出承諾，并能夠 承諾業(yè)委會替補(bǔ)組員的開設(shè)、缺陣小區(qū)業(yè)主表決權(quán)測算標(biāo)準(zhǔn)等事宜。

第二十七條 業(yè)委會是業(yè)主委員會的執(zhí)行器，由業(yè)主委員會大選造成，由五人之上的奇數(shù)構(gòu)成，任職期三年或是五年。業(yè)委會大會理應(yīng)有半數(shù)以上委員會參加，做出的決策務(wù)必經(jīng)全體人員委員會過半數(shù)愿意。業(yè)委會的決策理應(yīng)在做出之日起三日本質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)明顯部位公示。

第二十八條 業(yè)委會理應(yīng)自大選造成之日起三十日內(nèi)，持下列材料到物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)所在城市的社區(qū)服務(wù)中心（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)市人民政府）辦理備案，社區(qū)服務(wù)中心（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)市人民政府）理應(yīng)在接到辦理備案原材料后密送縣市級市人民政府房地產(chǎn)業(yè)行政部門主管機(jī)構(gòu)：
（一）業(yè)主委員會創(chuàng)立和業(yè)委會大選的狀況；
（二）管理方法通信規(guī)約、業(yè)主委員會會議制度；
（三）業(yè)主委員會決策的別的重大事情。業(yè)委會申請辦理辦理備案辦理手續(xù)后，能持辦理備案證實(shí)向所在城市公安部門申請辦理刻制公章業(yè)委會圖章。業(yè)委會理應(yīng)將創(chuàng)立狀況在物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)公示。

第二十九條 業(yè)委會執(zhí)行下列崗位職責(zé)：
（一）實(shí)行業(yè)主委員會的決策和決定，維護(hù)保養(yǎng)小區(qū)業(yè)主一同利益；
（二）集結(jié)業(yè)主委員會大會，匯報物業(yè)管理服務(wù)執(zhí)行狀況；
（三）意味著小區(qū)業(yè)主與業(yè)主委員會聘用的物業(yè)管理企業(yè)簽署物業(yè)管理合同書；
（四）征求小區(qū)業(yè)主、物業(yè)管理應(yīng)用人的意見與建議，監(jiān)管和幫助物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行物業(yè)管理合同書；
（五）監(jiān)管通信規(guī)約的執(zhí)行；
（六）協(xié)商小區(qū)業(yè)主中間因物業(yè)管理應(yīng)用、維護(hù)保養(yǎng)和管理方法造成的糾紛案件；
（七）業(yè)主委員會授予的別的崗位職責(zé)。

第三十條 業(yè)委會理應(yīng)按時在物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)向型小區(qū)業(yè)主發(fā)布以下狀況和材料：
（一）管理方法通信規(guī)約、業(yè)主委員會會議制度；
（二）業(yè)主委員會和業(yè)委會的決策；
（三）物業(yè)管理合同書；
（四）重點(diǎn)維修資金的籌資、應(yīng)用狀況；
（五）物業(yè)管理現(xiàn)有一部分的應(yīng)用和運(yùn)營盈利的收入支出狀況；
（六）業(yè)主委員會和業(yè)委會工作中經(jīng)費(fèi)預(yù)算的收入支出狀況；
（七）別的理應(yīng)向小區(qū)業(yè)主公布的狀況和材料。

第三十一條 業(yè)委會任職期期滿九十日前，理應(yīng)舉辦業(yè)主委員會大會開展換屆選舉。業(yè)委會任職期期滿仍未換屆選舉換選的，社區(qū)服務(wù)中心（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)市人民政府）理應(yīng)規(guī)定其時限換選；貸款逾期不換選的，社區(qū)服務(wù)中心（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)市人民政府）理應(yīng)機(jī)構(gòu)小區(qū)業(yè)主開展換屆選舉。

第三十二條 業(yè)主委員會大會大選造成出新一屆業(yè)委會之日起十日內(nèi)，上一屆業(yè)委會理應(yīng)在社區(qū)服務(wù)中心（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)市人民政府）監(jiān)管下將其存放的相關(guān)憑據(jù)、檔案資料等文檔材料、圖章以及他歸屬于全體人員小區(qū)業(yè)主現(xiàn)有的錢財，轉(zhuǎn)交給新一屆業(yè)委會。拒不轉(zhuǎn)交的，新一屆業(yè)委會能夠 要求物業(yè)管理所在城市社區(qū)服務(wù)中心（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)市人民政府）幫助取回。業(yè)委會委員會資質(zhì)屆內(nèi)停止或被免去的，理應(yīng)在停止之日起七日內(nèi)向型這屆業(yè)委會轉(zhuǎn)交由其存放的前述所列文檔材料及錢財。

第三十三條 業(yè)委會委員會有以下情況之一的，其委員會職位自主停止：
（一）因物業(yè)管理出讓等緣故不會再是小區(qū)業(yè)主的；
（二）因身心健康等緣故缺失做好本職工作工作能力的；
（三）業(yè)主委員會會議制度承諾的別的情況。

第三十四條 業(yè)委會委員會有以下情況之一的，由業(yè)主委員會或是業(yè)委會依據(jù)業(yè)主委員會的受權(quán)，決策免去其委員會資質(zhì)：
（一）侵吞、侵吞小區(qū)業(yè)主現(xiàn)有資產(chǎn)；
（二）索要私收施工單位、物業(yè)管理企業(yè)或是有利益關(guān)系小區(qū)業(yè)主出示的權(quán)益；
（三）運(yùn)用職位之便規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)免減其物業(yè)管理附加費(fèi)；
（四）泄漏小區(qū)業(yè)主材料或是將小區(qū)業(yè)主材料用以與物業(yè)管理服務(wù)不相干的主題活動；
（五）經(jīng)業(yè)委會二分之一之上委員會或是五分之一之上小區(qū)業(yè)主建議撤消其委員會資質(zhì)的；
（六）業(yè)主委員會會議制度承諾的別的免去資質(zhì)的情況。

