用公積金貸款買房子有哪些好處呢？較為不言而喻的是公積金房貸和商貸相較為得話就可以節(jié)約數(shù)萬元的貸款利息，并且和商貸對比，公積金房貸不但還貸時間較短，還貸貸款利息還少等優(yōu)勢。

用公積金貸款買房子代表什么意思？

公積金貸款買房子就是指準(zhǔn)時向資產(chǎn)管理處一切正常存繳公積金企業(yè)的在職人員員工，在當(dāng)?shù)剡x購、修建自住住宅（包含二手住宅）時，以其有著的產(chǎn)權(quán)年限住宅為質(zhì)押物，并由有貸款擔(dān)保工作能力的法定代表人出示確保而向資產(chǎn)管理處申請辦理的借款。該借款可由資產(chǎn)管理處授權(quán)委托金融機(jī)構(gòu)派發(fā)。

公積金貸款買房子有哪些好處呢？

一、公積金房貸年利率特惠
一樣的貸款金額和還貸期限，公積金房貸和商貸相較為得話就可以節(jié)約數(shù)萬元的貸款利息。并且和商貸對比，公積金房貸不但還貸時間較短，還貸貸款利息還少了許多。比如28萬余元借款，若一樣以1721元/月的額度還貸，商業(yè)服務(wù)貸款還款300個月，歷經(jīng)25年，付款總金額達(dá)516300元，付款貸款利息236300元。而公積金房貸在還貸到第251個月，即在第21年時，所有本錢及貸款利息就早已結(jié)清，付款總金額430715元，付款貸款利息僅150715元，比商貸節(jié)約利息費用85585元。

二、公積金房貸的貸款還款方式、提前還貸靈便便捷
假如選用個人公積金貸款買房子得話，金融機(jī)構(gòu)的貸款還款方式也會比商貸選購住宅來的更為的便捷靈便，借款人能夠自身明確每一個月的最低還款額，可是前提條件是每一個月的最低還款額不必小于金融機(jī)構(gòu)要求的較低最低還款額，這樣一來，借款人就可以依據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實力制訂有效行得通的還款協(xié)議，便捷借款人分配自身每月的經(jīng)濟(jì)發(fā)展開支。針對個人公積金住房貸款的提前還貸，借款人能夠提早還款一部分或是所有的借款本錢和貸款利息，而且不用付款一切的合同違約金。

三、公積金房貸對所買房子的約束性更小
現(xiàn)階段各種銀行業(yè)針對二手房貸款的限定標(biāo)準(zhǔn)比較多，針對樓齡過高，房地產(chǎn)地區(qū)不太好，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)現(xiàn)能力較差的二手房在金融機(jī)構(gòu)是難以申請辦理到購房貸款的?？墒轻槍e金房貸買房，金融機(jī)構(gòu)對二手房房齡的限定就相對性較少，二手房的樓齡和購房貸款的期限加起來不超過50年就可以申請辦理個人公積金住房貸款。

公積金貸款買房子有哪些缺點？

1、最大信用額度有限定：
公積金房貸并并不是貸款人想貸是多少就能貸是多少，它在最大能貸信用額度上面有一定的限定，例如成都住房公積金房貸現(xiàn)行政策是那樣要求的：單員工最大能貸信用額度為四十萬，工薪階層最大能貸信用額度為七十萬。因此，那樣非常容易造成 個人公積金貸款額不符合買房者的要求。

2、房地產(chǎn)商看不上公積金房貸：
盡管公積金房貸對買房者而言是國家扶持政策，但許多房地產(chǎn)商并看不上它，由于公積金房貸審核時間長，房地產(chǎn)商資金回籠慢，擔(dān)負(fù)的風(fēng)險性相對性較高。

3、公積金房貸對借款目標(biāo)有限定：
盡管公積金房貸是對于公積金繳存員工派發(fā)的，但有一個前提：持續(xù)全額存繳個人公積金滿六個月（含）之上，某些大城市規(guī)定持續(xù)存繳滿十二個月（含）之上。因此，公積金房貸并不是每個人都是有申請辦理資質(zhì)。

