現(xiàn)階段全新的公積金房貸年利率是五年之上公積金房貸年利率3.25%,月年利率為3.25%/12，五年及下列公積金房貸年利率為年化利率2.75%，全國(guó)各地都一樣的，那麼公積金貸款額實(shí)際如何計(jì)算呢？

個(gè)人公積金貸款額測(cè)算

一、依照還款工作能力測(cè)算的貸款額
計(jì)算方法為：[（貸款人月職工薪酬 貸款人所屬單位公積金月存繳額）×還款工作能力指數(shù)-貸款人目前借款月應(yīng)還貸總金額]×貸款年限（月）。

二、依照應(yīng)用另一半測(cè)算的貸款額
[（夫婦彼此月職工薪酬 夫婦彼此所屬單位公積金月存繳額）×還款工作能力指數(shù)-夫婦彼此目前借款月應(yīng)還貸總金額]×貸款年限（月）。在其中還款工作能力指數(shù)為40%；月職工薪酬=個(gè)人公積金月繳額÷(企業(yè)繳存比例 本人繳存比例)。

三、依照房子價(jià)錢測(cè)算的貸款額
計(jì)算方法為：貸款額=房子價(jià)錢×借款折數(shù)。
1、應(yīng)用自己公積金申請(qǐng)辦理公積金借款的，借款高額度四十萬(wàn)元；
2、應(yīng)用另一半公積金申請(qǐng)辦理公積金借款的，借款高額度60萬(wàn)元；
3、應(yīng)用自己公積金申請(qǐng)辦理公積金借款，且辦理貸款時(shí)自己一切正常存繳填補(bǔ)公積金的，借款高額度五十萬(wàn)元；
4、應(yīng)用另一半公積金申請(qǐng)辦理公積金借款，且辦理貸款時(shí)自己或其另一半一切正常存繳填補(bǔ)公積金的，借款高額度七十萬(wàn)元。
在公積金房貸年利率層面，5年（含）之內(nèi)銀行貸款利率為2.75%，五年之上銀行貸款利率為3.25%。二套房貸款年利率中，5年（含）之內(nèi)貸款基準(zhǔn)利率是2.75%，1.1倍貸款基準(zhǔn)利率是3.025%；五年之上貸款基準(zhǔn)利率是3.25%，1.1倍貸款基準(zhǔn)利率是3.575%。

個(gè)人公積金貸款額占有率

【一手房個(gè)人公積金貸款額與占比】

1、一手房公積金房貸選購(gòu)首套房住宅的，高貸款額為60萬(wàn)元，另外達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：
①貸款額不可超出所買房子總價(jià)格的70%（總建筑面積在90平米下列的可放開(kāi)至80%）；
②貸款人單方面一切正常存繳公積金的，貸款額一般不超過(guò)所買房子總價(jià)格的50%，但個(gè)人公積金月存繳額達(dá)1400元及之上的（實(shí)際額度以管理處發(fā)布的數(shù)據(jù)信息為標(biāo)準(zhǔn)），在考慮到其還款工作能力的基本上，可放開(kāi)至不超過(guò)按以上第“①”款要求的占比。
2、一手房公積金房貸選購(gòu)二套住宅的，高貸款額為五十萬(wàn)元，且高不超過(guò)房子總價(jià)格的40%。

【二手房個(gè)人公積金貸款額與占比】

二手房公積金房貸高信用額度為四十萬(wàn)元，另外達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：
1、二手房個(gè)人公積金首套房購(gòu)房貸款高占比按房子完工期限分成三個(gè)級(jí)別，房子完工期限在十年（含十年）之內(nèi)的，借款高占比不超過(guò)房子總價(jià)格的70%；房子完工期限在11－20年（含20年）之內(nèi)的，借款高占比不超過(guò)房子總價(jià)格的60%；房子完工期限在21－30年（含30年）之內(nèi)的，借款高占比不超過(guò)房子總價(jià)格的50%。在其中房子總價(jià)格的評(píng)定以房產(chǎn)評(píng)估價(jià)錢、具體交易量?jī)r(jià)錢和買賣購(gòu)買價(jià)中的低價(jià)錢為標(biāo)準(zhǔn)；
2、貸款人單方面一切正常存繳公積金的，貸款額一般不超過(guò)所買房子總價(jià)格的50%；但個(gè)人公積金月存繳額達(dá)1400元及之上的（實(shí)際額度以管理處發(fā)布的數(shù)據(jù)信息為標(biāo)準(zhǔn)），在考慮到其還款工作能力的基本上，可放開(kāi)至不超過(guò)按以上第“1”款要求的占比；
3、二手房個(gè)人公積金二套購(gòu)房貸款高占比不超過(guò)房子總價(jià)格的40%。