第三十五條 經(jīng)業(yè)主委員會決策，能夠 從以下方式籌資工作中經(jīng)費(fèi)預(yù)算用以業(yè)委會開展工作：
（一）全體人員小區(qū)業(yè)主現(xiàn)有一部分物業(yè)經(jīng)營盈利；
（二）全體人員小區(qū)業(yè)主一同繳納；
（三）小區(qū)業(yè)主同意捐助等別的合理合法方法。工作中經(jīng)費(fèi)預(yù)算支出范疇、規(guī)范和業(yè)委會委員會的工作中補(bǔ)助，由業(yè)主委員會決策。業(yè)委會理應(yīng)妥當(dāng)存放工作中經(jīng)費(fèi)預(yù)算，并半年向小區(qū)業(yè)主書面形式公示收入支出狀況。

第四章 前期物業(yè)管理方法

第三十六條 住房物業(yè)管理在小區(qū)業(yè)主、業(yè)主委員會初次聘用物業(yè)管理企業(yè)以前，施工單位理應(yīng)根據(jù)公開招標(biāo)方法聘用物業(yè)管理企業(yè)，出示前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。但有以下情況之一的，經(jīng)住房物業(yè)管理所在城市縣市級市人民政府房地產(chǎn)業(yè)行政部門主管機(jī)構(gòu)審批，能夠 選用協(xié)議書方法聘用物業(yè)管理企業(yè)：
（一）住房物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)房子建筑面積小于三萬平方的；
（二）投標(biāo)者低于三個的；
（三）法律法規(guī)、政策法規(guī)另有要求的。

第三十七條 施工單位在申請辦理房子預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售前，理應(yīng)參考省住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)行政部門主管機(jī)構(gòu)制做的示范性文字，制訂臨時性管理方法通信規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議和房子使用手冊，做為樓盤銷售合同書的配件，并向房地產(chǎn)業(yè)行政部門主管機(jī)構(gòu)遞交下列材料：
（一）臨時性管理方法通信規(guī)約樣版；
（二）根據(jù)公開招標(biāo)等法律規(guī)定方法聘用物業(yè)管理企業(yè)的證明材料；
（三）前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議；
（四）物業(yè)管理用地和業(yè)委會審議主題活動用地的配備工程圖紙及證明材料；
（五）房子使用手冊。

第三十八條 施工單位與物業(yè)管理購房人簽署房產(chǎn)買賣合同書時，理應(yīng)向購房人明確前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議、臨時性管理方法通信規(guī)約等內(nèi)容。物業(yè)管理購房人理應(yīng)遵循臨時性管理方法通信規(guī)約，執(zhí)行前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議。

第三十九條 新創(chuàng)建住房物業(yè)管理推行物業(yè)管理交貨承接查驗(yàn)規(guī)章制度。承攬新創(chuàng)建物業(yè)管理前，物業(yè)管理企業(yè)和施工單位在新創(chuàng)建住宅小區(qū)工程驗(yàn)收后，理應(yīng)依照我國有關(guān)要求和前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議的承諾，一同對物業(yè)管理同用位置、同用設(shè)施開展檢查。物業(yè)管理承接查驗(yàn)理應(yīng)邀約小區(qū)業(yè)主意味著及其物業(yè)管理所在城市房地產(chǎn)業(yè)行政部門主管機(jī)構(gòu)參與，能夠 聘用有關(guān)技術(shù)專業(yè)組織 幫助開展。

第四十條 物業(yè)管理企業(yè)承攬物業(yè)管理時，理應(yīng)對物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)現(xiàn)有一部分以及相對應(yīng)的物業(yè)管理檔案資料開展檢查，簽署承接查驗(yàn)協(xié)議書，確立彼此的權(quán)利義務(wù)。發(fā)覺現(xiàn)有一部分與竣工資料以及設(shè)計(jì)規(guī)劃審核文檔不符合或是有產(chǎn)品質(zhì)量難題的，理應(yīng)書面形式告之施工單位，并依照相關(guān)要求解決。

第四十一條 物業(yè)管理企業(yè)理應(yīng)自物業(yè)管理工作交接后三十日內(nèi)，將檢查文檔向物業(yè)管理所在城市的縣市級市人民政府房地產(chǎn)業(yè)行政部門主管機(jī)構(gòu)辦理備案，并在物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)明顯部位公示。

第四十二條 物業(yè)管理企業(yè)理應(yīng)依照相關(guān)要求與施工單位或是業(yè)委會申請辦理物業(yè)管理檔案資料和物業(yè)管理檔案資料、小區(qū)業(yè)主所有權(quán)等材料的轉(zhuǎn)交辦理手續(xù)。物業(yè)管理企業(yè)理應(yīng)自申請辦理轉(zhuǎn)交辦理手續(xù)之日起三十日內(nèi)，持相關(guān)資料向縣市級市人民政府房地產(chǎn)業(yè)行政部門主管機(jī)構(gòu)辦理備案。

第四十三條 施工單位理應(yīng)依照國家規(guī)定的保修期和質(zhì)保范疇，擔(dān)負(fù)物業(yè)管理的質(zhì)保義務(wù)。

第五章 物業(yè)管理

第四十四條 一個物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)由一家物業(yè)管理企業(yè)出示物業(yè)管理服務(wù)服務(wù)項(xiàng)目。物業(yè)管理企業(yè)理應(yīng)具備單獨(dú)主體資格。

