為進(jìn)一步加強(qiáng)保障房的應(yīng)用、檢修、保養(yǎng)管理方法，標(biāo)準(zhǔn)保障房的物業(yè)管理主題活動(dòng)，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)要求，融合山西省具體而制訂《山西省保障性住房運(yùn)營(yíng)管理辦法》。

陜西省保障房經(jīng)營(yíng)管理方法全篇與講解

【發(fā)文字號(hào)】：晉政辦發(fā)〔2012〕70號(hào)
【實(shí)行時(shí)間】：20130120
【信息內(nèi)容來(lái)源于】：山西省人民政府

文件目錄

• 第一章 總 則
• 第二章 租 金
• 第三章 住房重點(diǎn)維修資金
• 第四章 物業(yè)管理附加費(fèi)以及他花費(fèi)
• 第五章 物業(yè)管理與服務(wù)設(shè)施管理方法
• 第六章 附 則
• 政策措施
• 常見(jiàn)問(wèn)題

第一章 總 則

第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)保障房的應(yīng)用、檢修、保養(yǎng)管理方法，標(biāo)準(zhǔn)保障房的物業(yè)管理主題活動(dòng)，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)要求，融合山西省具體，制訂本方法。

第二條 省內(nèi)行政區(qū)內(nèi)廉租住宅、公共性租用住宅和經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅經(jīng)營(yíng)管理適用本方法。

第三條 本方法所稱保障房經(jīng)營(yíng)管理，就是指核算廉租住宅、公共性租用住宅和經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅住房重點(diǎn)維修資金，并對(duì)其執(zhí)行物業(yè)管理和監(jiān)管等主題活動(dòng)。

第四條 市、縣（市、區(qū)）市人民政府應(yīng)科學(xué)研究廉租住宅和經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用保障性住房目標(biāo)并軌，租賃并舉，確保目標(biāo)愿購(gòu)則購(gòu)、愿租則租，逐漸探尋廉租住宅、經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅、公共性租用保障性住房目標(biāo)并軌，三類住宅統(tǒng)一基本建設(shè)，三類確保目標(biāo)綜合配租、配股的管理機(jī)制。

第五條 市、縣（市、區(qū)）市人民政府承擔(dān)主管機(jī)關(guān)的保障房經(jīng)營(yíng)管理工作中。市、縣（市、區(qū)）市人民政府住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)（房地產(chǎn)業(yè)）主管機(jī)構(gòu)承擔(dān)組織實(shí)施主管機(jī)關(guān)的保障房經(jīng)營(yíng)管理工作中。市、縣（市、區(qū)）市人民政府相關(guān)部門(mén)，理應(yīng)按照本方法的要求和區(qū)級(jí)市人民政府要求的職責(zé)權(quán)限，相互配合，一同搞好保障房經(jīng)營(yíng)管理工作中。
住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)（房地產(chǎn)業(yè)）主管機(jī)構(gòu)承擔(dān)聘用前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目企業(yè)，監(jiān)管、具體指導(dǎo)住房重點(diǎn)維修資金的交存、應(yīng)用和管理方法。
行政機(jī)關(guān)承擔(dān)監(jiān)管廉租住宅和公共性租用住房租金核算及應(yīng)用狀況，服務(wù)設(shè)施機(jī)器設(shè)備營(yíng)業(yè)收入交存及應(yīng)用狀況，住房重點(diǎn)檢修資金歸集及應(yīng)用狀況。
審計(jì)機(jī)關(guān)承擔(dān)審計(jì)監(jiān)督廉租住宅和公共性租用住房租金交存及應(yīng)用狀況，服務(wù)設(shè)施機(jī)器設(shè)備營(yíng)業(yè)收入交存及應(yīng)用狀況，住房重點(diǎn)檢修資金歸集及應(yīng)用狀況。
價(jià)錢(qián)主管機(jī)構(gòu)承擔(dān)核準(zhǔn)并發(fā)布保障房物業(yè)管理附加費(fèi)規(guī)范、廉租住宅與公共性租用住房租金規(guī)范、經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅市場(chǎng)價(jià)格。

