《廣西物業(yè)管理?xiàng)l例》是為了更好地標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)主題活動(dòng)，維護(hù)保養(yǎng)小區(qū)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)利，改進(jìn)廣大群眾的日常生活和辦公環(huán)境而制訂的法律法規(guī)規(guī)章，另外為牽制業(yè)主委員會(huì)濫用職權(quán)，業(yè)主委員會(huì)圖章由居（村）委會(huì)來托管，監(jiān)管小區(qū)業(yè)主公共性收益管理。

廣西省物業(yè)管理服務(wù)規(guī)章全文與講解

【發(fā)文字號(hào)】：廣西省人大常委公示十一屆第59號(hào)、十三屆第33號(hào)
【實(shí)行時(shí)間】：20210101
【信息內(nèi)容來源于】：廣西省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)

文件目錄

• 第一章 總 則
• 第二章 小區(qū)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)及業(yè)委會(huì)
• 第三章 物業(yè)管理
• 第四章 物業(yè)管理的管理方法
• 第五章 物業(yè)管理的應(yīng)用
• 第六章 物業(yè)管理的維護(hù)保養(yǎng)
• 第七章 法律依據(jù)
• 第八章 附 則
• 政策措施
• 內(nèi)容拓展

第一章　總　　則

第一條　為了更好地標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)主題活動(dòng)，維護(hù)保養(yǎng)小區(qū)業(yè)主、物業(yè)管理人及其物業(yè)管理服務(wù)多方的合法權(quán)利，確保物業(yè)管理的依規(guī)、安全性、合理使用，推動(dòng)社會(huì)和諧，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》和國(guó)務(wù)院辦公廳《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)、行政規(guī)章的要求，融合本自治州具體，制訂本規(guī)章。

第二條　本自治州行政區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)主題活動(dòng)以及監(jiān)管，可用本規(guī)章。
本規(guī)章所稱物業(yè)管理服務(wù)，就是指對(duì)物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)的房子及服務(wù)設(shè)施機(jī)器設(shè)備和有關(guān)場(chǎng)所開展檢修、保養(yǎng)、清理、園林綠化、巡視，運(yùn)營(yíng)管理小區(qū)業(yè)主現(xiàn)有一部分，采用有效對(duì)策維護(hù)小區(qū)業(yè)主的人身安全和資金安全，維護(hù)保養(yǎng)物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)的有關(guān)紀(jì)律等主題活動(dòng)。
經(jīng)小區(qū)業(yè)主一同決策，能夠授權(quán)委托物業(yè)管理企業(yè)或是別的物業(yè)管理服務(wù)人開展管理方法，還可以由小區(qū)業(yè)主自主管理方法。

第三條　物業(yè)管理服務(wù)理應(yīng)遵照公布、公平公正、公平、誠實(shí)守信、市場(chǎng)需求、依規(guī)管理方法的標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)系統(tǒng)化、智能化系統(tǒng)、法制化、翠綠色發(fā)展。

第四條　物業(yè)管理服務(wù)推行以街道社區(qū)、城鎮(zhèn)基層黨組織為領(lǐng)導(dǎo)干部，小區(qū)業(yè)主基層民主、專業(yè)服務(wù)、政府部門相關(guān)主管機(jī)構(gòu)監(jiān)管和具體指導(dǎo)緊密結(jié)合的整治體制，充分發(fā)揮社區(qū)服務(wù)中心、城鎮(zhèn)市人民政府及其居（村）民聯(lián)合會(huì)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的具體指導(dǎo)和監(jiān)管功效，促進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)工作成效。

第五條　縣級(jí)以上市人民政府理應(yīng)將物業(yè)管理服務(wù)列入?yún)^(qū)級(jí)服務(wù)業(yè)建設(shè)規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃和社區(qū)治理管理體系，創(chuàng)建物業(yè)管理服務(wù)資金分配、考評(píng)鼓勵(lì)和綜合性聯(lián)動(dòng)機(jī)制，布署、推動(dòng)和融洽管轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)各項(xiàng)任務(wù)。

第六條　縣級(jí)以上市人民政府住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)主管機(jī)構(gòu)承擔(dān)主管機(jī)關(guān)內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)主題活動(dòng)的監(jiān)管工作中,具體指導(dǎo)和監(jiān)管社區(qū)服務(wù)中心、城鎮(zhèn)市人民政府執(zhí)行與物業(yè)管理服務(wù)有關(guān)的行政部門管理方面。
縣級(jí)以上市人民政府發(fā)展趨勢(shì)改革創(chuàng)新、財(cái)政局、民政部門、公安機(jī)關(guān)、生態(tài)資源（城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃）、銷售市場(chǎng)監(jiān)管、突發(fā)事件應(yīng)對(duì)及消防救援、司法行政機(jī)關(guān)、生態(tài)環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生健康、人民防空、城管執(zhí)法綜合性綜合執(zhí)法等相關(guān)主管機(jī)構(gòu)依照分別崗位職責(zé)和本規(guī)章的要求一同搞好對(duì)物業(yè)管理服務(wù)主題活動(dòng)的有關(guān)監(jiān)管工作中。
社區(qū)服務(wù)中心、城鎮(zhèn)市人民政府依照要求崗位職責(zé)，具體指導(dǎo)、監(jiān)管本管轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)主題活動(dòng)。
居（村）民聯(lián)合會(huì)依規(guī)幫助社區(qū)服務(wù)中心、城鎮(zhèn)市人民政府進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)有關(guān)工作中。

第七條　激勵(lì)物業(yè)管理人添加物業(yè)管理領(lǐng)域機(jī)構(gòu)。物業(yè)管理領(lǐng)域機(jī)構(gòu)理應(yīng)依規(guī)提升領(lǐng)域自我約束管理方法，機(jī)構(gòu)培訓(xùn)工作，標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)域個(gè)人行為，提升 領(lǐng)域服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)保養(yǎng)市場(chǎng)監(jiān)管和公平交易，推動(dòng)物業(yè)管理人與從業(yè)者依規(guī)運(yùn)營(yíng)、誠實(shí)守信服務(wù)項(xiàng)目，促進(jìn)物業(yè)管理領(lǐng)域身心健康發(fā)展趨勢(shì)。
物業(yè)管理領(lǐng)域機(jī)構(gòu)理應(yīng)接納市人民政府住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)主管機(jī)構(gòu)的具體指導(dǎo)和監(jiān)管，幫助市人民政府住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)主管機(jī)構(gòu)進(jìn)行物業(yè)管理監(jiān)管工作中。

第二章 小區(qū)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)及業(yè)委會(huì)

第一節(jié) 業(yè)　主

第八條　本規(guī)章所稱小區(qū)業(yè)主，就是指物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)房產(chǎn)登記薄記述的房子的使用權(quán)人。
并未依法處理房屋產(chǎn)權(quán)備案，可是合乎以下標(biāo)準(zhǔn)之一的，評(píng)定為小區(qū)業(yè)主：
（一）因人民檢察院、仲裁委員會(huì)的起效裁判文書或是市人民政府的征繳決策獲得房屋建筑特有一部分使用權(quán)的企業(yè)或是本人；
（二）因承繼獲得房屋建筑特有一部分使用權(quán)的企業(yè)或是本人；
（三）因合理合法修建獲得房屋建筑特有一部分使用權(quán)的企業(yè)或是本人；
（四）根據(jù)與施工單位中間的房產(chǎn)買賣民事法律關(guān)系個(gè)人行為，早已合理合法占據(jù)房屋建筑特有一部分的企業(yè)或是本人；
（五）合乎法律法規(guī)、政策法規(guī)要求的別的企業(yè)或是本人。

第九條　小區(qū)業(yè)主在物業(yè)管理服務(wù)主題活動(dòng)中，具有以下支配權(quán)：
（一）依照物業(yè)管理合同書的承諾，接納物業(yè)管理人出示的服務(wù)項(xiàng)目；
（二）建議舉辦業(yè)主委員會(huì)大會(huì)、小區(qū)業(yè)主小組會(huì)，并就物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜提意見；
（三）明確提出制訂和改動(dòng)管理方法通信規(guī)約、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議制度的提議；
（四）參與業(yè)主委員會(huì)大會(huì)、小區(qū)業(yè)主小組會(huì)，履行選舉權(quán)；
（五）推舉小區(qū)業(yè)主意味著，大選業(yè)委會(huì)委員會(huì)、小區(qū)業(yè)主監(jiān)管聯(lián)合會(huì)委員會(huì)，并具有被選舉權(quán)；
（六）監(jiān)管業(yè)主委員會(huì)主席團(tuán)、業(yè)委會(huì)的工作中；
（七）監(jiān)管物業(yè)管理人執(zhí)行物業(yè)管理合同書；
（八）對(duì)物業(yè)管理同用位置、同用設(shè)施和有關(guān)場(chǎng)所應(yīng)用狀況具有自主權(quán)和決定權(quán)；
（九）監(jiān)管物業(yè)管理重點(diǎn)維修資金和公共性盈利的管理方法和應(yīng)用；
（十）法律法規(guī)、政策法規(guī)要求的別的支配權(quán)。
小區(qū)業(yè)主履行支配權(quán)不可嚴(yán)重危害房屋建筑的安全性，不可危害別的小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)利。

第十條　小區(qū)業(yè)主在物業(yè)管理服務(wù)主題活動(dòng)中，執(zhí)行以下責(zé)任：
（一）遵循臨時(shí)性管理方法通信規(guī)約、管理方法通信規(guī)約、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議制度；
（二）遵循物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)物業(yè)管理同用位置和同用設(shè)施的應(yīng)用、社會(huì)秩序、安全消防、清潔衛(wèi)生的維護(hù)保養(yǎng)和解決緊急事件等層面的規(guī)章制度；
（三）實(shí)行業(yè)主委員會(huì)的決策和業(yè)主委員會(huì)受權(quán)業(yè)委會(huì)做出的決策；
（四）依照我國(guó)和自治州相關(guān)要求繳納物業(yè)管理重點(diǎn)維修資金；
（五）依照物業(yè)管理合同書承諾付款物業(yè)管理費(fèi)；
（六）執(zhí)行其擔(dān)負(fù)的房子應(yīng)用安全管理；
（七）相互配合物業(yè)管理人執(zhí)行物業(yè)管理服務(wù)，向物業(yè)管理人、業(yè)委會(huì)出示通訊地址、通訊方式；
（八）法律法規(guī)、政策法規(guī)要求的別的責(zé)任。
小區(qū)業(yè)主對(duì)房屋建筑特有一部分之外的現(xiàn)有一部分，具有支配權(quán)，先訴抗辯權(quán)；不可以舍棄支配權(quán)為由不行使權(quán)力。

第二節(jié) 業(yè)主委員會(huì)

第十一條　一個(gè)物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)創(chuàng)立一個(gè)業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)由物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)全體人員小區(qū)業(yè)主構(gòu)成。
業(yè)主委員會(huì)自初次業(yè)主委員會(huì)大會(huì)決議根據(jù)管理方法通信規(guī)約和業(yè)主委員會(huì)會(huì)議制度之日起創(chuàng)立。

第十二條　物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)的區(qū)劃遵照整體規(guī)劃在先、有益于執(zhí)行物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，綜合性考慮到土地土地范疇、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、房屋建筑經(jīng)營(yíng)規(guī)模、同用設(shè)施、當(dāng)然界線、社會(huì)治理等要素明確。
新創(chuàng)建物業(yè)管理新項(xiàng)目?jī)?nèi)住房和普通住宅等不一樣產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，具備單獨(dú)的服務(wù)設(shè)施機(jī)器設(shè)備并可以單獨(dú)管理方法的，能夠各自區(qū)劃為單獨(dú)的物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)。
早已交付使用且產(chǎn)生二個(gè)之上單獨(dú)庭院或是封閉式地區(qū)的，在確立附設(shè)設(shè)施管理方法、維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)和不危害應(yīng)用作用的狀況下，能夠各自區(qū)劃為單獨(dú)的物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)。

第十三條　新創(chuàng)建物業(yè)管理新項(xiàng)目的土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓、劃轉(zhuǎn)前，市人民政府生態(tài)資源（城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃）主管機(jī)構(gòu)理應(yīng)征詢住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)主管機(jī)構(gòu)區(qū)劃物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)的建議。物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域規(guī)劃建議理應(yīng)在土地交易合同書、劃轉(zhuǎn)文檔中給予明確，并向社會(huì)發(fā)展發(fā)布。
新創(chuàng)建物業(yè)管理新項(xiàng)目的施工單位在申請(qǐng)辦理市場(chǎng)銷售辦理手續(xù)前，理應(yīng)向物業(yè)管理所在城市的縣市級(jí)市人民政府住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)主管機(jī)構(gòu)明確提出區(qū)劃物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)的申請(qǐng)書。縣市級(jí)市人民政府住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)主管機(jī)構(gòu)理應(yīng)自接到申請(qǐng)辦理之日起十個(gè)工作中日內(nèi)，會(huì)與社區(qū)服務(wù)中心或是城鎮(zhèn)市人民政府依照本規(guī)章第十二條的要求區(qū)劃物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)。
施工單位理應(yīng)將明確的物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)在市場(chǎng)銷售場(chǎng)地明顯部位以文圖方式給予公示公告。公示公告的內(nèi)容包含：
（一）物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)的四至范疇；
（二）地下地上物業(yè)管理同用位置、同用設(shè)施名字、部位和總面積；
（三）整體規(guī)劃停車位總數(shù)和部位；
（四）物業(yè)管理用地的部位和總面積；
（五）人民防空工程項(xiàng)目部位和總面積；
（六）必須公示公告的別的場(chǎng)地和設(shè)施。
小區(qū)業(yè)主能夠向縣級(jí)以上市人民政府住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)主管機(jī)構(gòu)等相關(guān)主管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理查看真奈美第三款要求的材料。