第四十五條 業(yè)主委員會創(chuàng)立后，業(yè)委會理應(yīng)與聘用的物業(yè)管理企業(yè)再次簽署物業(yè)管理合同書，前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議自主停止。物業(yè)管理企業(yè)理應(yīng)自簽署物業(yè)管理合同書之日起三十日內(nèi)，向市、縣市級市人民政府房地產(chǎn)業(yè)行政部門主管機(jī)構(gòu)辦理備案。

第四十六條 物業(yè)管理合同書理應(yīng)對物業(yè)管理事宜、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理用地、重點(diǎn)維修資產(chǎn)的管理方法與應(yīng)用、合同期限及其彼此的權(quán)利與義務(wù)、合同違約責(zé)任等內(nèi)容開展承諾。

第四十七條 物業(yè)管理事宜理應(yīng)包括以下內(nèi)容：
（一）房屋建筑現(xiàn)有位置的維護(hù)保養(yǎng)和管理方法；
（二）同用設(shè)施的日常運(yùn)作、維護(hù)保養(yǎng)和管理方法；
（三）現(xiàn)有位置的園林綠化、清潔衛(wèi)生的維護(hù)保養(yǎng)和維護(hù)保養(yǎng)；
（四）紀(jì)律維護(hù)保養(yǎng)、安全防護(hù)、車子停車管理方法等事宜；
（五）物業(yè)管理檔案資料和物業(yè)管理檔案資料的管理方法；
（六）相關(guān)法律法規(guī)要求和物業(yè)管理合同書承諾的別的事宜。物業(yè)管理企業(yè)能夠 就超過物業(yè)管理合同書承諾的服務(wù)項(xiàng)目與有關(guān)小區(qū)業(yè)主再行承諾。

第四十八條 物業(yè)管理企業(yè)理應(yīng)依照物業(yè)管理合同書中有關(guān)安全防護(hù)的承諾，完善安全性預(yù)防措施，搞好物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)的安全防護(hù)工作中，為小區(qū)業(yè)主出示安全性高效率方便快捷的服務(wù)項(xiàng)目。未執(zhí)行承諾責(zé)任的，依規(guī)擔(dān)負(fù)相對應(yīng)的法律依據(jù)。物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)產(chǎn)生安全生產(chǎn)事故時，物業(yè)管理企業(yè)理應(yīng)采用應(yīng)急措施，并立即向相關(guān)行政管理學(xué)單位匯報，幫助搞好援助工作中。物業(yè)管理工作人員在從業(yè)物業(yè)管理主題活動時，理應(yīng)依規(guī)做好本職工作，不可損害小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)利。

第四十九條 物業(yè)管理企業(yè)理應(yīng)依照我國和省的相關(guān)要求向房地產(chǎn)業(yè)行政部門主管機(jī)構(gòu)按時申報個人信用檔案資料信息內(nèi)容、統(tǒng)計(jì)信息等相關(guān)資料。

第五十條 物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)理應(yīng)遵照有效、公平公正、公布、質(zhì)價相符合的標(biāo)準(zhǔn)，由合同書彼此被告方給予承諾。前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目和保障房物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由縣市級地區(qū)市人民政府價錢行政部門主管機(jī)構(gòu)會與房地產(chǎn)業(yè)行政部門主管機(jī)構(gòu)依據(jù)本地具體情況制訂政府指導(dǎo)價，并按時發(fā)布。同一物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)同一產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、同一物業(yè)管理內(nèi)容和規(guī)范的，物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)理應(yīng)實(shí)行同一價錢規(guī)范。物業(yè)管理企業(yè)理應(yīng)在物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)明顯部位發(fā)布物業(yè)管理新項(xiàng)目以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第五十一條 物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)理應(yīng)維持相對性平穩(wěn)。有以下情況，必須調(diào)節(jié)物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)管理企業(yè)理應(yīng)與業(yè)委會商議，并報檢業(yè)主委員會愿意：
（一）公共文化服務(wù)商品耗能調(diào)價的；
（二）小區(qū)業(yè)主規(guī)定物業(yè)管理內(nèi)容和物業(yè)管理級別變化的；
（三）物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)同用設(shè)備設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)花費(fèi)調(diào)節(jié)的；
（四）別的稅收優(yōu)惠政策花費(fèi)調(diào)節(jié)的。物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)所在城市縣市級市人民政府價錢行政部門主管機(jī)構(gòu)理應(yīng)提升物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)管和管理方法。調(diào)節(jié)物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生矛盾時，物業(yè)管理合同書彼此被告方能夠 向物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)所在城市縣市級市人民政府價錢行政部門主管機(jī)構(gòu)開設(shè)的價錢權(quán)威認(rèn)證申請辦理對價格調(diào)整力度的合理化開展審查。

第五十二條 已工程驗(yàn)收但并未售賣或是并未交貨的物業(yè)管理，物業(yè)管理附加費(fèi)由施工單位擔(dān)負(fù)。施工單位與小區(qū)業(yè)主依照承諾交貨方法已交貨物業(yè)管理的，物業(yè)管理附加費(fèi)由小區(qū)業(yè)主擔(dān)負(fù)。施工單位與小區(qū)業(yè)主另有承諾的從其承諾。

第五十三條 物業(yè)管理合同書彼此被告方消除或是停止物業(yè)管理合同書，理應(yīng)根據(jù)履行合同必需的告之責(zé)任；合同書未承諾告之限期的，理應(yīng)提早六十日告之。物業(yè)管理合同終止或是停止后，物業(yè)管理企業(yè)理應(yīng)與業(yè)委會依照相關(guān)法律法規(guī)和合同書承諾申請辦理撤出工作交接事項(xiàng)，并執(zhí)行以下工作交接責(zé)任：
（一）轉(zhuǎn)交存放的物業(yè)管理檔案資料、物業(yè)管理檔案資料；
（二）轉(zhuǎn)交物業(yè)管理期內(nèi)產(chǎn)生的相關(guān)房子及設(shè)備設(shè)備維修、檢修、運(yùn)作、維護(hù)保養(yǎng)的相關(guān)材料；
（三）轉(zhuǎn)交物業(yè)管理用地；
（四）分項(xiàng)目結(jié)算應(yīng)收、代辦的相關(guān)花費(fèi)；
（五）重點(diǎn)維修資金應(yīng)用狀況材料；
（六）法律法規(guī)、政策法規(guī)要求和物業(yè)管理合同書承諾的別的事宜。物業(yè)管理企業(yè)未依照真奈美第一款執(zhí)行告之責(zé)任并申請辦理撤出工作交接辦理手續(xù)的，不可私自撤出物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)或是終止物業(yè)管理。