第六條 省人民政府住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)主管機(jī)構(gòu)理應(yīng)會(huì)與省財(cái)政局、財(cái)務(wù)審計(jì)、價(jià)錢(qián)等相關(guān)部門(mén)，提升對(duì)保障房經(jīng)營(yíng)管理工作中的監(jiān)管具體指導(dǎo)。

第二章 租 金

第七條 廉租住宅、公共性租用住房租金規(guī)范由價(jià)錢(qián)主管機(jī)構(gòu)依照我國(guó)及省相關(guān)要求明確和調(diào)節(jié)。
房租規(guī)范的明確和調(diào)節(jié)狀況，理應(yīng)根據(jù)政府部門(mén)政府報(bào)告、政府部門(mén)門(mén)戶網(wǎng)、政務(wù)公開(kāi)公開(kāi)欄等方式向社會(huì)發(fā)展發(fā)布。

第八條 廉租住宅和公共性租用住房租金，由市、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)（房地產(chǎn)業(yè)）主管機(jī)構(gòu)或是授權(quán)委托公有住房管理方法企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)扣除，存進(jìn)行政機(jī)關(guān)開(kāi)設(shè)的廉租住宅和公共性租用住房租金交存專用存款賬戶。

第九條 廉租住宅和公共性租用住房租金，推行收支兩條線管理方法，由行政機(jī)關(guān)監(jiān)管，關(guān)鍵用以下列幾層面：
（一）廉租住宅與公共性租用住宅物業(yè)管理補(bǔ)助；
（二）商住樓或是別的新項(xiàng)目配套的廉租住宅、公共性租用住宅與別的住宅中間公共性位置、同用設(shè)備設(shè)備維護(hù)、升級(jí)、更新改造理應(yīng)由廉租住宅、公共性租用住宅小區(qū)業(yè)主擔(dān)負(fù)的花費(fèi)；
（三）集中化基本建設(shè)的廉租住宅、公共性租用住宅與普通住宅中間公共性位置、同用設(shè)備設(shè)備維護(hù)、升級(jí)、更新改造理應(yīng)由廉租住宅、公共性租用住宅小區(qū)業(yè)主擔(dān)負(fù)的花費(fèi)。

第十條 承租方無(wú)書(shū)面通知，不準(zhǔn)時(shí)繳納廉租住宅、公共性租用住房租金的，由房租扣除企業(yè)催交，并在隸屬物業(yè)管理地區(qū)公示欄內(nèi)公示。拒不繳納的，報(bào)市、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)（房地產(chǎn)業(yè)）主管機(jī)構(gòu)按相關(guān)要求強(qiáng)制取回住宅。

第三章 住房重點(diǎn)維修資金

第十一條 經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅選購(gòu)人理應(yīng)依照選購(gòu)總面積交存住房重點(diǎn)維修資金，每平米總建筑面積交存第一期住房重點(diǎn)維修資金的金額應(yīng)是本地住宅建筑設(shè)備安裝工程每平米工程造價(jià)的3%～5%。
各市區(qū)、縣人民政府理應(yīng)依照略低產(chǎn)品住宅交存占比的標(biāo)準(zhǔn)，明確實(shí)際的交存規(guī)范。

第十二條 經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅住房重點(diǎn)維修資金，在住戶交流會(huì)創(chuàng)立前，由市、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)（房地產(chǎn)業(yè)）主管機(jī)構(gòu)托管，授權(quán)委托所在城市金融機(jī)構(gòu)設(shè)立專用存款賬戶，以新項(xiàng)目為企業(yè)設(shè)賬，按房子進(jìn)戶門(mén)號(hào)設(shè)單獨(dú)立戶賬。
業(yè)主委員會(huì)創(chuàng)立后，業(yè)主委員會(huì)理應(yīng)授權(quán)委托所在城市金融機(jī)構(gòu)設(shè)立住房重點(diǎn)維修資金專用存款賬戶，按房子進(jìn)戶門(mén)號(hào)設(shè)單獨(dú)立戶賬。業(yè)委會(huì)理應(yīng)以書(shū)面形式告知市、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)（房地產(chǎn)業(yè)）主管機(jī)構(gòu)。
市、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)（房地產(chǎn)業(yè)）主管機(jī)構(gòu)理應(yīng)在接到通告后30日內(nèi)，通告專用存款賬戶管理方法金融機(jī)構(gòu)將該新項(xiàng)目小區(qū)業(yè)主交存的住房重點(diǎn)維修資金賬面凈值調(diào)撥至業(yè)主委員會(huì)設(shè)立的帳戶，并將相關(guān)賬務(wù)轉(zhuǎn)交業(yè)委會(huì)。
市、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)（房地產(chǎn)業(yè)）主管機(jī)構(gòu)理應(yīng)提升業(yè)主委員會(huì)設(shè)立經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅住房重點(diǎn)檢修資金賬戶的監(jiān)管。

