山東廉租保障性住房方法是為推動廉租住宅組織建設(shè)，處理不斷完善廉租住宅應(yīng)用管理方案，維護(hù)保養(yǎng)廉租住宅應(yīng)用管理方法紀(jì)律等難題。逐漸處理大城市中低收入家中的住宅艱難，依據(jù)要求，融合省內(nèi)具體，制訂山東廉租保障性住房方法。

山東廉租保障性住房方法全篇與講解

【發(fā)文字號】：魯政辦發(fā)〔2008〕16號
【實行時間】：20080327
【信息內(nèi)容來源于】：山東省人民政府政策研究室

文件目錄

• 第一章 總 則
• 第二章 確保方法
• 第三章 確保資產(chǎn)及房子來源于
• 第四章 申請辦理與審批
• 第五章 監(jiān)管
• 第六章 法律依據(jù)
• 第七章 附錄
• 政策措施
• 山東廉租保障性住房標(biāo)準(zhǔn)
• 常見問題

第一章 總 則

第一條　為推動廉租住宅組織建設(shè)，逐漸處理大城市中低收入家中的住宅艱難，依據(jù)國家規(guī)定，融合省內(nèi)具體，制訂本方法。

第二條　省內(nèi)行政區(qū)內(nèi)，大城市中低收入住宅艱難家中的廉租保障性住房以及監(jiān)管，可用本方法。
本方法所稱大城市中低收入住宅艱難家中，就是指大城市當(dāng)涂縣市人民政府所在城市的鎮(zhèn)范疇內(nèi)，家庭年收入、住宅情況等標(biāo)準(zhǔn)合乎市、縣人民政府要求的家中。

第三條　市、縣人民政府理應(yīng)把處理大城市中低收入家中住宅艱難做為維護(hù)保養(yǎng)人民利益的關(guān)鍵工作中和政府部門公共文化服務(wù)的主要職責(zé)，定編處理大城市中低收入家中住宅艱難的建設(shè)規(guī)劃及年度工作計劃，確立廉租保障性住房工作規(guī)劃、對策，并列入?yún)^(qū)級社會經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展建設(shè)規(guī)劃和住宅整體規(guī)劃。

第四條　省基本建設(shè)行政部門主管機(jī)構(gòu)具體指導(dǎo)和監(jiān)管主管機(jī)關(guān)內(nèi)廉租保障性住房工作中。
市、縣人民政府基本建設(shè)、房地產(chǎn)管理主管機(jī)構(gòu)依據(jù)職責(zé)權(quán)限承擔(dān)主管機(jī)關(guān)內(nèi)廉租保障性住房管理方面（下稱保障性住房主管機(jī)構(gòu)），實際工作中可由市、縣人民政府明確的執(zhí)行組織 擔(dān)負(fù)。
縣級以上市人民政府發(fā)展趨勢改革創(chuàng)新、監(jiān)督、民政部門、財政局、國土規(guī)劃、商務(wù)管理、國稅局、地稅局、統(tǒng)計分析、物價水平等單位依照職責(zé)權(quán)限，承擔(dān)廉租保障性住房的有關(guān)工作中。

第二章 確保方法

第五條　廉租保障性住房理應(yīng)采用貸幣補助和商品配租等緊密結(jié)合的方法。
本方法所稱貸幣補助，就是指縣級以上地區(qū)市人民政府依照要求規(guī)范向滿足條件的申請者派發(fā)租用租房補貼，提高其租賃住宅的工作能力，由其自主租賃住宅。
本方法所稱商品配租，就是指縣級以上地區(qū)市人民政府向滿足條件的申請者出示住宅，并依照要求規(guī)范扣除房租。
廉租住宅急缺的大城市，理應(yīng)根據(jù)新創(chuàng)建和回收等方法，提升廉租住宅商品配租的樓盤。

第六條　市、縣人民政府依據(jù)本地家中均值住宅水準(zhǔn)、財政局承受力及其大城市中低收入住宅艱難家中人口總數(shù)、構(gòu)造等要素，以戶為企業(yè)明確廉租保障性住房總面積規(guī)范。