第五十四條 有以下情況之一的，物業(yè)管理企業(yè)理應(yīng)撤出物業(yè)管理：
（一）合同書滿期未續(xù)簽的；
（二）依規(guī)、依承諾終止合同的；
（三）法律法規(guī)、政策法規(guī)要求不可再次從業(yè)物業(yè)管理主題活動的。物業(yè)管理企業(yè)不可以物業(yè)管理中的債務(wù)糾紛案件未處理、環(huán)節(jié)工作中沒完成等為由回絕撤出。

第五十五條 經(jīng)小區(qū)業(yè)主一同決策能夠 對物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)執(zhí)行自主管理方法。推行自主管理方法的全體人員小區(qū)業(yè)主理應(yīng)根據(jù)管理方法通信規(guī)約就管理方法事宜、管理方法執(zhí)行方法、管理方法義務(wù)的擔(dān)負(fù)方法等事宜一同做出承諾。

第五十六條 縣市級市人民政府房地產(chǎn)業(yè)行政部門主管機(jī)構(gòu)理應(yīng)提升對物業(yè)管理企業(yè)從業(yè)物業(yè)管理主題活動的監(jiān)管和企業(yè)信用管理，具體指導(dǎo)物業(yè)管理企業(yè)依照相關(guān)法律法規(guī)要求和物業(yè)管理履行合同其責(zé)任，融洽處理物業(yè)管理企業(yè)與小區(qū)業(yè)主中間的糾紛案件。公安機(jī)關(guān)、生態(tài)環(huán)境保護(hù)、城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃基本建設(shè)、工商局、質(zhì)量監(jiān)督、城管局等單位理應(yīng)提升對物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)的管理方法和具體指導(dǎo)，收到相關(guān)違背社會治安、環(huán)境保護(hù)、物業(yè)管理建筑裝修和應(yīng)用等層面法律法規(guī)、政策法規(guī)要求個人行為的匯報或產(chǎn)生安全生產(chǎn)事故的匯報后，理應(yīng)立即調(diào)研解決。物業(yè)管理企業(yè)理應(yīng)相互配合各個市人民政府、住戶（群眾）聯(lián)合會和各有關(guān)部門依規(guī)進(jìn)行的各項(xiàng)任務(wù)。

第五十七條 小區(qū)業(yè)主、業(yè)主委員會及業(yè)委會、物業(yè)管理企業(yè)、技術(shù)專業(yè)運(yùn)營企業(yè)、施工單位中間因物業(yè)管理服務(wù)產(chǎn)生異議時，能夠 向街道社區(qū)（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）人民調(diào)解聯(lián)合會申請辦理協(xié)商。

第六章 物業(yè)管理的應(yīng)用與維護(hù)保養(yǎng)

第五十八條 小區(qū)業(yè)主、物業(yè)管理應(yīng)用人與物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)管理的應(yīng)用與維護(hù)保養(yǎng)，理應(yīng)遵循法律法規(guī)、政策法規(guī)、管理方法通信規(guī)約的要求及業(yè)主委員會的決策，不可危害集體利益和別人合法權(quán)利。

第五十九條 物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁以下個人行為：
（一）房子建筑裝修毀壞房子載重構(gòu)造等個人行為；
（二）交通違章構(gòu)建房屋建筑和建筑物等個人行為；
（三）侵吞、毀壞樓梯道、公共性園林景觀綠化等物業(yè)管理同用位置、同用設(shè)施等個人行為；
（四）私改房子、綠化應(yīng)用特性等個人行為；
（五）隨便堆積、傾倒垃圾、臟物等個人行為；
（六）堆積易燃性、易燃易爆、有毒、放射性物質(zhì)、腐蝕物件，排出有害、危害、臭味化學(xué)物質(zhì)等；
（七）占有消防通道門、堵漏出出入口等個人行為；
（八）超出要求規(guī)范排出噪音或造成震動，危害住戶日常生活的個人行為；
（九）法律法規(guī)、政策法規(guī)和管理方法通信規(guī)約嚴(yán)禁的別的個人行為。

第六十條 因檢修物業(yè)管理或是集體利益必須，須經(jīng)臨時性占有、發(fā)掘物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)路面、場所的，理應(yīng)征求業(yè)委會的愿意。臨時性占有、發(fā)掘路面、場所的，理應(yīng)在承諾期內(nèi)恢復(fù)正常。

第六十一條 小區(qū)業(yè)主特有一部分發(fā)生傷害安全性、危害容顏、防礙集體利益以及他危害物業(yè)管理一切正常應(yīng)用情況時，小區(qū)業(yè)主或是物業(yè)管理應(yīng)用人理應(yīng)按總體設(shè)計(jì)方案規(guī)定立即保養(yǎng)、檢修，鄰近物業(yè)管理小區(qū)業(yè)主理應(yīng)出示便捷。

第六十二條 小區(qū)業(yè)主、物業(yè)管理應(yīng)用人建筑裝修房子全過程中造成的城市垃圾，由小區(qū)業(yè)主、物業(yè)管理應(yīng)用人承擔(dān)清除。授權(quán)委托物業(yè)管理企業(yè)清除的，理應(yīng)承諾清除的花費(fèi)。

