一、什么叫租賃住房擔(dān)保金

租賃住房擔(dān)保金就是指承租方在獲得住宅所有權(quán)，申請辦理公有住房租用辦理手續(xù)時，按房子價格的一定占比或要求的規(guī)范，向租賃企業(yè)存進(jìn)一次性擔(dān)保金。事實上這也是在低租制的情形下，將擔(dān)保金的貸款利息做為賠償房屋漏水維修花費不夠一部分的一種來源于。

擔(dān)保金不可以替代租金，在租用關(guān)聯(lián)廢除時承租方可以取回本錢，還可以在租用關(guān)聯(lián)轉(zhuǎn)換為交易關(guān)聯(lián)時，由產(chǎn)權(quán)人決策將存于租用擔(dān)保金抵交應(yīng)付購房的錢。全國各地繳納租賃住房擔(dān)保金的方式各有不同，有的按總建筑面積收，有的按使用的面積收，有的按住房面積收。

繳納的金額也不一樣。租賃住房擔(dān)保金是在租金小于費用的情形下，為了更好地完成“以租養(yǎng)房”即保持房子的簡易在生產(chǎn)而向承租方繳納的一種必需的輔助資產(chǎn)。這也是產(chǎn)權(quán)年限企業(yè)籌資住房基金、完成基本穩(wěn)步發(fā)展的一個合理對策。

二、租賃住房擔(dān)保金的計算方式

租賃住房擔(dān)保金，以息抵租，其擔(dān)保金的額度要與房租規(guī)范掛勾，即依照那時候本地的新老公有住房房租規(guī)范和計租方法計出租賃戶的年租生額，除于現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)一年定期存款年化利率，算出應(yīng)儲存的本錢主舐。

用公式計算表明如下所示：擔(dān)保金額度=租賃戶租金額度/現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)一年定期存款年化利率擔(dān)保金額度往往用1年按時存款年化利率計算，是由于房屋運營所必需的維修費用和擔(dān)保費是常常產(chǎn)生的，周轉(zhuǎn)天數(shù)最多是1年，房租只有由金融機構(gòu)1年一結(jié)轉(zhuǎn)成本，時間再長就影響到了房屋運營單位的周轉(zhuǎn)資金。擔(dān)保金額度是自變量，它伴隨著房租規(guī)范、年租額度和年化利率的變動而轉(zhuǎn)變，它與房租規(guī)范和年租額度正相關(guān)，與年化利率反比。當(dāng)房租規(guī)范延長時，則相對應(yīng)提升擔(dān)保金額度。