物業(yè)管理服務(wù)是對住宅小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施、清潔衛(wèi)生開展管理方法，住宅小區(qū)交貨后，全部設(shè)施無論是不是應(yīng)用，設(shè)施都得工作中，物業(yè)管理都得開展管理方法，因而省人大頒布了安徽物業(yè)管理服務(wù)規(guī)章開展標準。

2017年安徽物業(yè)管理服務(wù)條例全文

【發(fā)文字號】安徽人大常委第47號
【授予單位】：安徽人大常委
【實行時間】：20161001

文件目錄

• 第一章 通則
• 第二章 小區(qū)業(yè)主、業(yè)主委員會及業(yè)委會
• 第三章 前期物業(yè)管理方法
• 第四章 物業(yè)管理
• 第五章 物業(yè)管理的應(yīng)用與維護保養(yǎng)
• 第六章 法律依據(jù)
• 第七章 附錄
• 政策措施
• 常見問題

第一章 總 則

第一條 為了更好地標準物業(yè)管理服務(wù)主題活動，提高物業(yè)管理水準，維護保養(yǎng)小區(qū)業(yè)主、物業(yè)管理應(yīng)用人與物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)利，構(gòu)建優(yōu)良的定居和辦公環(huán)境，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院辦公廳《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律法規(guī)、行政規(guī)章，融合省內(nèi)具體，制訂本規(guī)章。

第二條 本規(guī)章適用省內(nèi)行政區(qū)內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)主題活動以及監(jiān)管。
本規(guī)章所稱物業(yè)管理服務(wù)，就是指小區(qū)業(yè)主根據(jù)聘用物業(yè)管理企業(yè)，由小區(qū)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)依照物業(yè)管理合同書承諾對房屋建筑、建筑物及配套設(shè)施的設(shè)施和有關(guān)場所開展檢修、保養(yǎng)、管理方法，維護保養(yǎng)物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)的清潔衛(wèi)生和有關(guān)紀律的主題活動。

第三條 物業(yè)管理服務(wù)理應(yīng)遵照小區(qū)業(yè)主基層民主、專業(yè)服務(wù)與依規(guī)管控緊密結(jié)合的標準。

第四條 縣級以上市人民政府理應(yīng)將物業(yè)管理列入服務(wù)業(yè)建設(shè)規(guī)劃、社會治理和社區(qū)治理管理體系，創(chuàng)建和健全系統(tǒng)化、社會性、社會化的物業(yè)管理服務(wù)體制。激勵選用新技術(shù)應(yīng)用、新方式，提升物業(yè)管理服務(wù)和服務(wù)質(zhì)量。

第五條 縣級以上市人民政府住房和城鄉(xiāng)基本建設(shè)或是房地產(chǎn)業(yè)行政部門主管機構(gòu)（下稱物業(yè)管理服務(wù)行政部門主管機構(gòu)）承擔主管機關(guān)內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)主題活動的監(jiān)管工作中，執(zhí)行下列崗位職責：
（一）擬訂、制訂和宣傳策劃物業(yè)管理服務(wù)有關(guān)各項政策；
（二）按照權(quán)力制訂物業(yè)管理產(chǎn)品質(zhì)量標準和技術(shù)標準；
（三）具體指導社區(qū)服務(wù)中心、城鎮(zhèn)市人民政府依規(guī)進行物業(yè)管理服務(wù)有關(guān)工作中；
（四）具體指導、監(jiān)管和管理方法物業(yè)管理服務(wù)公開招標主題活動；
（五）監(jiān)管、管理方法重點維修資金；
（六）創(chuàng)建物業(yè)管理服務(wù)征信系統(tǒng)規(guī)章制度；
（七）法律法規(guī)、政策法規(guī)要求的別的崗位職責。
縣級以上市人民政府發(fā)展趨勢改革創(chuàng)新、公安機關(guān)、司法部門、民政部門、財政局、環(huán)境保護、城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃、城管執(zhí)法、工商局、價錢、質(zhì)量監(jiān)督、I型人防等單位，理應(yīng)依照分別的崗位職責，互相配合，搞好有關(guān)監(jiān)管工作中。

第六條 社區(qū)服務(wù)中心、城鎮(zhèn)市人民政府執(zhí)行下列崗位職責：
（一）具體指導和幫助業(yè)主委員會的創(chuàng)立、業(yè)委會的大選；
（二）具體指導和監(jiān)管業(yè)主委員會、業(yè)委會開展工作；
（三）融洽物業(yè)管理服務(wù)與社區(qū)治理、社區(qū)便民服務(wù)中間關(guān)聯(lián)，調(diào)解小區(qū)業(yè)主、業(yè)委會、物業(yè)管理應(yīng)用人、物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)主題活動中的糾紛案件；
（四）融洽和監(jiān)管物業(yè)管理企業(yè)的工作交接；
（五）融洽和監(jiān)管老舊小區(qū)改造物業(yè)管理服務(wù)。
社區(qū)居委會、村委會理應(yīng)給予幫助和相互配合。

第七條 物業(yè)管理服務(wù)研究會理應(yīng)提升領(lǐng)域自我約束，標準領(lǐng)域運營個人行為，推動物業(yè)管理企業(yè)提升服務(wù)水平和水準。

第二章 小區(qū)業(yè)主、業(yè)主委員會及業(yè)委會

第八條 房屋產(chǎn)權(quán)人為因素小區(qū)業(yè)主。
小區(qū)業(yè)主真實身份的確定，以房產(chǎn)登記薄或是法律法規(guī)、行政規(guī)章要求的別的合理證實為根據(jù)。

第九條 小區(qū)業(yè)主在物業(yè)管理服務(wù)主題活動中具有下列支配權(quán)：
（一）建議舉辦業(yè)主委員會大會，參與業(yè)主委員會大會，明確提出制訂和改動管理方法通信規(guī)約、業(yè)主委員會會議制度的提議；
（二）向業(yè)委會和物業(yè)管理企業(yè)提意見或是咨詢；
（三）推舉小區(qū)業(yè)主意味著，并具有被推舉權(quán)；
（四）依規(guī)應(yīng)用物業(yè)管理同用位置、同用設(shè)施的支配權(quán)，監(jiān)管重點維修資金的管理方法和應(yīng)用；
（五）規(guī)定別的小區(qū)業(yè)主、物業(yè)管理應(yīng)用人終止違背整體利益的個人行為；
（六）法律法規(guī)、政策法規(guī)要求的別的支配權(quán)。

第十條 小區(qū)業(yè)主在物業(yè)管理服務(wù)主題活動中執(zhí)行下列責任：
（一）遵循管理方法通信規(guī)約、業(yè)主委員會會議制度，實行業(yè)主委員會的決策和業(yè)主委員會受權(quán)業(yè)委會做出的決策；
（二）遵循物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)物業(yè)管理同用位置和同用設(shè)施的應(yīng)用、社會秩序和清潔衛(wèi)生的維護保養(yǎng)等層面的管理制度；
（三）依照相關(guān)法律法規(guī)要求繳納重點維修資金；
（四）依照物業(yè)管理合同書承諾繳納物業(yè)管理花費；
（五）相互配合、適用物業(yè)管理企業(yè)依照管理方法通信規(guī)約、物業(yè)管理合同書執(zhí)行的物業(yè)管理服務(wù)主題活動;
（六）法律法規(guī)、政策法規(guī)要求的別的責任。

第十一條 一個物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)創(chuàng)立一個業(yè)主委員會，由一個物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行物業(yè)管理服務(wù)。
物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)的區(qū)劃理應(yīng)考慮到同用設(shè)施、房屋建筑經(jīng)營規(guī)模、社會治理、便于管理、減少管理成本等要素，依照下列要求開展：
（一）新創(chuàng)建居民小區(qū)，包含分期付款基本建設(shè)或是由2個之上企業(yè)開發(fā)設(shè)計基本建設(shè)的，理應(yīng)依照住宅小區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計方案范疇區(qū)劃為一個物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)；
（二）自然地理上自然連接經(jīng)營規(guī)模小的居民小區(qū)，經(jīng)分別的業(yè)主委員會愿意后，能夠合拼為一個物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)；
（三）經(jīng)營規(guī)模很大的居民小區(qū)，且服務(wù)設(shè)施機器設(shè)備可以切分、單獨應(yīng)用的，能夠劃分或是調(diào)節(jié)為不一樣的物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)；
（四）居民小區(qū)內(nèi)的普通住宅物業(yè)管理理應(yīng)與居民小區(qū)區(qū)劃為同一個物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)；經(jīng)貿(mào)、辦公室、醫(yī)院門診、院校、加工廠、倉儲物流等普通住宅物業(yè)管理及單幢商住兩用宇具備單獨同用設(shè)施，并可以單獨管理方法的，能夠區(qū)劃為一個物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)。

第十二條 新創(chuàng)建物業(yè)管理施工單位在申請辦理商品房買賣許可證書或是商住樓現(xiàn)售辦理備案前，理應(yīng)依照第十一條要求區(qū)劃物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)，向縣市級市人民政府物業(yè)管理服務(wù)行政部門主管機構(gòu)辦理備案。施工單位理應(yīng)將經(jīng)辦理備案的物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)向物業(yè)管理購房人明確。
物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)劃分后，須經(jīng)調(diào)節(jié)的及其已交付使用但并未區(qū)劃物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)的，縣市級市人民政府物業(yè)管理服務(wù)行政部門主管機構(gòu)理應(yīng)會與社區(qū)服務(wù)中心、城鎮(zhèn)市人民政府征求小區(qū)業(yè)主建議后作出決定，并在有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)明顯部位公示。

第十三條 物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)全體人員小區(qū)業(yè)主構(gòu)成業(yè)主委員會，大選造成業(yè)委會做為業(yè)主委員會的執(zhí)行器。業(yè)主委員會和業(yè)委會意味著和維護保養(yǎng)物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)全體人員小區(qū)業(yè)主在物業(yè)管理服務(wù)主題活動中的合法權(quán)利。
小區(qū)業(yè)主總數(shù)較少且經(jīng)全體人員小區(qū)業(yè)主一致同意，決策不創(chuàng)立業(yè)主委員會的，由小區(qū)業(yè)主一同執(zhí)行業(yè)主委員會、業(yè)委會崗位職責。

第十四條 業(yè)主委員會能夠開設(shè)小區(qū)業(yè)主職工監(jiān)事或是單獨公司監(jiān)事，承擔監(jiān)管業(yè)委會的工作中，并執(zhí)行業(yè)主委員會授予的別的崗位職責。
業(yè)主委員會開設(shè)小區(qū)業(yè)主職工監(jiān)事或是單獨公司監(jiān)事的，業(yè)主委員會會議制度理應(yīng)對小區(qū)業(yè)主職工監(jiān)事或是單獨監(jiān)事的職責、會議制度和工作中經(jīng)費預(yù)算，及其公司監(jiān)事的大選標準、資質(zhì)、總數(shù)、任職期等事宜開展承諾。

第十五條 物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)，已交貨的特有一部分總面積超出房屋建筑占地面積百分之五十或是第一批物業(yè)管理交貨滿三年的，施工單位理應(yīng)向縣市級物業(yè)管理服務(wù)行政部門主管機構(gòu)和社區(qū)服務(wù)中心、城鎮(zhèn)市人民政府申報以下籌劃創(chuàng)立初次業(yè)主委員會大會需要的文檔材料：
（一）物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域規(guī)劃材料；
（二）房子等房屋建筑總面積清冊；
（三）小區(qū)業(yè)主名單；
（四）工程建筑整體規(guī)劃建筑平面圖；
（五）同用設(shè)施的工作交接材料；
（六）物業(yè)管理用地配備確定材料；
（七）別的相關(guān)的文檔材料。