第七條　采用貸幣補助方法的，補助信用額度依照大城市中低收入住宅艱難家中現(xiàn)居住面積與確?？偯娣e規(guī)范的差值、每平米租用租房補貼規(guī)范明確。
每平米租用貸幣補助規(guī)范由市、縣人民政府依據(jù)本地是社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水準(zhǔn)、銷售市場均值房租、大城市中低收入住宅艱難家中的經(jīng)濟(jì)發(fā)展承受力等要素明確。對最少生活保障家中，能夠 依照本地銷售市場均值房租明確租用租房補貼規(guī)范；對別的大城市中低收入住宅艱難家中，能夠 依據(jù)其收益狀況等歸類明確租用租房補貼規(guī)范。
對中低收入家中中的無房戶，先要明確租用樓盤，再申請辦理貸幣補助。

第八條　采用商品配租方法的，配租總面積為大城市中低收入住宅艱難家中現(xiàn)居住面積與確?？偯娣e規(guī)范的差值。
商品配租的住房租金規(guī)范推行政府部門標(biāo)價。商品配租住宅的房租，依照配租總面積和市、縣人民政府要求的房租規(guī)范明確。有標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)，對城鎮(zhèn)居民最少生活保障家中，能夠 免交商品配租房子住房內(nèi)保障性住房總面積規(guī)范內(nèi)的房租。

第三章 確保資產(chǎn)及房子來源于

第九條　廉租保障性住房資產(chǎn)采用多種多樣方式籌集。關(guān)鍵包含：
（一）本年度部門預(yù)算分配的廉租保障性住房資產(chǎn)；
（二）獲取借款風(fēng)險準(zhǔn)備金和期間費用后的公積金升值盈利賬戶余額；
（三）土地交易凈收益中分配的廉租保障性住房資產(chǎn)；
（四）政府部門的廉租住房租金收益；
（五）社會捐贈以及他方法籌資的資產(chǎn)。

第十條　廉租保障性住房資產(chǎn)推行專用存款賬戶管理方法、票房分成結(jié)轉(zhuǎn)、?？顚Ｓ茫攸c用以廉租保障性住房支出，包含回收、改造和新創(chuàng)建廉租住宅支出及其合乎廉租保障性住房標(biāo)準(zhǔn)的中低收入家中派發(fā)租用補助支出，不可用以別的支出。
獲取借款風(fēng)險準(zhǔn)備金和期間費用后的公積金升值盈利賬戶余額，理應(yīng)所有用以選購和基本建設(shè)廉租住宅。
土地交易凈收益用以廉租保障性住房資產(chǎn)，依照不少于10%的占比，劃歸廉租保障性住房資產(chǎn)專用存款賬戶。
政府部門的廉租住房租金收益理應(yīng)依照財政支出預(yù)算支出和財務(wù)管理制度的相關(guān)要求，推行收支兩條線管理方法，重點用以廉租住宅的維護(hù)保養(yǎng)和管理方法。

第十一條　對執(zhí)行廉租住宅規(guī)章制度艱難的地域，省財政局給與補貼；對廉租住宅年度工作計劃、資產(chǎn)落實情況好的地域，省財政局給與獎賞。

第十二條　商品配租的廉租住宅來源于關(guān)鍵包含：
（一）政府部門新創(chuàng)建、回收的住宅；
（二）騰退的公有住房；
（三）社會捐贈的住宅；
（四）別的方式籌資的住宅。

第十三條　廉租住宅土地理應(yīng)采用劃轉(zhuǎn)方法，在土地資源供貨方案中優(yōu)先選擇分配，并在申請本年度商業(yè)用地指標(biāo)值時獨立列舉，保證供貨。
廉租住宅土地的整體規(guī)劃合理布局，理應(yīng)考慮到大城市中低收入住宅艱難家中定居和學(xué)生就業(yè)的便捷。
廉租住宅基本建設(shè)理應(yīng)堅持不懈經(jīng)濟(jì)發(fā)展、可用的標(biāo)準(zhǔn)，提升 設(shè)計規(guī)劃水準(zhǔn)，達(dá)到基本上應(yīng)用作用，理應(yīng)依照發(fā)展趨勢環(huán)保節(jié)能省地節(jié)能型住房的規(guī)定，營銷推廣新型材料、新技術(shù)應(yīng)用、新技術(shù)新工藝。廉租住宅理應(yīng)符合我國產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范。

