一、什么叫租賃住房擔(dān)保金

租賃住房擔(dān)保金就是指承租方在獲得住宅所有權(quán)，申請(qǐng)辦理公有住房租用辦理手續(xù)時(shí)，按房子價(jià)格的一定占比或要求的規(guī)范，向租賃企業(yè)存進(jìn)一次性擔(dān)保金。事實(shí)上這也是在低租制的情形下，將擔(dān)保金的貸款利息做為賠償房屋漏水維修花費(fèi)不夠一部分的一種來(lái)源于。

擔(dān)保金不可以替代租金，在租用關(guān)聯(lián)廢除時(shí)承租方可以取回本錢(qián)，還可以在租用關(guān)聯(lián)轉(zhuǎn)換為交易關(guān)聯(lián)時(shí)，由產(chǎn)權(quán)人決策將存于租用擔(dān)保金抵交應(yīng)付購(gòu)房的錢(qián)。全國(guó)各地繳納租賃住房擔(dān)保金的方式各有不同，有的按總建筑面積收，有的按使用的面積收，有的按住房面積收。

繳納的金額也不一樣。租賃住房擔(dān)保金是在租金小于費(fèi)用的情形下，為了更好地完成“以租養(yǎng)房”即保持房子的簡(jiǎn)易在生產(chǎn)而向承租方繳納的一種必需的輔助資產(chǎn)。這也是產(chǎn)權(quán)年限企業(yè)籌資住房基金、完成基本穩(wěn)步發(fā)展的一個(gè)合理對(duì)策。

二、租賃住房擔(dān)保金的功效

繳納租賃住房擔(dān)保金，公有住房的房屋產(chǎn)權(quán)企業(yè)，為了更好地籌集住宅基本建設(shè)資產(chǎn)和檢修管理方法資產(chǎn)，抑止對(duì)公有住房的合理要求，在租賃住房時(shí)需采用的一種財(cái)政政策工具。承租方僅有按規(guī) 定的規(guī)范向產(chǎn)權(quán)年限企業(yè)繳納一筆資將來(lái)，力可獲得住宅所有權(quán)。從中國(guó)各城區(qū)實(shí)踐活動(dòng)的狀況看，住竅租用擔(dān)保金的均值規(guī)范一般為每平米總建筑面積30一50元。但租賃住房確保全的規(guī)范與房子成本中間無(wú)必定的從系，大部分是按“貸款利息”(或貸款利息加房租)相當(dāng)于維修費(fèi)用加管理方法扒的主要規(guī)定測(cè)量出去的。

推行租賃住房擔(dān)保金，

一是可以在一定水平上抑止對(duì)住宅的要求；

二是可以運(yùn)用租用確保全的貸款利息處理公有住房檢修管理方法的資金投入問(wèn)題，而日因?yàn)橐话慵抑凶夥孔幼」凶》坑惺值目煽啃裕蚨摴P資產(chǎn)滬所有權(quán)自始至終把握在產(chǎn)權(quán)年限企業(yè)手上，

三是在實(shí)際操作上簡(jiǎn)單易行。應(yīng)當(dāng)強(qiáng)調(diào)，保證金制度在經(jīng)濟(jì)發(fā)展主系不是很健全、法紀(jì)還不夠夠完善的前提下，能充分發(fā)揮很大的功效。當(dāng)經(jīng)濟(jì)關(guān)系日臻健全，法紀(jì)早已完善，它的功效必定消弱。推行租賃住房擔(dān)保金，僅僅住宅體制改革過(guò)程中的一種過(guò)渡的對(duì)策。