公積金房貸標(biāo)準(zhǔn)

1.僅有參與公積金規(guī)章制度的員工才有資質(zhì)申請(qǐng)辦理公積金借款，沒(méi)有參與公積金規(guī)章制度的員工就不可以申請(qǐng)辦理公積金借款。
2.參與公積金規(guī)章制度者要申請(qǐng)辦理公積金本人買房貸款還務(wù)必合乎下列標(biāo)準(zhǔn)：即辦理貸款前持續(xù)存繳公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。由于，假如員工存繳公積金的個(gè)人行為異常，時(shí)有時(shí)無(wú)，表明其收益不穩(wěn)定，放貸后非常容易造成風(fēng)險(xiǎn)性。
3.另一半一方申請(qǐng)辦理了公積金借款，在其未結(jié)清借款等額本息貸款以前，另一半彼此均不可以再得到公積金借款。由于，公積金借款是達(dá)到員工家中住宅基本上要求時(shí)出示的金融支持，是一種"保障性住房型"的金融支持。
4.借款申請(qǐng)者在明確提出公積金申請(qǐng)貸款時(shí)，除務(wù)必具備較平穩(wěn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展收益和還款借款的工作能力外，沒(méi)有并未結(jié)清的金額較大、很有可能危害公積金借款還款工作能力的別的負(fù)債。當(dāng)員工有別的負(fù)債累累時(shí)，再給與公積金借款，風(fēng)險(xiǎn)性就非常大，違反了公積金安全性運(yùn)行的標(biāo)準(zhǔn)。
5.公積金房貸限期最多不超過(guò)30年。申請(qǐng)辦理組合貸的，公積金房貸和盈利性購(gòu)房貸款的貸款年限務(wù)必一致。

個(gè)人公積金貸款程序

一、申請(qǐng)借款人資詢
申請(qǐng)借款人至借款經(jīng)辦人員單位或撥通借款經(jīng)辦人員單位開(kāi)展公積金貸款咨詢，提前準(zhǔn)備公積金借款有關(guān)原材料。

二、評(píng)審與評(píng)定
申請(qǐng)借款人至借款經(jīng)辦人員單位申請(qǐng)辦理評(píng)審及有關(guān)評(píng)定
1.申請(qǐng)借款人持公積金申請(qǐng)貸款所需原材料至借款經(jīng)辦人員單位開(kāi)展公積金房貸評(píng)審。
2.依照要求必須對(duì)申請(qǐng)借款人開(kāi)展本人信用評(píng)級(jí)的，申請(qǐng)借款人需在借款經(jīng)辦人員單位工作員的監(jiān)管下到信用評(píng)級(jí)《授權(quán)書(shū)》上簽名。
3.借款經(jīng)辦人員單位工作員打印出有關(guān)票據(jù)，并告之申請(qǐng)借款人如何辦理下一步辦理手續(xù)。
4.按照規(guī)定必須對(duì)申請(qǐng)借款人所買房子開(kāi)展評(píng)定的，借款經(jīng)辦人員單位工作員另外向申請(qǐng)借款人出具《抵押物評(píng)估通知單》，申請(qǐng)借款人或授權(quán)委托人至北京市公積金管理處特定的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理質(zhì)押物評(píng)定。