第十四條　新創(chuàng)建廉租住宅，理應(yīng)采用配套設(shè)施基本建設(shè)與相對性集中化基本建設(shè)緊密結(jié)合的方法，關(guān)鍵在經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅、普通產(chǎn)品住宅新項目中配套設(shè)施基本建設(shè)。
新創(chuàng)建廉租住宅，理應(yīng)將單做一套有點貴的總建筑面積操縱在50平米之內(nèi)，并依據(jù)大城市中低收入住宅艱難家中的定居必須，有效明確套型構(gòu)造。
經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅和普通產(chǎn)品住宅新項目中配套設(shè)施基本建設(shè)廉租住宅的，理應(yīng)在商業(yè)用地整體規(guī)劃、國有制土地劃撥認(rèn)定書或是國有制土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓合同書中，確立配套設(shè)施基本建設(shè)的廉租住宅建筑面積、戶數(shù)、合理布局、套型及其完工后的轉(zhuǎn)交或認(rèn)購等事宜。

第十五條　廉租住宅基本建設(shè)免稅行政部門事業(yè)性收費標(biāo)準(zhǔn)和政府性基金。
激勵社會捐贈住宅做為廉租住宅樓盤或捐助用以廉租住宅的資產(chǎn)。政府部門或經(jīng)政府部門評定的企業(yè)新創(chuàng)建、選購、改造住宅做為廉租住宅，及其社會捐贈的廉租住宅樓盤、資產(chǎn)，依照國家規(guī)定的相關(guān)稅收優(yōu)惠政策實行。

第四章 申請辦理與審批

第十六條　申請辦理廉租保障性住房，理應(yīng)出示下列材料：
（一）家庭年收入狀況的證明文件；
（二）家中住宅情況的證明文件；
（三）家庭主要成員身份證件和戶口本；
（四）市、縣人民政府要求的別的證明文件。

第十七條　申請辦理廉租保障性住房，依照以下程序流程申請辦理：
（一）由申請辦理家中的房主向戶籍所在地社區(qū)服務(wù)中心或是鎮(zhèn)市人民政府明確提出申請書；
（二）社區(qū)服務(wù)中心或是鎮(zhèn)市人民政府理應(yīng)自審理申請辦理之日起30日內(nèi)，就申請者的家庭年收入、家中住宅情況是不是符合要求標(biāo)準(zhǔn)開展審批，明確提出評審建議并張榜公布，并將評審建議和申報材料一并申報市（區(qū)）、縣人民政府保障性住房主管機(jī)構(gòu)；
（三）保障性住房主管機(jī)構(gòu)理應(yīng)自接到申報材料之日起15日內(nèi)，就申請者的家中住宅情況是不是符合要求標(biāo)準(zhǔn)明確提出審查意見，并將滿足條件的申請者的申報材料轉(zhuǎn)平級民政；
（四）民政理應(yīng)自接到申報材料之日起15日內(nèi)，就申請者的家庭年收入是不是符合要求標(biāo)準(zhǔn)明確提出審查意見，并意見反饋平級保障性住房主管機(jī)構(gòu)；
（五）經(jīng)審批，家庭年收入、家中住宅情況符合要求標(biāo)準(zhǔn)的，由保障性住房主管機(jī)構(gòu)給予公示公告，公示公告限期為15日；對經(jīng)公示公告情況屬實或是質(zhì)疑不創(chuàng)立的，做為廉租保障性住房目標(biāo)給予備案，以書面形式告知申請者，并向社會發(fā)展公布備案結(jié)果。經(jīng)審批，不符合要求標(biāo)準(zhǔn)的，保障性住房主管機(jī)構(gòu)理應(yīng)以書面形式告知申請者，表明原因。
申請者對審批結(jié)果有質(zhì)疑的，能夠 向保障性住房主管機(jī)構(gòu)投訴。

第十八條　保障性住房、民政部門等相關(guān)部門及其社區(qū)服務(wù)中心、鎮(zhèn)市人民政府，能夠 根據(jù)入戶調(diào)查、左鄰右舍瀏覽及其信件索證等方法，對申請者的家庭年收入和住宅情況等開展核查。申請者及相關(guān)企業(yè)和本人理應(yīng)給予相互配合，屬實出示相關(guān)狀況。