第十四條　已交付使用，但物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)并未劃分或是須經(jīng)調(diào)節(jié)的，由物業(yè)管理所在城市的縣市級(jí)市人民政府住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)主管機(jī)構(gòu)會(huì)與社區(qū)服務(wù)中心或是城鎮(zhèn)市人民政府、居（村）民聯(lián)合會(huì)依照本規(guī)章第十二條要求，在征求擬區(qū)劃或是擬調(diào)節(jié)地區(qū)小區(qū)業(yè)主愿意后劃分或是調(diào)節(jié)。
物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)劃分或是調(diào)節(jié)后，縣市級(jí)市人民政府住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)主管機(jī)構(gòu)理應(yīng)在有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)公示本規(guī)章第十三條第三款要求的內(nèi)容。
物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬備案早已進(jìn)行，涉及到小區(qū)業(yè)主現(xiàn)有的路面、綠化、別的公共場(chǎng)合、公共設(shè)施和物業(yè)管理用地調(diào)節(jié)的，有關(guān)產(chǎn)權(quán)人理應(yīng)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬工商變更。

第十五條　物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)合乎以下標(biāo)準(zhǔn)之一的，理應(yīng)舉辦初次業(yè)主委員會(huì)大會(huì)，創(chuàng)立業(yè)主委員會(huì)：
（一）交付的特有一部分總建筑面積做到物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)房屋建筑建筑面積三分之二之上；
（二）交付的特有一部分小區(qū)業(yè)主總數(shù)做到物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)小區(qū)業(yè)主總?cè)藬?shù)的三分之二之上；
（三）首套房房子交付滿2年。
物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)合乎前述所列標(biāo)準(zhǔn)之一的，施工單位理應(yīng)在三十日內(nèi)書面形式向物業(yè)管理所在城市的社區(qū)服務(wù)中心或是城鎮(zhèn)市人民政府明確提出創(chuàng)立業(yè)主委員會(huì)的匯報(bào)；施工單位貸款逾期未明確提出書面材料的，十人之上的小區(qū)業(yè)主聯(lián)名鞋，能夠書面形式向物業(yè)管理所在城市的社區(qū)服務(wù)中心或是城鎮(zhèn)市人民政府明確提出創(chuàng)立業(yè)主委員會(huì)的申請(qǐng)辦理。
只有一個(gè)小區(qū)業(yè)主的，或是小區(qū)業(yè)主總數(shù)較少且經(jīng)全體人員小區(qū)業(yè)主一致同意，決策不創(chuàng)立業(yè)主委員會(huì)的，由小區(qū)業(yè)主執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)、業(yè)委會(huì)崗位職責(zé)。

第十六條　社區(qū)服務(wù)中心、城鎮(zhèn)市人民政府理應(yīng)在接到施工單位書面材料或是小區(qū)業(yè)主聯(lián)名鞋申請(qǐng)書的五個(gè)工作中日本質(zhì)擬創(chuàng)立業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)明顯部位發(fā)布消息，進(jìn)行推廣工作，并規(guī)定市人民政府生態(tài)資源（城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃）、住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)等相關(guān)主管機(jī)構(gòu)出示以下材料：
（一）整體規(guī)劃建筑平面圖,小區(qū)業(yè)主及其房子、房屋建筑總面積清冊(cè),房子測(cè)繪工程匯報(bào)；
（二）已工程驗(yàn)收的房產(chǎn)買賣合同書清冊(cè)。
相關(guān)主管機(jī)構(gòu)理應(yīng)自接到社區(qū)服務(wù)中心、城鎮(zhèn)市人民政府規(guī)定出示材料信函之日起五個(gè)工作中日內(nèi)給予完全免費(fèi)出示。

第十七條　社區(qū)服務(wù)中心、城鎮(zhèn)市人民政府理應(yīng)自接到施工單位書面材料或是小區(qū)業(yè)主聯(lián)名鞋申請(qǐng)書的六十日內(nèi)建立初次業(yè)主委員會(huì)大會(huì)主席團(tuán)，并將主席團(tuán)人員名單在物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)公示公告，公告期不少于七日。主席團(tuán)公布的通告或是公示，理應(yīng)蓋上社區(qū)服務(wù)中心、城鎮(zhèn)市人民政府的公司章。
主席團(tuán)由小區(qū)業(yè)主意味著數(shù)名、施工單位意味著一名、社區(qū)服務(wù)中心或是城鎮(zhèn)市人民政府意味著一名、小區(qū)或是村基層黨組織意味著一名、管轄區(qū)公安機(jī)關(guān)意味著一名及其居（村）民聯(lián)合會(huì)意味著一名構(gòu)成，在其中小區(qū)業(yè)主意味著所占占比不可小于主席團(tuán)總?cè)藬?shù)的二分之一。主席團(tuán)小組長(zhǎng)由社區(qū)服務(wù)中心或是城鎮(zhèn)市人民政府的在職人員在編人員出任。
主席團(tuán)中的小區(qū)業(yè)主意味著理應(yīng)合乎本規(guī)章第三十一條的要求，由小區(qū)業(yè)主自我推薦或是小區(qū)業(yè)主推舉、居（村）民聯(lián)合會(huì)強(qiáng)烈推薦，經(jīng)社區(qū)服務(wù)中心或是城鎮(zhèn)市人民政府綜合性考慮到產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、組隊(duì)、樓幢、小區(qū)業(yè)主象征性等要素明確并公示公告。小區(qū)業(yè)主意味著總數(shù)超出預(yù)訂總數(shù)的，能夠采用歸類后任意抽取的方法明確。小區(qū)業(yè)主對(duì)籌劃組員有質(zhì)疑的，由社區(qū)服務(wù)中心或是城鎮(zhèn)市人民政府融洽處理。
小區(qū)業(yè)主意味著被候選人為業(yè)委會(huì)委員會(huì)侯選人的，不可參加核查網(wǎng)絡(luò)投票人資質(zhì)、派發(fā)和收購 選舉票、計(jì)票、唱票、監(jiān)票等工作中。
施工單位不會(huì)有或是經(jīng)社區(qū)服務(wù)中心、城鎮(zhèn)市人民政府以書面形式告知后未在通告期內(nèi)授權(quán)委托意味著參與主席團(tuán)的，能夠不當(dāng)作籌劃組員。
社區(qū)服務(wù)中心或是城鎮(zhèn)市人民政府理應(yīng)在主席團(tuán)進(jìn)行前期工作前，機(jī)構(gòu)籌劃組員開展學(xué)習(xí)培訓(xùn)。

第十八條　新創(chuàng)建物業(yè)管理的初次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議籌備經(jīng)費(fèi)預(yù)算由施工單位擔(dān)負(fù)，施工單位理應(yīng)在申請(qǐng)辦理首棟物業(yè)管理市場(chǎng)銷售辦理手續(xù)前，將籌劃經(jīng)費(fèi)預(yù)算交至社區(qū)服務(wù)中心或是城鎮(zhèn)市人民政府開設(shè)的專用型帳戶，供業(yè)主委員會(huì)主席團(tuán)應(yīng)用。施工單位交存的籌劃經(jīng)費(fèi)預(yù)算由設(shè)區(qū)的市市人民政府住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)主管機(jī)構(gòu)依據(jù)新創(chuàng)建物業(yè)管理總建筑面積、小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)、所在城市最低工資標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、前期工作期限、樓幢等數(shù)要素明確并發(fā)布。
初次業(yè)主委員會(huì)大會(huì)舉辦后，主席團(tuán)理應(yīng)將籌劃經(jīng)費(fèi)預(yù)算的應(yīng)用狀況在物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)明顯部位給予發(fā)布，接納小區(qū)業(yè)主的監(jiān)管。剩下籌劃經(jīng)費(fèi)預(yù)算做為下一次業(yè)委會(huì)換屆選舉經(jīng)費(fèi)預(yù)算。

第十九條　初次業(yè)主委員會(huì)大會(huì)主席團(tuán)理應(yīng)搞好下列前期工作:
（一）公示公告初次業(yè)主委員會(huì)大會(huì)舉辦的時(shí)間、地址、內(nèi)容和方式；
（二）參考市人民政府住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)主管機(jī)構(gòu)制定的相關(guān)示范性文字制訂管理方法通信規(guī)約、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議制度議案；
（三）公示公告小區(qū)業(yè)主門牌號(hào)、小區(qū)業(yè)主總數(shù)及其所有著的特有一部分總面積；
（四）公示公告業(yè)委會(huì)委員會(huì)侯選人基本資料及其侯選人對(duì)自己合乎本規(guī)章第三十一條要求的書面形式服務(wù)承諾；
（五）公示公告初次業(yè)主委員會(huì)大會(huì)的決議標(biāo)準(zhǔn)；
（六）必須公示公告的別的事宜。
前述內(nèi)容理應(yīng)在初次業(yè)主委員會(huì)大會(huì)舉辦前十五日明確并在物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)明顯部位公示公告，公告期不少于七日。小區(qū)業(yè)主對(duì)公示公告內(nèi)容提出質(zhì)疑的，初次業(yè)主委員會(huì)大會(huì)主席團(tuán)理應(yīng)給予核查并將核查結(jié)果告之提出質(zhì)疑的小區(qū)業(yè)主。

第二十條　初次業(yè)主委員會(huì)大會(huì)主席團(tuán)理應(yīng)自創(chuàng)立之日起九十日內(nèi)機(jī)構(gòu)舉辦初次業(yè)主委員會(huì)大會(huì)。
因特殊情況未在前述要求的期內(nèi)創(chuàng)立業(yè)主委員會(huì)的，前期工作限期能夠增加不超過六十日。
主席團(tuán)在業(yè)委會(huì)依規(guī)創(chuàng)立之日起自主散伙。
主席團(tuán)機(jī)構(gòu)進(jìn)行前期工作后，業(yè)主委員會(huì)無法在要求期內(nèi)創(chuàng)立的，或是業(yè)主委員會(huì)創(chuàng)立后無法在要求期內(nèi)大選業(yè)委會(huì)的，主席團(tuán)自前期工作限期期滿之日起自主散伙。

第二十一條　以下事宜由小區(qū)業(yè)主一同決策：
（一）制訂和改動(dòng)管理方法通信規(guī)約、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議制度；
（二）大選、拆換、免去業(yè)委會(huì)委員會(huì)，決策業(yè)委會(huì)的任職期；
（三）聘用、聘任、辭退物業(yè)管理人或是決策自主管理方法；
（四）明確或是調(diào)節(jié)物業(yè)管理內(nèi)容、規(guī)范及其物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)劃方案；
（五）應(yīng)用物業(yè)管理重點(diǎn)維修資金；
（六）籌資物業(yè)管理重點(diǎn)維修資金；
（七）改造、復(fù)建房屋建筑以及附設(shè)設(shè)備；
（八）更改現(xiàn)有一部分的主要用途或是運(yùn)用現(xiàn)有一部分從業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)及其運(yùn)營(yíng)盈利的分派與應(yīng)用；
（九）業(yè)主委員會(huì)、業(yè)委會(huì)工作中經(jīng)費(fèi)預(yù)算及其業(yè)委會(huì)委員工作補(bǔ)貼的籌資、管理方法和應(yīng)用；
（十）更改和撤消業(yè)委會(huì)不適度的決策；
（十一）創(chuàng)立小區(qū)業(yè)主監(jiān)管聯(lián)合會(huì)，大選、拆換小區(qū)業(yè)主監(jiān)管聯(lián)合會(huì)委員會(huì)，決策小區(qū)業(yè)主監(jiān)管聯(lián)合會(huì)委員會(huì)任職期、崗位職責(zé)、工作細(xì)則；
（十二）法律法規(guī)、政策法規(guī)或是管理方法通信規(guī)約明確理應(yīng)由小區(qū)業(yè)主一同決策的別的事宜。
決策前述要求的事宜，理應(yīng)由特有一部分總面積占有率三分之二之上的小區(qū)業(yè)主且總數(shù)占有率三分之二之上的小區(qū)業(yè)主參加決議。決策前述第六項(xiàng)至第八項(xiàng)要求的事宜，理應(yīng)經(jīng)參加決議特有一部分總面積四分之三之上的小區(qū)業(yè)主且參加決議總數(shù)四分之三之上的小區(qū)業(yè)主愿意。決策前述別的事宜，理應(yīng)經(jīng)參加決議特有一部分總面積半數(shù)以上的小區(qū)業(yè)主且參加決議總數(shù)半數(shù)以上的小區(qū)業(yè)主愿意。

第二十二條　小區(qū)業(yè)主能夠授權(quán)委托人參與業(yè)主委員會(huì)大會(huì)。授權(quán)委托人參與業(yè)主委員會(huì)大會(huì)的，委托人理應(yīng)出示身份證件和書面形式委任書的正本及其受托人的身份證件及房產(chǎn)房屋產(chǎn)權(quán)證明文檔的影印件；委任書理應(yīng)注明委托授權(quán)、授權(quán)委托管理權(quán)限及其限期。