第十六條 小區(qū)業(yè)主籌劃創(chuàng)立業(yè)主委員會的，理應(yīng)在社區(qū)服務(wù)中心、城鎮(zhèn)市人民政府的具體指導下，創(chuàng)立業(yè)主委員會大會主席團。主席團一般由小區(qū)業(yè)主意味著、施工單位意味著、社區(qū)服務(wù)中心或是城鎮(zhèn)市人民政府、社區(qū)居委會或是村委會意味著構(gòu)成，總數(shù)理應(yīng)為奇數(shù)，在其中小區(qū)業(yè)主意味著由社區(qū)服務(wù)中心、城鎮(zhèn)市人民政府或是社區(qū)居委會機構(gòu)小區(qū)業(yè)主強烈推薦，所占占比不可小于主席團總?cè)藬?shù)的二分之一。主席團小組長由社區(qū)服務(wù)中心或是城鎮(zhèn)市人民政府意味著出任。前期物業(yè)服務(wù)項目企業(yè)理應(yīng)幫助業(yè)主委員會主席團搞好有關(guān)工作中。
合乎初次業(yè)主委員會大會舉辦標準，但未立即召開大會的，社區(qū)服務(wù)中心、城鎮(zhèn)市人民政府理應(yīng)在收到施工單位、前期物業(yè)服務(wù)項目企業(yè)或是小區(qū)業(yè)主書面材料之日起四十五日內(nèi)建立業(yè)主委員會大會主席團。
主席團理應(yīng)自創(chuàng)立之日起十五日內(nèi)，將其人員名單和工作崗位職責在物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)明顯部位開展公示。
初次業(yè)主委員會大會的籌劃經(jīng)費預(yù)算由施工單位擔負。

第十七條 初次業(yè)主委員會大會主席團執(zhí)行下列崗位職責：
（一）明確初次業(yè)主委員會大會舉辦的時間、地址和內(nèi)容；
（二）擬訂管理方法通信規(guī)約、業(yè)主委員會會議制度、業(yè)委會工作細則；
（三）確定小區(qū)業(yè)主真實身份，明確小區(qū)業(yè)主總數(shù)、所有著的特有一部分總面積，及其小區(qū)業(yè)主在初次業(yè)主委員會大會上的選舉權(quán)數(shù)；
（四）明確提出第一屆業(yè)委會委員會選舉辦法，明確侯選人名冊；
（五）依規(guī)明確初次業(yè)主委員會大會決議標準；
（六）舉辦初次業(yè)主委員會大會的別的準備工作。
對前述要求的內(nèi)容，主席團理應(yīng)在初次業(yè)主委員會大會舉辦十五日前，在物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)明顯部位公示，并將初次業(yè)主委員會大會舉辦的時間、地址以書面形式告知全體人員小區(qū)業(yè)主。小區(qū)業(yè)主對業(yè)主真實身份、選舉權(quán)數(shù)和管理方法通信規(guī)約、業(yè)主委員會會議制度、業(yè)委會工作細則議案等提出質(zhì)疑的，業(yè)主委員會主席團理應(yīng)給予核查或是改動，并告之異議人。
主席團理應(yīng)自構(gòu)成之日起三個月內(nèi)機構(gòu)舉辦初次業(yè)主委員會大會。主席團在業(yè)委會創(chuàng)立后自主散伙。

第十八條 業(yè)主委員會決策下列事宜：
（一）制訂、改動業(yè)主委員會會議制度；
（二）制訂、改動管理方法通信規(guī)約；
（三）大選業(yè)委會或是拆換業(yè)委會委員會；
（四）征求和核查業(yè)委會的工作總結(jié)報告；
（五）更改和撤消業(yè)委會不適度的決策；
（六）決策業(yè)主委員會、業(yè)委會工作中經(jīng)費預(yù)算的有關(guān)事宜；
（七）明確物業(yè)管理內(nèi)容、規(guī)范及其物業(yè)管理收費標準計劃方案；
（八）聘用、聘任和辭退物業(yè)管理企業(yè)；
（九）籌資和應(yīng)用重點維修資金；
（十）改造、復建房屋建筑以及附設(shè)設(shè)備；
（十一）運用現(xiàn)有一部分開展運營及其個人所得盈利的分派與應(yīng)用；
（十二）相關(guān)法律法規(guī)或是管理方法通信規(guī)約明確應(yīng)由小區(qū)業(yè)主一同決策的事宜。
初次業(yè)主委員會大會理應(yīng)制訂管理方法通信規(guī)約和業(yè)主委員會會議制度，大選造成業(yè)委會，準許業(yè)委會工作細則等。

第十九條 業(yè)主委員會決策籌資和應(yīng)用重點維修資金，改造、復建房屋建筑以及附設(shè)設(shè)備的，理應(yīng)經(jīng)特有一部分占房屋建筑占地面積三分之二之上的小區(qū)業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二之上的小區(qū)業(yè)主愿意。業(yè)主委員會決策別的相關(guān)現(xiàn)有和一同管理方法支配權(quán)的重大事情，理應(yīng)經(jīng)物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)特有一部分占房屋建筑占地面積半數(shù)以上的小區(qū)業(yè)主且占總?cè)藬?shù)半數(shù)以上的小區(qū)業(yè)主愿意。
前述要求的總面積和小區(qū)業(yè)主總數(shù)，依照以下要求明確：
（一）特有一部分總面積，依照房產(chǎn)登記薄記述的面積換算；并未開展物權(quán)法備案的，依照測繪工程組織的評測面積換算；并未開展評測的，依照房產(chǎn)買賣合同書記述的面積換算。房屋建筑占地面積，依照特有一部分總面積之和測算。
（二）小區(qū)業(yè)主總數(shù)，依照特有一部分的總數(shù)測算，一個特有一部分按一人測算。施工單位并未售賣和雖已售賣但并未交貨的一部分，及其同一購房人有著一個之上特有一部分的，依照一人測算。小區(qū)業(yè)主總?cè)藬?shù)，依照二者之和測算。

第二十條 物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)小區(qū)業(yè)主總數(shù)較多的，能夠以幢、模塊或是樓房等為企業(yè)，推舉小區(qū)業(yè)主意味著參與業(yè)主委員會大會。小區(qū)業(yè)主意味著的推舉、管理權(quán)限由業(yè)主委員會會議制度要求。
小區(qū)業(yè)主能夠授權(quán)委托人參與業(yè)主委員會大會。小區(qū)業(yè)主授權(quán)委托人參與業(yè)主委員會大會的，理應(yīng)出示書面形式或是數(shù)據(jù)信息電文委任書，注明委托授權(quán)、授權(quán)委托管理權(quán)限及限期。
物業(yè)管理應(yīng)用人能夠出席業(yè)主委員會。

第二十一條 業(yè)主委員會大會能夠選用團體探討的方式，還可以選用書面形式征詢建議的方式。選用書面形式征詢建議方式的，理應(yīng)將征詢意向書送到每一位小區(qū)業(yè)主；沒法送到的，理應(yīng)在物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)明顯部位公示。凡需記名投票的，決議建議應(yīng)由小區(qū)業(yè)主自己或是其授權(quán)委托的委托人簽字。
倡導選用信息化管理技術(shù)性，改善業(yè)主委員會決議方法。

第二十二條 業(yè)主委員會大會分成按時大會和臨時性大會。
業(yè)主委員會按時大會理應(yīng)依照業(yè)主委員會會議制度的要求舉辦。有以下情況之一的，業(yè)委會理應(yīng)立即機構(gòu)舉辦業(yè)主委員會臨時性大會：
（一）經(jīng)特有一部分占房屋建筑占地面積百分之二十之上且占總?cè)藬?shù)百分之二十之上小區(qū)業(yè)主建議的；
（二）產(chǎn)生重大安全事故或是突發(fā)事件必須妥善處理的；
（三）業(yè)主委員會會議制度或是管理方法通信規(guī)約要求的別的情況。
業(yè)委會未依照以上要求立即機構(gòu)舉辦業(yè)主委員會臨時性大會的，社區(qū)服務(wù)中心、城鎮(zhèn)市人民政府理應(yīng)催促或是機構(gòu)舉辦業(yè)主委員會臨時性大會。

第二十三條 業(yè)主委員會理應(yīng)創(chuàng)建標準的財務(wù)會計規(guī)章制度。業(yè)委會理應(yīng)對重點維修資金、物業(yè)管理同用位置和同用設(shè)施運營盈利、業(yè)主委員會和業(yè)委會工作中經(jīng)費預(yù)算依照會計規(guī)定做賬并立即入帳，并對會計原始憑證及產(chǎn)生的會計賬簿妥當存放，不可毀損。

第二十四條 不具有創(chuàng)立業(yè)主委員會標準，或是具有創(chuàng)立標準但未創(chuàng)立業(yè)主委員會的居民小區(qū)，經(jīng)縣市級市人民政府物業(yè)管理服務(wù)行政部門主管機構(gòu)或是社區(qū)服務(wù)中心、城鎮(zhèn)市人民政府具體指導后仍不可以創(chuàng)立的，能夠由社區(qū)服務(wù)中心或是城鎮(zhèn)市人民政府機構(gòu)小區(qū)業(yè)主自主或是聘用物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行物業(yè)管理服務(wù)。創(chuàng)立業(yè)主委員會的標準具有后，理應(yīng)立即創(chuàng)立業(yè)主委員會。

第二十五條 業(yè)委會委員會侯選人由小區(qū)業(yè)主強烈推薦或是自我推薦，經(jīng)業(yè)主委員會大會大選造成。業(yè)委會一般由五至十一人的奇數(shù)委員會構(gòu)成，各屆任職期一般不超過五年，委員會能夠連任。
業(yè)委會理應(yīng)自大選造成之日起三日內(nèi)舉辦初次大會，推舉造成負責人一人、辦公室副主任一至二人。經(jīng)業(yè)主委員會愿意，業(yè)委會能夠聘用實行文秘，承擔解決業(yè)委會日常事務(wù)管理。
業(yè)委會理應(yīng)自大選造成之日起三十日內(nèi)，將業(yè)主委員會大會的決策、管理方法通信規(guī)約、業(yè)主委員會會議制度及其業(yè)委會構(gòu)成成員名單等原材料報縣市級市人民政府物業(yè)管理服務(wù)行政部門主管機構(gòu)、社區(qū)服務(wù)中心或是城鎮(zhèn)市人民政府辦理備案，并書面形式告之有關(guān)社區(qū)居委會、村委會。
業(yè)委會申請辦理辦理備案辦理手續(xù)后，持社區(qū)服務(wù)中心或是城鎮(zhèn)市人民政府辦理備案證實向公安部門申請辦理刻制公章業(yè)主委員會圖章和業(yè)委會圖章。
第三款要求的辦理備案事宜產(chǎn)生變動的，業(yè)委會理應(yīng)在三十日內(nèi)再次辦理備案，并告之有關(guān)社區(qū)居委會、村委會。

第二十六條 業(yè)委會委員會理應(yīng)合乎以下標準：
（一）本物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)的普通合伙人小區(qū)業(yè)主或是企業(yè)小區(qū)業(yè)主意味著；
（二）具備徹底民事行為能力工作能力；
（三）遵循業(yè)主委員會的決策、管理方法通信規(guī)約、業(yè)主委員會會議制度，執(zhí)行小區(qū)業(yè)主責任；
（四）熱情公益慈善，責任感強，清正廉明；
（五）身心健康，具備一定的協(xié)調(diào)工作工作能力和必需的上班時間；
（六）自己、另一半以及親屬未能為本物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)出示物業(yè)管理的企業(yè)就職或是有別的利益關(guān)系。

第二十七條 業(yè)委會執(zhí)行下列崗位職責：
（一）實行業(yè)主委員會的決策和決定；
（二）集結(jié)業(yè)主委員會大會，匯報業(yè)委會工作中和物業(yè)管理服務(wù)執(zhí)行狀況，匯報業(yè)主委員會、業(yè)委會工作中經(jīng)費預(yù)算和公共性盈利的分派與應(yīng)用狀況；
（三）與業(yè)主委員會聘用的物業(yè)管理企業(yè)簽署物業(yè)管理合同書；
（四）立即掌握小區(qū)業(yè)主、物業(yè)管理應(yīng)用人、物業(yè)管理企業(yè)的意見與建議，監(jiān)管和幫助物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行物業(yè)管理合同書；
（五）監(jiān)管通信規(guī)約的執(zhí)行；
（六）催促小區(qū)業(yè)主繳納物業(yè)管理附加費以及他有關(guān)花費；
（七）機構(gòu)和監(jiān)管重點維修資金的籌資和應(yīng)用；
（八）協(xié)商物業(yè)管理應(yīng)用、維護保養(yǎng)和管理方法等層面的糾紛案件；
（九）業(yè)主委員會授予的別的崗位職責。