第十三條 經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅新項(xiàng)目住房重點(diǎn)維修資金調(diào)撥業(yè)主委員會(huì)管理方法前需應(yīng)用的，依照下列程序流程申請(qǐng)辦理：
（一）物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)檢修和升級(jí)、更新改造新項(xiàng)目明確提出應(yīng)用提議；
（二）住房重點(diǎn)維修資金稅前列支范疇內(nèi)特有一部分占房屋建筑占地面積三分之二之上的小區(qū)業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二之上的小區(qū)業(yè)主探討根據(jù)應(yīng)用提議；
（三）物業(yè)管理企業(yè)或是有關(guān)小區(qū)業(yè)主組織實(shí)施應(yīng)用計(jì)劃方案；
（四）物業(yè)管理企業(yè)或是有關(guān)業(yè)主持人相關(guān)原材料，向市、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)（房地產(chǎn)業(yè)）主管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理稅前列支；
（五）市、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)（房地產(chǎn)業(yè)）主管機(jī)構(gòu)審批愿意后，向?qū)Ｓ么婵钯~戶管理方法金融機(jī)構(gòu)傳出調(diào)撥應(yīng)用通告；
（六）專用存款賬戶管理方法金融機(jī)構(gòu)將所需住房重點(diǎn)維修資金調(diào)撥至檢修企業(yè)。

第十四條 經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅新項(xiàng)目住房重點(diǎn)維修資金調(diào)撥業(yè)主委員會(huì)管理方法后需應(yīng)用的，依照下列程序流程申請(qǐng)辦理：
（一）物業(yè)管理企業(yè)明確提出應(yīng)用計(jì)劃方案；
（二）業(yè)主委員會(huì)依規(guī)根據(jù)應(yīng)用計(jì)劃方案；
（三）物業(yè)管理企業(yè)組織實(shí)施應(yīng)用計(jì)劃方案；
（四）物業(yè)管理企業(yè)持相關(guān)原材料，向業(yè)委會(huì)申請(qǐng)辦理稅前列支；
（五）業(yè)委會(huì)根據(jù)應(yīng)用計(jì)劃方案審批愿意，并報(bào)市、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)（房地產(chǎn)業(yè)）主管機(jī)構(gòu)辦理備案；
（六）業(yè)委會(huì)向?qū)Ｓ么婵钯~戶管理方法金融機(jī)構(gòu)傳出調(diào)撥住房重點(diǎn)維修資金的通告；
（七）專用存款賬戶管理方法金融機(jī)構(gòu)將所需住房重點(diǎn)維修資金調(diào)撥至檢修企業(yè)。

第十五條 廉租住宅、公共性租用住宅產(chǎn)權(quán)年限人，理應(yīng)依照住宅總建筑面積交存住房重點(diǎn)維修資金。
集中化基本建設(shè)的廉租住宅、公共性租用住宅新項(xiàng)目，每平米總建筑面積交存第一期住房重點(diǎn)維修資金的金額應(yīng)是本地住宅建筑設(shè)備安裝工程每平米工程造價(jià)的3%～5%。
商住樓或是別的新項(xiàng)目配套的廉租住宅、公共性租用住宅，每平米總建筑面積交存第一期住房重點(diǎn)維修資金的規(guī)范，按配套新項(xiàng)目別的住宅的交存規(guī)范交存。
廉租住宅、公共性租用住宅住房重點(diǎn)維修資金續(xù)交規(guī)范與方法，由市、縣人民政府制訂。

第十六條 集中化基本建設(shè)的廉租住宅、公共性租用住宅住房重點(diǎn)維修資金，由市、縣（市、區(qū)）行政機(jī)關(guān)創(chuàng)建專用存款賬戶儲(chǔ)存，依照產(chǎn)權(quán)年限企業(yè)設(shè)賬，按新項(xiàng)目和幢設(shè)票房分成。
商住樓以及他新項(xiàng)目配套的廉租住宅、公共性租用住宅住房重點(diǎn)維修資金，與配套新項(xiàng)目的住房重點(diǎn)維修資金統(tǒng)一管理方法。