第二十三條　同一物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)，有二棟之上房子的，能夠以棟或是模塊為企業(yè)創(chuàng)立小區(qū)業(yè)主工作組。小區(qū)業(yè)主工作組由該棟、模塊的全體人員小區(qū)業(yè)主構(gòu)成。
小區(qū)業(yè)主工作組執(zhí)行以下崗位職責(zé)：
（一）推舉小區(qū)業(yè)主意味著參與業(yè)主委員會(huì)大會(huì)；
（二）推舉本工作組意味著做為業(yè)委會(huì)委員會(huì)侯選人；
（三）決策本工作組范疇內(nèi)物業(yè)管理同用位置、同用設(shè)施的檢修、升級(jí)、更新改造和保養(yǎng)；
（四）決策本工作組范疇內(nèi)的別的公共性事宜。
小區(qū)業(yè)主工作組理應(yīng)依照業(yè)主委員會(huì)會(huì)議制度執(zhí)行前述要求的崗位職責(zé)，并接納業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)管。
經(jīng)小區(qū)業(yè)主一同決策，小區(qū)業(yè)主工作組推舉小區(qū)業(yè)主意味著參與業(yè)主委員會(huì)大會(huì)的，小區(qū)業(yè)主意味著理應(yīng)提早就業(yè)主委員會(huì)大會(huì)擬探討的事宜征詢其所屬小區(qū)業(yè)主工作組的小區(qū)業(yè)主的建議。凡需記名投票的，小區(qū)業(yè)主贊成、抵制或是放棄的建議理應(yīng)經(jīng)自己確定后，由小區(qū)業(yè)主意味著在業(yè)主委員會(huì)大會(huì)網(wǎng)絡(luò)投票時(shí)屬實(shí)體現(xiàn)。

第二十四條　業(yè)主委員會(huì)大會(huì)選用記名投票方法開展決議。決議事宜、決議結(jié)果、參加決議和未參加決議小區(qū)業(yè)主的門牌號(hào)以及特有一部分總面積、授權(quán)委托決議的受托人和委托人門牌號(hào)、決議建議等狀況按照規(guī)定開展公示公告，公告期不少于十五日。
公告期內(nèi)，小區(qū)業(yè)主對(duì)決議結(jié)果有質(zhì)疑的，能夠憑合理身份證件正本向社區(qū)服務(wù)中心、城鎮(zhèn)市人民政府查看自己的網(wǎng)絡(luò)投票信息內(nèi)容。授權(quán)委托別人查看的，委托人理應(yīng)出示身份證件正本和書面形式委任書，委任書理應(yīng)注明委托授權(quán)、授權(quán)委托管理權(quán)限及其限期。
業(yè)主委員會(huì)主席團(tuán)或是業(yè)主委員會(huì)大會(huì)召集人理應(yīng)對(duì)參加決議和未參加決議小區(qū)業(yè)主的門牌號(hào)以及特有一部分總面積、名字、授權(quán)委托決議的受托人和委托人門牌號(hào)、決議建議等狀況開展詳盡紀(jì)錄，歸納全體人員小區(qū)業(yè)主決議建議以及結(jié)果，并將相關(guān)資料交社區(qū)服務(wù)中心或是城鎮(zhèn)市人民政府儲(chǔ)存三年。
物業(yè)管理服務(wù)公共行政電子器件投票軟件由設(shè)區(qū)的市市人民政府住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)主管機(jī)構(gòu)創(chuàng)建，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)組織 等相關(guān)企業(yè)理應(yīng)給予幫助。業(yè)主委員會(huì)大會(huì)選用電子器件網(wǎng)絡(luò)投票方法決議的，理應(yīng)根據(jù)設(shè)區(qū)的市市人民政府住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)主管機(jī)構(gòu)創(chuàng)建的物業(yè)管理服務(wù)公共行政電子器件投票軟件開展。

第二十五條　業(yè)主委員會(huì)大會(huì)能夠選用團(tuán)體探討、書面形式征詢建議或是互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)方法舉辦。
業(yè)主委員會(huì)大會(huì)分成按時(shí)大會(huì)和臨時(shí)性大會(huì)。按時(shí)大會(huì)最少每一年舉辦一次，具體時(shí)間由業(yè)委會(huì)依照業(yè)主委員會(huì)會(huì)議制度實(shí)行。
有以下狀況之一的，業(yè)委會(huì)理應(yīng)立即機(jī)構(gòu)舉辦臨時(shí)性業(yè)主委員會(huì)大會(huì)：
（一）占總?cè)藬?shù)百分之二十之上的小區(qū)業(yè)主以書面通知建議；
（二）產(chǎn)生安全生產(chǎn)事故或是緊急狀況必須業(yè)主委員會(huì)決策；
（三）管理方法通信規(guī)約或是業(yè)主委員會(huì)會(huì)議制度要求的別的狀況。
除產(chǎn)生安全生產(chǎn)事故或是緊急狀況必須臨時(shí)性舉辦業(yè)主委員會(huì)大會(huì)外，業(yè)委會(huì)理應(yīng)在大會(huì)舉辦前十五日將會(huì)議議題以及主要內(nèi)容、時(shí)間、地址、方法等在物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)明顯部位給予公示公告，并書面形式告之居（村）民聯(lián)合會(huì)。居（村）民聯(lián)合會(huì)理應(yīng)派人開展具體指導(dǎo)和監(jiān)管。
業(yè)主委員會(huì)大會(huì)不可對(duì)已公示公告會(huì)議議題之外的議案開展決議。

第二十六條　業(yè)主委員會(huì)會(huì)議制度理應(yīng)對(duì)業(yè)主委員會(huì)的審議方法、決議程序流程及其業(yè)委會(huì)的大選、總數(shù)、任職期、換屆選舉等事宜做出要求。
倡導(dǎo)業(yè)主委員會(huì)參考市人民政府住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)主管機(jī)構(gòu)發(fā)布的示范性文字制訂業(yè)主委員會(huì)會(huì)議制度。業(yè)主委員會(huì)大會(huì)主席團(tuán)、業(yè)委會(huì)遞交的業(yè)主委員會(huì)會(huì)議制度議案內(nèi)容與示范性文字內(nèi)容不一致的，理應(yīng)在報(bào)請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)大會(huì)決議前以顯眼方法將不一致的內(nèi)容開展公示公告和表明。

第二十七條　管理方法通信規(guī)約理應(yīng)對(duì)物業(yè)管理的應(yīng)用、維護(hù)保養(yǎng)和管理方法，小區(qū)業(yè)主的整體利益，小區(qū)業(yè)主理應(yīng)執(zhí)行的責(zé)任，違背管理方法通信規(guī)約理應(yīng)擔(dān)負(fù)的義務(wù)等事宜依規(guī)做出承諾；管理方法通信規(guī)約對(duì)全體人員小區(qū)業(yè)主具備約束。
管理方法通信規(guī)約不可違背法律法規(guī)、政策法規(guī)，不可違反公共秩序，不可危害國(guó)家主權(quán)和社會(huì)發(fā)展集體利益，不可制訂對(duì)一部分小區(qū)業(yè)主顯失公平的內(nèi)容。
倡導(dǎo)業(yè)主委員會(huì)參考市人民政府住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)主管機(jī)構(gòu)發(fā)布的示范性文字制訂管理方法通信規(guī)約。業(yè)主委員會(huì)大會(huì)主席團(tuán)、業(yè)委會(huì)遞交的管理方法通信規(guī)約議案內(nèi)容與示范性文字內(nèi)容不一致的，理應(yīng)在報(bào)請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)大會(huì)決議前以顯眼方法將不一致的內(nèi)容開展公示公告和表明。

第二十八條　業(yè)主委員會(huì)理應(yīng)不斷完善業(yè)主委員會(huì)、業(yè)委會(huì)印章管理應(yīng)用規(guī)章制度。
小區(qū)業(yè)主一同做出的決策，理應(yīng)蓋上業(yè)主委員會(huì)圖章并在物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)明顯部位給予公示。
業(yè)主委員會(huì)能夠授權(quán)委托居（村）民聯(lián)合會(huì)委托存放業(yè)主委員會(huì)圖章；必須應(yīng)用業(yè)主委員會(huì)圖章的，由業(yè)委會(huì)或是自主管理方法的原告向居（村）民聯(lián)合會(huì)明確提出。

第三節(jié)　業(yè)委會(huì)

第二十九條　業(yè)委會(huì)由業(yè)主委員會(huì)大會(huì)依規(guī)大選造成，對(duì)業(yè)主委員會(huì)承擔(dān)，受業(yè)主委員會(huì)監(jiān)管，執(zhí)行以下崗位職責(zé)：
（一）實(shí)行業(yè)主委員會(huì)的決策；
（二）集結(jié)業(yè)主委員會(huì)大會(huì)，匯報(bào)物業(yè)管理服務(wù)執(zhí)行狀況、業(yè)委會(huì)履職情況；
（三）與業(yè)主委員會(huì)聘用、聘任的物業(yè)管理人簽署物業(yè)管理合同書，與撤出的物業(yè)管理人開展工作交接；
（四）立即掌握小區(qū)業(yè)主、物業(yè)管理應(yīng)用人的意見與建議，監(jiān)管和幫助物業(yè)管理人執(zhí)行物業(yè)管理合同書，協(xié)商小區(qū)業(yè)主中間、小區(qū)業(yè)主與物業(yè)管理人中間因物業(yè)管理應(yīng)用、維護(hù)保養(yǎng)和管理方法造成的糾紛案件；
（五）監(jiān)管通信規(guī)約的執(zhí)行，對(duì)違背管理方法通信規(guī)約的個(gè)人行為開展勸阻；
（六）催促小區(qū)業(yè)主付款物業(yè)管理費(fèi)以及他有關(guān)花費(fèi)；
（七）機(jī)構(gòu)和監(jiān)管物業(yè)管理重點(diǎn)維修資金的籌資和應(yīng)用；
（八）明確提出小區(qū)業(yè)主現(xiàn)有一部分運(yùn)營(yíng)管理制度及其運(yùn)營(yíng)盈利的管理方法、分派與應(yīng)用計(jì)劃方案；
（九）在物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)相互配合相關(guān)主管機(jī)構(gòu)進(jìn)行稽查工作中；
（十）相互配合、適用社區(qū)服務(wù)中心、城鎮(zhèn)市人民政府、居（村）民聯(lián)合會(huì)依規(guī)做好本職工作，在社區(qū)服務(wù)中心、城鎮(zhèn)市人民政府、居（村）民聯(lián)合會(huì)監(jiān)管、具體指導(dǎo)下參加社區(qū)治理工作中；
（十一）業(yè)主委員會(huì)授予的別的崗位職責(zé)。

第三十條　業(yè)委會(huì)總數(shù)為五至十一人奇數(shù)；各屆任職期不超過五年，能夠連任。實(shí)際總數(shù)、任職期由業(yè)主委員會(huì)決策。
業(yè)委會(huì)委員會(huì)侯選人根據(jù)小區(qū)業(yè)主自我推薦或是小區(qū)業(yè)主推舉、居（村）民聯(lián)合會(huì)強(qiáng)烈推薦的方法造成。業(yè)主委員會(huì)主席團(tuán)理應(yīng)核查侯選人資質(zhì)，參考本規(guī)章第十七條第三款要求的方法明確提出侯選人名冊(cè)，并報(bào)社區(qū)服務(wù)中心、城鎮(zhèn)市人民政府確定。業(yè)主委員會(huì)主席團(tuán)理應(yīng)在物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)公示侯選人涉及到本規(guī)章第三十一條有關(guān)的信息內(nèi)容。
業(yè)委會(huì)委員會(huì)大選造成后的七日內(nèi)，由社區(qū)服務(wù)中心、城鎮(zhèn)市人民政府和居（村）民聯(lián)合會(huì)機(jī)構(gòu)舉辦初次業(yè)委會(huì)大會(huì)，推舉造成業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人、辦公室副主任，并自大選進(jìn)行之日起三日內(nèi)，在物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)公示業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人、辦公室副主任和別的委員會(huì)的名冊(cè)。
同一個(gè)物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)分期付款開發(fā)設(shè)計(jì)的物業(yè)管理，在分期付款開發(fā)設(shè)計(jì)期內(nèi)創(chuàng)立業(yè)主委員會(huì)、大選業(yè)委會(huì)的，理應(yīng)依照整體規(guī)劃總建筑面積占比預(yù)埋并未開發(fā)設(shè)計(jì)物業(yè)管理的業(yè)委會(huì)委員會(huì)配額，預(yù)埋配額由業(yè)主委員會(huì)會(huì)議制度確立。分期付款開發(fā)設(shè)計(jì)期內(nèi)創(chuàng)立的業(yè)主委員會(huì)、大選的業(yè)委會(huì)，做出的決策不可以危害中后期開發(fā)設(shè)計(jì)物業(yè)管理小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)利。
激勵(lì)小區(qū)業(yè)主中的我黨共產(chǎn)黨員及其法律法規(guī)、會(huì)計(jì)、工程項(xiàng)目等技術(shù)專業(yè)工作人員根據(jù)法定條件變成業(yè)委會(huì)委員會(huì)。
適用滿足條件的居（村）民聯(lián)合會(huì)組員根據(jù)法定條件擔(dān)任業(yè)委會(huì)委員會(huì)。
社區(qū)服務(wù)中心、城鎮(zhèn)市人民政府理應(yīng)會(huì)與縣市級(jí)市人民政府住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)主管機(jī)構(gòu)按時(shí)機(jī)構(gòu)對(duì)業(yè)委會(huì)全體人員開展物業(yè)管理服務(wù)有關(guān)法律法規(guī)、現(xiàn)行政策和日常運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)等學(xué)習(xí)培訓(xùn)。