第六十三條 小區(qū)業(yè)主房子出租，理應(yīng)告之業(yè)委會和物業(yè)管理企業(yè)。小區(qū)業(yè)主和物業(yè)管理應(yīng)用人不可違背法律法規(guī)、政策法規(guī)和管理方法通信規(guī)約，私自將住房、停車位或是別的附設(shè)設(shè)備更改為營業(yè)性用地。

第六十四條 物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)的電梯轎廂由業(yè)委會或業(yè)委會聘用的物業(yè)管理企業(yè)依照合同書承諾和特種設(shè)備安全相關(guān)法律法規(guī)、政策法規(guī)的要求，擔(dān)負(fù)特種設(shè)備安全應(yīng)用企業(yè)崗位職責(zé)。電梯轎廂的日常維修保養(yǎng)企業(yè)，理應(yīng)對其安全系數(shù)承擔(dān)，確保電梯轎廂的安全性運(yùn)作。收到常見故障通告后，理應(yīng)馬上趕赴現(xiàn)場，并采用必需的搶險救援對策。

第六十五條 物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)依照整體規(guī)劃設(shè)定的停車位、停車位，理應(yīng)最先達(dá)到小區(qū)業(yè)主的必須。早已完工并交付的物業(yè)管理，物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)容許并經(jīng)業(yè)主委員會愿意，能夠 新劃分停車位，用以小區(qū)業(yè)主泊車。但不可占有消防通道門、城市綠地，不可防礙路人和別的車子的一切正常行駛。歸屬于施工單位全部的停車位、停車位租賃（售）的，理應(yīng)在十五日前以書面通知在物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)公示公告擬租賃（售）停車位、停車位的總數(shù)、有關(guān)證明材料和租賃（售）價錢及租賃（選購）人標(biāo)準(zhǔn)等。公安機(jī)關(guān)、消防安全、搶救、環(huán)境衛(wèi)生、郵局等特種車擾亂公共秩序時在物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)臨時性停車，不可收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第六十六條 業(yè)主委員會決策運(yùn)用現(xiàn)有一部分劃分停車位、設(shè)定廣告宣傳等方法開展運(yùn)營的，其得到的盈利，有承諾的依照承諾分派；沒有承諾或是承諾不確立的，依照小區(qū)業(yè)主特有一部分占物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)房屋建筑占地面積的占比填補(bǔ)重點(diǎn)維修資金、付款物業(yè)管理附加費(fèi)及其業(yè)主委員會或是業(yè)委會工作中經(jīng)費(fèi)預(yù)算等。業(yè)委會理應(yīng)按時發(fā)布運(yùn)營盈利的收入支出狀況。業(yè)主委員會決策運(yùn)用現(xiàn)有一部分開展運(yùn)營的，能夠 授權(quán)委托物業(yè)管理企業(yè)委托管理方法，并向其付款酬勞。

第六十七條 物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)的供電、供電系統(tǒng)、氣路等相關(guān)技術(shù)專業(yè)運(yùn)營企業(yè)出示產(chǎn)品與服務(wù)的花費(fèi)，小區(qū)業(yè)主特有一部分應(yīng)用的，由小區(qū)業(yè)主擔(dān)負(fù)；物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)用的，由物業(yè)管理企業(yè)擔(dān)負(fù)；一部分小區(qū)業(yè)主或是全體人員小區(qū)業(yè)主一同應(yīng)用的，由有關(guān)小區(qū)業(yè)主一同分?jǐn)?。供電、供電系統(tǒng)、氣路等技術(shù)專業(yè)運(yùn)營企業(yè)理應(yīng)依照我國審批的價錢、計(jì)量檢定設(shè)備的紀(jì)錄和合同書承諾向產(chǎn)權(quán)年限切分后的終端用戶收取相關(guān)花費(fèi)，客戶理應(yīng)依照合同書承諾準(zhǔn)時全額繳納花費(fèi)。一切企業(yè)和本人不可強(qiáng)制性物業(yè)管理企業(yè)代辦代交社保相關(guān)花費(fèi)或規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)出示免費(fèi)服務(wù)項(xiàng)目。

第六十八條 物業(yè)管理質(zhì)保期內(nèi)，因工程建設(shè)產(chǎn)品質(zhì)量問題產(chǎn)生的檢修等花費(fèi)，由施工單位擔(dān)負(fù)，不可從重點(diǎn)維修資金中稅前列支。物業(yè)管理質(zhì)保期期滿后，物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)同用位置及同用設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、檢修、維護(hù)保養(yǎng)和管理方法義務(wù)，由小區(qū)業(yè)主一同擔(dān)負(fù)。現(xiàn)有物業(yè)管理的檢修、升級、更新改造花費(fèi)，由現(xiàn)有該物業(yè)管理的小區(qū)業(yè)主依照分別有著的物業(yè)管理特有一部分總建筑面積占比平攤。

第六十九條 住房物業(yè)管理和住宅小區(qū)內(nèi)的普通住宅物業(yè)管理售賣時，物業(yè)管理售賣人與購房人理應(yīng)依照我國和省的要求交存重點(diǎn)維修資金。重點(diǎn)維修資金理應(yīng)用以物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)同用位置及同用設(shè)施的檢修、升級和更新改造，不可轉(zhuǎn)借，由技術(shù)專業(yè)運(yùn)營企業(yè)承擔(dān)的以外。重點(diǎn)維修資金理應(yīng)存進(jìn)金融機(jī)構(gòu)重點(diǎn)維修資金專用存款賬戶，按幢立賬、按戶結(jié)轉(zhuǎn)。未創(chuàng)建第一期重點(diǎn)維修資金或是重點(diǎn)維修資金余額不足第一期籌資額度百分之三十的，小區(qū)業(yè)主理應(yīng)依照我國和省的有關(guān)要求、管理方法通信規(guī)約和業(yè)主交流會的決策，立即補(bǔ)建或是再度籌資重點(diǎn)維修資金。小區(qū)業(yè)主出讓物業(yè)管理時，其交存的住房重點(diǎn)維修資金賬戶余額未予退回，一并出讓給物業(yè)管理購房人。業(yè)委會或是受授權(quán)委托的物業(yè)管理企業(yè)每一年最少發(fā)布一次重點(diǎn)維修資金的收入支出狀況，接納小區(qū)業(yè)主的監(jiān)管。

