土地資源產(chǎn)權(quán)年限50年和70年有什么差別

區(qū)別1：貸款政策不一樣

選購(gòu)50年產(chǎn)權(quán)的房子，大多數(shù)不可以申請(qǐng)辦理公積金房貸。

以往這以前是50年產(chǎn)權(quán)房子的一大“缺陷”。但伴隨著全國(guó)各地陸續(xù)將第二套住房房貸首付比例上漲為6成，靠譜住房商品反倒置身缺點(diǎn)。

區(qū)別2：將來(lái)應(yīng)用花費(fèi)不確定性

按公共建筑主要用途要求，50年產(chǎn)權(quán)住房的水、電、暖等應(yīng)用花費(fèi)都采用商業(yè)價(jià)錢(qián)，且沒(méi)有燃?xì)馊霊?hù)口。許多 房地產(chǎn)商在早期開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)中與政府機(jī)構(gòu)“道歉”，能按民用型價(jià)錢(qián)交納，但終究名歪斜言不順，將來(lái)存有變化。因而買(mǎi)房者應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)房時(shí)了解清晰。

區(qū)別3：有關(guān)稅金的差別

住房土地應(yīng)用管理權(quán)限期內(nèi)期滿(mǎn)的，全自動(dòng)續(xù)簽。普通住宅土地所有權(quán)期內(nèi)期滿(mǎn)后的續(xù)簽，按照法律法規(guī)申請(qǐng)辦理。該土地資源上的房子以及他房產(chǎn)的所屬，有承諾的，依照承諾；沒(méi)有承諾或是承諾不確立的，按照法律法規(guī)、行政規(guī)章的要求申請(qǐng)辦理。

換句話說(shuō)，靠譜住房子70年期滿(mǎn)后，房屋使用者還能夠安穩(wěn)住在里邊。但50年產(chǎn)權(quán)就不一樣了，拿地之初房地產(chǎn)商毫無(wú)疑問(wèn)不容易規(guī)定50年后的利益，到時(shí)居留權(quán)怎樣確保是個(gè)問(wèn)題。

用40或是50年產(chǎn)權(quán)的公共建筑主要用途土地資源，開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)住房物業(yè)管理僅僅在其中的一種。在房地產(chǎn)業(yè)上，還存有著別的的相近狀況。依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行要求：土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓最大期限按以下主要用途明確，購(gòu)房時(shí)您還要看清了。

1、住宅用地70年；

2、工業(yè)土地50年；

3、文化教育、高新科技、文化藝術(shù)、環(huán)境衛(wèi)生、體育文化商業(yè)用地50年；

4、商業(yè)服務(wù)、度假旅游、游戲娛樂(lè)商業(yè)用地40年；

5、綜合性或是別的商業(yè)用地50年。

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