第三十一條　業(yè)委會(huì)委員會(huì)理應(yīng)是本物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)的小區(qū)業(yè)主并合乎以下標(biāo)準(zhǔn)：
（一）具備徹底民事行為能力工作能力；
（二）遵循相關(guān)法律法規(guī)法律法規(guī)、政策法規(guī)；
（三）遵循業(yè)主委員會(huì)會(huì)議制度、管理方法通信規(guī)約，榜樣執(zhí)行小區(qū)業(yè)主責(zé)任；
（四）具備一定的組織協(xié)調(diào)能力和必需的上班時(shí)間，熱情公益慈善，責(zé)任感強(qiáng)，清正廉明；
（五）在本物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)具體定居。

有以下情況之一的，不可出任業(yè)委會(huì)委員會(huì)：
（一）酷刑并未實(shí)行結(jié)束或是處在判緩、假釋考驗(yàn)期間；
（二）自己、另一半以及親屬在本物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)服務(wù)項(xiàng)目的物業(yè)管理人就職；
（三）自己、另一半以及親屬是本物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)服務(wù)項(xiàng)目的物業(yè)管理人的投資人；
（四）有毀壞房子載重構(gòu)造、違反規(guī)定構(gòu)建、毀壞房子容貌、私改物業(yè)管理應(yīng)用特性、欠交物業(yè)管理費(fèi)或是物業(yè)管理重點(diǎn)維修資金、違反規(guī)定房子出租等情況且未糾正；
（五）被列入失信執(zhí)行人人；
（六）業(yè)主委員會(huì)依規(guī)決策不可出任業(yè)委會(huì)委員會(huì)的別的情況。
小區(qū)業(yè)主正常情況下只在一個(gè)物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)出任業(yè)委會(huì)委員會(huì)。

第三十二條　業(yè)主委員會(huì)能夠依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)經(jīng)營(yíng)規(guī)模、小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)等要素，大選業(yè)委會(huì)候補(bǔ)委員。候補(bǔ)委員總數(shù)不超過業(yè)委會(huì)委員會(huì)總數(shù)的百分之五十。
候補(bǔ)委員的就職標(biāo)準(zhǔn)、大選標(biāo)準(zhǔn)和就職停止等依照大選造成業(yè)委會(huì)委員會(huì)的相關(guān)要求實(shí)行。候補(bǔ)委員能夠出席業(yè)委會(huì)大會(huì)，但不具備表決權(quán)。
業(yè)委會(huì)發(fā)生缺額時(shí)，依照候補(bǔ)委員的支持率是多少先后替補(bǔ)，另外在物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)明顯部位給予公示。

第三十三條　業(yè)委會(huì)自大選造成之日起三十日內(nèi)，持以下材料向社區(qū)服務(wù)中心或是城鎮(zhèn)市人民政府辦理備案：
（一）業(yè)主委員會(huì)創(chuàng)立和業(yè)委會(huì)大選狀況；
（二）業(yè)主委員會(huì)會(huì)議制度、管理方法通信規(guī)約及其業(yè)主委員會(huì)會(huì)議制度、管理方法通信規(guī)約內(nèi)容與示范性文字內(nèi)容不一致的表明；
（三）業(yè)委會(huì)委員會(huì)、候補(bǔ)委員的名冊(cè)、基本情況和書面形式服務(wù)承諾。
前述所列資料完整的，社區(qū)服務(wù)中心或是城鎮(zhèn)市人民政府理應(yīng)自接到材料起五個(gè)工作中日內(nèi)出示業(yè)主委員會(huì)、業(yè)委會(huì)辦理備案公文，并將辦理備案材料密送縣市級(jí)市人民政府住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)主管機(jī)構(gòu)。辦理備案公文理應(yīng)注明業(yè)主委員會(huì)名字，業(yè)委會(huì)名字，委員會(huì)、候補(bǔ)委員名冊(cè)，屆別、任職期、責(zé)任人和辦公室詳細(xì)地址。
業(yè)主委員會(huì)會(huì)議制度、管理方法通信規(guī)約、業(yè)委會(huì)委員會(huì)產(chǎn)生變動(dòng)的，業(yè)委會(huì)理應(yīng)自變動(dòng)之日起十五日內(nèi)將變動(dòng)后相關(guān)狀況依照真奈美第一款的要求開展辦理備案。
因物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)調(diào)節(jié)、物業(yè)管理損毀或是別的緣故導(dǎo)致業(yè)委會(huì)沒法續(xù)存的，業(yè)委會(huì)理應(yīng)在三十日內(nèi)向型社區(qū)服務(wù)中心或是城鎮(zhèn)市人民政府申請(qǐng)辦理備案注銷辦理手續(xù)。

第三十四條　業(yè)委會(huì)理應(yīng)依規(guī)刻制公章業(yè)主委員會(huì)、業(yè)委會(huì)圖章。業(yè)委會(huì)圖章的印文理應(yīng)包括業(yè)委會(huì)名字、屆別。
業(yè)委會(huì)理應(yīng)嚴(yán)苛依照相關(guān)法律法規(guī)、政策法規(guī)和印章管理應(yīng)用管理制度和應(yīng)用業(yè)主委員會(huì)、業(yè)委會(huì)圖章。

第三十五條　經(jīng)業(yè)主委員會(huì)決策，能夠從以下方式籌資經(jīng)費(fèi)預(yù)算用以業(yè)委會(huì)開展工作:
（一）從小區(qū)業(yè)主現(xiàn)有一部分經(jīng)營(yíng)所得盈利中獲??；
（二）小區(qū)業(yè)主同意捐助；
（三）別的合理合法方法。

第三十六條　業(yè)委會(huì)大會(huì)分成按時(shí)大會(huì)和臨時(shí)性大會(huì)。業(yè)委會(huì)按時(shí)大會(huì)理應(yīng)依照業(yè)主委員會(huì)會(huì)議制度的要求舉辦。經(jīng)三分之一之上業(yè)委會(huì)委員會(huì)建議，理應(yīng)立即舉辦業(yè)委會(huì)臨時(shí)性大會(huì)。早已創(chuàng)立小區(qū)業(yè)主工作組、小區(qū)業(yè)主監(jiān)管聯(lián)合會(huì)的，理應(yīng)在業(yè)委會(huì)大會(huì)舉辦前告之小區(qū)業(yè)主工作組意味著、小區(qū)業(yè)主監(jiān)管聯(lián)合會(huì)。
業(yè)委會(huì)大會(huì)理應(yīng)有全體人員委員會(huì)半數(shù)以上參加，并邀約物業(yè)管理所在城市的居（村）民聯(lián)合會(huì)派員出席，還可以邀約小區(qū)業(yè)主旁邊聽，創(chuàng)立小區(qū)業(yè)主監(jiān)管聯(lián)合會(huì)的理應(yīng)派員出席。業(yè)委會(huì)委員會(huì)不可授權(quán)委托別人參加業(yè)委會(huì)大會(huì)。
業(yè)委會(huì)大會(huì)理應(yīng)制做會(huì)議紀(jì)要，業(yè)委會(huì)做出的決策理應(yīng)經(jīng)全體人員委員會(huì)半數(shù)以上簽名愿意，自作出決定之日起三日內(nèi)，將大會(huì)狀況及其決策事宜在物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)明顯部位給予公示，公示理應(yīng)標(biāo)明簽名愿意決策的業(yè)委會(huì)委員會(huì)名冊(cè)、蓋上業(yè)委會(huì)圖章，并書面形式告之物業(yè)管理所在城市的居（村）民聯(lián)合會(huì)。
業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人、辦公室副主任無書面通知不集結(jié)業(yè)委會(huì)大會(huì)的，社區(qū)服務(wù)中心或是城鎮(zhèn)市人民政府理應(yīng)勒令其期限集結(jié)。

第三十七條　業(yè)委會(huì)理應(yīng)創(chuàng)建信息公示規(guī)章制度，立即公布以下信息內(nèi)容：
（一）業(yè)主委員會(huì)會(huì)議制度、管理方法通信規(guī)約；
（二）業(yè)主委員會(huì)和業(yè)委會(huì)決策；
（三）物業(yè)管理合同書或是自主管理制度；
（四）業(yè)主委員會(huì)決策運(yùn)用物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)路面、場(chǎng)所、架空層等小區(qū)業(yè)主現(xiàn)有一部分劃分公共性停車位停車車子的部位以及處罰狀況；
（五）物業(yè)管理重點(diǎn)維修資金的籌資、應(yīng)用、盈利狀況；
（六）物業(yè)管理同用位置、同用設(shè)施的運(yùn)營(yíng)盈利以及分派、應(yīng)用具體情況；
（七）業(yè)主委員會(huì)、業(yè)委會(huì)的工作中經(jīng)費(fèi)預(yù)算和業(yè)委會(huì)委員工作補(bǔ)貼具體情況；
（八）理應(yīng)向小區(qū)業(yè)主、物業(yè)管理應(yīng)用人公布的別的狀況和材料。
前述第一項(xiàng)至第四項(xiàng)要求的事宜理應(yīng)不斷公布；第五項(xiàng)至第七項(xiàng)要求的事宜，理應(yīng)半年發(fā)布一次，公告期不少于三十日。
小區(qū)業(yè)主、物業(yè)管理應(yīng)用人有權(quán)利查看、復(fù)制本條第一款要求的信息內(nèi)容及有關(guān)初始材料并依規(guī)執(zhí)行監(jiān)管，業(yè)委會(huì)、物業(yè)管理人等理應(yīng)給予相互配合。
業(yè)委會(huì)理應(yīng)半年發(fā)布一次業(yè)委會(huì)委員會(huì)、候補(bǔ)委員繳納物業(yè)管理重點(diǎn)維修資金、物業(yè)管理費(fèi)、停車收費(fèi)等有關(guān)花費(fèi)狀況及其停車場(chǎng)應(yīng)用狀況。

第三十八條　業(yè)委會(huì)委員會(huì)、候補(bǔ)委員理應(yīng)遵循法律法規(guī)、政策法規(guī)和管理方法通信規(guī)約，不可有以下個(gè)人行為：
（一）侵吞、侵吞物業(yè)管理重點(diǎn)維修資金、公共性盈利等小區(qū)業(yè)主現(xiàn)有資產(chǎn)，將小區(qū)業(yè)主現(xiàn)有資產(chǎn)借款給別人或是以小區(qū)業(yè)主現(xiàn)有資產(chǎn)為別人出示貸款擔(dān)保；
（二）索要、不法私收施工單位、物業(yè)管理人或是別的利害關(guān)系人出示的大紅包結(jié)婚禮金、免減物業(yè)管理費(fèi)、泊車便捷等權(quán)益或是酬勞；
（三）仿冒或是挑唆別人仿冒小區(qū)業(yè)主的選舉票、表決票、書面形式委任書或是小區(qū)業(yè)主簽字；
（四）遷移、藏匿、偽造、毀棄物業(yè)管理服務(wù)主題活動(dòng)中產(chǎn)生的文檔、材料。業(yè)委會(huì)委員會(huì)資質(zhì)自主停止、被免去或是業(yè)委會(huì)換屆選舉時(shí)回絕、推遲出示相關(guān)文檔、材料、圖章以及他歸屬于全體人員小區(qū)業(yè)主現(xiàn)有的錢財(cái)；
（五）違背業(yè)主委員會(huì)、業(yè)委會(huì)印章管理應(yīng)用規(guī)章制度，私自應(yīng)用業(yè)主委員會(huì)或是業(yè)委會(huì)圖章；
（六）泄漏或是私自應(yīng)用小區(qū)業(yè)主的信息內(nèi)容，或是對(duì)小區(qū)業(yè)主開展搔擾、嚇唬、威脅恐嚇、采用暴力傾向；
（七）違背業(yè)主委員會(huì)會(huì)議制度，沒經(jīng)業(yè)主委員會(huì)受權(quán)與物業(yè)管理人簽署、改動(dòng)物業(yè)管理合同書或是私自改動(dòng)自主管理制度；
（八）不付款物業(yè)管理費(fèi)或是延遲時(shí)間付款物業(yè)管理費(fèi)超出六個(gè)月經(jīng)物業(yè)管理人催告函后仍回絕付款，或是誘發(fā)、煽動(dòng)、威協(xié)別的小區(qū)業(yè)主不付款物業(yè)管理費(fèi)；
（九）危害小區(qū)業(yè)主權(quán)益或是很有可能危害其公平做好本職工作的別的個(gè)人行為。
業(yè)委會(huì)委員會(huì)、候補(bǔ)委員有前述個(gè)人行為的，由社區(qū)服務(wù)中心或是城鎮(zhèn)市人民政府在核查后公示結(jié)果；情況屬實(shí)的，社區(qū)服務(wù)中心或是城鎮(zhèn)市人民政府理應(yīng)勒令業(yè)委會(huì)報(bào)請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)免去其資質(zhì)。在委員會(huì)資質(zhì)被免去前，業(yè)委會(huì)理應(yīng)中止該委員會(huì)做好本職工作，并向小區(qū)業(yè)主公示。