第二十八條 業(yè)委會理應(yīng)在物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)明顯部位向小區(qū)業(yè)主公布以下狀況和材料：
（一）管理方法通信規(guī)約、業(yè)主委員會會議制度；
（二）業(yè)主委員會和業(yè)委會的決策；
（三）物業(yè)管理合同書；
（四）重點維修資金的籌資、應(yīng)用狀況；
（五）物業(yè)管理現(xiàn)有一部分的盈利和應(yīng)用、分配原則；
（六）占有小區(qū)業(yè)主現(xiàn)有的路面或是別的場所用以停車車輛停車位的處罰狀況；
（七）業(yè)主委員會和業(yè)委會工作中經(jīng)費預(yù)算的收入支出狀況；
（八）別的理應(yīng)向小區(qū)業(yè)主公布的狀況和材料。

第二十九條 業(yè)委會大會由負責人集結(jié)和主持人。負責人因事不可以做好本職工作時，由辦公室副主任集結(jié)和主持人。經(jīng)三分之一之上委員會建議舉辦業(yè)委會大會的，理應(yīng)在七日內(nèi)舉辦。負責人、辦公室副主任無書面通知不集結(jié)業(yè)委會大會的，由社區(qū)服務(wù)中心或是城鎮(zhèn)市人民政府特定一名委員會集結(jié)和主持人業(yè)委會大會。
業(yè)委會大會理應(yīng)有半數(shù)以上委員會參加，做出的決策理應(yīng)經(jīng)全體人員半數(shù)以上根據(jù)，并在物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)明顯部位公示。
業(yè)委會委員會不可授權(quán)委托別人參加業(yè)委會大會。
業(yè)委會規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)列席的，物業(yè)管理企業(yè)的責任人或是其書面形式授權(quán)委托的委托人理應(yīng)列席。

第三十條 業(yè)委會任職期期滿三個月前，理應(yīng)舉辦業(yè)主委員會開展業(yè)委會的換屆選舉；貸款逾期未換屆選舉的，社區(qū)服務(wù)中心、城鎮(zhèn)市人民政府理應(yīng)勒令其時限機構(gòu)換屆選舉；貸款逾期仍未機構(gòu)的，能夠由社區(qū)居委會、村委會在社區(qū)服務(wù)中心、城鎮(zhèn)市人民政府的具體指導和監(jiān)管下，機構(gòu)換屆選舉工作中。
業(yè)委會理應(yīng)自新一屆業(yè)委會履行職責之日起十日內(nèi)，將其存放的檔案文件、圖章以及他歸屬于全體人員小區(qū)業(yè)主全部的錢財給予轉(zhuǎn)交。拒不轉(zhuǎn)交的，新一屆業(yè)委會能夠要求社區(qū)服務(wù)中心或是城鎮(zhèn)市人民政府催促其轉(zhuǎn)交。
業(yè)委會委員會資質(zhì)停止的，理應(yīng)自停止之日起三日內(nèi)將其存放的檔案文件、圖章以及他歸屬于全體人員小區(qū)業(yè)主全部的錢財轉(zhuǎn)交這屆業(yè)委會。拒不轉(zhuǎn)交的，業(yè)委會、小區(qū)業(yè)主或是社區(qū)居委會、村委會能夠要求社區(qū)服務(wù)中心或是城鎮(zhèn)市人民政府催促其轉(zhuǎn)交。
轉(zhuǎn)交全過程中發(fā)生社會治安事情的，公安部門理應(yīng)依規(guī)妥善處理。

第三十一條 業(yè)委會委員會有以下情況之一的，其委員會職位自主停止，由業(yè)委會以書面通知在物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)明顯部位公示：
（一）因物業(yè)管理出讓、損毀等緣故，不會再是小區(qū)業(yè)主的；
（二）無故缺席業(yè)委會大會持續(xù)三次之上的；
（三）缺失做好本職工作工作能力的；
（四）被追究其刑事處罰的；
（五）以書面通知向業(yè)主委員會或是業(yè)委會明確提出離職的。

第三十二條 業(yè)委會委員會有以下狀況之一的，由業(yè)委會三分之一之上委員會或是擁有百分之二十之上選舉權(quán)數(shù)的小區(qū)業(yè)主建議，業(yè)主委員會或是業(yè)主委員會受權(quán)的業(yè)委會，能夠決策停止其委員會資質(zhì)：
（一）私收物業(yè)服務(wù)項目企業(yè)或是有利益關(guān)系小區(qū)業(yè)主出示的權(quán)益或是酬勞的；
（二）向物業(yè)管理企業(yè)銷售產(chǎn)品、承包業(yè)務(wù)流程，謀取不善權(quán)益的；
（三）毀壞同用設(shè)施，違反規(guī)定構(gòu)建，毀壞房子外型和載重構(gòu)造，私改物業(yè)管理應(yīng)用特性，拒繳物業(yè)管理附加費和重點維修資金，及其違反規(guī)定房子出租的；
（四）損害小區(qū)業(yè)主合法權(quán)利的；
（五）因別的緣故不適合出任業(yè)委會委員會的。
業(yè)主委員會大會決議決策是不是停止業(yè)委會委員會職位時，理應(yīng)容許該委員會明確提出申訴書，并紀錄存檔。

第三十三條 經(jīng)業(yè)委會或是擁有百分之二十之上選舉權(quán)數(shù)的小區(qū)業(yè)主建議調(diào)整或是調(diào)節(jié)業(yè)委會委員會的，由業(yè)主委員會大會作出決定，并以書面通知在物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)明顯部位公示。

第三十四條 管理方法通信規(guī)約理應(yīng)包含以下幾點：
（一）物業(yè)管理基本情況；
（二）公共場合及同用設(shè)施情況；
（三）小區(qū)業(yè)主應(yīng)用其物業(yè)管理和物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)公共場合及同用設(shè)施的利益；
（四）小區(qū)業(yè)主參加物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利和義務(wù)；
（五）小區(qū)業(yè)主對業(yè)委會及物業(yè)管理企業(yè)的決定權(quán)；
（六）物業(yè)管理的應(yīng)用、維護保養(yǎng)、建筑裝修管理方法；
（七）小區(qū)業(yè)主理應(yīng)遵循的行為規(guī)范；
（八）物業(yè)管理現(xiàn)有一部分的運營與利潤分配；
（九）物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)同用位置、同用設(shè)施造成的供電、供電系統(tǒng)、氣路、供暖等花費的平攤方法；
（十）重點維修資金籌資、應(yīng)用和管理方法；
（十一）違背管理方法通信規(guī)約的義務(wù)；
（十二）別的相關(guān)事宜。

第三十五條 業(yè)主委員會會議制度理應(yīng)就下列事宜做出承諾：
（一）業(yè)主委員會的審議方法；
（二）業(yè)主委員會的決議程序流程；
（三）業(yè)委會的構(gòu)成和委員會任職期；
（四）業(yè)主委員會按時大會舉辦的時間或頻次；
（五）別的相關(guān)事宜。

第三十六條 業(yè)主委員會、業(yè)委會做出的決策和管理方法通信規(guī)約、業(yè)主委員會會議制度，理應(yīng)合乎法律法規(guī)、政策法規(guī)的要求，對物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)的全體人員小區(qū)業(yè)主具備約束。
業(yè)主委員會、業(yè)委會做出的決策違背法律法規(guī)、政策法規(guī)的，縣市級市人民政府物業(yè)管理服務(wù)行政部門主管機構(gòu)或是社區(qū)服務(wù)中心、城鎮(zhèn)市人民政府，理應(yīng)勒令時限糾正或是給予撤消，并通知全體人員小區(qū)業(yè)主。
業(yè)主委員會、業(yè)委會做出的決策損害小區(qū)業(yè)主合法權(quán)利的，受損害的小區(qū)業(yè)主能夠依規(guī)要求人民檢察院給予撤消。

第三十七條 業(yè)主委員會、業(yè)委會工作中經(jīng)費預(yù)算，及其業(yè)委會委員會的補助和實行文秘的酬勞，能夠由小區(qū)業(yè)主平攤，還可以從物業(yè)管理現(xiàn)有一部分經(jīng)營所得盈利中稅前列支。實際籌資、管理方法和應(yīng)用方法由業(yè)主委員會明確。
業(yè)委會理應(yīng)于每一年3月底前以書面通知在物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)明顯部位發(fā)布上一年業(yè)主委員會、業(yè)委會經(jīng)費預(yù)算收入支出狀況，接納小區(qū)業(yè)主監(jiān)管。小區(qū)業(yè)主職工監(jiān)事或是單獨公司監(jiān)事理應(yīng)開展查驗；發(fā)現(xiàn)問題的，理應(yīng)規(guī)定業(yè)委會給予改正。經(jīng)擁有百分之二十之上選舉權(quán)數(shù)的小區(qū)業(yè)主建議，業(yè)委會理應(yīng)對經(jīng)費預(yù)算收入支出狀況開展財務(wù)審計。
推動創(chuàng)建業(yè)委會負責人離任審計規(guī)章制度。

第三章 前期物業(yè)管理方法

第三十八條 新創(chuàng)建物業(yè)管理推行前期物業(yè)管理方法。在業(yè)主委員會聘用物業(yè)管理企業(yè)以前，施工單位理應(yīng)依規(guī)聘用物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行前期物業(yè)管理方法。

第三十九條 施工單位理應(yīng)在市場銷售物業(yè)管理前根據(jù)政府部門公共資源網(wǎng)買賣平臺或是別的公布公開招標的方法，聘用具備相對應(yīng)資質(zhì)證書的物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行前期物業(yè)管理方法。
投標者低于三個或是總建筑面積五萬平方下列的住房物業(yè)管理、總建筑面積二萬平方米下列的普通住宅物業(yè)管理，經(jīng)物業(yè)管理服務(wù)行政部門主管機構(gòu)準許，能夠選用協(xié)議書方法聘用具備相對應(yīng)資質(zhì)證書的物業(yè)管理企業(yè)。
施工單位理應(yīng)與聘用的物業(yè)管理企業(yè)簽署書面形式的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議，對前期物業(yè)管理方法的內(nèi)容給予承諾。
施工單位理應(yīng)出示前期物業(yè)管理方法開辦費，用以選購物業(yè)管理辦公用品等固資。

第四十條 施工單位能夠邀約前期物業(yè)服務(wù)項目企業(yè)提前介入新項目的開發(fā)設(shè)計基本建設(shè)，對新項目的整體規(guī)劃方案設(shè)計、服務(wù)設(shè)施基本建設(shè)、工程施工質(zhì)量操縱、機器設(shè)備運作管理方法等事宜，明確提出與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的提議。
施工單位機構(gòu)新項目工程竣工驗收和分戶驗收時，理應(yīng)通告前期物業(yè)服務(wù)項目企業(yè)參加。

第四十一條 新創(chuàng)建物業(yè)管理的施工單位在領(lǐng)取商品房買賣許可證書或是現(xiàn)房銷售辦理備案前，理應(yīng)向設(shè)區(qū)的市、縣市級市人民政府物業(yè)管理服務(wù)行政部門主管機構(gòu)申報下列原材料：
（一）施工單位與物業(yè)管理企業(yè)簽署的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議；
（二）經(jīng)準許的物業(yè)管理整體規(guī)劃方案設(shè)計；
（三）標明物業(yè)管理用地具體地址、總面積的樣圖和配備規(guī)范的書面形式服務(wù)承諾；
（四）理應(yīng)公開招標的物業(yè)管理服務(wù)新項目公開招標狀況的書面報告；
（五）物業(yè)管理配套設(shè)施工程建筑和設(shè)施的明細及產(chǎn)權(quán)年限所屬表明等材料。