第十九條　保障性住房主管機(jī)構(gòu)理應(yīng)依據(jù)備案的大城市中低收入住宅艱難家中的工資水平、住宅艱難水平和申請辦理次序及其個人申請辦理的確保方法等，明確相對應(yīng)的確保方法及輪侯次序，并向社會發(fā)展公布。
對早已備案為廉租保障性住房目標(biāo)的城鎮(zhèn)居民最少生活保障家中，凡申請辦理租用住宅貸幣補助的，要優(yōu)先選擇分配派發(fā)補助，保證應(yīng)保盡保。
商品配租理應(yīng)優(yōu)先選擇朝向早已備案為廉租保障性住房目標(biāo)的孤、老、病、殘等獨特艱難家中，城鎮(zhèn)居民最少生活保障家中以及他急缺援助的家中。

第二十條　對輪侯及時的大城市中低收入住宅艱難家中，保障性住房主管機(jī)構(gòu)或是落實措施組織 理應(yīng)依照已明確的確保方式，兩者之間簽署租用租房補貼協(xié)議書或是廉租租賃住房合同書，給予派發(fā)租用租房補貼或是配租廉租住宅。
派發(fā)租用租房補貼和配租廉租住宅的結(jié)果，理應(yīng)給予發(fā)布。

第二十一條　租用租房補貼協(xié)議書理應(yīng)確立租用租房補貼信用額度、終止派發(fā)租用租房補貼的情況等內(nèi)容。
廉租租賃住房合同書理應(yīng)確立以下內(nèi)容：
（一）房子的部位、房屋朝向、總面積、構(gòu)造、附設(shè)設(shè)備和機(jī)器設(shè)備情況；
（二）房租以及付款方式；
（三）房屋用途和應(yīng)用規(guī)定；
（四）租用限期；
（五）房屋漏水維修義務(wù)；
（六）終止商品配租的情況，包含承租方已不符合要求標(biāo)準(zhǔn)，將所租賃的廉租住宅借于、轉(zhuǎn)租房或是更改主要用途，無書面通知持續(xù)6個月之上未能所租賃的廉租住宅定居或無書面通知總計6個月之上未繳納廉租住房租金等；
（七）合同違約責(zé)任及異議解決方案，包含退還廉租住宅、調(diào)節(jié)房租、按照相關(guān)相關(guān)法律法規(guī)要求解決等；
（八）別的承諾。

第五章 監(jiān)管

第二十二條　省基本建設(shè)行政部門主管機(jī)構(gòu)理應(yīng)會與相關(guān)部門，對各市區(qū)本年度確保方案貫徹落實、確保資產(chǎn)及時及支出狀況等開展監(jiān)督管理，并按一季度向各市區(qū)市人民政府通告監(jiān)督管理結(jié)果。
市、縣人民政府理應(yīng)每一年向社會發(fā)展發(fā)布大城市中低收入住宅艱難家中廉租保障性住房狀況。

第二十三條　市（區(qū)）、縣人民政府保障性住房主管機(jī)構(gòu)理應(yīng)按戶創(chuàng)建廉租住宅檔案資料，并采用按時走訪調(diào)查、抽樣檢查等方法，立即把握大城市中低收入住宅艱難家中的人口數(shù)量、收益及住宅變化等相關(guān)狀況。

第二十四條　已執(zhí)行確保的大城市中低收入住宅艱難家中，理應(yīng)按本年度向所在城市社區(qū)服務(wù)中心或是鎮(zhèn)市人民政府屬實申請家中人口數(shù)量、收益及住宅等變化狀況。
社區(qū)服務(wù)中心或是鎮(zhèn)市人民政府能夠 對申請狀況開展核查、張榜公布，并將申請狀況及核查結(jié)果報保障性住房主管機(jī)構(gòu)。
市、縣人民政府保障性住房主管機(jī)構(gòu)理應(yīng)依據(jù)大城市中低收入住宅艱難家中人口數(shù)量、收益、住宅等轉(zhuǎn)變狀況，調(diào)節(jié)租用租房補貼信用額度或商品配租總面積、房租等；對不會再符合要求標(biāo)準(zhǔn)的，理應(yīng)終止派發(fā)租用租房補貼，或是由承租方依照合同書承諾退還廉租住宅。