第三十九條　業(yè)委會(huì)委員會(huì)、候補(bǔ)委員任職期有以下情況之一的，其任職要求自主停止，業(yè)委會(huì)理應(yīng)在物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)開展公示：
（一）因物業(yè)管理出讓、損毀等緣故不會(huì)再是本物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)小區(qū)業(yè)主；
（二）缺失做好本職工作工作能力；
（三）同意以書面通知明確提出離職；
（四）自己、另一半以及親屬在本物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)服務(wù)項(xiàng)目的物業(yè)管理人就職或是是物業(yè)管理人的投資人；
（五）被判處刑罰；
（六）被列入失信執(zhí)行人人；
（七）法律法規(guī)、政策法規(guī)及其管理方法通信規(guī)約要求的別的情況。

第四十條　業(yè)委會(huì)任職期期滿前九十日，理應(yīng)書面材料社區(qū)服務(wù)中心或是城鎮(zhèn)市人民政府；業(yè)委會(huì)未依照要求匯報(bào)的，小區(qū)業(yè)主能夠向社區(qū)服務(wù)中心或是城鎮(zhèn)市人民政府明確提出申請(qǐng)書。社區(qū)服務(wù)中心或是城鎮(zhèn)市人民政府理應(yīng)自接到書面材料或是申請(qǐng)書之日起三十日內(nèi)建立換屆選舉主席團(tuán)。主席團(tuán)理應(yīng)依照籌劃舉辦初次業(yè)主委員會(huì)大會(huì)的相關(guān)要求，機(jī)構(gòu)舉辦業(yè)主委員會(huì)大會(huì)，在業(yè)委會(huì)任職期期滿前，大選新一屆業(yè)委會(huì)。
業(yè)委會(huì)任職期有以下情況之一的，社區(qū)服務(wù)中心或是城鎮(zhèn)市人民政府理應(yīng)建立換屆選舉主席團(tuán)，并由主席團(tuán)依照籌劃舉辦初次業(yè)主委員會(huì)大會(huì)的相關(guān)要求，機(jī)構(gòu)舉辦業(yè)主委員會(huì)大會(huì)；業(yè)主委員會(huì)理應(yīng)運(yùn)行提早換屆選舉程序流程：
（一）做出的決策比較嚴(yán)重違背法律法規(guī)、政策法規(guī)的；
（二）業(yè)委會(huì)持續(xù)六個(gè)月不執(zhí)行或是有誤做好本職工作，經(jīng)社區(qū)服務(wù)中心或是城鎮(zhèn)市人民政府勒令期限整頓后不予糾正的；
（三）依照本規(guī)章第三十二條要求替補(bǔ)后，業(yè)委會(huì)委員會(huì)仍不夠五人的；
（四）業(yè)委會(huì)沒法一切正常做好本職工作的別的情況。
換屆選舉經(jīng)費(fèi)預(yù)算在公共性盈利中稅前列支。
自換屆選舉主席團(tuán)造成至新一屆業(yè)委會(huì)大選造成期內(nèi)，業(yè)委會(huì)不可機(jī)構(gòu)舉辦業(yè)主委員會(huì)大會(huì)對(duì)以下事宜作出決定：
（一）聘用、聘任、辭退物業(yè)管理人；
（二）調(diào)節(jié)物業(yè)管理費(fèi)規(guī)范；
（三）除比較嚴(yán)重危害物業(yè)管理一切正常應(yīng)用的緊急狀況必須馬上對(duì)物業(yè)管理同用位置、同用設(shè)施開展應(yīng)急檢修、升級(jí)、更新改造以外的物業(yè)維修、升級(jí)、更新改造等重大事情；
（四）別的重大事情。

第四十一條　激勵(lì)業(yè)主委員會(huì)創(chuàng)建業(yè)委會(huì)委員會(huì)任中財(cái)務(wù)審計(jì)和離任審計(jì)規(guī)章制度。財(cái)務(wù)審計(jì)能夠授權(quán)委托技術(shù)專業(yè)財(cái)務(wù)審計(jì)組織 執(zhí)行，花費(fèi)在公共性盈利中稅前列支。

第四十二條　業(yè)委會(huì)委員會(huì)資質(zhì)自主停止或是被免去，或是業(yè)委會(huì)換屆選舉的，理應(yīng)在十日內(nèi)轉(zhuǎn)交其存放的相關(guān)財(cái)務(wù)憑證、小區(qū)業(yè)主名單、會(huì)議記錄等檔案文件、圖章以及他歸屬于全體人員小區(qū)業(yè)主現(xiàn)有的錢財(cái)。
業(yè)委會(huì)委員會(huì)資質(zhì)自主停止或是被免去的，向業(yè)委會(huì)轉(zhuǎn)交。
業(yè)委會(huì)換屆選舉的，由上一屆業(yè)委會(huì)向新一屆業(yè)委會(huì)轉(zhuǎn)交。
拒不轉(zhuǎn)交真奈美第一款要求的檔案文件、圖章和錢財(cái)?shù)模乱粚脴I(yè)委會(huì)能夠要求物業(yè)管理所在城市的社區(qū)服務(wù)中心或是城鎮(zhèn)市人民政府催促轉(zhuǎn)交，并能夠向管轄區(qū)公安機(jī)關(guān)要求幫助。

第三章　前期物業(yè)管理方法

第四十三條　居民小區(qū)的施工單位理應(yīng)在申請(qǐng)辦理預(yù)售許可或是現(xiàn)房銷售辦理備案前，根據(jù)公開招標(biāo)方法聘用物業(yè)管理人，簽署前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議，制訂臨時(shí)性管理方法通信規(guī)約。施工單位理應(yīng)在標(biāo)書中對(duì)物業(yè)管理人的個(gè)人信用明確提出相對(duì)應(yīng)規(guī)定；物業(yè)管理人到定編投標(biāo)書時(shí)理應(yīng)注明個(gè)人信用信息。投標(biāo)者低于三人或是總建筑面積在三萬平方下列的，經(jīng)物業(yè)管理所在城市的縣市級(jí)市人民政府住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)主管機(jī)構(gòu)準(zhǔn)許，能夠選用協(xié)議書方法聘用物業(yè)管理人；擬聘用物業(yè)管理人理應(yīng)標(biāo)明其個(gè)人信用信息。
居民小區(qū)的施工單位與物業(yè)管理人依照公開招標(biāo)文檔簽署前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議后，不可簽署背馳公開招標(biāo)文檔實(shí)際性內(nèi)容和前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議的合同補(bǔ)充協(xié)議。

第四十四條　施工單位理應(yīng)參考市人民政府住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)主管機(jī)構(gòu)制訂的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議和臨時(shí)性管理方法通信規(guī)約示范性文字制訂前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議和臨時(shí)性管理方法通信規(guī)約，并自簽署和公布之日起十五日內(nèi)報(bào)物業(yè)管理所在城市的縣市級(jí)市人民政府住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)主管機(jī)構(gòu)辦理備案。前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議和臨時(shí)性管理方法通信規(guī)約內(nèi)容與示范性文字內(nèi)容不一致的，理應(yīng)在辦理備案時(shí)做出書面形式表明。
前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議和臨時(shí)性管理方法通信規(guī)約做為施工單位與物業(yè)管理購房人簽署的物業(yè)管理買賣協(xié)議的配件。物業(yè)管理購房人在與施工單位簽署物業(yè)管理買賣協(xié)議時(shí)，理應(yīng)對(duì)遵循臨時(shí)性管理方法通信規(guī)約和執(zhí)行依規(guī)簽署的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議給予書面形式服務(wù)承諾。
前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議的限期一般不超過五年。合同有效期內(nèi)，業(yè)委會(huì)或是小區(qū)業(yè)主與新物業(yè)管理人簽訂的物業(yè)管理合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目終止合同。前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目合同期限期滿前九十日，由小區(qū)業(yè)主依規(guī)一同決策是不是聘任；前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目合同期限期滿，小區(qū)業(yè)主沒有依規(guī)一同做出聘任或是另聘物業(yè)管理人的決策，物業(yè)管理人仍依照原物業(yè)管理合同書再次出示服務(wù)項(xiàng)目的，原物業(yè)管理合同書再次合理，可是服務(wù)項(xiàng)目限期為經(jīng)常性，被告方能夠隨時(shí)隨地消除經(jīng)常性物業(yè)管理合同書。
初次業(yè)主委員會(huì)大會(huì)根據(jù)的管理方法通信規(guī)約起效的，臨時(shí)性管理方法通信規(guī)約無效。

第四十五條　新創(chuàng)建物業(yè)管理交付前，施工單位和前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目人理應(yīng)在物業(yè)管理所在城市的縣市級(jí)市人民政府住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)主管機(jī)構(gòu)的具體指導(dǎo)、監(jiān)管下，依照相關(guān)法律法規(guī)要求和前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議承諾，一同對(duì)物業(yè)管理同用位置、同用設(shè)施開展檢查，確定當(dāng)場(chǎng)檢查結(jié)果，產(chǎn)生檢查紀(jì)錄。未開展承接查驗(yàn)的，不可交付。
執(zhí)行承接查驗(yàn)時(shí)，理應(yīng)邀約社區(qū)服務(wù)中心或是城鎮(zhèn)市人民政府、居（村）民聯(lián)合會(huì)派人參加當(dāng)場(chǎng)檢查，必需時(shí)能夠聘用第三方組織 給予幫助。
承接查驗(yàn)后，施工單位理應(yīng)與物業(yè)管理人簽署物業(yè)管理承接查驗(yàn)協(xié)議書，對(duì)物業(yè)管理承接查驗(yàn)基本情況、存在的不足和解決方案以及期限、彼此權(quán)利與義務(wù)、義務(wù)所屬等開展確立。物業(yè)管理承接查驗(yàn)協(xié)議書做為前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議的合同補(bǔ)充協(xié)議，與前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議具備同樣法律效力。
物業(yè)管理承接查驗(yàn)的花費(fèi)由施工單位擔(dān)負(fù)，可是另有承諾的以外。

第四十六條　施工單位理應(yīng)在物業(yè)管理承接查驗(yàn)前二十日內(nèi)向型物業(yè)管理人轉(zhuǎn)交以下材料：
（一）完工建筑平面圖，單棟、構(gòu)造、機(jī)器設(shè)備竣工資料，服務(wù)設(shè)施、地底管道網(wǎng)工程項(xiàng)目竣工資料、園林綠化工程竣工資料等工程驗(yàn)收材料；
（二）同用設(shè)備設(shè)備清單以及安裝、應(yīng)用和維修保養(yǎng)等技術(shù)文檔；
（三）供電系統(tǒng)、供電、供天然氣、通訊、有線數(shù)字電視等準(zhǔn)予應(yīng)用文檔；
（四）物業(yè)管理品質(zhì)質(zhì)保文檔和物業(yè)管理使用說明書文檔；
（五）物業(yè)管理用地的明細(xì)；
（六）依照相關(guān)法律法規(guī)要求承接查驗(yàn)所必不可少的別的材料。
施工單位未在前述要求的期內(nèi)所有轉(zhuǎn)交前述所列材料的，理應(yīng)列舉未轉(zhuǎn)交材料的詳盡明細(xì)，并書面形式服務(wù)承諾補(bǔ)繳的實(shí)際限期。

第四十七條　物業(yè)管理人理應(yīng)自物業(yè)管理工作交接后三十日內(nèi)，持下列材料的影印件并蓋上公司章，向物業(yè)管理所在城市的縣市級(jí)市人民政府住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)主管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理物業(yè)管理承接查驗(yàn)辦理備案：
（一）物業(yè)管理承接查驗(yàn)協(xié)議書；
（二）施工單位轉(zhuǎn)交材料明細(xì)；
（三）檢查、工作交接紀(jì)錄；
（四）與承接查驗(yàn)相關(guān)的別的材料。
申報(bào)資料完整的，物業(yè)管理所在城市的縣市級(jí)市人民政府住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)主管機(jī)構(gòu)理應(yīng)給予辦理備案并將辦理備案建議密送社區(qū)服務(wù)中心或是城鎮(zhèn)市人民政府。申報(bào)材料不齊備的，物業(yè)管理所在城市的縣市級(jí)市人民政府住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)主管機(jī)構(gòu)理應(yīng)勒令物業(yè)管理人期限補(bǔ)足。
物業(yè)管理人理應(yīng)將物業(yè)管理承接查驗(yàn)辦理備案狀況書面形式告之小區(qū)業(yè)主或是購房人，并將物業(yè)管理承接查驗(yàn)材料做為物業(yè)管理服務(wù)檔案資料長(zhǎng)期性儲(chǔ)存。
物業(yè)管理人私自承攬沒經(jīng)檢查的物業(yè)管理，因房子品質(zhì)、物業(yè)管理同用位置、同用設(shè)施缺點(diǎn)給小區(qū)業(yè)主導(dǎo)致危害的，理應(yīng)依規(guī)擔(dān)負(fù)承擔(dān)責(zé)任。
物業(yè)管理承接查驗(yàn)材料歸屬于全體人員小區(qū)業(yè)主現(xiàn)有，小區(qū)業(yè)主有權(quán)利免費(fèi)查詢。
物業(yè)管理終止合同的，原物業(yè)管理人理應(yīng)立即將物業(yè)管理承接查驗(yàn)檔案資料向業(yè)委會(huì)轉(zhuǎn)交。