第四十二條 新創(chuàng)建物業(yè)管理的配套設(shè)施工程建筑及設(shè)施合乎以下標準后，施工單位即可申請辦理物業(yè)管理交貨辦理手續(xù)：
（一）水、電列入大城市管道網(wǎng)，安裝單獨立戶計量檢定設(shè)備和操縱設(shè)備，并對物業(yè)管理用地、同用位置、同用設(shè)施及其同一物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)普通住宅客戶配備單獨的水、電計量檢定設(shè)備；
（二）在城市管道天然氣、供暖負責人網(wǎng)遮蓋的地區(qū)，進行住房室內(nèi)室外天然氣、供熱管網(wǎng)的鋪設(shè)且與相對應(yīng)管道網(wǎng)聯(lián)接，并依照整體規(guī)劃規(guī)定安裝單獨立戶計量檢定設(shè)備和操縱設(shè)備；
（三）電話通信電纜、有線電視線和寬帶數(shù)據(jù)傳送信息內(nèi)容端口號鋪設(shè)到戶，安全防范設(shè)備以及他安全性防范設(shè)施機器設(shè)備依照設(shè)計規(guī)劃規(guī)定配備及時；
（四）依照整體規(guī)劃規(guī)定進行消防安全和人民防空工程項目設(shè)備基本建設(shè)；
（五）依照整體規(guī)劃規(guī)定進行文化教育、郵局、文化藝術(shù)、醫(yī)療服務(wù)、體育文化、清潔衛(wèi)生等設(shè)備及其社區(qū)治理用地基本建設(shè)；
（六）依照整體規(guī)劃規(guī)定進行住宅小區(qū)路面基本建設(shè)，并與市政道路或是道路相接；
（七）依照整體規(guī)劃規(guī)定進行園林綠化基本建設(shè)及停車位、停車位的配備；
（八）房屋建筑以及服務(wù)設(shè)施的標識標牌詳細、清楚；
（九）法律法規(guī)、政策法規(guī)要求的別的標準。

第四十三條 對新創(chuàng)建住房物業(yè)管理，設(shè)區(qū)的市、縣市級市人民政府物業(yè)管理服務(wù)行政部門主管機構(gòu)理應(yīng)對本規(guī)章第四十二條要求的事宜開展當場綜合性檢查。對綜合性檢查發(fā)覺的難題，勒令施工單位時限整頓。
綜合性檢查結(jié)果和整頓狀況理應(yīng)在物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)明顯部位公示。

第四十四條 施工單位理應(yīng)按照省人民政府住房和城鄉(xiāng)基本建設(shè)行政部門主管機構(gòu)發(fā)布的臨時性管理方法通信規(guī)約示范性文字，制訂臨時性管理方法通信規(guī)約，報縣市級市人民政府物業(yè)管理服務(wù)行政部門主管機構(gòu)、社區(qū)服務(wù)中心、城鎮(zhèn)市人民政府辦理備案。臨時性管理方法通信規(guī)約不可損害物業(yè)管理購房人的合法權(quán)利。
在初次業(yè)主委員會根據(jù)的管理方法通信規(guī)約起效后，臨時性管理方法通信規(guī)約即行無效。

第四十五條 施工單位市場銷售物業(yè)管理時，理應(yīng)在市場銷售場地將經(jīng)準許的整體規(guī)劃方案設(shè)計、物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)的區(qū)劃、臨時性管理方法通信規(guī)約及物業(yè)管理用地和物業(yè)管理同用位置、同用設(shè)施、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議等有關(guān)原材料給予公示公告，并向物業(yè)管理購房人出示書面形式公示公告原材料。
物業(yè)管理購房人在與施工單位簽署物業(yè)管理買賣協(xié)議時，理應(yīng)書面形式服務(wù)承諾遵循臨時性管理方法通信規(guī)約。

第四十六條 施工單位與物業(yè)管理購房人簽署物業(yè)管理買賣協(xié)議時，理應(yīng)向物業(yè)管理購房人明確前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議及物業(yè)管理企業(yè)名字、服務(wù)項目內(nèi)容、服務(wù)標準、收費標準、收費方法和起止時間等內(nèi)容。
前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議做為物業(yè)管理買賣協(xié)議的配件，對物業(yè)管理交易雙方和物業(yè)管理企業(yè)具備約束。前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議能夠承諾限期；承諾限期沒滿，業(yè)委會與物業(yè)管理企業(yè)簽署的物業(yè)管理合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)項目終止合同。
前期物業(yè)服務(wù)項目花費由物業(yè)管理購房人依照房產(chǎn)買賣合同書承諾的規(guī)范擔負，房產(chǎn)買賣合同書未承諾的，由施工單位擔負。

第四十七條 小區(qū)業(yè)主依規(guī)具有的物業(yè)管理同用位置、同用設(shè)施的使用權(quán)或是所有權(quán)，施工單位和物業(yè)管理企業(yè)不可私自處罰。
業(yè)主委員會創(chuàng)立前，施工單位或是前期物業(yè)服務(wù)項目企業(yè)運用物業(yè)管理同用位置、同用設(shè)施得到的盈利理應(yīng)獨立列賬，小區(qū)業(yè)主個人所得盈利的百分之七十列入重點維修資金，百分之三十用以補助物業(yè)管理附加費。

第四十八條 物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)屬小區(qū)業(yè)主現(xiàn)有的物業(yè)管理用地等配套設(shè)施工程建筑，由施工單位承擔申請辦理房子所有權(quán)備案。備案組織理應(yīng)在房產(chǎn)登記薄中對屬小區(qū)業(yè)主現(xiàn)有的物業(yè)管理用地等配套設(shè)施工程建筑給予記述。小區(qū)業(yè)主有權(quán)利查看。

第四十九條 物業(yè)管理用地的配備理應(yīng)合乎以下要求：
（一）物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)物業(yè)管理建筑面積五萬平方下列的，依照不少于總建筑面積一百五十平米配備；
（二）物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)物業(yè)管理建筑面積二十五萬平方下列的，依照物業(yè)管理建筑面積千分之三配備；建筑面積超出二十五萬平方的，超出一部分按千分之一的標準配備；
（三）物業(yè)管理用地理應(yīng)在路面之上，相對性集中化，以便進行物業(yè)管理主題活動，而且具有光照、自然通風、水、電、通訊等一切正常應(yīng)用作用和具備單獨的安全通道。
物業(yè)管理用地包含物業(yè)管理辦公房、業(yè)委會辦公房等，在其中，用以業(yè)委會審議主題活動用地的，理應(yīng)依照配備物業(yè)管理用地的占比有效明確，一般依照總建筑面積二十至四十平米配備。
物業(yè)管理用地不可記入房屋公攤面積，使用權(quán)歸屬于全體人員小區(qū)業(yè)主。施工單位轉(zhuǎn)交物業(yè)管理用地，不可扣除一切花費，并遞交備案證實。
沒經(jīng)業(yè)主委員會愿意，不可更改物業(yè)管理用地的主要用途。
集中化基本建設(shè)的保障房理應(yīng)依照不少于建筑面積千分之三提升配備物業(yè)管理營業(yè)性用地，盈利用以填補物業(yè)管理附加費不夠。

第五十條 工程建筑劃分內(nèi)的路面，歸屬于小區(qū)業(yè)主現(xiàn)有，但歸屬于城區(qū)公共性路面的以外。工程建筑劃分內(nèi)的綠化，歸屬于小區(qū)業(yè)主現(xiàn)有，但歸屬于城區(qū)城市綠地或是明確歸屬于本人的以外。工程建筑劃分內(nèi)的別的公共場地、公共設(shè)施，歸屬于小區(qū)業(yè)主現(xiàn)有。

第五十一條 新創(chuàng)建物業(yè)管理交付前，物業(yè)管理企業(yè)和施工單位，理應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)要求和前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議承諾，一同對物業(yè)管理同用位置、同用設(shè)施開展承接查驗；未開展承接查驗的，不可交付。物業(yè)管理企業(yè)不可承攬沒經(jīng)檢查或是檢查不過關(guān)的物業(yè)管理。

第五十二條 在申請辦理物業(yè)管理承接查驗時，施工單位理應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)轉(zhuǎn)交以下材料：
（一）完工建筑平面圖，單棟、構(gòu)造、機器設(shè)備竣工資料，服務(wù)設(shè)施、地底管道網(wǎng)工程項目竣工資料、分戶驗收等工程驗收材料；
（二）同用設(shè)施的安裝、應(yīng)用和維修保養(yǎng)等技術(shù)文檔；
（三）物業(yè)管理品質(zhì)質(zhì)保文檔和物業(yè)管理使用說明書文檔；
（四）物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)各種房屋建筑、場所、設(shè)施的明細；
（五）園林施工圖紙及綠化植物明細；
（六）小區(qū)業(yè)主名單；
（七）物業(yè)管理的應(yīng)用、維護保養(yǎng)、管理方法必不可少的別的材料。
前期物業(yè)服務(wù)項目終止合同時，物業(yè)管理企業(yè)理應(yīng)將物業(yè)管理用地和物業(yè)管理同用位置、同用設(shè)施及相關(guān)資料轉(zhuǎn)交業(yè)委會。
施工單位、物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)委會以及工作員不可泄漏小區(qū)業(yè)主私人信息材料。

第五十三條 物業(yè)管理企業(yè)理應(yīng)自物業(yè)管理工作交接后三十日內(nèi)，持以下文檔向縣市級市人民政府物業(yè)管理服務(wù)行政部門主管機構(gòu)申請辦理辦理備案辦理手續(xù)：
（一）前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議；
（二）臨時性管理方法通信規(guī)約；
（三）物業(yè)管理承接查驗協(xié)議書；
（四）施工單位轉(zhuǎn)交材料明細；
（五）檢查紀錄；
（六）工作交接紀錄；
（七）別的承接查驗相關(guān)的文檔。

第五十四條 施工單位理應(yīng)依照國家規(guī)定的保修期和質(zhì)保范疇，擔負物業(yè)管理的質(zhì)保義務(wù)。
施工單位獲取的工程項目質(zhì)保金，理應(yīng)專用存款賬戶儲存，重點用以物業(yè)管理質(zhì)保期內(nèi)的檢修，并接納小區(qū)業(yè)主、業(yè)委會和物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)管。擔保金滿期后，施工單位申請辦理退還的，設(shè)區(qū)的市、縣（市）市人民政府基本建設(shè)行政管理學單位理應(yīng)征詢業(yè)委會、物業(yè)管理企業(yè)和縣市級市人民政府物業(yè)管理服務(wù)行政部門主管機構(gòu)建議。工程項目質(zhì)保金獲取的占比與管理方法應(yīng)用方法，由設(shè)區(qū)的市市人民政府制訂。

第五十五條 新創(chuàng)建物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)的供電、供電系統(tǒng)、氣路、供暖、通訊等終端用戶的單獨立戶計量檢定表或是終端用戶入戶口端口號之外的技術(shù)專業(yè)運營設(shè)施，理應(yīng)符合我國標準規(guī)范和技術(shù)專業(yè)技術(shù)標準。
施工單位在機構(gòu)工程驗收時，理應(yīng)通告供電、供電系統(tǒng)、氣路、供暖、通訊等技術(shù)專業(yè)運營企業(yè)參與；在工程驗收達標后，理應(yīng)將物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)技術(shù)專業(yè)運營設(shè)施轉(zhuǎn)交給技術(shù)專業(yè)運營企業(yè)部門管理，技術(shù)專業(yè)運營企業(yè)理應(yīng)接受并擔負檢修、保養(yǎng)和升級的義務(wù)，相關(guān)花費由技術(shù)專業(yè)運營企業(yè)擔負。
年久居民小區(qū)內(nèi)的技術(shù)專業(yè)運營設(shè)施必須更新改造的，按技術(shù)專業(yè)運營企業(yè)規(guī)定更新改造后，業(yè)主委員會決策轉(zhuǎn)交給技術(shù)專業(yè)運營企業(yè)管理方法的，技術(shù)專業(yè)運營企業(yè)理應(yīng)接受。

第四章 物業(yè)管理

第五十六條 物業(yè)管理企業(yè)理應(yīng)依照國家規(guī)定獲得相對應(yīng)的資質(zhì)證書，不可超過企業(yè)資質(zhì)等級承攬物業(yè)管理業(yè)務(wù)流程。
物業(yè)管理企業(yè)在非注冊地址承攬物業(yè)管理新項目，理應(yīng)向物業(yè)管理新項目所在城市設(shè)區(qū)的市或是縣（市）市人民政府物業(yè)管理服務(wù)行政部門主管機構(gòu)辦理備案。
物業(yè)管理服務(wù)行政部門主管機構(gòu)理應(yīng)提升物業(yè)管理服務(wù)技術(shù)專業(yè)人才團隊基本建設(shè)，創(chuàng)建物業(yè)管理企業(yè)個人信用信息管理系統(tǒng)和個人信用檔案資料，對物業(yè)管理企業(yè)推行動態(tài)性監(jiān)管。