第二十五條　大城市中低收入住宅艱難家中不可將所租賃的廉租住宅借于、轉(zhuǎn)租房或是更改主要用途。
大城市中低收入住宅艱難家中違背前述要求的，理應(yīng)退還廉租住宅。

第二十六條　大城市中低收入住宅艱難家中未依照本方法要求或合同書承諾退還廉租住宅的，保障性住房主管機(jī)構(gòu)理應(yīng)勒令其時限退還；貸款逾期未退還的，能夠 依照合同書承諾，采用調(diào)節(jié)房租等方法解決。
大城市中低收入住宅艱難家中拒不接受前述要求的處理方法的，由保障性住房主管機(jī)構(gòu)或是落實措施組織 按照相關(guān)相關(guān)法律法規(guī)要求解決。

第二十七條　大城市中低收入住宅艱難家中的收益規(guī)范、住宅艱難規(guī)范等及其保障性住房總面積規(guī)范，推行動態(tài)管理，由市、縣人民政府每一年向社會發(fā)展發(fā)布一次。

第二十八條　一切企業(yè)和本人有權(quán)利對違背本方法要求的個人行為開展舉報。

第六章 法律依據(jù)

第二十九條　大城市中低收入住宅艱難家中瞞報相關(guān)狀況或是出示虛報原材料申請辦理廉租保障性住房的，市、縣保障性住房主管機(jī)構(gòu)未予審理，并給與警示。

第三十條　對以蒙騙等不正當(dāng)性方式，獲得審批愿意或是得到廉租保障性住房的，由市、縣保障性住房主管機(jī)構(gòu)給與下列解決：對早已備案但并未得到廉租保障性住房的，撤銷其備案；對早已得到廉租保障性住房的，勒令其退回已領(lǐng)到的租用租房補貼，或是撤出商品配租的住宅并按價格行情補繳之前租金。

第三十一條　廉租保障性住房執(zhí)行組織 違背本方法要求，不實行政府部門要求的廉租住房租金規(guī)范的，由價錢主管機(jī)構(gòu)嚴(yán)厲查處。

第三十二條　市、縣人民政府廉租住宅本年度確保方案不貫徹落實、確保資產(chǎn)不及時、專款不專用型的，給與批評通報，勒令時限糾正；貸款逾期不糾正的，依規(guī)給與行政處分。

第三十三條　市、縣人民政府保障性住房主管機(jī)構(gòu)及相關(guān)部門的工作員或是落實措施組織 的工作員，違背本方法要求，在廉租保障性住房工作上瀆職犯罪、玩忽職守、營私舞弊的，依規(guī)給與處罰；構(gòu)罪的，追究其刑事處罰。

第七章 附 則

第三十四條　對租賃政府部門接管公有住房或租賃企業(yè)自管公有住房的中低收入住宅艱難家中，可參考商品配租、租用租房補貼方法執(zhí)行確保。免減的房租從大城市廉租保障性住房資產(chǎn)中統(tǒng)一處理，以確保房子的一切正常維護(hù)保養(yǎng)和安全性應(yīng)用。

第三十五條　市、縣人民政府可依據(jù)本方法，制訂實施辦法。

第三十六條　本方法自發(fā)布之日起實施。山東省人民政府政策研究室2004年9月22日公布的《山東省城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》另外廢除。

政策措施

一、覆蓋面積擴(kuò)張

《辦法》進(jìn)一步確立了廉租住宅的確保目標(biāo)為“大城市中低收入住宅艱難家中”，即大城市當(dāng)涂縣市人民政府所在城市的鎮(zhèn)范疇內(nèi)，家庭年收入、住宅情況等合乎市、縣人民政府要求標(biāo)準(zhǔn)的家中。據(jù)住建部計算，現(xiàn)階段全國各地仍有平均總建筑面積10平方米下列的中低收入住宅艱難家中近1000萬戶，占城鎮(zhèn)家中樓盤介紹的5.5%。截止2007年10月底，全國各地656個大城市中，基本上創(chuàng)建了廉租住宅規(guī)章制度?！掇k法》要求，市、縣人民政府理應(yīng)在處理大城市中低收入家中住宅艱難的建設(shè)規(guī)劃及年度工作計劃中，確立廉租保障性住房工作規(guī)劃、對策，并列入?yún)^(qū)級社會經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展建設(shè)規(guī)劃和住宅整體規(guī)劃。