第四十八條　施工單位理應(yīng)依照國(guó)家規(guī)定及合同書承諾的保修期和質(zhì)保范疇擔(dān)負(fù)物業(yè)管理的質(zhì)保義務(wù)。施工單位授權(quán)委托物業(yè)管理人質(zhì)保的，理應(yīng)與物業(yè)管理人再行簽署委托合同并在物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)向型小區(qū)業(yè)主公示公告。
在物業(yè)管理保修期和質(zhì)保范疇內(nèi)產(chǎn)生產(chǎn)品質(zhì)量問題的，物業(yè)管理人理應(yīng)向施工單位傳出質(zhì)保通告，施工單位理應(yīng)執(zhí)行質(zhì)保責(zé)任，并對(duì)導(dǎo)致的損害擔(dān)負(fù)承擔(dān)責(zé)任。

第四十九條　物業(yè)管理用地由施工單位免費(fèi)配備，由全體人員小區(qū)業(yè)主現(xiàn)有，其花費(fèi)納入開發(fā)設(shè)計(jì)基本建設(shè)成本費(fèi)，一切企業(yè)和本人不可私自變動(dòng)主要用途和部位，也不可占有、出讓、質(zhì)押。
物業(yè)管理用地包含物業(yè)管理辦公房和業(yè)委會(huì)用地。施工單位理應(yīng)依照不少于物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)建筑面積千分之二的占比且不少于一百平米的標(biāo)準(zhǔn)配備。業(yè)委會(huì)用地占物業(yè)管理用地占比不超過百分之二十且總面積不少于二十平米。物業(yè)管理用地理應(yīng)為路面之上，具有水、電、互聯(lián)網(wǎng)、自然通風(fēng)、光照等基本上應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)的房子。沒有配備電梯轎廂的物業(yè)管理用地所屬樓房不可高過標(biāo)準(zhǔn)層二樓。
市人民政府生態(tài)資源（城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃）主管機(jī)構(gòu)理應(yīng)依照真奈美第二款的要求核準(zhǔn)物業(yè)管理用地的部位和總面積，在工程建設(shè)施工許可證圖下上標(biāo)明物業(yè)管理用地的具體地址和總面積。
施工單位申請(qǐng)辦理房子預(yù)售證時(shí)，不可將物業(yè)管理用地列入可市場(chǎng)銷售范疇。物業(yè)管理用地理應(yīng)與所屬樓幢另外交付。

第五十條　分期付款基本建設(shè)的物業(yè)管理，早期未配備全額物業(yè)管理用地的，施工單位理應(yīng)在前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目備案查詢時(shí)依照本規(guī)章第四十九條第二款要求劃到相對(duì)應(yīng)總面積的房子，臨時(shí)性取代物業(yè)管理用地。臨時(shí)性取代物業(yè)管理用地不可以質(zhì)押、出讓。物業(yè)管理用地配備做到要求規(guī)范后，消除對(duì)臨時(shí)性取代物業(yè)管理用地的質(zhì)押、出讓限定。

第五十一條　早期物業(yè)管理費(fèi)依照不一樣物業(yè)管理的應(yīng)用特性和特性，推行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。政府指導(dǎo)價(jià)由設(shè)區(qū)的市、縣市級(jí)市人民政府發(fā)展趨勢(shì)改革創(chuàng)新主管機(jī)構(gòu)會(huì)與平級(jí)市人民政府住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)主管機(jī)構(gòu)，依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、物業(yè)管理級(jí)別、服務(wù)項(xiàng)目成本費(fèi)和cpi指數(shù)變化等狀況，歸類制訂相對(duì)應(yīng)的基價(jià)和波動(dòng)力度，每三年調(diào)節(jié)一次并向社會(huì)發(fā)展發(fā)布。
小區(qū)業(yè)主或是物業(yè)管理人因?yàn)檎笇?dǎo)價(jià)變化必須調(diào)節(jié)早期物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，理應(yīng)依照前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議承諾，依據(jù)自治州物業(yè)管理級(jí)別鑒定的相關(guān)要求優(yōu)先核準(zhǔn)物業(yè)管理級(jí)別后，依照核準(zhǔn)的物業(yè)管理級(jí)別在政府指導(dǎo)價(jià)的范疇內(nèi)調(diào)節(jié)。

第五十二條　施工單位與前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目人理應(yīng)依照設(shè)區(qū)的市、縣市級(jí)市人民政府物業(yè)管理費(fèi)有關(guān)要求，在前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議中確立承諾各類收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。施工單位售賣物業(yè)管理時(shí)，不可服務(wù)承諾或是代物業(yè)管理人服務(wù)承諾或是承諾免減物業(yè)管理費(fèi)。
自前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目合同簽訂之日至物業(yè)管理交付之日產(chǎn)生的早期物業(yè)管理費(fèi)，由施工單位擔(dān)負(fù)；自物業(yè)管理交付之日至前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目終止合同之日產(chǎn)生的早期物業(yè)管理費(fèi)，由施工單位和購房人依照物業(yè)管理買賣協(xié)議的承諾擔(dān)負(fù)。物業(yè)管理交付時(shí)，除物業(yè)管理買賣協(xié)議另有承諾外，物業(yè)管理人不可向購房人扣除一切花費(fèi)。
物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)已工程驗(yàn)收但并未售賣或是并未交由購房人的房子、停車位等物業(yè)管理，其早期物業(yè)管理費(fèi)由施工單位依照該地區(qū)類似物業(yè)管理的規(guī)范全額的付款。

第五十三條　未做到創(chuàng)立業(yè)主委員會(huì)標(biāo)準(zhǔn)，前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目人撤出的，施工單位理應(yīng)依照聘用前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目人的要求和物業(yè)管理買賣協(xié)議中物業(yè)管理層面有關(guān)承諾，根據(jù)公開招標(biāo)再次聘用物業(yè)管理人，并匯報(bào)物業(yè)管理所在城市的縣市級(jí)市人民政府住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)主管機(jī)構(gòu)和社區(qū)服務(wù)中心或是城鎮(zhèn)市人民政府，另外在物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)明顯部位公示。新物業(yè)管理人明確后的十五日內(nèi)，施工單位理應(yīng)將公開招標(biāo)狀況書面形式告之全體人員小區(qū)業(yè)主。
再次聘用的物業(yè)管理人的信譽(yù)等級(jí)不可小于原物業(yè)管理人信譽(yù)等級(jí)，物業(yè)管理級(jí)別規(guī)范不可小于原前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議承諾的級(jí)別規(guī)范，物業(yè)管理費(fèi)規(guī)范不可高過原前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議承諾的規(guī)范。

第四章　物業(yè)管理服務(wù)服務(wù)項(xiàng)目

第五十四條　接納小區(qū)業(yè)主授權(quán)委托的物業(yè)管理企業(yè)理應(yīng)具備單獨(dú)主體資格，有著相對(duì)應(yīng)的技術(shù)專業(yè)專業(yè)技術(shù)人員，具有為小區(qū)業(yè)主出示物業(yè)管理服務(wù)專業(yè)服務(wù)的工作能力。
電梯轎廂、消防安全等具備技術(shù)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)施的檢修和保養(yǎng)，理應(yīng)授權(quán)委托具備資質(zhì)證書的技術(shù)專業(yè)組織 或是工作人員執(zhí)行。

第五十五條　業(yè)主委員會(huì)聘用物業(yè)管理旁人，業(yè)委會(huì)理應(yīng)制訂聘用計(jì)劃方案并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)大會(huì)決議根據(jù)。聘用計(jì)劃方案理應(yīng)包含擬聘用物業(yè)管理人的個(gè)人信用信息、服務(wù)項(xiàng)目工作實(shí)績(jī)規(guī)定、物業(yè)管理級(jí)別及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理合同期限和聘用方法、評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)審團(tuán)構(gòu)成等內(nèi)容。
除聘任物業(yè)管理企業(yè)外，激勵(lì)根據(jù)公開招標(biāo)方法聘用物業(yè)管理企業(yè)。公開招標(biāo)具體措施由自治州市人民政府住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)主管機(jī)構(gòu)制訂。
業(yè)主委員會(huì)聘用物業(yè)管理人的物業(yè)管理合同期限一般不超過五年，實(shí)際限期由小區(qū)業(yè)主依規(guī)一同決策。

第五十六條　自治州市人民政府住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)主管機(jī)構(gòu)理應(yīng)制訂物業(yè)管理合同書示范性文字，并向社會(huì)發(fā)展發(fā)布。
物業(yè)管理合同書示范性文字一般包含服務(wù)項(xiàng)目事宜、服務(wù)水平、服務(wù)項(xiàng)目花費(fèi)的規(guī)范和扣除方法、物業(yè)管理重點(diǎn)維修資金的應(yīng)用、物業(yè)管理用地的管理方法和應(yīng)用、服務(wù)項(xiàng)目限期、服務(wù)項(xiàng)目工作交接等條文。
簽署或是變動(dòng)物業(yè)管理合同書理應(yīng)蓋上業(yè)主委員會(huì)圖章，并自簽署或是變動(dòng)之日起十五日內(nèi)，由物業(yè)管理人將物業(yè)管理合同書報(bào)物業(yè)管理所在城市的縣市級(jí)市人民政府住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)主管機(jī)構(gòu)辦理備案?？h市級(jí)市人民政府住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)主管機(jī)構(gòu)理應(yīng)自接到之日起十五日內(nèi)密送物業(yè)管理所在城市的社區(qū)服務(wù)中心或是城鎮(zhèn)市人民政府。
倡導(dǎo)小區(qū)業(yè)主或是業(yè)主委員會(huì)參考市人民政府住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)主管機(jī)構(gòu)制訂的物業(yè)管理合同書示范性文字與物業(yè)管理人簽署物業(yè)管理合同書。

第五十七條　小區(qū)業(yè)主按照法定條件一同決策辭退物業(yè)管理人的，能夠消除物業(yè)管理合同書。決策辭退的，理應(yīng)提早六十日以書面形式告知物業(yè)管理人，可是合同書對(duì)通告限期另有承諾的以外。
物業(yè)管理限期期滿前，物業(yè)管理人規(guī)定提早消除物業(yè)管理合同書的，理應(yīng)提早九十日以書面形式告知小區(qū)業(yè)主或是業(yè)委會(huì)，并在物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)明顯部位公示，可是合同書對(duì)通告限期另有承諾的以外。
提早消除物業(yè)管理合同書的，業(yè)委會(huì)理應(yīng)在業(yè)主委員會(huì)作出決定或是收到物業(yè)管理人以書面形式告知后的三十日內(nèi)按照業(yè)主委員會(huì)會(huì)議制度，機(jī)構(gòu)舉辦業(yè)主委員會(huì)大會(huì)，聘用新的物業(yè)管理人。

第五十八條　物業(yè)管理合同期限期滿前九十日，小區(qū)業(yè)主理應(yīng)依規(guī)一同決策聘任或是另聘物業(yè)管理人。決策辭退原物業(yè)管理人的，理應(yīng)提早六十日以書面形式告知原物業(yè)管理人，可是合同書對(duì)通告限期另有承諾的以外。
物業(yè)管理人決策在物業(yè)管理合同期限期滿后不會(huì)再出示物業(yè)管理的，理應(yīng)在物業(yè)管理合同期限期滿前九十日以書面形式告知小區(qū)業(yè)主或是業(yè)委會(huì)，可是合同書對(duì)通告限期另有承諾的以外。
物業(yè)管理合同期限期滿后，小區(qū)業(yè)主沒有依規(guī)做出聘任或是另聘的決策，物業(yè)管理人再次出示服務(wù)項(xiàng)目的，原物業(yè)管理合同書再次合理，可是服務(wù)項(xiàng)目限期為經(jīng)常性。被告方能夠隨時(shí)隨地消除經(jīng)常性物業(yè)管理合同書，可是理應(yīng)提早六十日以書面形式告知另一方。

第五十九條　物業(yè)管理人具有以下支配權(quán)：
（一）依據(jù)法律法規(guī)、政策法規(guī)要求，臨時(shí)性管理方法通信規(guī)約、管理方法通信規(guī)約、物業(yè)管理合同書等承諾，對(duì)物業(yè)管理以及自然環(huán)境、紀(jì)律開展管理方法；
（二）按照物業(yè)管理合同書承諾扣除物業(yè)管理費(fèi)；
（三）法律法規(guī)、政策法規(guī)要求，臨時(shí)性管理方法通信規(guī)約、管理方法通信規(guī)約、物業(yè)管理合同書等承諾的別的支配權(quán)。
一切企業(yè)和本人不可強(qiáng)制性物業(yè)管理人代辦相關(guān)花費(fèi)或是出示免費(fèi)服務(wù)項(xiàng)目。