4、個人公積金余額不足將危害貸款額：
盡管全國各地公積金管理中心對公積金房貸最大信用額度做出了確立的要求，但實際可貸是多少，跟貸款人個人公積金余額是多少有非常大的關(guān)聯(lián)，假如余額太少，申請辦理到的貸款額就很低，乃至沒法獲貸。

公積金貸款額

個人公積金貸款額按等級要求,A級最大可貸80萬,AA級最大可貸92萬,AAA級最大可貸104萬。個人公積金貸款期限為最大30年,以夫婦彼此年紀(jì)大的為標(biāo)準(zhǔn),年紀(jì)再加上貸款期限不可以超出70,且與房齡也是有關(guān)聯(lián),磚混建筑結(jié)構(gòu)的房齡再加上貸款期限不可以超出47,混合結(jié)構(gòu)的房齡再加上貸款期限不可以超出57。

公積金貸款買房子 五大錯誤觀念

錯誤觀念一：個人公積金余額做購房首付
很多人都覺得即然個人公積金是員工買房福利現(xiàn)行政策那麼理所應(yīng)當(dāng)?shù)哪軌蛴糜诟犊钯彿渴赘?，其實不是，由于個人公積金是先應(yīng)用后才能夠獲取的，即購房者僅有在買房后出示買房有關(guān)的證明文件才能夠申請辦理獲取辦理手續(xù)。

錯誤觀念二：兒女應(yīng)用爸爸媽媽的公積金房貸
兒女不能應(yīng)用爸爸媽媽的個人公積金來貸款買房子，由于爸爸媽媽與兒女間的個人公積金不是可以相互之間應(yīng)用的。在住宅公積金買房貸款申請難題上，則視作二戶人，兒女和爸爸媽媽中間是獨立分離的，即2個家中。

錯誤觀念三：裝修房屋能夠獲取公積金
公積金僅用以員工選購(含二手房)、修建、拆建、維修(檢修花費超出房子工程造價30%之上)自住住宅時能夠獲取。室內(nèi)裝修沒有住宅提取公積金范疇內(nèi)，因而室內(nèi)裝修獲取公積金是不好的。

錯誤觀念四：個人公積金貸款額度超過限制
公積金房貸與商貸存有非常大差別，即不可以單純性的根據(jù)房產(chǎn)評估值來測算貸款額度，必須依據(jù)貸款人收益、存繳額和繳存比例來測算，且不可以超過公積金房貸最大限制。

錯誤觀念五：獲取總金額能夠超出購房款總金額
個人公積金的獲取總金額不可以超出購房款總金額，例如，貸款購買的房子總價格為三十萬元，而他的個人公積金儲存賬戶余額有四十萬元，他只有獲取三十萬元的個人公積金，剩下的十萬元個人公積金不可以獲取。

【有關(guān)話題討論】

一、是我公積金，我想問一下用公積金貸款買房子好或是用商業(yè)服務(wù)貸款買房子好？
【答】現(xiàn)階段而言，運用公積金貸款買房子是年利率最少最劃算的了，它的優(yōu)點之許多，是很多人挑選用個人公積金貸款買房子的緣故，為的便是購房時要便捷些。

二、用公積金貸款買房子都有什么標(biāo)準(zhǔn)？
【答】①有正當(dāng)性崗位和平穩(wěn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展收益，具有按時還款借款等額本息貸款的工作能力和意向，資信評估優(yōu)良；
②有經(jīng)備案合理合法合理的《商品房買賣合同》；
③有不少于買房總合同款30%的自籌經(jīng)費；
④愿意用所買住宅作質(zhì)押；
⑤愿意申請貸款綜合險；
⑥有擔(dān)保人(房屋出售企業(yè))愿意為其貸款擔(dān)保至領(lǐng)到《房地產(chǎn)權(quán)證》，并開展房子項證支配權(quán)預(yù)告登記后交借款金融機(jī)構(gòu)和個人公積金保管；
⑦個人公積金管理規(guī)定的別的標(biāo)準(zhǔn)。

三、購房用公積金比金融機(jī)構(gòu)貸款利率少嗎？
【答】是的。用公積金利息要少點。二者對比，個人公積金的要節(jié)約貸款利息一萬多。