二、貸幣補助和商品配租緊密結(jié)合

《辦法》明確提出，廉租保障性住房方法推行貸幣補助和商品配租緊密結(jié)合。另外明確提出，執(zhí)行廉租保障性住房，關(guān)鍵根據(jù)派發(fā)租用補助，提高大城市中低收入住宅艱難家中租賃住宅的工作能力。廉租住宅急缺的大城市，理應(yīng)根據(jù)新創(chuàng)建和回收等方法，提升廉租住宅商品配租的樓盤。采用貸幣補助方法的，補助信用額度依照現(xiàn)居住面積與確?？偯娣e規(guī)范的差值、每平米租用租房補貼規(guī)范明確。采用商品配租方法的，配租總面積為該家中現(xiàn)居住面積與確保總面積規(guī)范的差值。有標(biāo)準(zhǔn)的地域，對城鎮(zhèn)居民最少生活保障家中，能夠 免交商品配租房子住房內(nèi)保障性住房總面積規(guī)范內(nèi)的房租。

二、多種渠道提升資產(chǎn)和樓盤

據(jù)統(tǒng)計，2007年全國各地分配廉租保障性住房資產(chǎn)超出2006年以前廉租住宅資產(chǎn)總金額。但是將廉租住宅涉及面進(jìn)一步擴(kuò)張，每一年的資產(chǎn)需要量非常大。為處理廉租保障性住房資金短缺難題，《辦法》明確提出了五條自有資金方式：一是本年度部門預(yù)算分配的廉租保障性住房資產(chǎn)；二是獲取借款風(fēng)險準(zhǔn)備金和期間費用后的公積金升值盈利賬戶余額；三是土地交易凈收益中分配的廉租保障性住房資產(chǎn)；四是政府部門的廉租住房租金收益；五是社會捐贈以及他方法籌資的資產(chǎn)。商業(yè)用地層面，《辦法》明文規(guī)定，廉租住宅土地，理應(yīng)在土地資源供貨方案中優(yōu)先選擇分配，并在申請本年度商業(yè)用地指標(biāo)值時獨立列舉，采用劃轉(zhuǎn)方法，保證供應(yīng)。對廉租住宅基本建設(shè)將免稅行政部門事業(yè)性收費標(biāo)準(zhǔn)和政府性基金，以減少其基本建設(shè)成本費。對新創(chuàng)建廉租住宅，《辦法》明確提出，其整體規(guī)劃合理布局理應(yīng)考慮到大城市中低收入住宅艱難家中定居和學(xué)生就業(yè)的便捷。并采用配套設(shè)施基本建設(shè)與相對性集中化基本建設(shè)緊密結(jié)合的方法，關(guān)鍵在經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅、普通產(chǎn)品住宅新項目中配套設(shè)施基本建設(shè)。廉租住宅單做一套有點貴的總建筑面積，操縱在50平米之內(nèi)。

三、確保公平公正用其所長

為確保廉租住宅真真正正貫徹落實到中低收入住宅艱難家中，《辦法》要求，申請辦理廉租保障性住房的家庭年收入、家中住宅情況符合要求標(biāo)準(zhǔn)的，將由基本建設(shè)（保障性住房）主管機(jī)構(gòu)給予公示公告，公示公告限期為15日。對經(jīng)公示公告情況屬實或是質(zhì)疑不創(chuàng)立的，將做為廉租保障性住房目標(biāo)給予備案，以書面形式告知申請者，并向社會發(fā)展公布備案結(jié)果。不符合要求標(biāo)準(zhǔn)的，主管機(jī)構(gòu)理應(yīng)以書面形式告知申請者，表明原因。申請者對審批結(jié)果有質(zhì)疑的，能夠 向主管機(jī)構(gòu)投訴。
另外，大城市中低收入住宅艱難家中的收益規(guī)范、住宅艱難規(guī)范等及其保障性住房總面積規(guī)范，推行動態(tài)管理，由市、縣人民政府每一年向社會發(fā)展發(fā)布一次。廉租保障性住房將推行輪侯制。但對申請辦理租用住宅貸幣補助的城鎮(zhèn)居民最少生活保障家中，將優(yōu)先選擇分配派發(fā)補助，基本上保證應(yīng)保盡保。而商品配租將優(yōu)先選擇朝向孤、老、病、殘等獨特艱難家中、城鎮(zhèn)居民最少生活保障家中及其別的急缺援助的家中。廉租住宅唯一的作用是處理中低收入家中的住宅艱難。因而，《辦法》要求，大城市中低收入住宅艱難家中不可將所租賃的廉租住宅借于、轉(zhuǎn)租房或是更改主要用途。假如無書面通知持續(xù)6個月之上未能所租賃的廉租住宅定居或無書面通知總計6個月之上未繳納廉租住房租金的，理應(yīng)依照合同書承諾退還廉租住宅。