第六十條　物業(yè)管理人理應(yīng)依照法律法規(guī)、政策法規(guī)要求和臨時(shí)性管理方法通信規(guī)約、管理方法通信規(guī)約、物業(yè)管理合同書的承諾及其相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和行業(yè)規(guī)范出示服務(wù)項(xiàng)目，實(shí)行業(yè)主委員會(huì)、業(yè)委會(huì)的決策。
物業(yè)管理人理應(yīng)立即向小區(qū)業(yè)主、物業(yè)管理應(yīng)用人告之安全性、合理使用物業(yè)管理的常見問題，立即對(duì)小區(qū)業(yè)主明確提出的意見與建議開展回應(yīng)并改善和健全服務(wù)項(xiàng)目。
物業(yè)管理人發(fā)覺小區(qū)業(yè)主、物業(yè)管理應(yīng)用人到物業(yè)管理應(yīng)用全過程中有違背法律法規(guī)、政策法規(guī)要求及其臨時(shí)性管理方法通信規(guī)約、管理方法通信規(guī)約個(gè)人行為的，理應(yīng)給予勸說、勸阻；勸說、勸阻失效的，對(duì)違背法律法規(guī)、政策法規(guī)要求的個(gè)人行為理應(yīng)匯報(bào)社區(qū)服務(wù)中心、城鎮(zhèn)市人民政府或是相關(guān)主管機(jī)構(gòu)，對(duì)違背臨時(shí)性管理方法通信規(guī)約、管理方法通信規(guī)約的個(gè)人行為理應(yīng)立即匯報(bào)業(yè)委會(huì)和居（村）民聯(lián)合會(huì)。
物業(yè)管理人理應(yīng)不斷完善安全性管理方案，定期維護(hù)物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)各類安全性預(yù)防措施的落實(shí)情況，發(fā)覺有安全風(fēng)險(xiǎn)的，立即設(shè)定警示標(biāo)識(shí)，采取一定的有效措施清除安全風(fēng)險(xiǎn)或是向有關(guān)技術(shù)專業(yè)運(yùn)營(yíng)企業(yè)匯報(bào)；產(chǎn)生安全生產(chǎn)事故或是別的緊急狀況時(shí)，物業(yè)管理人理應(yīng)立即采用應(yīng)急管理對(duì)策，并依照要求向相關(guān)主管機(jī)構(gòu)或是有關(guān)技術(shù)專業(yè)運(yùn)營(yíng)企業(yè)匯報(bào)。
物業(yè)管理人理應(yīng)幫助創(chuàng)立業(yè)主委員會(huì)、大選業(yè)委會(huì)，在物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)為業(yè)主委員會(huì)主席團(tuán)和業(yè)主委員會(huì)、業(yè)委會(huì)的主題活動(dòng)出示相對(duì)應(yīng)的人力資源、場(chǎng)所等適用。

第六十一條　物業(yè)管理人理應(yīng)創(chuàng)建、儲(chǔ)存以下檔案資料和材料：
(一)小區(qū)業(yè)主現(xiàn)有一部分運(yùn)營(yíng)管理檔案資料；
(二)小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)軟件、電梯轎廂、離心水泵、消防設(shè)備、消防設(shè)備、防撬門等物業(yè)管理同用位置、同用設(shè)施檔案資料以及更新改造、檢修、運(yùn)作、維護(hù)保養(yǎng)、產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)的相關(guān)材料；
(三)冷水機(jī)清理紀(jì)錄及儲(chǔ)水箱水質(zhì)監(jiān)測(cè)匯報(bào)；
(四)住房建筑裝修管理方法材料；
(五)小區(qū)業(yè)主名單；
(六)簽署的供電系統(tǒng)、供電、垃圾清理、網(wǎng)絡(luò)通信等書面形式協(xié)議書；
(七)物業(yè)管理主題活動(dòng)中產(chǎn)生的與小區(qū)業(yè)主利益相關(guān)的別的材料。

第六十二條　物業(yè)管理人理應(yīng)在物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)明顯部位屬實(shí)公示公告并立即升級(jí)以下信息內(nèi)容，另外根據(jù)別的方便快捷方法告之全體人員小區(qū)業(yè)主：
（一）物業(yè)管理人的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、個(gè)人信用信息和咨詢服務(wù)舉報(bào)電話，項(xiàng)目經(jīng)理的基本情況和聯(lián)系電話；
（二）物業(yè)管理內(nèi)容、服務(wù)水平規(guī)范，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)新項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)方法等；
（三）物業(yè)管理承接查驗(yàn)狀況和物業(yè)管理承接查驗(yàn)協(xié)議書；
（四）電梯轎廂、消防安全、二次供水等重點(diǎn)設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)企業(yè)的名字、資質(zhì)證書、聯(lián)系電話和應(yīng)急管理計(jì)劃方案等；
（五）物業(yè)管理重點(diǎn)維修資金應(yīng)用狀況，包含涉及到檢修、升級(jí)、更新改造新項(xiàng)目的清單；
（六）水、電等公共性耗能總產(chǎn)量、清單及花費(fèi)平攤狀況；
（七）物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)公共性盈利收入支出狀況，包含與公共性盈利有關(guān)的合同書或是協(xié)議書等；
（八）小區(qū)業(yè)主、物業(yè)管理應(yīng)用人開展房屋建筑裝修主題活動(dòng)的狀況；
（九）法律法規(guī)、政策法規(guī)要求及物業(yè)管理合同書承諾理應(yīng)公示公告的別的信息內(nèi)容。
前述第一項(xiàng)至第四項(xiàng)和第八項(xiàng)理應(yīng)不斷公示公告并立即升級(jí)，第五項(xiàng)至第七項(xiàng)最少半年發(fā)布一次，公告期不少于三十日。
小區(qū)業(yè)主對(duì)公示公告內(nèi)容有質(zhì)疑的，物業(yè)管理人理應(yīng)立即解釋。

第六十三條　物業(yè)管理人不可有以下個(gè)人行為：
（一）將物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)的所有物業(yè)管理授權(quán)委托給第三人或是將所有物業(yè)管理支解后各自轉(zhuǎn)授權(quán)委托給第三人；
（二）侵吞或是私自應(yīng)用物業(yè)管理重點(diǎn)維修資金和公共性盈利；
（三）私改物業(yè)管理同用位置、同用設(shè)施和物業(yè)管理用地主要用途；
（四）私自占有、發(fā)掘物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)路面、場(chǎng)所，私自侵吞綠化、砍伐樹木；
（五）私自運(yùn)用、批準(zhǔn)或是默認(rèn)別人在公共性場(chǎng)所、同用位置從業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，或是運(yùn)用公共性場(chǎng)所、同用位置、同用設(shè)施開展宣傳廣告等；
（六）未依規(guī)停止物業(yè)管理合同書，私自終止服務(wù)項(xiàng)目或是撤出物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)；
（七）限制小區(qū)業(yè)主、物業(yè)管理應(yīng)用人選購其特定的產(chǎn)品、裝飾裝修原材料或是出示的服務(wù)項(xiàng)目；
（八）私自提升 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或是擴(kuò)張收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)范疇、反復(fù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、捆縛收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及其扣除物業(yè)管理合同書承諾外的花費(fèi)；
（九）以一部分小區(qū)業(yè)主托欠物業(yè)管理費(fèi)、不配合管理方法等為由降低服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)容、減少服務(wù)水平規(guī)范；
（十）采用終止供電系統(tǒng)、供電、供天然氣等方法催交物業(yè)管理費(fèi)；
（十一）泄漏或是私自應(yīng)用小區(qū)業(yè)主信息內(nèi)容，或是對(duì)小區(qū)業(yè)主開展搔擾、嚇唬、威脅恐嚇、采用暴力傾向；
（十二）危害業(yè)主權(quán)益的別的個(gè)人行為。

第六十四條　小區(qū)業(yè)主理應(yīng)依照物業(yè)管理合同書的承諾付款物業(yè)管理費(fèi)。小區(qū)業(yè)主與物業(yè)管理應(yīng)用人承諾物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)管理應(yīng)用人付款的，小區(qū)業(yè)主承擔(dān)法律責(zé)任。
小區(qū)業(yè)主違背承諾貸款逾期不付款物業(yè)管理費(fèi)的，物業(yè)管理人能夠根據(jù)信件、電話、短信等方法催告函其在有效期內(nèi)付款；有效限期期滿后仍不付款的，物業(yè)管理人、業(yè)委會(huì)能夠在小區(qū)業(yè)主進(jìn)戶門、物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)明顯部位將扣費(fèi)狀況給予公示，物業(yè)管理人還可以提到起訴或是申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁。
小區(qū)業(yè)主出讓物業(yè)管理時(shí)，理應(yīng)與物業(yè)管理人付清物業(yè)管理費(fèi)；未付清的，交易雙方理應(yīng)對(duì)物業(yè)管理費(fèi)的清算做出承諾，并告之物業(yè)管理人；承諾由買受方付款的，小區(qū)業(yè)主承擔(dān)法律責(zé)任。

第六十五條　供電系統(tǒng)、供電、供天然氣、通訊、有線數(shù)字電視等技術(shù)專業(yè)運(yùn)營(yíng)企業(yè)理應(yīng)依據(jù)我國(guó)、自治州相關(guān)要求及領(lǐng)域技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)向終端用戶出示裝表到戶、維護(hù)保養(yǎng)到戶、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)到戶的服務(wù)項(xiàng)目。
有關(guān)技術(shù)專業(yè)運(yùn)營(yíng)企業(yè)不可強(qiáng)制性物業(yè)管理人代收費(fèi)用，不可因一部分終端用戶未繳費(fèi)而對(duì)已繳費(fèi)客戶和物業(yè)管理同用位置、同用設(shè)施終止服務(wù)項(xiàng)目。授權(quán)委托物業(yè)管理人代收費(fèi)用和對(duì)有關(guān)設(shè)施開展日常檢修、保養(yǎng)的，理應(yīng)簽署書面形式協(xié)議書，確立委托授權(quán)、委托期限、授權(quán)委托花費(fèi)及付款方式等。未簽署書面形式委托合同的，由有關(guān)技術(shù)專業(yè)運(yùn)營(yíng)企業(yè)自主承擔(dān)有關(guān)工作中。
物業(yè)管理人接納有關(guān)技術(shù)專業(yè)運(yùn)營(yíng)企業(yè)授權(quán)委托代辦有關(guān)花費(fèi)的，不可向小區(qū)業(yè)主扣除附加服務(wù)費(fèi)等花費(fèi)。撤出物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)的，理應(yīng)與有關(guān)技術(shù)專業(yè)運(yùn)營(yíng)企業(yè)開展代收費(fèi)用結(jié)算。未清算的，有關(guān)技術(shù)專業(yè)運(yùn)營(yíng)企業(yè)不可以未接到花費(fèi)為由終止向終端用戶出示服務(wù)項(xiàng)目。

第六十六條　物業(yè)管理人撤出物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)時(shí)理應(yīng)依照以下要求申請(qǐng)辦理：
（一）與小區(qū)業(yè)主或是業(yè)主委員會(huì)聘用的新物業(yè)管理人、業(yè)委會(huì)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)交辦理手續(xù)；
（二）沒有業(yè)委會(huì)或是業(yè)委會(huì)不可以一切正常做好本職工作，且未聘用新物業(yè)管理人的，與居（村）民聯(lián)合會(huì)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)交辦理手續(xù)；
（三）小區(qū)業(yè)主或是業(yè)主委員會(huì)決策自主管理方法的，與自主管理方法的原告或是責(zé)任人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)交辦理手續(xù)。
轉(zhuǎn)交多方理應(yīng)搞好檢查紀(jì)錄。檢查紀(jì)錄理應(yīng)包含檢查時(shí)間、檢查內(nèi)容、檢查結(jié)果、存在的問題以及處理決定等，并由轉(zhuǎn)交彼此被告方簽字蓋章。

第六十七條　除物業(yè)管理合同書另有承諾限期外，物業(yè)管理人理應(yīng)自物業(yè)管理終止合同之日起十日內(nèi)，對(duì)以下事宜開展工作交接并撤出物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)：
（一）轉(zhuǎn)交本規(guī)章第四十六條、第六十一條要求的所有物業(yè)管理檔案文件；
（二）轉(zhuǎn)交小區(qū)業(yè)主現(xiàn)有一部分；
（三）公共性盈利的盈余；
（四）結(jié)算應(yīng)收、代辦的相關(guān)花費(fèi)；
（五）物業(yè)管理合同書承諾的別的事宜。
原物業(yè)管理人不可以小區(qū)業(yè)主欠交物業(yè)管理費(fèi)、對(duì)小區(qū)業(yè)主一同決策有質(zhì)疑、與業(yè)主委員會(huì)或是業(yè)委會(huì)有別的糾紛案件等為由回絕申請(qǐng)辦理工作交接，不可以任何借口阻礙新物業(yè)管理人入場(chǎng)服務(wù)項(xiàng)目。原物業(yè)管理人拒不轉(zhuǎn)交前述事宜或是回絕撤出物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)的，業(yè)委會(huì)或是小區(qū)業(yè)主能夠向社區(qū)服務(wù)中心或是城鎮(zhèn)市人民政府和縣市級(jí)市人民政府住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)主管機(jī)構(gòu)匯報(bào)，并能夠向管轄區(qū)公安機(jī)關(guān)要求幫助，或是提到起訴，規(guī)定原物業(yè)管理人轉(zhuǎn)交前述事宜并撤出物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)；原物業(yè)管理人會(huì)有毀壞設(shè)施、損壞帳簿等違紀(jì)行為的，由公安部門依法辦理。

