愈來愈多的人根據(jù)個人公積金貸款買房子，購房越來越不會再是難點，尤其是運用個人公積金貸款買房子，比一般的商貸又特惠許多，但用公積金買房必須達到一些標準才可以申請辦理的，實際表明以下。

個人公積金貸款買房子需要什么標準？

1、有正當性崗位和平穩(wěn)的經(jīng)濟發(fā)展收益，具有按時還款借款等額本息貸款的工作能力和意向，資信評估優(yōu)良；
2、有經(jīng)備案合理合法合理的《商品房買賣合同》；
3、有不少于買房總合同款30%的自籌經(jīng)費；
4、愿意用所買住宅作質(zhì)押；
5、愿意申請貸款綜合險；
6、有擔保人(房屋出售企業(yè))愿意為其貸款擔保至領到《房地產(chǎn)權(quán)證》，并開展房子項證支配權(quán)預告登記后交借款金融機構(gòu)和個人公積金保管；
7、個人公積金管理規(guī)定的別的標準。

個人公積金貸款買房子必須出示什么資料？

1、貸款人及參貸人(共同還款人、貸款擔保人)的第二代身份證、戶口本正本及影印件和一同還款承諾書；
2、婚姻情況證實(己婚的出示結(jié)婚證書影印件，別的狀況由所屬單位或公安局出示證實)；
3、合理合法的商住樓買房合同或協(xié)議書；
4、貸款人及參貸人所屬單位出示的本人銀行資信證明；
5、貸款人已交貨不少于30%購房的錢的合理憑證；
6、合理的貸款擔保證實；
7、申請辦理公積金借款的預售房新樓盤，務必是由房地產(chǎn)商與受授權(quán)委托金融機構(gòu)簽署按揭貸款協(xié)議書的新樓盤，貸款人可根據(jù)按揭貸款金融機構(gòu)申請貸款辦理手續(xù)。

公積金房貸購房流程怎么去？

第一步、貸款咨詢
申請借款人向管理方法關鍵的委托金融機構(gòu)開展貸款咨詢，領到《一手房個人住房公積金貸款資料夾》，按要求填好結(jié)束，并連著下列材料一同遞交委托金融機構(gòu)。

第二步、遞交申請辦理
1.貸款人夫婦彼此身份證件、戶口本及影印件；
2.婚姻情況證實及影印件；
3.經(jīng)房地產(chǎn)單位辦理備案的合同書和不少于總價格20%的首付收條正本及影印件；
4.借款金融機構(gòu)規(guī)定遞交的其他證明文件。

第三步、借款審理、金融機構(gòu)評審
1.委托金融機構(gòu)與申請借款人開展談話，審批其遞交的申請辦理材料；
2.查看并打印貸款人及另一半的《個人信用報告》，審批夫婦彼此個人征信狀況、住房貸款狀況；
3.委托金融機構(gòu)根據(jù)房地產(chǎn)單位對申請借款人開展“家中住宅記錄查詢”；
4.對合乎貸款政策的貸款人，委托金融機構(gòu)在個人公積金系統(tǒng)軟件中開展貸前試算，依據(jù)試算結(jié)果和還款工作能力，與貸款人商討明確貸款額、限期、年利率及其貸款還款方式；
5.委托金融機構(gòu)在個人公積金系統(tǒng)軟件中開展評審，評審未根據(jù)的，立即通告貸款人并告之緣故。

第四步、簽合同
借款評審之后，委托金融機構(gòu)與申請借款人、購房者面審借款協(xié)議，并填好房屋抵押貸款備案等相關資料。

第五步、預告登記、金融機構(gòu)復核
委托金融機構(gòu)到不動產(chǎn)抵押備案單位申請辦理房子預告登記；
委托金融機構(gòu)對申請借款人的整套材料開展復核。

第六步、管理方法關鍵審核、借款派發(fā)
管理方法關鍵對委托金融機構(gòu)復核根據(jù)的借款材料開展審核，審核根據(jù)后，由管理方法關鍵根據(jù)委托金融機構(gòu)將借款資產(chǎn)以轉(zhuǎn)帳方法立即劃歸房屋出售企業(yè)帳戶。

個人公積金貸款買房子信用額度多少錢？

1、所買房子的總價格
一般而言，申請辦理公積金房貸，必須申請者最少提前準備30%的首付才能夠申請辦理，而有一些地域，還可以只必須提前準備20%的首付。并且在公積金房貸中，買房者的首付越低，必須申請辦理的貸款額就越高。由于除了首付外的的房子價格，絕大多數(shù)都必須申請辦理個人公積金來壓力。

2、個人公積金余額
大家都了解，我們在所在城市的公積金管理里都是會有一個個人公積金。個人公積金的賬戶余額會伴隨著客戶交納個人公積金的期限愈來愈多。一般而言，本人個人公積金里的賬戶余額越高，能夠申請辦理到的公積金房貸的信用額度也就越高，絕大多數(shù)本人公積金房貸的信用額度是個人公積金余額的10到20倍。

3、本地公積金新政限定的信用額度
不一樣的地域，個人公積金限制的最大信用額度是不一樣的。現(xiàn)階段一部分二線城市應用自己公積金申請辦理公積金借款的，貸款最高額度四十萬元。夫婦組成公積金借款的，貸款最高額度60萬元。個人公積金貸款期限為最大30年。

公積金貸款買房子有什么利與弊？

【優(yōu)勢】：
1、公積金房貸貸款利息小于當期商貸；
2、公積金房貸樓盤廣，對樓齡限定少；并不受金融機構(gòu)的限定，讓貸款人隨意還貸；
3、貸款后，如需提前還貸，可挑選一部分或所有，不用預定；一部分還貸后，可減少還貸期限、最低還款額不會改變，還貸期限不會改變、最低還款額降低，增加還貸期限、最低還款額提升等貸款還款方式；還可以用公積金逐月還款，在一次結(jié)清時，用公積金沖貸。

【缺陷】：
1、需按現(xiàn)行政策交滿一定限期的個人公積金才可以辦理貸款；
2、公積金房貸額度比較有限。

【有關話題討論】

1、2017年個人公積金貸款買房子多長時間能夠?qū)徟?br> 【答】個人公積金貸款放款時間最短十幾天，最多要3個月之上，下款時間關鍵在于全國各地公積金管理信用額度是不是充足、工作員工作效率高矮、申請者原材料是不是齊備等要素。

2、2017年，購房，單身的人能夠申請辦理個人公積金購房貸款嗎？
【答】符合條件就可以申請辦理，與是不是單身不相干。

3、2017年公積金買房新政策按揭三十萬,再次交費的還能貸要多少錢？
【答】公積金貸款額要綜合性測算才能夠明確的。個人公積金貸款額的測算，要依據(jù)還款工作能力、房子價格折數(shù)、公積金余額和貸款最高額度四個標準來明確，四個標準計算的極小值便是貸款人最大能貸金額。