山東廉租保障性住房標(biāo)準(zhǔn)

一、廉租住宅的申請資格是啥？

1、廉租住房申請家中須另外具有以下標(biāo)準(zhǔn)：
①申請辦理家中自申請辦理之日的上月起持續(xù)6個月平均月收益小于960元(含960元)，家中不有著機(jī)動車、房子出租和臨時性的很大財產(chǎn)收入(如福利、體育文化彩票大獎等)，個人財產(chǎn)小于十二萬元(含十二萬元)。個人財產(chǎn)就是指家庭主要成員有著的所有儲蓄、非定居類房子、車子、商業(yè)票據(jù)等資產(chǎn)。
②申請辦理家中的平均住房面積小于7平米(沒有7平米)。
③申請辦理家庭主要成員在房主戶籍所在地具備當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶籍居民戶口且具體定居，并最少有一人獲得當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶籍居民戶口三年之上，別的組員戶籍入遷此住所須滿一年之上。但援助異地基本建設(shè)離休(職)回滬居住并入遷戶籍的工作人員，并不受此限定。
④申請辦理家中一同日常生活的組員中間須具備法律規(guī)定的撫養(yǎng)、撫養(yǎng)或養(yǎng)育關(guān)聯(lián)。

2、以下特殊家庭，平均月收益小于當(dāng)?shù)?a href="http://www.712345.cn/" target="_blank" style="text-decoration: underline;">員工最低工資標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范(現(xiàn)階段為960元/月)，并合乎廉租住宅其他申請資格的，可申請辦理廉租住宅：

① 曾得到省級及之上勞模頭銜的退休職工。
② 烈屬、因公犧牲軍人家屬，一至四級殘疾士兵。
③ 曾得到全國三八紅旗手或2次及之上省級三八紅旗手頭銜的退休職工。
④ 1966年底之前的回國老僑民。

二、廉租住宅到哪里申請辦理，怎樣申請？

街道社區(qū)(鎮(zhèn))住宅保障部門在街道社區(qū)(鎮(zhèn))小區(qū)事務(wù)管理審理服務(wù)站開設(shè)對話框，審理廉租住宅的申請辦理。申請辦理家中應(yīng)推舉具備徹底民事行為能力工作能力的家庭主要成員做為申請者。申請辦理時要屬實填寫家中的基本情況，做出誠實守信服務(wù)承諾，遞交相對應(yīng)原材料。