第十七條 集中化基本建設(shè)的廉租住宅、公共性租用住宅新項(xiàng)目檢修、升級(jí)、更新改造，需應(yīng)用住房重點(diǎn)維修資金的，依照下列程序流程申請(qǐng)辦理：
（一）物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)檢修和升級(jí)、更新改造新項(xiàng)目明確提出應(yīng)用提議和計(jì)劃方案；
（二）物業(yè)管理企業(yè)將應(yīng)用提議和計(jì)劃方案報(bào)市、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)（房地產(chǎn)業(yè)）主管機(jī)構(gòu)，經(jīng)審批愿意后，請(qǐng)示平級(jí)行政機(jī)關(guān)準(zhǔn)許；
（三）物業(yè)管理企業(yè)依照準(zhǔn)許計(jì)劃方案組織實(shí)施；
（四）物業(yè)管理企業(yè)持相關(guān)原材料，向市、縣（市、區(qū)）行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理稅前列支；
（五）市、縣（市、區(qū)）行政機(jī)關(guān)審批愿意后，從本新項(xiàng)目住房重點(diǎn)維修資金專用存款賬戶調(diào)撥至檢修企業(yè)。
商住樓以及他新項(xiàng)目配套的廉租住宅、公共性租用住宅檢修、升級(jí)、更新改造，需應(yīng)用住房重點(diǎn)維修資金的，按配套新項(xiàng)目住房重點(diǎn)維修資金應(yīng)用的有關(guān)程序流程申請(qǐng)辦理。

第四章 物業(yè)管理附加費(fèi)以及他花費(fèi)

第十八條 經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅、廉租住宅、公共性租用住宅物業(yè)管理附加費(fèi)規(guī)范，由小區(qū)業(yè)主（業(yè)委會(huì)）與物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)市、縣價(jià)錢(qián)主管機(jī)構(gòu)會(huì)與平級(jí)住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)（房地產(chǎn)業(yè)）主管機(jī)構(gòu)制訂的級(jí)別基價(jià)和波動(dòng)力度，在物業(yè)管理合同書(shū)中承諾。
物業(yè)管理企業(yè)理應(yīng)依照當(dāng)?shù)卣畠r(jià)錢(qián)主管機(jī)構(gòu)的要求推行實(shí)價(jià)，在物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)的明顯部位，將服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)新項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)狀況開(kāi)展公示公告。

第十九條 保障房應(yīng)用人理應(yīng)依照物業(yè)管理合同書(shū)（前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議）、租賃合同的承諾準(zhǔn)時(shí)全額繳納物業(yè)管理附加費(fèi)。物業(yè)管理附加費(fèi)由物業(yè)管理企業(yè)扣除。

第二十條 定居人無(wú)書(shū)面通知，不準(zhǔn)時(shí)繳納物業(yè)管理附加費(fèi)的，由物業(yè)管理企業(yè)催交，并在隸屬物業(yè)管理地區(qū)公示欄內(nèi)公示。
拒不繳納物業(yè)管理附加費(fèi)的廉租住宅、公共性租用住宅承租方，由物業(yè)管理企業(yè)報(bào)市、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)（房地產(chǎn)業(yè)）主管機(jī)構(gòu)按違背租賃協(xié)議承諾個(gè)人行為等相關(guān)要求解決。
拒不繳納物業(yè)管理附加費(fèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅定居人，物業(yè)管理企業(yè)能夠 向人民檢察院提起訴訟。

第二十一條 定居人歸屬于貧困家庭家中、患有殘廢的，可以向市、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)（房地產(chǎn)業(yè)）主管機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)，經(jīng)審批滿足條件的，可在所住宅小區(qū)分配服務(wù)項(xiàng)目事宜抵沖一部分或所有物業(yè)管理附加費(fèi)。