第五十七條 物業(yè)管理企業(yè)具有下列支配權(quán)：
（一）依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)、政策法規(guī)要求和物業(yè)管理合同書承諾，對物業(yè)管理以及自然環(huán)境、紀律開展管理方法；
（二）按照我國、省相關(guān)要求和物業(yè)管理合同書承諾扣除服務(wù)項目花費；
（三）勸阻違背物業(yè)管理服務(wù)通信規(guī)約的個人行為；
（四）能夠?qū)⒅攸c服務(wù)項目業(yè)務(wù)流程授權(quán)委托給專業(yè)能力服務(wù)項目企業(yè)，但不可將該地區(qū)內(nèi)的所有物業(yè)管理服務(wù)一并授權(quán)委托給別人；
（五）法律法規(guī)、政策法規(guī)要求或是業(yè)主委員會授于的別的支配權(quán)。

第五十八條 物業(yè)管理企業(yè)理應(yīng)執(zhí)行下列責任：
（一）依照物業(yè)管理合同書承諾，出示物業(yè)管理；
（二）依照要求每一年發(fā)布物業(yè)管理附加費收入支出狀況；
（三）立即向小區(qū)業(yè)主、物業(yè)管理應(yīng)用人告之安全性合理使用物業(yè)管理的常見問題；
（四）接納小區(qū)業(yè)主和業(yè)委會的監(jiān)管，按時征求小區(qū)業(yè)主的意見與建議，改善和健全服務(wù)項目；
（五）幫助相關(guān)部門出示社區(qū)便民服務(wù)，進行社區(qū)文體活動主題活動；
（六）法律法規(guī)、政策法規(guī)要求或是物業(yè)管理合同書承諾的別的責任。

第五十九條 業(yè)主委員會能夠根據(jù)政府部門公共資源網(wǎng)買賣平臺或是別的公布公開招標的方法，聘用具備相對應(yīng)資質(zhì)證書的物業(yè)管理企業(yè)。
業(yè)主委員會決策選用協(xié)議書方法聘用物業(yè)管理企業(yè)的，業(yè)委會理應(yīng)將倆家之上候選的物業(yè)管理企業(yè)的基本情況、擬簽署的物業(yè)管理合同書的具體內(nèi)容在物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)明顯部位公示公告。業(yè)委會依據(jù)大部分小區(qū)業(yè)主建議對公示公告內(nèi)容調(diào)節(jié)后，報請業(yè)主委員會記名投票。

第六十條 業(yè)委會理應(yīng)與業(yè)主委員會聘用的物業(yè)管理企業(yè)簽訂書面形式物業(yè)管理合同書。
物業(yè)管理合同書理應(yīng)包含以下事宜：
（一）物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)范疇、基本情況和項目經(jīng)理；
（二）物業(yè)管理同用位置、同用設(shè)施的應(yīng)用、管理方法和維護保養(yǎng)；
（三）物業(yè)管理用地的配備、應(yīng)用、檢修和管理方法；
（四）公共性園林綠化的維護保養(yǎng)，及其公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、紀律維護保養(yǎng)；
（五）車子的停車管理方法；
（六）物業(yè)管理產(chǎn)品質(zhì)量標準；
（七）物業(yè)管理花費扣除規(guī)范和方法；
（八）物業(yè)管理檔案文件的存放；
（九）物業(yè)管理合同期限；
（十）彼此的權(quán)利與義務(wù)；
（十一）合同違約責任；
（十二）物業(yè)管理終止合同、消除標準；
（十三）別的事宜。
物業(yè)管理企業(yè)理應(yīng)自物業(yè)管理合同簽訂之日起三十日內(nèi)，將物業(yè)管理合同書申報縣市級市人民政府物業(yè)管理服務(wù)行政部門主管機構(gòu)、社區(qū)服務(wù)中心或是城鎮(zhèn)市人民政府辦理備案。
省人民政府住房和城鄉(xiāng)基本建設(shè)行政部門主管機構(gòu)理應(yīng)制訂、發(fā)布物業(yè)管理合同書示范性文字。

第六十一條 物業(yè)管理合同簽訂前，業(yè)委會理應(yīng)將擬簽署的物業(yè)管理合同書在物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)明顯部位公示公告，充足征求小區(qū)業(yè)主建議后，再遞交業(yè)主委員會根據(jù)。物業(yè)管理合同書內(nèi)容須經(jīng)調(diào)節(jié)的，業(yè)委會理應(yīng)將調(diào)節(jié)的內(nèi)容在物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)明顯部位公示公告，并依照業(yè)主委員會要求的程序流程確定調(diào)節(jié)合同書。
前述要求的公示時間不可低于十日。
物業(yè)管理企業(yè)理應(yīng)依照物業(yè)管理合同書分派項目經(jīng)理。拆換項目經(jīng)理的，理應(yīng)立即告之小區(qū)業(yè)主并在物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)明顯部位開展公示公告。

第六十二條 物業(yè)管理合同期限期滿前九十日，業(yè)委會理應(yīng)集結(jié)業(yè)主委員會大會，探討決策物業(yè)管理企業(yè)的聘請事項。業(yè)主委員會決策再次聘請的，理應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)簽署新的物業(yè)管理合同書；業(yè)主委員會決策不聘任的，理應(yīng)立即告之物業(yè)管理企業(yè)。
提早消除物業(yè)管理合同書的，明確提出終止合同的一方理應(yīng)于六十日前書面形式告之合同書另一方，在物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)明顯部位公示，并書面形式告之所在城市的縣市級市人民政府物業(yè)管理服務(wù)行政部門主管機構(gòu)、社區(qū)服務(wù)中心或是城鎮(zhèn)市人民政府。

第六十三條 物業(yè)管理合同終止或是停止后，原物業(yè)管理企業(yè)理應(yīng)在物業(yè)管理合同終止或是停止，并在新的物業(yè)管理企業(yè)聘用后十五日內(nèi)撤出，并依照法律法規(guī)、政策法規(guī)要求和合同書承諾，向業(yè)委會或是別的托管企業(yè)轉(zhuǎn)交以下材料和錢財：
（一）轉(zhuǎn)交本規(guī)章第五十二條要求的原材料；
（二）轉(zhuǎn)交物業(yè)管理期內(nèi)產(chǎn)生的相關(guān)物業(yè)管理及設(shè)備設(shè)備維修、檢修、運作、維護保養(yǎng)的相關(guān)材料及物業(yè)管理檔案資料；
（三）物業(yè)管理用地和物業(yè)管理同用位置、同用設(shè)施；
（四）轉(zhuǎn)交結(jié)算應(yīng)收、代辦的相關(guān)花費及有關(guān)帳簿、單據(jù)；
（五）法律法規(guī)、政策法規(guī)要求的理應(yīng)轉(zhuǎn)交的別的事宜。
業(yè)主委員會再次聘用物業(yè)管理企業(yè)后，業(yè)委會或是別的托管企業(yè)理應(yīng)將前述所列材料和錢財轉(zhuǎn)交再次聘用的物業(yè)管理企業(yè)，原物業(yè)管理企業(yè)理應(yīng)與新聘用的物業(yè)管理企業(yè)搞好物業(yè)管理服務(wù)交接。
原物業(yè)管理企業(yè)在申請辦理工作交接至退出物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)的期內(nèi)內(nèi)，理應(yīng)保持一切正常的物業(yè)管理服務(wù)紀律，但物業(yè)管理合同書另有承諾的以外。
物業(yè)管理企業(yè)未辦工作交接辦理手續(xù)，不可私自撤出物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)、終止物業(yè)管理。

第六十四條 縣市級市人民政府物業(yè)管理服務(wù)行政部門主管機構(gòu)、社區(qū)服務(wù)中心、城鎮(zhèn)市人民政府理應(yīng)提升對物業(yè)管理服務(wù)交接的具體指導、融洽和管控。
被辭退的物業(yè)管理企業(yè)拒不退出物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)的，社區(qū)服務(wù)中心或是城鎮(zhèn)市人民政府理應(yīng)勒令其時限退出，產(chǎn)生社會治安事情的，公安部門理應(yīng)依規(guī)妥善處理；業(yè)委會或是小區(qū)業(yè)主能夠依規(guī)提到起訴或是申請勞動仲裁。

第六十五條 物業(yè)管理企業(yè)撤出物業(yè)管理新項目時，業(yè)主委員會仍未聘用到新物業(yè)管理企業(yè)的，經(jīng)業(yè)委會申請辦理，社區(qū)服務(wù)中心、城鎮(zhèn)市人民政府理應(yīng)開展突發(fā)事件應(yīng)對。社區(qū)居委會、村委會能夠在社區(qū)服務(wù)中心、城鎮(zhèn)市人民政府具體指導和監(jiān)管下，依據(jù)突發(fā)事件應(yīng)對的必須承擔機構(gòu)不超過六個月的基本上保潔服務(wù)、紀律維護保養(yǎng)等服務(wù)項目。物業(yè)管理費用用由小區(qū)業(yè)主擔負。

第六十六條 物業(yè)管理收費標準理應(yīng)遵照有效、公布及其花費與服務(wù)水平相一致的標準，由小區(qū)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理合同書中承諾。小區(qū)業(yè)主理應(yīng)依照物業(yè)管理合同書的承諾繳納物業(yè)管理花費。
物業(yè)管理產(chǎn)生遷移或是損毀的，小區(qū)業(yè)主或是物業(yè)管理應(yīng)用人理應(yīng)付清物業(yè)管理花費。

第六十七條 物業(yè)管理企業(yè)理應(yīng)依照我國和省相關(guān)要求發(fā)布物業(yè)管理內(nèi)容、服務(wù)標準、收費標準新項目、收費標準等狀況，業(yè)委會理應(yīng)對所發(fā)布的內(nèi)容開展監(jiān)管審查，并將核查報告在本物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)明顯部位發(fā)布。
物業(yè)服務(wù)項目企業(yè)理應(yīng)將要求占比的物業(yè)管理公共性附加費單獨做賬，重點用以物業(yè)管理同用位置、同用設(shè)備設(shè)備維護保養(yǎng)，每一年發(fā)布一次收入支出應(yīng)用狀況，接納小區(qū)業(yè)主監(jiān)管。物業(yè)管理企業(yè)退出后，將剩下一部分按本規(guī)章第六十三條要求一并轉(zhuǎn)交。
縣級以上市人民政府價錢單位理應(yīng)會與物業(yè)管理服務(wù)行政部門主管機構(gòu)，提升對物業(yè)管理企業(yè)收費標準新項目、規(guī)范的監(jiān)管。

第六十八條 物業(yè)管理收費標準能夠采用包干制或是酬勞制等方法，實際收費標準方法由物業(yè)管理合同書承諾。推行酬勞制收費標準方法的，物業(yè)管理企業(yè)理應(yīng)依照要求對物業(yè)管理各類資產(chǎn)的收入支出建立臺賬，并接納業(yè)委會的審查。
物業(yè)管理企業(yè)理應(yīng)按時發(fā)布同用位置、同用設(shè)施造成的供電、供電系統(tǒng)、供暖的使用量、價格、額度，并依照具體花費和物業(yè)管理合同書承諾的方法由全體人員小區(qū)業(yè)主平攤。
小區(qū)業(yè)主或是業(yè)委會對發(fā)布的同用位置、同用設(shè)施造成的供電、供電系統(tǒng)、供暖花費的平攤狀況提出質(zhì)疑的，物業(yè)管理企業(yè)理應(yīng)回應(yīng)。

第六十九條 物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)，供電、供電系統(tǒng)、氣路、供暖等技術(shù)專業(yè)運營企業(yè)理應(yīng)依照終端用戶應(yīng)用的計量檢定表明的數(shù)值向其扣除花費，不可轉(zhuǎn)嫁給室外管道或是別的設(shè)備的耗損和損害。
住房物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)的公共性道路路燈、樓梯燈、人防設(shè)備、停車位、電梯轎廂、二次供水、安全性防范設(shè)施機器設(shè)備的用電量，園林綠化自來水用電量，消防水等的收費標準，理應(yīng)實行住戶自來水用電量價錢規(guī)范。
技術(shù)專業(yè)運營企業(yè)能夠授權(quán)委托物業(yè)管理企業(yè)代辦相關(guān)花費，并按承諾付款服務(wù)費，但接納授權(quán)委托的物業(yè)管理企業(yè)，不可向小區(qū)業(yè)主扣除服務(wù)費等附加花費。