第七十條 施工單位未依照本規(guī)章第二十一條要求匯報申請辦理創(chuàng)立業(yè)主委員會前，住房同用位置、同用設(shè)施必須檢修、升級和更新改造的，施工單位理應(yīng)擔(dān)負(fù)物業(yè)維修義務(wù)，不可使用重點(diǎn)維修資金。

第七十一條 小區(qū)業(yè)主能夠 在管理方法通信規(guī)約中承諾，產(chǎn)生以下狀況時，物業(yè)管理企業(yè)理應(yīng)相互配合業(yè)委會優(yōu)先機(jī)構(gòu)檢修、升級或是采用緊急預(yù)防措施，另外由業(yè)委會向物業(yè)管理所在城市縣市級市人民政府房地產(chǎn)業(yè)行政部門主管機(jī)構(gòu)匯報，經(jīng)審批后其花費(fèi)在重點(diǎn)維修資金中稅前列支，過后理應(yīng)向業(yè)主委員會書面形式表明狀況：
（一）外墻防水毀壞導(dǎo)致漏水的；
（二）電梯轎廂、消防安全、智能安防等同用設(shè)施存有比較嚴(yán)重安全風(fēng)險的；
（三）門頭墻體墻壁有掉下來風(fēng)險，嚴(yán)重危害生命安全的；
（四）專用型排水管道設(shè)備因塌陷、阻塞、崩裂等導(dǎo)致功能問題，嚴(yán)重危害人身安全資金安全的；
（五）別的嚴(yán)重危害信息安全和物業(yè)管理應(yīng)用作用的緊急狀況。房地產(chǎn)業(yè)行政部門主管機(jī)構(gòu)收到緊急狀況維修申請匯報后，理應(yīng)在三個工作中日內(nèi)申請辦理有關(guān)辦理手續(xù)。

第七十二條 技術(shù)專業(yè)運(yùn)營設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、維護(hù)保養(yǎng)等花費(fèi)，由技術(shù)專業(yè)運(yùn)營企業(yè)擔(dān)負(fù)，不可從重點(diǎn)維修資金中稅前列支。技術(shù)專業(yè)運(yùn)營設(shè)施產(chǎn)生常見故障或毀壞時，技術(shù)專業(yè)運(yùn)營企業(yè)理應(yīng)立即開展檢修、保養(yǎng)、升級，物業(yè)管理企業(yè)、小區(qū)業(yè)主理應(yīng)給予相互配合。技術(shù)專業(yè)運(yùn)營企業(yè)能夠 將技術(shù)專業(yè)運(yùn)營設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、維護(hù)保養(yǎng)等事項(xiàng)授權(quán)委托給物業(yè)管理企業(yè)擔(dān)負(fù)，物業(yè)管理企業(yè)能夠 依照委托協(xié)議向技術(shù)專業(yè)運(yùn)營企業(yè)扣除酬勞。

第七章 法律依據(jù)

第七十三條 違背本規(guī)章要求的個人行為，法律法規(guī)、政策法規(guī)現(xiàn)有要求的，從其要求。

第七十四條 施工單位違背本規(guī)章要求，有以下個人行為之一的，由縣級以上地區(qū)市人民政府房地產(chǎn)業(yè)行政部門主管機(jī)構(gòu)給予懲罰：
（一）未按本規(guī)章第十二條要求配備或是私自處罰物業(yè)管理用地和業(yè)委會審議主題活動用地的，勒令時限糾正，收走非法所得，處以十萬元之上五十萬元下列的處罰；
（二）未按本規(guī)章第二十一條要求匯報申請辦理開設(shè)業(yè)主委員會或是違背本規(guī)章第二十三條要求拒不擔(dān)負(fù)主席團(tuán)工作中經(jīng)費(fèi)預(yù)算和初次業(yè)主委員會大會經(jīng)費(fèi)預(yù)算的，勒令時限糾正；貸款逾期未糾正的，處五萬元之上十五萬元下列的處罰；
（三）違背本規(guī)章第三十六條要求，未根據(jù)公開招標(biāo)的方法聘用物業(yè)管理企業(yè)或是沒經(jīng)準(zhǔn)許，私自選用協(xié)議書方法聘用物業(yè)管理企業(yè)的，勒令時限糾正，貸款逾期未糾正的，給與警示，處以二多萬元十萬元下列的處罰。

第七十五條 物業(yè)管理企業(yè)違背本規(guī)章要求，有以下個人行為之一的，由縣級以上地區(qū)市人民政府房地產(chǎn)業(yè)行政部門主管機(jī)構(gòu)給予懲罰：
（一）違背本規(guī)章第四十九條要求未申報個人信用檔案資料信息內(nèi)容、統(tǒng)計(jì)信息等相關(guān)資料的，勒令時限糾正；貸款逾期未糾正的，處一千元之上五千元下列的處罰；
（二）違背本規(guī)章第五十三條要求私自撤出物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)、終止物業(yè)管理，未執(zhí)行相對應(yīng)告之和工作交接責(zé)任的，勒令時限糾正；貸款逾期未糾正的，處五萬元下列的處罰；
（三）未按本規(guī)章第五十四條要求撤出物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)的，勒令時限撤出；貸款逾期拒不撤出的，處五萬元之上十五萬元下列的處罰。