第二十二條 垃圾清運(yùn)費(fèi)、水電費(fèi)、水電費(fèi)、天然氣服務(wù)費(fèi)、通信費(fèi)、光纖上網(wǎng)費(fèi)、有線數(shù)字電視收視率維護(hù)費(fèi)用等理應(yīng)由本人擔(dān)負(fù)的花費(fèi)，由相關(guān)部門(mén)（企業(yè)）向保障房定居人立即收交。

第二十三條 承租方按照規(guī)定撤出或同意撤出保障房的，撤出時(shí)理應(yīng)付清房租、物業(yè)管理附加費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、水電費(fèi)、水電費(fèi)、天然氣服務(wù)費(fèi)、通信費(fèi)、光纖上網(wǎng)費(fèi)、有線數(shù)字電視收視率維護(hù)費(fèi)用等理應(yīng)由本人擔(dān)負(fù)的花費(fèi)。

第五章 物業(yè)管理與服務(wù)設(shè)施管理方法

第二十四條 市、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)（房地產(chǎn)業(yè)）主管機(jī)構(gòu)理應(yīng)制訂保障房住戶（居民）臨時(shí)性管理方法通信規(guī)約，依規(guī)承諾以下事宜：
（一）物業(yè)管理的應(yīng)用、維護(hù)保養(yǎng)和管理方法；
（二）小區(qū)業(yè)主的整體利益；
（三）小區(qū)業(yè)主理應(yīng)執(zhí)行的責(zé)任；
（四）違背臨時(shí)性管理方法通信規(guī)約理應(yīng)擔(dān)負(fù)的義務(wù)。

第二十五條 保障房完工交貨居民應(yīng)用前，擔(dān)任物業(yè)管理企業(yè)理應(yīng)與施工單位進(jìn)行物業(yè)管理公共位置和同用設(shè)施的承接查驗(yàn)工作中。

第二十六條 保障房住戶、業(yè)主委員會(huì)聘用物業(yè)管理企業(yè)以前，理應(yīng)由市、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)（房地產(chǎn)業(yè)）主管機(jī)構(gòu)機(jī)構(gòu)采用公開(kāi)招標(biāo)的方法聘用物業(yè)管理企業(yè)，并簽署前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議。
業(yè)委會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽署物業(yè)管理合同書(shū)后，前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目終止合同。

第二十七條 承攬保障房新項(xiàng)目物業(yè)管理的企業(yè)按合同書(shū)承諾執(zhí)行維護(hù)保養(yǎng)小區(qū)環(huán)境環(huán)境衛(wèi)生、安保、車(chē)輛安全管理和同用位置、同用設(shè)施的檢修、保養(yǎng)、管理方法等崗位職責(zé)。

第二十八條 物業(yè)管理企業(yè)理應(yīng)提高責(zé)任意識(shí)，標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)項(xiàng)目個(gè)人行為，提升 服務(wù)水平。在小區(qū)域內(nèi)公布服務(wù)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、臨時(shí)性管理方法通信規(guī)約等內(nèi)容，按時(shí)搜集居民的意見(jiàn)與建議，立即勸阻交通違章構(gòu)建、更改房屋用途或是私自改造房子等個(gè)人行為。發(fā)覺(jué)保障房轉(zhuǎn)租房、借于、出讓、租賃、替換、運(yùn)營(yíng)等情況，理應(yīng)立即匯報(bào)市、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)（房地產(chǎn)業(yè)）主管機(jī)構(gòu)。

第二十九條 廉租住宅和公共性租用住宅新項(xiàng)目配套的營(yíng)業(yè)性用地、配套設(shè)施公共基礎(chǔ)設(shè)施機(jī)器設(shè)備及場(chǎng)地的廣告宣傳、租用等運(yùn)營(yíng)事宜，理應(yīng)由市、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)（房地產(chǎn)業(yè)）主管機(jī)構(gòu)或是授權(quán)委托物業(yè)管理企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理。
經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅新項(xiàng)目配套的營(yíng)業(yè)性用地由產(chǎn)權(quán)年限企業(yè)承擔(dān)運(yùn)營(yíng)管理，配套設(shè)施公共基礎(chǔ)設(shè)施機(jī)器設(shè)備及場(chǎng)地的廣告宣傳、租用等運(yùn)營(yíng)事宜由物業(yè)管理企業(yè)委托運(yùn)營(yíng)管理。