第七十條 已交貨小區(qū)業(yè)主的物業(yè)管理，物業(yè)管理附加費由小區(qū)業(yè)主擔負；未交貨小區(qū)業(yè)主的或是已完工但并未賣出的物業(yè)管理，物業(yè)管理附加費由施工單位擔負。
前述所稱交貨就是指在房產(chǎn)買賣合同書承諾的時間內(nèi)，小區(qū)業(yè)主接到書面形式交貨通告并辦理有關(guān)交貨辦理手續(xù)。小區(qū)業(yè)主接到書面形式交貨通告后，在通告期內(nèi)無書面通知不申請辦理有關(guān)交貨辦理手續(xù)的，視作交貨。施工單位沒有事前以書面形式告知的，以小區(qū)業(yè)主具體辦理有關(guān)交貨辦理手續(xù)為標準。

第七十一條 物業(yè)管理企業(yè)理應(yīng)嚴苛依照相關(guān)法律法規(guī)物業(yè)管理標準和規(guī)范出示服務(wù)項目，提升物業(yè)管理同用位置、同用設(shè)施運行情況的日常查驗；對物業(yè)管理同用位置、同用設(shè)施運行情況理應(yīng)于每一年第四季度向業(yè)委會書面材料，并在物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)明顯部位公示。

第七十二條 物業(yè)管理企業(yè)理應(yīng)依照物業(yè)管理合同書中有關(guān)安全防護的承諾，貫徹落實安全性預(yù)防措施，搞好物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)的安全防護工作中。物業(yè)管理企業(yè)未執(zhí)行物業(yè)管理合同義務(wù)或是合同履行責任不符承諾，造成 小區(qū)業(yè)主、物業(yè)管理應(yīng)用人人身安全、資產(chǎn)遭受危害的，理應(yīng)依規(guī)擔負相對應(yīng)的法律依據(jù)。
物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)產(chǎn)生安全生產(chǎn)事故等緊急事件時，物業(yè)管理企業(yè)在采用應(yīng)急措施的另外，理應(yīng)立即向相關(guān)行政管理學單位匯報，幫助搞好援助工作中。
小區(qū)業(yè)主、物業(yè)管理應(yīng)用人對人身安全、資金安全有獨特維護規(guī)定的，由小區(qū)業(yè)主、物業(yè)管理應(yīng)用人和物業(yè)管理企業(yè)再行承諾。
物業(yè)管理企業(yè)工作人員在維護保養(yǎng)物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)的社會秩序時，理應(yīng)做好本職工作，但不可損害小區(qū)業(yè)主、物業(yè)管理應(yīng)用人的合法權(quán)利。

第七十三條 物業(yè)管理服務(wù)行政部門主管機構(gòu)理應(yīng)提升對物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)管，按時對其服務(wù)水平開展考評，并向社會發(fā)展公布考評結(jié)果。
推動創(chuàng)建物業(yè)管理第三方評估工程監(jiān)理體制。
物業(yè)管理評定工程監(jiān)理組織從業(yè)物業(yè)管理評定工程監(jiān)理主題活動，理應(yīng)遵照單獨、客觀性、公平的標準。
物業(yè)管理服務(wù)研究會能夠按照我國和省相關(guān)要求，制訂物業(yè)管理標準和級別規(guī)范，創(chuàng)建和健全物業(yè)管理企業(yè)及其物業(yè)管理從業(yè)者的自我約束規(guī)章制度，相互配合物業(yè)管理服務(wù)行政部門主管機構(gòu)不斷完善個人信用檔案資料。

第七十四條 縣市級市人民政府城管執(zhí)法、公安機關(guān)、價錢、工商局、環(huán)境保護、環(huán)境衛(wèi)生、城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃、園林景觀等單位，理應(yīng)提升物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)社會秩序、社會治安消防安全、物業(yè)管理收費標準、清潔衛(wèi)生、房子應(yīng)用、小區(qū)園林綠化等層面的監(jiān)管，創(chuàng)建違紀行為舉報備案規(guī)章制度，并在物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)明顯部位發(fā)布聯(lián)系電話，依法辦理物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)的違紀行為；相關(guān)部門理應(yīng)自接到舉報之日起十五日內(nèi)開展調(diào)研、解決，并將調(diào)研或是事件處理回應(yīng)舉報人。

第七十五條 縣級以上市人民政府相關(guān)部門、社區(qū)服務(wù)中心、城鎮(zhèn)市人民政府和社區(qū)居委會、村委會及其人民調(diào)解機構(gòu)理應(yīng)提升物業(yè)管理服務(wù)矛盾糾紛調(diào)解工作中。

第七十六條 推行物業(yè)管理服務(wù)聯(lián)席會議規(guī)章制度。物業(yè)管理服務(wù)聯(lián)席會議由社區(qū)服務(wù)中心或是城鎮(zhèn)市人民政府承擔集結(jié)，縣市級市人民政府物業(yè)管理服務(wù)行政部門主管機構(gòu)、大城市監(jiān)督機構(gòu)、公安機關(guān)、司法所、社區(qū)居委會或是村委會、物業(yè)管理企業(yè)等企業(yè)及其業(yè)委會或是小區(qū)業(yè)主意味著參與。物業(yè)管理服務(wù)聯(lián)席會議關(guān)鍵融洽處理以下事宜：
（一）業(yè)委會未依規(guī)做好本職工作；
（二）業(yè)委會未依規(guī)換屆選舉；
（三）物業(yè)管理企業(yè)未依規(guī)撤出和申請辦理工作交接辦理手續(xù)；
（四）物業(yè)管理全過程中產(chǎn)生的重特大矛盾糾紛；
（五）別的必須融洽處理的有關(guān)事宜。

第五章 物業(yè)管理的應(yīng)用與維護保養(yǎng)

第七十七條 小區(qū)業(yè)主或是物業(yè)管理應(yīng)用人對房子建筑裝修的，理應(yīng)事前告之物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)理應(yīng)告之房子建筑裝修的嚴禁個人行為和常見問題。
物業(yè)管理企業(yè)理應(yīng)提升對房子建筑裝修當場的巡視；小區(qū)業(yè)主或是物業(yè)管理應(yīng)用人、建筑裝修施工隊伍理應(yīng)相互配合。

第七十八條 物業(yè)管理租賃的，小區(qū)業(yè)主或是物業(yè)管理應(yīng)用人理應(yīng)在簽署物業(yè)管理租賃協(xié)議后，立即將物業(yè)管理承租方、租賃限期、物業(yè)管理花費繳納的承諾等狀況書面形式告之業(yè)委會和物業(yè)管理企業(yè)。

第七十九條 物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)嚴禁以下個人行為：
（一）裝修過程中私自變化建筑物行為主體和載重構(gòu)造；
（二）侵吞、毀壞物業(yè)管理的同用位置、同用設(shè)施；
（三）違反規(guī)定構(gòu)建房屋建筑、建筑物；
（四）違背法律法規(guī)、政策法規(guī)和管理方法通信規(guī)約，及其沒經(jīng)有利益關(guān)系的小區(qū)業(yè)主愿意，更改房屋建筑以及附設(shè)設(shè)備的主要用途；
（五）私改房子外型；
（六）在房屋建筑、建筑物上涂改、描繪或是違規(guī)懸架、貼到促銷品；
（七）堆積易燃性、易燃易爆、有毒或是帶有放射性元素的物件，排出有害、有害物或是傳出超出要求規(guī)范的噪聲；
（八）毀壞公共性園林綠化以及附設(shè)設(shè)備；
（九）違規(guī)傾倒垃圾、廢水和臟物，焚燒垃圾；
（十）違規(guī)停車車子；
（十一）違規(guī)設(shè)攤、占道經(jīng)營；
（十二）違規(guī)喂養(yǎng)小寵物；
（十三）法律法規(guī)、政策法規(guī)嚴禁的別的個人行為。
違背前述要求的，業(yè)委會、物業(yè)管理企業(yè)理應(yīng)勸阻。勸阻失效的，物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)委會理應(yīng)立即匯報相關(guān)行政部門主管機構(gòu)。相關(guān)行政部門主管機構(gòu)在收到匯報后，理應(yīng)依規(guī)給予勸阻或是依法辦理。

第八十條 小區(qū)業(yè)主或是物業(yè)管理應(yīng)用人封閉式陽臺及其安裝空調(diào)室外機、太陽能發(fā)電電熱水器、防盜窗、遮光罩、外掛式電動晾衣架等設(shè)備的，理應(yīng)遵循臨時性管理方法通信規(guī)約或是管理方法通信規(guī)約，維持物業(yè)管理的安全性、干凈整潔、美觀大方。

第八十一條 物業(yè)管理存有安全風險，嚴重危害集體利益及別人合法權(quán)利時，責任者理應(yīng)立即檢修保養(yǎng)，相關(guān)小區(qū)業(yè)主理應(yīng)給與相互配合。
責任者不執(zhí)行檢修保養(yǎng)責任的，經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)委會愿意，能夠由物業(yè)管理企業(yè)檢修保養(yǎng)，花費由責任者擔負。

第八十二條 物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)整體規(guī)劃用以停車車輛的停車位、停車位，理應(yīng)最先達到本地區(qū)內(nèi)小區(qū)業(yè)主的必須，其所屬由被告方根據(jù)售賣、附送或是租賃等方法承諾。施工單位未售賣或是未附送的停車位、停車位，理應(yīng)公布；小區(qū)業(yè)主規(guī)定租賃的，施工單位不可回絕。

第八十三條 一切企業(yè)和本人不可私自占有小區(qū)業(yè)主現(xiàn)有的路面或是別的場所用以停車車子。須經(jīng)占有的，理應(yīng)經(jīng)業(yè)主委員會愿意。
車子在物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)行車、停車，理應(yīng)遵循物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)有關(guān)管理規(guī)定，不可占有消防通道門。
城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃、消防安全、公安部門道路交通等單位理應(yīng)提升對物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)停車場施劃的具體指導。

第八十四條 運用小區(qū)業(yè)主同用位置、同用設(shè)施從業(yè)廣告宣傳等營業(yè)性主題活動的，物業(yè)管理企業(yè)理應(yīng)報請業(yè)主委員會或是業(yè)主委員會受權(quán)的業(yè)委會決策后，依法處理相關(guān)辦理手續(xù)并公示公告。運用小區(qū)業(yè)主同用位置、同用設(shè)施從業(yè)廣告宣傳等營業(yè)性主題活動的，還理應(yīng)孑有利益關(guān)系的小區(qū)業(yè)主愿意。

第八十五條 物業(yè)管理企業(yè)理應(yīng)將第八十三條、第八十四條要求歸屬于小區(qū)業(yè)主現(xiàn)有的車子停車費、公共性運營盈利獨立列賬。盈利依照業(yè)主委員會或是業(yè)主委員會受權(quán)的業(yè)委會決策、物業(yè)管理合同書承諾應(yīng)用；沒有決策或是承諾的，百分之七十列入重點維修資金，一部分用以補助物業(yè)管理附加費及其業(yè)委會委員會的補助和實行文秘的酬勞。
創(chuàng)建物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)公共性運營盈利會計賬務(wù)按時財務(wù)審計和公示制度。

第八十六條 物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)依規(guī)配套的人民防空工程項目平常作為停車場的，理應(yīng)向全體人員小區(qū)業(yè)主對外開放，施工單位不可將停車場售賣、附送；租賃的，租用限期不可超出三年。
人民防空工程項目平常作為停車場扣除的停車收費、房租，理應(yīng)確保該人民防空工程項目的維護保養(yǎng)管理方法和停車場管理的必需開支。

第八十七條 住房物業(yè)管理、居民小區(qū)內(nèi)的普通住宅物業(yè)管理或是居民小區(qū)外與單幢居民樓構(gòu)造相接的普通住宅物業(yè)管理的小區(qū)業(yè)主，理應(yīng)交存重點維修資金。但一個小區(qū)業(yè)主全部且與別的物業(yè)管理不具備同用位置、同用設(shè)施的以外。
小區(qū)業(yè)主交存的重點維修資金歸屬于小區(qū)業(yè)主全部，重點用以物業(yè)管理質(zhì)保期滿時物業(yè)管理同用位置和同用設(shè)施的檢修、升級、更新改造，不可轉(zhuǎn)借。設(shè)區(qū)的市、縣市級市人民政府物業(yè)管理服務(wù)行政部門主管機構(gòu)、業(yè)委會理應(yīng)依照國家規(guī)定每一年最少一次向小區(qū)業(yè)主發(fā)布重點維修資金的交存、應(yīng)用、升值、估價入庫等狀況。