三、廉租住宅必須遞交什么申報材料？

(1)填好廉租住宅申請表格
(2)家庭主要成員的身份證件(提供身份證原件)
(3)家庭主要成員的居住證明(提供戶口本正本)
(4)家中目前住宅的證實(提供現(xiàn)居住地的房屋所有權(quán)證或租用證正本;有其他地方住宅的，需出示其房屋所有權(quán)證或租用證正本);原住宅已動遷的，需出示動遷個人所得憑據(jù)或拆遷補償安置協(xié)議書
(5)家庭主要成員的個人收入證明：最低生活保障家中只需提供最低生活保障憑據(jù);別的家中需出示工資收入證實和公司證明、領(lǐng)到養(yǎng)老保險金證實(離退休金、退職生活費用、遺屬補助費、養(yǎng)老服務(wù)工資待遇等)
(6)家庭主要成員中有傷殘人的，需出示當(dāng)?shù)貧埪?lián)簽發(fā)的殘廢證實
(7)組員中有缺失勞動者工作能力的，需出示喪勞證實
(8)家庭主要成員中有失業(yè)人員的，需出示勞動手冊，領(lǐng)到失業(yè)金的需出示領(lǐng)到失業(yè)金證實
(9)家庭主要成員中有重大疾病病重(納入婦女聯(lián)合會特殊病重確保的慢性腎衰[糖尿病]、腫瘤、再造再障性貧血、重型肝炎、心臟瓣膜換置手術(shù)治療、冠脈旁通手術(shù)治療、-內(nèi)惡性腫瘤手術(shù)治療、重特大肝臟移植手術(shù)治療、肺動脈手術(shù)治療和精神疾病)的，需出示三級甲等醫(yī)院門診病例證明
(10)家庭主要成員中有個人工商業(yè)者的，需出示工商注冊企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、個調(diào)稅憑據(jù)(影印件)
(11)家庭主要成員中有勞模的，需出示勞動模范證實(婦女聯(lián)合會證實)
(12)家庭主要成員中有關(guān)鍵失獨家庭的，需出示關(guān)鍵失獨家庭證實(區(qū)(縣)民政證實)
(13)家庭主要成員中有三八紅旗手目標(biāo)的，需出示三八紅旗手證實(婦聯(lián)證實)
(14)家庭主要成員中有回國老僑民目標(biāo)的，需出示回國老僑民證實(市僑聯(lián)證實)
(15)離異家庭需出示人民法院離婚判決書或離婚協(xié)議正本及影印件
(16)申請辦理家中繳納水電費、煤氣費、水電費、話費、手機(jī)費等憑據(jù)(提供正本)

常見問題

【問】公租房能夠 住多久？
【答】公租房一般是一年一簽。一年后，但地域不一樣要求不一樣，相關(guān)部門會審批的，只需達(dá)到公租房的經(jīng)濟(jì)發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)，就可以一直住的。依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，一般狀況下廉租租賃住房限期為一年，但是有一些地域的要求也是不一樣的，因而全國各地公租房租房子住期限會出現(xiàn)差別?？墒牵?dāng)租賃期期滿后，達(dá)到租約標(biāo)準(zhǔn)的是能夠 租約的。依據(jù)要求，已配租廉租住宅的家中，須在租用滿期前一個月內(nèi)向型房子所在城市住宅保障部門屬實申請家中人口數(shù)量、住宅情況和上本年度家庭年收入狀況，由區(qū)住宅保障部門和民政一同對其申請狀況開展核查。經(jīng)審批，滿足條件的，再次簽署租賃協(xié)議;不滿足條件的，務(wù)必在核準(zhǔn)之日起30日內(nèi)撤出房子，拒不撤出的，由產(chǎn)權(quán)年限企業(yè)向人民檢察院提到起訴，強(qiáng)制性退房流程。

【問】民工在市區(qū)能申請辦理公租房嗎？
【答】有平穩(wěn)崗位和收益的民工以及兒女變?yōu)榉寝r(nóng)業(yè)戶口”。假如民工落戶口后可以享有保障性住房的工資待遇，那麼絕大多數(shù)民工應(yīng)當(dāng)合乎申請辦理公租房的資質(zhì)。實際上，如今一些地區(qū)早已開始了為民工出示公租房的試驗。據(jù)新聞媒體，山東2020年廉租住宅已工程施工4.47萬件，并方案將民工列入保障性住房范疇。一旦民工入戶條件全國各地貫徹落實，全國各地范疇內(nèi)的公租房基本建設(shè)浪潮就將來臨。積極主動科學(xué)研究推動民工城鄉(xiāng)落戶口的各項政策。更令人激動的是，民工之后將有可能享有和年輕人一樣的住宅和個人社保工資待遇，將“列入城區(qū)社會保障部、保障性住房等公共文化服務(wù)管理體系”。

【問】廉租保障性住房總面積多少錢？
【答】由于廉租住宅是為基本上住房要求而出示的保障性住房住房，因此廉租住宅的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)依照小戶型房子、達(dá)到基本上住房要求、環(huán)保節(jié)能省地的標(biāo)準(zhǔn)基本建設(shè)或回收。新創(chuàng)建廉租住宅套型總建筑面積操縱在50平米之內(nèi)。 另外，依家中人口總數(shù)和倍率不一樣給予有所差異，并非是全部的廉租住宅都能夠完工50平米上下的房型。