三、申請(qǐng)借款人等候電話通知
1.借款經(jīng)辦人員單位工作員根據(jù)申請(qǐng)借款人出示的借款所需原材料及相關(guān)組織 的評(píng)定結(jié)果開(kāi)展復(fù)核，針對(duì)必須與申請(qǐng)借款人開(kāi)展電話溝通交流的，工作員將根據(jù)申請(qǐng)借款人出示的聯(lián)系電話與申請(qǐng)借款人開(kāi)展電話核查、確定。
2.針對(duì)申請(qǐng)借款人挑選的合同類型為貸款擔(dān)保管理中心貸款擔(dān)保的，在貸款擔(dān)保審核通過(guò)后，貸款擔(dān)保管理中心工作員將通告申請(qǐng)借款人申請(qǐng)貸款有關(guān)合同書(shū)簽名辦理手續(xù)的時(shí)間、必須帶上的材料及需要繳納的貸款擔(dān)保附加費(fèi);針對(duì)申請(qǐng)借款人挑選的合同類型為非貸款擔(dān)保管理中心貸款擔(dān)保的，依據(jù)不一樣合同類型申請(qǐng)辦理結(jié)束有關(guān)辦理手續(xù)后，借款經(jīng)辦人員單位工作員將通告申請(qǐng)借款人申請(qǐng)貸款有關(guān)合同書(shū)簽名辦理手續(xù)的時(shí)間及需要原材料。

四、申請(qǐng)借款人到有關(guān)合同書(shū)上簽名
1.申請(qǐng)借款人依據(jù)電話通知的面審時(shí)間，持公積金借款面審所需原材料到借款經(jīng)辦人員單位申請(qǐng)辦理簽名辦理手續(xù)，針對(duì)必須交納擔(dān)保費(fèi)及擔(dān)保費(fèi)的申請(qǐng)借款人需先去特定銀行柜臺(tái)交納花費(fèi)并領(lǐng)到稅票。
2.申請(qǐng)借款人及一同申請(qǐng)者、抵押人、出質(zhì)人在借款經(jīng)辦人員單位工作員的具體指導(dǎo)下進(jìn)行《借款合同》等有關(guān)合同書(shū)票據(jù)的簽名辦理手續(xù)。

五、銀行放貸
申請(qǐng)借款人等候銀行放貸后到金融機(jī)構(gòu)領(lǐng)到貸款人有關(guān)合同書(shū)票據(jù)。

六、按月還貸
申請(qǐng)借款人依照《借款合同》的承諾，按月開(kāi)展借款的還款。

近年來(lái)公積金貸款利率表

【有關(guān)難題回應(yīng)】

1、公積金房貸年利率為3.25%代表什么意思？
【答】：住宅公積金利率為3.25%的含意指但凡應(yīng)用公積金借款買房的，每一年付款的貸款利息是本錢的3.25%。倘若您獲準(zhǔn)的公積金借款是一百萬(wàn)元，每一年應(yīng)當(dāng)付款的貸款利息便是：一百萬(wàn)元x3.25%=3250零元；假如您貸款期限是十年，應(yīng)當(dāng)付款的貸款利息便是：一百萬(wàn)元x3.25%x10=325000元。

2、公積金房貸年利率以什么時(shí)候?yàn)橐?guī)范？
【答】：實(shí)際需看您合同生效的時(shí)間，每一年的1月1日會(huì)依據(jù)那時(shí)候新政策出臺(tái)開(kāi)展調(diào)節(jié)。現(xiàn)如今年3月1日之前派發(fā)的借款，公積金貨款利率：五年之內(nèi)3.75%；五年之上4.25%；現(xiàn)如今年3月1日之后派發(fā)的借款，公積金貨款利率：五年之內(nèi)3.50%；五年之上4.00%。

3、公積金借款二套房利率多少錢？
【答】：二套房商業(yè)服務(wù)銀行貸款利率的“認(rèn)房又認(rèn)貸”現(xiàn)行政策：首付款50%、銀行貸款利率不可小于貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍（貸款基準(zhǔn)利率為：五年之上個(gè)人公積金貨款利率3.25%，五年及下列公積金房貸年利率為年化利率2.75%）；依據(jù)二套房政策，如果是被評(píng)定為第二套房的買房者，那麼貸款時(shí)一律依照首付款50%、利率上浮1.1倍來(lái)實(shí)行。