第七十六條 供電、供電系統(tǒng)、氣路等技術(shù)專業(yè)運(yùn)營企業(yè)違背本規(guī)章第十五條、第十六條要求，無書面通知回絕、推遲機(jī)構(gòu)安裝工程施工或是回絕接受住房物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)技術(shù)專業(yè)運(yùn)營設(shè)施的，由縣級以上地區(qū)市人民政府房地產(chǎn)業(yè)行政部門主管機(jī)構(gòu)勒令時限糾正。危害房子交付、小區(qū)業(yè)主一切正常日常生活或是導(dǎo)致人身安全、資產(chǎn)危害的，技術(shù)專業(yè)運(yùn)營企業(yè)理應(yīng)擔(dān)負(fù)相對應(yīng)的承擔(dān)責(zé)任。技術(shù)專業(yè)運(yùn)營企業(yè)未按本規(guī)章第七十二條要求執(zhí)行檢修、保養(yǎng)、升級等責(zé)任及擔(dān)負(fù)有關(guān)花費(fèi)的，由縣級以上地區(qū)市人民政府房地產(chǎn)業(yè)行政部門主管機(jī)構(gòu)勒令時限糾正，貸款逾期未糾正的，處十萬元之上三十萬元下列的處罰。

第七十七條 房地產(chǎn)業(yè)行政部門主管機(jī)構(gòu)、社區(qū)服務(wù)中心（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)市人民政府）和別的相關(guān)部門的工作員在物業(yè)管理服務(wù)工作上，瀆職犯罪、玩忽職守、營私舞弊的，依規(guī)給與行政處分；構(gòu)罪的，追究其刑事處罰。

第八章 附錄

第七十八條 小區(qū)業(yè)主授權(quán)委托別的管理員出示物業(yè)管理服務(wù)服務(wù)項(xiàng)目的，參考本規(guī)章中有關(guān)授權(quán)委托物業(yè)管理企業(yè)的有關(guān)要求實(shí)行。

第七十九條 本規(guī)章自2012年7月1日起實(shí)施。

規(guī)章講解

《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》(下稱規(guī)章)的制訂圍繞著一條主線任務(wù)，那便是向民生工程歪斜，便民措施，民利解愁，使眾多小區(qū)業(yè)主變成較大收益人?！笔∪舜蠓o(jì)委主委邢瀘生詳細(xì)介紹，《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》在舉辦業(yè)主委員會、物業(yè)管理費(fèi)規(guī)范等層面干了許多創(chuàng)新能力的要求。邢瀘生覺得，將物業(yè)管理服務(wù)主題活動列入法制軌道開展標(biāo)準(zhǔn)，有益于維護(hù)保養(yǎng)物業(yè)管理服務(wù)多方被告方的合法利益，造就和睦幸福的生活自然環(huán)境,規(guī)章有關(guān)講解以下：

一、物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何確定？
政府指導(dǎo)價＋市場調(diào)節(jié)價
物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是眾多小區(qū)業(yè)主最關(guān)注的難題?，F(xiàn)階段，我國絕大多數(shù)地域物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基本上具有由銷售市場自主調(diào)整的標(biāo)準(zhǔn)，依照行政審批制度深化改革的規(guī)定，銷售市場可以調(diào)整的，政府部門也不理應(yīng)太多干涉?！端拇ㄊ∥飿I(yè)管理?xiàng)l例》第五十條明文規(guī)定：前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和政府部門保障房物業(yè)管理費(fèi)，推行政府指導(dǎo)價，別的狀況都推行市場調(diào)節(jié)價。為了更好地防止物業(yè)管理費(fèi)亂漲價，《條例》第五十一條明文規(guī)定，“物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)理應(yīng)維持相對性平穩(wěn)”。另外，充分考慮物業(yè)管理成本費(fèi)的轉(zhuǎn)變，在確立的四類情況下，物業(yè)管理企業(yè)能夠 與業(yè)委會商議并經(jīng)業(yè)主委員會愿意后，調(diào)節(jié)物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?！稐l例》還對價錢行政部門主管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管崗位職責(zé)也給予明文規(guī)定。

二、安全防護(hù)義務(wù)定義
依照物業(yè)管理合同書承諾來履行職責(zé)
物業(yè)管理服務(wù)公司是否有安全防護(hù)責(zé)任？產(chǎn)生遭竊等事情，應(yīng)不應(yīng)該向物業(yè)管理公司理賠？《條例》第四十八條要求，物業(yè)管理企業(yè)理應(yīng)依照物業(yè)管理合同書中有關(guān)安全防護(hù)的承諾，完善安全性預(yù)防措施，搞好物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)的安全防護(hù)工作中，為小區(qū)業(yè)主出示安全性高效率方便快捷的服務(wù)項(xiàng)目。未執(zhí)行承諾責(zé)任的，依規(guī)擔(dān)負(fù)相對應(yīng)的法律依據(jù)；物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)產(chǎn)生安全生產(chǎn)事故時，物業(yè)管理企業(yè)理應(yīng)采用應(yīng)急措施，并立即向相關(guān)行政管理學(xué)單位匯報，幫助搞好援助工作中。