第八十八條 重點維修資金的管理方法，推行專用存款賬戶儲存、?？顚Ｓ?、使用權(quán)人管理決策、政府部門監(jiān)管的標準。設(shè)區(qū)的市、縣（市）市人民政府物業(yè)管理服務(wù)行政部門主管機構(gòu)理應(yīng)會與平級市人民政府行政機關(guān)不斷完善重點維修資金的應(yīng)用、管理方法和監(jiān)督機制。
業(yè)主委員會創(chuàng)立前，重點維修資金由物業(yè)管理服務(wù)行政部門主管機構(gòu)代行管理方法。業(yè)主委員會創(chuàng)立后，依據(jù)業(yè)主委員會決策，挑選代行管理方法或自主管理方法。
業(yè)主委員會挑選自主管理方法重點維修資金的，理應(yīng)接納物業(yè)管理服務(wù)行政部門主管機構(gòu)的監(jiān)管，在物業(yè)管理服務(wù)行政部門主管機構(gòu)特定的金融機構(gòu)開設(shè)重點維修資金專用存款賬戶。

第八十九條 產(chǎn)生以下嚴重危害安全性情況之一，必須應(yīng)用重點維修資金的，由業(yè)委會、有關(guān)小區(qū)業(yè)主明確提出應(yīng)急管理計劃方案，或是物業(yè)管理企業(yè)提意見，經(jīng)業(yè)委會、有關(guān)小區(qū)業(yè)主愿意，并報重點維修資金托管或是監(jiān)督機構(gòu)審批后，立即申請辦理應(yīng)用：
（一）平屋面、外墻面防潮毀壞導致漏水的；
（二）電梯故障嚴重危害生命安全的；
（三）消防設(shè)備毀壞的；
（四）公共性護（圍）欄損壞比較嚴重，嚴重危害人身安全、資金安全的；
（五）門頭建筑立面有掉下來風險的；
（六）專用型排水管道設(shè)備因塌陷、阻塞、崩裂等導致功能問題，嚴重危害人身安全、資金安全的；
（七）二次供水設(shè)備毀壞的；
（八）別的嚴重危害房子安全性的情況。
緊急檢修花費理應(yīng)向小區(qū)業(yè)主公示公告，并從有關(guān)小區(qū)業(yè)主的重點維修資金單獨立戶賬中依照特有總面積平攤稅前列支。

第九十條 物業(yè)管理同用位置、同用設(shè)備設(shè)備維護、升級時，鄰近小區(qū)業(yè)主、物業(yè)管理應(yīng)用人理應(yīng)給予相互配合；因鄰近小區(qū)業(yè)主、物業(yè)管理應(yīng)用人阻礙檢修、升級導致別的小區(qū)業(yè)主、物業(yè)管理應(yīng)用人經(jīng)濟損失的，責任者理應(yīng)承擔修補或是賠付。因物業(yè)維修、升級導致鄰近小區(qū)業(yè)主、物業(yè)管理應(yīng)用人的自購位置、自購機器設(shè)備毀壞或是別的經(jīng)濟損失的，責任者理應(yīng)承擔賠付。

第九十一條 住房物業(yè)管理必須應(yīng)用現(xiàn)有一部分加設(shè)電梯轎廂等開展更新改造的，理應(yīng)經(jīng)本幢或本模塊房子特有一部分占房屋建筑占地面積三分之二之上且占總?cè)藬?shù)三分之二之上的小區(qū)業(yè)主愿意，合乎整體規(guī)劃、土地資源、基本建設(shè)、生態(tài)環(huán)境保護、消防管理等法律法規(guī)、政策法規(guī)和標準規(guī)范，而且依法處理有關(guān)準許辦理手續(xù)。

第九十二條 對服務(wù)設(shè)施不齊備、自然環(huán)境較弱的年久居民小區(qū)，設(shè)區(qū)的市、縣市級市人民政府理應(yīng)采取一定的有效措施開展更新改造治理，并將更新改造治理整體規(guī)劃和年度工作計劃向社會發(fā)展發(fā)布。年久居民小區(qū)的范疇，由設(shè)區(qū)的市、縣市級市人民政府明確。
年久居民小區(qū)內(nèi)的路面、照明燈具、綠化及文化藝術(shù)體育文化、安全防護、物業(yè)管理用地等配套設(shè)施工程建筑及設(shè)施的更新改造基本建設(shè)資產(chǎn)，關(guān)鍵由政府部門擔負；小區(qū)業(yè)主特有一部分的設(shè)備設(shè)備維修開支，由小區(qū)業(yè)主擔負。

第六章 法律依據(jù)

第九十三條 有以下個人行為之一的，按照國務(wù)院辦公廳《物業(yè)管理條例》的要求懲罰：
（一）住房物業(yè)管理的施工單位未根據(jù)政府部門公共資源網(wǎng)買賣平臺或是別的公布公開招標的方法，聘用具備相對應(yīng)資質(zhì)證書的物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行前期物業(yè)管理方法的；
（二）私自處罰歸屬于小區(qū)業(yè)主的物業(yè)管理同用位置、同用設(shè)施的使用權(quán)或是所有權(quán)的；
（三）不轉(zhuǎn)交相關(guān)材料的；
（四）未獲得企業(yè)資質(zhì)證書從業(yè)物業(yè)管理的；
（五）施工單位在物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)不依照要求配備物業(yè)管理用地的；
（六）侵吞重點維修資金的；
（七）沒經(jīng)業(yè)主委員會愿意，物業(yè)管理企業(yè)私改物業(yè)管理用地的主要用途的。
違背前述第二項、第七項要求，有盈利的，個人所得盈利用以物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)物業(yè)管理同用位置、同用設(shè)施的檢修、保養(yǎng)，剩下一部分依照業(yè)主委員會的決策應(yīng)用。

第九十四條 違背本規(guī)章第十五條要求，施工單位未向物業(yè)管理服務(wù)行政部門主管機構(gòu)或是社區(qū)服務(wù)中心、城鎮(zhèn)市人民政府申報籌劃初次業(yè)主委員會大會所需文檔材料的，由縣市級市人民政府物業(yè)管理服務(wù)行政部門主管機構(gòu)勒令時限糾正；貸款逾期不糾正的，處二多萬元十萬元下列的處罰。

第九十五條 違背本規(guī)章第十六條第二款要求，社區(qū)服務(wù)中心或是城鎮(zhèn)市人民政府在接到籌劃初次業(yè)主委員會書面材料后，未按照規(guī)定時間建立業(yè)主委員會主席團的，由縣市級市人民政府勒令時限糾正；貸款逾期不糾正的，對承擔立即義務(wù)的管理人員和別的立即責任人，依規(guī)給與處罰。
違背本規(guī)章第十六條第四款要求，施工單位拒不擔負初次業(yè)主委員會籌劃經(jīng)費預(yù)算的，由縣市級市人民政府物業(yè)管理服務(wù)行政部門主管機構(gòu)勒令時限糾正；貸款逾期不糾正的，處五萬元之上十五萬元下列的處罰。

第九十六條 違背本規(guī)章第五十五條第二款要求，技術(shù)專業(yè)運營企業(yè)拒不擔負檢修、保養(yǎng)或是升級義務(wù)的，由縣級以上市人民政府依規(guī)履行監(jiān)管自主權(quán)的單位勒令時限糾正，導致小區(qū)業(yè)主損害的，理應(yīng)依規(guī)擔負承擔責任。

第九十七條 違背本規(guī)章第六十三條第一款、第四款要求，物業(yè)管理企業(yè)未按時撤出或是私自撤出的，由縣級以上市人民政府物業(yè)管理服務(wù)行政部門主管機構(gòu)勒令時限糾正；貸款逾期不糾正的，由縣級以上市人民政府物業(yè)管理服務(wù)行政部門主管機構(gòu)懲處五萬元之上十萬元下列的處罰。

第九十八條 違背本規(guī)章第六十六條第一款要求，小區(qū)業(yè)主未依照物業(yè)管理合同書的承諾繳納物業(yè)管理花費的，物業(yè)管理企業(yè)能夠催交，還可以申請辦理協(xié)商，或是提到起訴。

第九十九條 違背本規(guī)章第六十七條第一款要求，物業(yè)管理企業(yè)未依照我國和省相關(guān)要求發(fā)布物業(yè)管理內(nèi)容、服務(wù)標準、收費標準新項目、收費標準或是發(fā)布歪曲事實的，由縣市級市人民政府價錢單位勒令時限糾正并依規(guī)懲罰。

第一百條 違背本規(guī)章第七十九條第一款第一項要求的，由縣級以上市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門勒令時限糾正，恢復正常，懲處五萬元之上十萬元下列處罰。給別人導致?lián)p害的，責任者理應(yīng)依規(guī)給予賠付。
違背本規(guī)章第七十九條第一款第二項要求的，由物業(yè)管理服務(wù)行政部門主管機構(gòu)或是別的依規(guī)履行監(jiān)管自主權(quán)的單位勒令時限糾正、恢復正常，并對本人懲處二千元之上一萬元下列處罰；對企業(yè)懲處五萬元之上二十萬元下列處罰。
違背本規(guī)章第七十九條第一款第四項要求，私改房屋建筑以及附設(shè)設(shè)備主要用途的，由業(yè)委會依據(jù)管理方法通信規(guī)約承諾開展融洽、解決；融洽解決不了的，由物業(yè)管理服務(wù)行政部門主管機構(gòu)或是別的依規(guī)履行監(jiān)管自主權(quán)的單位勒令時限糾正、恢復正常；情節(jié)惡劣的，可懲處五千元之上二萬余元下列的處罰。
違背本規(guī)章第七十九條第一款第三項、第五項至十一項要求的，由依規(guī)履行監(jiān)管自主權(quán)的單位按照有關(guān)相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行行政許可。

第一百零一條 違背本規(guī)章第八十二條要求，施工單位回絕的士位、停車位的，由縣市級市人民政府物業(yè)管理服務(wù)行政部門主管機構(gòu)勒令時限糾正。

第一百零二條 違背本規(guī)章要求，業(yè)委會以及組員、物業(yè)管理企業(yè)以及工作員侵吞、受賄、侵吞、私自處罰小區(qū)業(yè)主整體利益的，依規(guī)擔負承擔責任；構(gòu)罪的，追究其刑事處罰。

第一百零三條 違背本規(guī)章要求，縣級以上市人民政府物業(yè)管理服務(wù)行政部門主管機構(gòu)、社區(qū)服務(wù)中心、城鎮(zhèn)市人民政府或是別的相關(guān)行政部門主管機構(gòu)以及工作員有以下情況之一的，由相關(guān)行政單位行政強制執(zhí)行；對立即承擔的管理人員和別的立即責任人，依規(guī)給與行政處分；構(gòu)罪的，追究其刑事處罰：
（一）違反規(guī)定干涉小區(qū)業(yè)主依規(guī)創(chuàng)立業(yè)主委員會和業(yè)委會的；
（二）未依照本規(guī)章要求機構(gòu)舉辦業(yè)主委員會大會的；
（三）違反規(guī)定執(zhí)行物業(yè)管理服務(wù)行政許可事項的；
（四）未執(zhí)行綜合性檢查崗位職責的；
（五）未在土地交易合同書中確立居民小區(qū)內(nèi)有關(guān)公共基礎(chǔ)設(shè)施所有權(quán)的；
（六）違背物業(yè)管理服務(wù)突發(fā)事件處理要求的；
（七）發(fā)覺違紀行為或是收到違紀行為匯報不立即做出解決的；
（八）有瀆職犯罪、營私舞弊、玩忽職守等別的個人行為的。