第三十條 廉租住宅、公共性租用住宅配套營(yíng)業(yè)性用地及配套設(shè)施公共基礎(chǔ)設(shè)施機(jī)器設(shè)備的營(yíng)業(yè)收入和經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅配套公共基礎(chǔ)設(shè)施機(jī)器設(shè)備公有制產(chǎn)權(quán)年限一部分的營(yíng)業(yè)收入，理應(yīng)存進(jìn)行政機(jī)關(guān)開(kāi)設(shè)的保障房營(yíng)業(yè)收入專用存款賬戶，由行政機(jī)關(guān)統(tǒng)籌規(guī)劃應(yīng)用。
經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅配套公共基礎(chǔ)設(shè)施機(jī)器設(shè)備小區(qū)業(yè)主共有產(chǎn)權(quán)一部分的營(yíng)業(yè)收入，理應(yīng)用以填補(bǔ)本新項(xiàng)目住房重點(diǎn)維修資金，依照占比存進(jìn)各小區(qū)業(yè)主的單獨(dú)立戶帳戶。

第三十一條 審計(jì)部門(mén)理應(yīng)按時(shí)對(duì)廉租住宅和公共性租用住房租金交存及應(yīng)用、服務(wù)設(shè)施經(jīng)營(yíng)性收入交存及應(yīng)用、重點(diǎn)檢修資金歸集及應(yīng)用等狀況開(kāi)展財(cái)務(wù)審計(jì)。

第三十二條 市、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)（房地產(chǎn)業(yè)）主管機(jī)構(gòu)理應(yīng)提升對(duì)保障房經(jīng)營(yíng)管理的監(jiān)管，開(kāi)設(shè)保障房應(yīng)用、管理方法、服務(wù)項(xiàng)目舉報(bào)電話，通暢居民體現(xiàn)需求的方式。

第六章 附 則

第三十三條 市、縣（市）市人民政府理應(yīng)在本方法下發(fā)3個(gè)月內(nèi)制訂實(shí)施辦法，并補(bǔ)報(bào)一級(jí)市人民政府辦理備案。

第三十四條 本方法自下發(fā)之日30日后起實(shí)施。

政策措施

一、保障房管理?xiàng)l例的制訂基本

本方法所稱確保特性的住房，就是指管束開(kāi)工規(guī)范出價(jià)錢(qián)格和房租水準(zhǔn)，朝向切合標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的城鎮(zhèn)中等水平偏下和中低收入住房艱難家中、新工作沒(méi)房員工與在城鎮(zhèn)穩(wěn)定工作的外界流動(dòng)人口、農(nóng)村入城工作工作人員、住房艱難的失地農(nóng)民和乏力選購(gòu)安裝房的棚戶區(qū)拆遷住戶、切合確保標(biāo)準(zhǔn)的別的家中租用或售賣(mài)的確保特性的住房。原廉租住房、城鎮(zhèn)公共性租用住房執(zhí)行并軌解決，并軌后通稱為確保特性的住房。確保特性的住房解決執(zhí)行一同整體規(guī)劃、一同開(kāi)工、并軌解決、租賃側(cè)重、梯度方向確保的規(guī)則，執(zhí)行歸類確保。由縣人民政府綜合協(xié)和協(xié)解決，縣直有關(guān)一部分和開(kāi)發(fā)區(qū)及鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)按標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相對(duì)應(yīng)義務(wù)。

二、保障房管理?xiàng)l例的有關(guān)要求

確保特性的住房的房租規(guī)范參考同地區(qū)、同種類房屋市場(chǎng)銷售房租，由市住房確保一部分會(huì)與物價(jià)水平一部分?jǐn)M訂規(guī)范后報(bào)人民政府贊成執(zhí)行。切合確保標(biāo)準(zhǔn)的最少收益或中重度傷殘人家中等尤其艱難團(tuán)隊(duì)按照我國(guó)和省相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)免減房租。確保特性的住房由市住房確保一部分或市人民政府信賴企業(yè)出任解決，確保特性的住房租借人與承租方應(yīng)簽署《市保障性質(zhì)的住宅租借合同》。選購(gòu)確保特性的住房的家中簽署《市保障性質(zhì)的住宅出售合同》，一次性交清購(gòu)房款以及他花費(fèi)。確保特性的住房的出價(jià)錢(qián)格不可小于新項(xiàng)目梳理開(kāi)工成本價(jià);切合確保標(biāo)準(zhǔn)的最少收益或中重度傷殘人家中等尤其艱難團(tuán)隊(duì)選購(gòu)確保特性的住房的價(jià)錢(qián)不可小于新項(xiàng)目梳理成本80%。