三、水、電、氣順暢和設(shè)備維護(hù)管理
由有關(guān)技術(shù)專業(yè)運(yùn)營企業(yè)擔(dān)負(fù)
《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》第十五條要求：新創(chuàng)建住房物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)的供電、供電系統(tǒng)、氣路等終端產(chǎn)品用戶的單獨(dú)立戶計(jì)量檢定表或是終端產(chǎn)品用戶入戶口端口號之前的技術(shù)專業(yè)運(yùn)營設(shè)施及有關(guān)管道依照我國標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和技術(shù)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一設(shè)計(jì)方案，由有關(guān)技術(shù)專業(yè)運(yùn)營企業(yè)依規(guī)機(jī)構(gòu)具備資質(zhì)證書的企業(yè)安裝工程施工，所需花費(fèi)按照相關(guān)工程項(xiàng)目計(jì)費(fèi)要求明確，由施工單位擔(dān)負(fù)。《條例》第十六條還要求，規(guī)章執(zhí)行前基本建設(shè)的住房物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)的供電、供電系統(tǒng)、氣路等終端產(chǎn)品用戶單獨(dú)立戶計(jì)量檢定表或是終端產(chǎn)品用戶入戶口端口號之前的技術(shù)專業(yè)運(yùn)營設(shè)施及有關(guān)管道的使用權(quán)，由業(yè)主委員會決策是不是免費(fèi)轉(zhuǎn)交給技術(shù)專業(yè)運(yùn)營企業(yè)；決策免費(fèi)轉(zhuǎn)交的，工程驗(yàn)收達(dá)標(biāo)后技術(shù)專業(yè)運(yùn)營企業(yè)理應(yīng)接受并承擔(dān)檢修、保養(yǎng)、升級和管理方法。

四、怎樣創(chuàng)立業(yè)主委員會？
社區(qū)服務(wù)中心（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府）機(jī)構(gòu)具體指導(dǎo)
業(yè)主委員會創(chuàng)立難，一直是物業(yè)管理服務(wù)工作上的重難點(diǎn)難題。《物權(quán)法》和國務(wù)院辦公廳《物業(yè)管理?xiàng)l例》僅要求了房地產(chǎn)業(yè)行政部門主管機(jī)構(gòu)具體指導(dǎo)和幫助開設(shè)業(yè)主委員會，關(guān)鍵偏重于在業(yè)務(wù)流程具體指導(dǎo)與幫助，仍未實(shí)際確立承擔(dān)集結(jié)小區(qū)業(yè)主機(jī)構(gòu)開設(shè)業(yè)主委員會的行為主體。
《條例》第四條對社區(qū)服務(wù)中心（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)市人民政府）在物業(yè)管理服務(wù)主題活動中的崗位職責(zé)作了原則問題的要求，在第二十一條、第二十二條對社區(qū)服務(wù)中心（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)市人民政府）機(jī)構(gòu)業(yè)主委員會主席團(tuán)和創(chuàng)立業(yè)主委員會等有關(guān)職責(zé)干了相對應(yīng)的要求。不少于30平米的業(yè)委會審議主題活動用地配備總面積也在《條例》中確立。

【有關(guān)難題】

一、《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》明文規(guī)定社區(qū)服務(wù)中心關(guān)鍵承擔(dān)下列什么工作中？
【答】第四條 社區(qū)服務(wù)中心（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)市人民政府）機(jī)構(gòu)、具體指導(dǎo)、融洽本管轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)業(yè)主委員會的開設(shè)和業(yè)委會的工作中，催促業(yè)主委員會和業(yè)委會依規(guī)做好本職工作；融洽社會治理與物業(yè)管理服務(wù)的關(guān)聯(lián)，協(xié)商解決物業(yè)管理服務(wù)糾紛案件。住戶（群眾）聯(lián)合會幫助社區(qū)服務(wù)中心（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)市人民政府）進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的工作中。
第五條 創(chuàng)建物業(yè)管理服務(wù)工作中聯(lián)席會議規(guī)章制度，融洽解決物業(yè)管理服務(wù)與社區(qū)治理中間的有關(guān)難題。 物業(yè)管理服務(wù)工作中聯(lián)席會議由物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)所在城市社區(qū)服務(wù)中心（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)市人民政府）承擔(dān)集結(jié)，房地產(chǎn)業(yè)行政部門主管機(jī)構(gòu)、住戶（群眾）聯(lián)合會、公安機(jī)關(guān)和物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)委會或是小區(qū)業(yè)主意味著、技術(shù)專業(yè)運(yùn)營企業(yè)等參與。

二、四川省早期物業(yè)管理費(fèi)用取費(fèi)規(guī)范多少錢？
【答】應(yīng)當(dāng)是以《商品房買賣合同》上邊承諾的交房日期逐漸，由小區(qū)業(yè)主繳納物業(yè)管理費(fèi)用。
前期物業(yè)管理方法和物業(yè)管理服務(wù)是2個壓根不一樣的定義。
前期物業(yè)管理方法--是業(yè)委會公布聘用物業(yè)管理公司，并簽署《物業(yè)服務(wù)委托合同》前的物業(yè)管理服務(wù)階段稱為“前期物業(yè)管理方法”
物業(yè)管理服務(wù)---是業(yè)委會公共性聘用物業(yè)管理公司，并簽署《物業(yè)服務(wù)委托合同》后的物業(yè)管理服務(wù)階段稱為“物業(yè)管理服務(wù)”。
前期物業(yè)管理方法由開發(fā)商在項(xiàng)目立項(xiàng)報備建設(shè)時，就優(yōu)先明確物業(yè)管理企業(yè)，小區(qū)業(yè)主務(wù)必認(rèn)同。

三、四川省未室內(nèi)裝修的房子物業(yè)管理費(fèi)用怎樣扣除？
【答】無論房子是不是室內(nèi)裝修，物業(yè)管理服務(wù)全是要一切正?？鄢模孔拥奈飿I(yè)管理費(fèi)用從房子拿房之日起就一切正常測算了，即便沒有室內(nèi)裝修搬入，物業(yè)管理公司或是一切正常運(yùn)作在為小區(qū)業(yè)主出示服務(wù)項(xiàng)目，僅僅因?yàn)槟銌畏降木壒蕸]有享受。