第七章 附 則

第一百零四條 本規(guī)章以下術(shù)語的含意是：
（一）"物業(yè)管理應(yīng)用人"，就是指物業(yè)管理的承租方和具體應(yīng)用物業(yè)管理的別人；
（二）"自購機器設(shè)備"就是指一套房子進戶門之內(nèi)，由小區(qū)業(yè)主、物業(yè)管理應(yīng)用人自購的窗門、衛(wèi)浴潔具及水、電、氣戶表之內(nèi)的管道等設(shè)備；
（三）"自購位置"就是指一套房子進戶門之內(nèi)，由小區(qū)業(yè)主、物業(yè)管理應(yīng)用人自購的一部分（包含一樓房子小區(qū)業(yè)主自購的露臺、院落等）；
（四）"同用位置"就是指房子行為主體載重構(gòu)造位置（包含基本、內(nèi)外承重梁體、柱、梁、混凝土樓板、房頂?shù)龋?、室外墻壁、過廳、管路及電梯轎廂等設(shè)施井、樓梯口、路面架空層、過道安全通道等；
（五）"同用設(shè)施"就是指物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)基本建設(shè)花費已平攤進到樓盤銷售價錢的同用上排污管道、排水管、儲水箱、加壓水泵、電梯轎廂、無線天線、照明燈具、加熱爐、消防設(shè)備、綠化、路面、道路路燈、渠、池、湖、井、室外城市廣場、非營利性停車場停車位、服務(wù)性健身培訓器材與場地以及應(yīng)用的房子等；
（六）"技術(shù)專業(yè)運營設(shè)施"就是指變（配）電、二次供水、天然氣變壓、供暖等設(shè)施及有關(guān)管道；
（七）"終端用戶"就是指接納供電、供電系統(tǒng)、氣路、供暖等服務(wù)項目的最后單獨立戶小區(qū)業(yè)主或是具體應(yīng)用人。

第一百零五條 小區(qū)業(yè)主依規(guī)決策對物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)執(zhí)行自主管理方法的，參考本規(guī)章相關(guān)要求實行。但電梯轎廂、消防安全等有特殊規(guī)定的設(shè)施，理應(yīng)授權(quán)委托技術(shù)專業(yè)組織開展檢修和保養(yǎng)。

第一百零六條 本規(guī)章自2016年10月1日起實施。

政策措施

房地產(chǎn)商擔負初次業(yè)主委員會籌劃經(jīng)費預(yù)算

省人大常委法制工作委員會負責人吳斌詳細介紹，據(jù)初步統(tǒng)計，截止上年9月份，安徽執(zhí)行物業(yè)管理服務(wù)新項目920兩個，舉辦了初次業(yè)主委員會、創(chuàng)立業(yè)委會的僅有2764個，不上三分之一。為了更好地處理初次業(yè)主委員會舉辦難、業(yè)委會創(chuàng)立占比低的難題，安徽物業(yè)管理服務(wù)規(guī)章要求，基本建設(shè)企業(yè)理應(yīng)向城鎮(zhèn)、街道社區(qū)申報創(chuàng)立業(yè)主委員會必須的文檔材料，并擔負初次業(yè)主委員會大會的籌劃經(jīng)費預(yù)算。另外，要求小區(qū)業(yè)主積極籌劃創(chuàng)立業(yè)主委員會的，城鎮(zhèn)、街道社區(qū)理應(yīng)給予引導，并參與主席團;小區(qū)業(yè)主未立即舉辦初次業(yè)主委員會的，由城鎮(zhèn)、街道社區(qū)建立主席團。

一個住宅小區(qū)將會有好幾個物業(yè)管理服務(wù)

現(xiàn)階段，因為有的住宅小區(qū)過大，業(yè)主委員會集結(jié)難、管理決策難，物業(yè)管理市場競爭不充足的難題越來越嚴重。一個住宅小區(qū)創(chuàng)立一個業(yè)主委員會，由一個物業(yè)管理企業(yè)管理方法早已不可以達到具體的要求。對于這種難題，議案中要求新創(chuàng)建居民小區(qū)，包含分期付款基本建設(shè)或是由2個之上企業(yè)開發(fā)設(shè)計基本建設(shè)的，理應(yīng)依照住宅小區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計方案范疇區(qū)劃為一個物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)，服務(wù)設(shè)施機器設(shè)備可以切分、單獨應(yīng)用的，能夠劃分為不一樣的物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)。這樣一來，就可以做到創(chuàng)立數(shù)個業(yè)主委員會，由不一樣的物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行物業(yè)管理服務(wù)的目地。

住宅小區(qū)可應(yīng)用現(xiàn)有一部分加設(shè)電梯轎廂

安徽許多老舊小區(qū)改造仍未加裝電梯，這給許多 老人產(chǎn)生了交通出行上的艱難。吳斌詳細介紹，為了更好地融入社會老齡化的發(fā)展趨向，處理老年人上、下樓梯難的難題，安徽物業(yè)管理服務(wù)規(guī)章對住房物業(yè)管理加設(shè)電梯轎廂作出明文規(guī)定。從總體上，住房物業(yè)管理必須應(yīng)用現(xiàn)有一部分加設(shè)電梯轎廂等開展更新改造的，理應(yīng)經(jīng)本幢或本模塊房子特有一部分占房屋建筑占地面積三分之二之上且占總?cè)藬?shù)三分之二之上的小區(qū)業(yè)主愿意，合乎整體規(guī)劃、土地資源、基本建設(shè)、生態(tài)環(huán)境保護、消防管理等法律法規(guī)、政策法規(guī)和標準規(guī)范，而且依法處理有關(guān)準許辦理手續(xù)。除此之外，安徽物業(yè)管理服務(wù)規(guī)章確立，年久居民小區(qū)內(nèi)的路面、照明燈具、綠化及文化藝術(shù)體育文化、安全防護、物業(yè)管理用地等配套設(shè)施工程建筑及設(shè)施的更新改造基本建設(shè)資產(chǎn)，關(guān)鍵由政府部門擔負;小區(qū)業(yè)主特有一部分的設(shè)備設(shè)備維修開支，由小區(qū)業(yè)主擔負。

業(yè)主委員會圖章刻制公章須持辦理備案證實申請辦理

圖章是業(yè)主委員會、業(yè)委會執(zhí)行法律規(guī)定崗位職責的媒介，對其刻制公章多方面標準是必需的?？墒?，現(xiàn)階段業(yè)主委員會、業(yè)委會的圖章刻制公章缺乏法律規(guī)定，管理方法不標準等難題仍然存有。對于此事，議案對業(yè)主委員會、業(yè)委會的圖章刻制公章做出要求：業(yè)委會申請辦理辦理備案辦理手續(xù)后，持社區(qū)服務(wù)中心或是城鎮(zhèn)市人民政府辦理備案證實向公安部門申請辦理刻制公章業(yè)主委員會圖章和業(yè)委會圖章。

小區(qū)域內(nèi)嚴禁違反規(guī)定養(yǎng)動物

安徽物業(yè)管理服務(wù)規(guī)章確立，物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)嚴禁13種個人行為。新聞記者注意到，這種嚴禁個人行為除開私自變化房子載重構(gòu)造、亂丟垃圾、毀壞公共性園林綠化、違規(guī)設(shè)攤、占道經(jīng)營等要求外，也有二項內(nèi)容非常值得關(guān)心。在許多住宅小區(qū)，違規(guī)喂養(yǎng)小寵物的個人行為司空見慣，有一些還導致了小區(qū)業(yè)主中間的糾紛案件乃至是損害事情。據(jù)了解，這一條文代表著許多小區(qū)域內(nèi)的運營個人行為或?qū)@得標準。先前，小區(qū)域內(nèi)有許多居民將住房改為了餐飲店、美容店等經(jīng)營地，給隔壁鄰居產(chǎn)生了困惑。規(guī)章做以上外置性要求，也是對住戶更改房屋建筑主要用途開展了限定。安徽物業(yè)管理服務(wù)規(guī)章確立，違背以上嚴令禁止要求的，業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)理應(yīng)勸阻，勸阻失效的，理應(yīng)立即匯報相關(guān)行政部門主管機構(gòu)開展依規(guī)勸阻或解決。

產(chǎn)生緊急狀況可立即申請辦理應(yīng)用維修資金

發(fā)生兇險房子安全性的緊急狀況必須應(yīng)用重點維修資金時，復雜的申請辦理程序流程不利維修資金充分發(fā)揮其緊急檢修確保功效。依據(jù)議案，若產(chǎn)生規(guī)章要求的困境安全性情況之一，必須應(yīng)用重點維修資金的，能夠不經(jīng)過特有一部分占房屋建筑占地面積三分之二之上的小區(qū)業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三人之二之上的小區(qū)業(yè)主愿意，立即申請辦理應(yīng)用。這種困境安全性情況包含：平屋面、外墻面防潮毀壞導致漏水的;電梯故障嚴重危害生命安全的;消防設(shè)備毀壞的;公共性護(圍)欄損壞比較嚴重，困境人身安全、資金安全的;門頭一側(cè)建筑立面有掉下來風險的;專用型排水管道設(shè)備因塌陷、阻塞、崩裂等導致功能問題，嚴重危害人身安全、資金安全的;二次供水設(shè)備毀壞的;別的困境房子安全性的情況。

房地產(chǎn)商不可回絕租賃未賣車位

住宅小區(qū)泊車難題備受關(guān)注。安徽物業(yè)管理服務(wù)規(guī)章確立，物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)整體規(guī)劃用以停車車輛的停車位、停車位，理應(yīng)最先達到本地區(qū)內(nèi)小區(qū)業(yè)主的必須，其所屬由被告方根據(jù)租賃、附送或是租賃等方法承諾。施工單位未售賣或是未附送的停車位、停車位，理應(yīng)公布;小區(qū)業(yè)主規(guī)定租賃的，施工單位不可回絕。

公共文化服務(wù)設(shè)備所有權(quán)有明文規(guī)定

安徽物業(yè)管理服務(wù)規(guī)章確立，工程建筑劃分內(nèi)的路面，歸屬于小區(qū)業(yè)主現(xiàn)有，但歸屬于城區(qū)公共性路面的以外。工程建筑劃分內(nèi)的綠化，歸屬于小區(qū)業(yè)主現(xiàn)有，但歸屬于城區(qū)城市綠地或是明確歸屬于本人的以外。工程建筑劃分內(nèi)的別的公共場合、公共基礎(chǔ)設(shè)施，歸屬于小區(qū)業(yè)主現(xiàn)有。

常見問題

一、安徽省物業(yè)管理服務(wù)條律拿房不了物業(yè)管理遞減嗎？
【答】依據(jù)安徽物業(yè)管理服務(wù)規(guī)章有關(guān)要求獲知，拿房不了物業(yè)管理不遞減。
第五十八條　物業(yè)管理企業(yè)理應(yīng)依照我國和省相關(guān)要求發(fā)布物業(yè)管理附加費收入支出狀況，業(yè)委會理應(yīng)對所發(fā)布的物業(yè)管理附加費開展監(jiān)管審查，并將核查報告在本物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)發(fā)布。
第五十九條　已交貨小區(qū)業(yè)主的物業(yè)管理，物業(yè)管理附加費由小區(qū)業(yè)主擔負。未交貨小區(qū)業(yè)主的物業(yè)管理，物業(yè)管理附加費由施工單位擔負。
前述所稱交貨就是指在房產(chǎn)買賣合同書承諾的時間內(nèi)，小區(qū)業(yè)主接到書面形式交貨通告并辦理有關(guān)交貨辦理手續(xù)。小區(qū)業(yè)主接到書面形式交貨通告后，在通告期內(nèi)無書面通知不申請辦理有關(guān)交貨辦理手續(xù)的，視作交貨。施工單位沒有事前以書面形式告知的，以小區(qū)業(yè)主具體辦理有關(guān)交貨辦理手續(xù)為標準。

二、安徽物業(yè)管理費用收費標準多少錢？
【答】安徽省住房物業(yè)管理綜合服務(wù)規(guī)范，以管理服務(wù)內(nèi)容和級別標準，推行評定評定，按級收費標準，級別收費標準為：按房子總建筑面積每月每平米，一級0.56元至0.8元；二級0.39元至0.55元；三級0.26元至0.38元；四級0.16元至0.25元；五級0.08元至0.15元。實際收費標準，由物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會或業(yè)委會在級別收費標準范疇內(nèi)承諾。

三、安徽物業(yè)管理服務(wù)規(guī)章中有要求未搬入的房子物業(yè)管理費怎樣扣除？
【答】不管各地制訂的政策法規(guī)不可以違反國務(wù)院辦公廳物業(yè)管理服務(wù)規(guī)章中，小區(qū)業(yè)主搬入前物業(yè)管理費由房地產(chǎn)商付款，小區(qū)業(yè)主搬入后由小區(qū)業(yè)主付款，它是標準要求，申請辦理了搬入辦理手續(xù)未具體定居一些省份統(tǒng)計局有一部分免減要求，是價格法調(diào)節(jié)的范疇，地方性法規(guī)與中間政策法規(guī)不可以排斥，不然以中間政策法規(guī)為標準。