租用(售)的確保特性的住房合同書(shū)應(yīng)該注明房租規(guī)范或出價(jià)錢(qián)格、支付方法、核查時(shí)刻、出讓及發(fā)售市場(chǎng)銷售約束、撤出強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)及其按月全額繳納房屋房租、水電氣、機(jī)器設(shè)備維護(hù)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等碰觸兩側(cè)權(quán)利和義務(wù)的內(nèi)容，租用合同書(shū)規(guī)則上一年一簽，最多合同期限不超過(guò)5年。切合確保標(biāo)準(zhǔn)的最少收益或中重度傷殘人家中等尤其艱難團(tuán)隊(duì)，對(duì)投入物業(yè)管理處置費(fèi)確實(shí)有艱難的，可由確保家中要求，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)、小區(qū)、民政部門(mén)、住房確保一部分、會(huì)計(jì)一部分核查，可免減其一部分或全部物業(yè)管理解決花費(fèi)，免減的花費(fèi)可由住宅小區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地盈利、社會(huì)救助等方式填補(bǔ)給物業(yè)管理解決企業(yè)。

常見(jiàn)問(wèn)題

一、保障房在經(jīng)營(yíng)管理全過(guò)程中存有什么難題？
【答】保障性住房自有資金三保障性住房的住宅成本費(fèi)有非常大一部分是操縱在各種各樣稅金上的，要想減少基本建設(shè)成本費(fèi)就需要認(rèn)真落實(shí)稅金政策優(yōu)惠，減少確保安住基本建設(shè)成本費(fèi)，要嚴(yán)苛依照相關(guān)法律法規(guī)要求，貫徹落實(shí)保障性住房保障性住房股票基金免交現(xiàn)行政策，一律免交土地交易收益，貫徹落實(shí)增值稅、房地產(chǎn)稅、房產(chǎn)契稅等稅收減免政策優(yōu)惠。保障性住房自有資金是保障房建設(shè)的基本，僅有持續(xù)擴(kuò)寬保障性住房自有資金，才可以促進(jìn)保障性住房的迅速發(fā)展趨勢(shì)。 此外，確立保障性住房自有資金后，保障性住房營(yíng)運(yùn)資金管理方法也不可忽視，要保證資產(chǎn)專款專用，防止資產(chǎn)停留、占用和侵吞等產(chǎn)生。

二、保障房長(zhǎng)期性閑置并沒(méi)有違背哪些要求？
【答】保障房自身便是政府部門(mén)出示的福利性住宅，是政府部門(mén)為中低收入者住宅艱難家中所出示的限制規(guī)范、限定價(jià)格或房租的住宅，一般由廉租住宅、經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅、稅收優(yōu)惠政策租用住宅、定向安置房等組成。這類種類的住宅不同于徹底由銷售市場(chǎng)產(chǎn)生價(jià)錢(qián)的商住樓。保障房申請(qǐng)辦理家中，需統(tǒng)一填好《保障性住房申請(qǐng)家庭情況核定表》，并提交有關(guān)證明文件。合乎廉租保障性住房標(biāo)準(zhǔn)的，在提交申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)另外出示合乎廉租家庭條件的有關(guān)證明文件，由社區(qū)服務(wù)中心(城鎮(zhèn)市人民政府)保障性住房管理方法單位在《保障性住房申請(qǐng)家庭情況核定表》中做相對(duì)應(yīng)標(biāo)明和表明。因而，保障房是務(wù)必合乎有關(guān)申請(qǐng)資格的，而且一旦不符合搬入標(biāo)準(zhǔn)了，是能夠 依規(guī)規(guī)定撤出的。保障房并不會(huì)強(qiáng)制開(kāi)展分派，只是有要求的人積極申請(qǐng)辦理，一種極端化狀況，沒(méi)有人申請(qǐng)辦理或是沒(méi)有合乎搬入標(biāo)準(zhǔn)的，當(dāng)然住宅就閑置了。