第六十八條　物業(yè)管理人撤出物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)且業(yè)主委員會(huì)并未聘用新物業(yè)管理人的，由業(yè)委會(huì)在社區(qū)服務(wù)中心或是城鎮(zhèn)市人民政府監(jiān)管下，從緊急物業(yè)管理人候選庫文件任意抽取一家物業(yè)管理人，出示供電系統(tǒng)、供電、垃圾清理、電梯轎廂運(yùn)作等保持小區(qū)業(yè)主基本上生活服務(wù)類事宜的緊急服務(wù)項(xiàng)目。
沒有業(yè)委會(huì)或是業(yè)委會(huì)不可以一切正常做好本職工作的，經(jīng)百分之二十之上小區(qū)業(yè)主申請(qǐng)辦理，由居（村）民聯(lián)合會(huì)在社區(qū)服務(wù)中心或是城鎮(zhèn)市人民政府監(jiān)管下，從緊急物業(yè)管理人候選庫文件任意抽取一家物業(yè)管理人出示緊急服務(wù)項(xiàng)目。
出示緊急物業(yè)管理的，業(yè)委會(huì)或是居（村）民聯(lián)合會(huì)理應(yīng)將服務(wù)項(xiàng)目事宜、承擔(dān)工作人員、服務(wù)項(xiàng)目限期、服務(wù)項(xiàng)目花費(fèi)等相關(guān)內(nèi)容在物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)明顯部位公示公告。緊急物業(yè)管理合同期限最多不超過六個(gè)月，花費(fèi)由全體人員小區(qū)業(yè)主擔(dān)負(fù)。
緊急物業(yè)管理期內(nèi)，社區(qū)服務(wù)中心、城鎮(zhèn)市人民政府、居（村）民聯(lián)合會(huì)理應(yīng)機(jī)構(gòu)小區(qū)業(yè)主依規(guī)一同決策聘用新物業(yè)管理人，融洽新物業(yè)管理人與緊急物業(yè)管理人搞好工作交接。
緊急物業(yè)管理人候選庫由設(shè)區(qū)的市市人民政府住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)主管機(jī)構(gòu)依照公布、同意、擇優(yōu)錄用的標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)建。

第六十九條　小區(qū)業(yè)主或是業(yè)主委員會(huì)決策自主管理方法的居民小區(qū)，理應(yīng)制訂小區(qū)業(yè)主自主管理制度。計(jì)劃方案理應(yīng)經(jīng)全體人員小區(qū)業(yè)主依規(guī)決議根據(jù)，并書面形式向社區(qū)服務(wù)中心或是城鎮(zhèn)市人民政府辦理備案。
小區(qū)業(yè)主自主管理制度包含以下內(nèi)容：
（一）自主管理方法的原告或是責(zé)任人以及支配權(quán)和義務(wù)；
（二）管理方法的事宜、花費(fèi)、限期；
（三）聘用專業(yè)能力服務(wù)項(xiàng)目組織 的種類、資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)及聘用的方法，聘用勞務(wù)公司工作人員的總數(shù)、資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)及聘用的方法；
（四）小區(qū)業(yè)主付款物業(yè)管理費(fèi)的規(guī)范和方法；
（五）自主管理方法的別的事宜。
本規(guī)章對(duì)業(yè)委會(huì)委員會(huì)、物業(yè)管理人的有關(guān)要求適用自主管理方法的原告或是責(zé)任人。

第七十條　小區(qū)業(yè)主或是業(yè)主委員會(huì)決策自主管理方法的居民小區(qū)，能夠?qū)⑽飿I(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)的紀(jì)律維護(hù)保養(yǎng)、日常保潔、綠化園林、設(shè)備設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、建筑施工等重點(diǎn)服務(wù)項(xiàng)目業(yè)務(wù)流程授權(quán)委托給專業(yè)能力服務(wù)項(xiàng)目組織 或是本人，專業(yè)能力服務(wù)項(xiàng)目組織 或是本人不可將承攬的重點(diǎn)服務(wù)項(xiàng)目業(yè)務(wù)流程再度授權(quán)委托給別人。
小區(qū)業(yè)主自主管理方法的居民小區(qū)扣除物業(yè)管理費(fèi)等花費(fèi)必須開票的，依照會(huì)計(jì)法律制度、政策法規(guī)有關(guān)要求向物業(yè)管理所在城市的稅收單位申請(qǐng)辦理領(lǐng)料或是代開票，并依法納稅。

第七十一條　老舊小區(qū)改造能夠根據(jù)社會(huì)化管理方法、企業(yè)自管、小區(qū)業(yè)主自主管理方法等方式開展管理方法。
縣市級(jí)市人民政府理應(yīng)依據(jù)我國(guó)和自治州相關(guān)老舊小區(qū)改造治理更新改造整體規(guī)劃和年度工作計(jì)劃，提升對(duì)老舊小區(qū)改造的具體指導(dǎo)和管理方法，立即處理老舊小區(qū)改造在物業(yè)管理服務(wù)層面的艱難和難題。

第七十二條　產(chǎn)生緊急事件，縣市級(jí)市人民政府相關(guān)主管機(jī)構(gòu)、社區(qū)服務(wù)中心、城鎮(zhèn)市人民政府理應(yīng)機(jī)構(gòu)、具體指導(dǎo)物業(yè)管理人到物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)貫徹落實(shí)各類應(yīng)急管理對(duì)策和別的管理方法對(duì)策，并給與物資供應(yīng)和資產(chǎn)適用。物業(yè)管理人理應(yīng)依照政府部門規(guī)定進(jìn)行有關(guān)解決工作中，業(yè)委會(huì)、小區(qū)業(yè)主、物業(yè)管理應(yīng)用人理應(yīng)給予相互配合。

第五章　物業(yè)管理應(yīng)用與維護(hù)保養(yǎng)

第七十三條　小區(qū)業(yè)主、物業(yè)管理應(yīng)用人、業(yè)委會(huì)、物業(yè)管理人理應(yīng)遵循法律法規(guī)、政策法規(guī)和臨時(shí)性管理方法通信規(guī)約、管理方法通信規(guī)約，依照整體規(guī)劃主要用途安全性、合理使用物業(yè)管理。
物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁以下個(gè)人行為：
（一）毀壞、私改房子載重構(gòu)造、主體工程；
（二）將屋子或是生活陽臺(tái)改成洗手間、餐廳廚房；
（三）侵吞、毀壞物業(yè)管理同用位置、同用設(shè)施；
（四）私自占有、發(fā)掘物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)的路面、場(chǎng)所，損壞綠色植物和園林綠化設(shè)備；
（五）違反規(guī)定構(gòu)建房屋建筑、建筑物、阻礙物，毀壞或是私改房子外型；
（六）違背安全工作要求生產(chǎn)制造、運(yùn)營(yíng)、存儲(chǔ)易燃性、易燃易爆、有毒、腐蝕、放射性物質(zhì)等危險(xiǎn)品；
（七）私自搭建電纜線、電纜線；
（八）從房屋建筑中投擲物件；
（九）隨便廢置廢棄物，將有害危害廢水排進(jìn)城區(qū)廢水搜集管道網(wǎng)，室外烤串，室外焚燒處理造成有害危害粉塵和惡臭味汽體的化學(xué)物質(zhì)；
（十）私自排出超出我國(guó)噪聲環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的噪音；
（十一）占有、阻塞、封閉式消防通道門、消防疏散安全通道、消防車救火登高作業(yè)實(shí)際操作場(chǎng)所，毀壞消防安全、人民防空設(shè)備及器械；
（十二）違背法律法規(guī)、政策法規(guī)和臨時(shí)性管理方法通信規(guī)約、管理方法通信規(guī)約飼養(yǎng)動(dòng)物；
（十三）法律法規(guī)、政策法規(guī)和臨時(shí)性管理方法通信規(guī)約、管理方法通信規(guī)約嚴(yán)禁的別的個(gè)人行為。
物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)產(chǎn)生前述個(gè)人行為時(shí)，物業(yè)管理人、業(yè)委會(huì)、小區(qū)業(yè)主、物業(yè)管理應(yīng)用人有權(quán)利舉報(bào)、檢舉、勸說、勸阻；勸說、勸阻失效的，理應(yīng)立即匯報(bào)社區(qū)服務(wù)中心或是城鎮(zhèn)市人民政府。社區(qū)服務(wù)中心或是城鎮(zhèn)市人民政府收到匯報(bào)并在調(diào)研、掌握狀況后依照法律規(guī)定管理權(quán)限給予依規(guī)處理；超過管理權(quán)限范疇的，各自通告市人民政府住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)、生態(tài)資源（城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃）、公安機(jī)關(guān)、消防救援、城管執(zhí)法綜合性綜合執(zhí)法等主管機(jī)構(gòu)在場(chǎng)依規(guī)處理。個(gè)人行為人的行為給別的小區(qū)業(yè)主和物業(yè)管理應(yīng)用人導(dǎo)致危害的，依規(guī)擔(dān)負(fù)承擔(dān)責(zé)任。

第七十四條　小區(qū)業(yè)主、物業(yè)管理應(yīng)用人、業(yè)委會(huì)、物業(yè)管理人不可違背法律法規(guī)、政策法規(guī)和臨時(shí)性管理方法通信規(guī)約、管理方法通信規(guī)約，將住房、停車位、停車位等更改為營(yíng)業(yè)性用地或是經(jīng)營(yíng)地。須經(jīng)將住房、停車位、停車位等更改為營(yíng)業(yè)性用地或是經(jīng)營(yíng)地的，理應(yīng)孑有利益關(guān)系的小區(qū)業(yè)主一致同意，并依法處理有關(guān)辦理手續(xù)。

第七十五條　小區(qū)業(yè)主租賃或是出讓物業(yè)管理的，能夠在物業(yè)管理租用或是轉(zhuǎn)讓協(xié)議中對(duì)物業(yè)管理費(fèi)的付款做出承諾，并在合同簽訂后十日內(nèi)，將承租方或是買受人的名字、聯(lián)系電話、身份證件影印件、租用限期及其物業(yè)管理費(fèi)、公共性水電工程平攤付款等事宜書面形式告之業(yè)委會(huì)和物業(yè)管理人。

第七十六條　小區(qū)業(yè)主、物業(yè)管理應(yīng)用人建筑裝修房子，理應(yīng)遵循法律法規(guī)、政策法規(guī)、臨時(shí)性管理方法通信規(guī)約或是管理方法通信規(guī)約，動(dòng)工前理應(yīng)與物業(yè)管理人簽署建筑裝修管理方法協(xié)議書，對(duì)房子建筑裝修的時(shí)間、生活垃圾處理、噪音工地?fù)P塵操縱、建筑立面監(jiān)管、防盜窗和空調(diào)外機(jī)安裝及其電梯轎廂、消防設(shè)備等同用設(shè)施的維護(hù)、嚴(yán)禁個(gè)人行為等常見問題及其合同違約責(zé)任做出確立承諾。
小區(qū)業(yè)主、物業(yè)管理應(yīng)用人回絕與物業(yè)管理人簽署建筑裝修管理方法協(xié)議書的，物業(yè)管理人能夠依照臨時(shí)性管理方法通信規(guī)約或是管理方法通信規(guī)約的要求，嚴(yán)禁建筑裝修施工隊(duì)伍、原材料進(jìn)到物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)。
物業(yè)管理人理應(yīng)派人對(duì)建筑裝修當(dāng)場(chǎng)開展巡視；巡視時(shí)，小區(qū)業(yè)主、物業(yè)管理應(yīng)用人或是建筑裝修施工隊(duì)伍理應(yīng)給予相互配合。巡視工作人員發(fā)覺有違背建筑裝修管理方法協(xié)議書的，理應(yīng)給予勸說；勸阻無效的，物業(yè)管理人理應(yīng)立即匯報(bào)有關(guān)主管機(jī)構(gòu)。
建筑裝修工程施工毀壞同用設(shè)施、環(huán)境污染同用位置的，由小區(qū)業(yè)主、物業(yè)管理應(yīng)用人承擔(dān)修補(bǔ)、清理；回絕修補(bǔ)、清理的，由物業(yè)管理人委托修補(bǔ)、清理，所需花費(fèi)由小區(qū)業(yè)主或是物業(yè)管理應(yīng)用人擔(dān)負(fù)。

第七十七條　小區(qū)業(yè)主、物業(yè)管理應(yīng)用人對(duì)其應(yīng)用的窗子、生活陽臺(tái)或是別的設(shè)備以及閑置物、懸架物擔(dān)負(fù)安全工作義務(wù)。物業(yè)管理人理應(yīng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)的外墻面、墻體、樓梯口等便于產(chǎn)生安全隱患的設(shè)施和公共區(qū)域提升日常巡視，發(fā)覺小區(qū)業(yè)主、物業(yè)管理應(yīng)用人應(yīng)用的窗子、生活陽臺(tái)或是別的設(shè)備以及閑置物、懸架物存有掉下來、跌落等安全風(fēng)險(xiǎn)的，理應(yīng)立即通告并催促小區(qū)業(yè)主或是物業(yè)管理應(yīng)用人盡早清除安全風(fēng)險(xiǎn)。

第七十八條　新創(chuàng)建居民小區(qū)理應(yīng)整體規(guī)劃和配套設(shè)施基本建設(shè)純電動(dòng)車、電動(dòng)車集中化停車和集中化電池充電設(shè)備。已交付使用的居民小區(qū)，依據(jù)具體情況擴(kuò)建、改造純電動(dòng)車、電動(dòng)車集中化停車場(chǎng)地，健全集中化電池充電等服務(wù)設(shè)施。
禁止在房屋建筑內(nèi)的首層過廳、消防疏散安全通道、安全通道、樓梯口等危害消防通道門通暢的地區(qū)停車電動(dòng)車，為電動(dòng)車電池充電；禁止在標(biāo)準(zhǔn)層二樓之上房屋建筑特有一部分為電動(dòng)車、電動(dòng)車電瓶充電；嚴(yán)禁違背用電安全規(guī)定亂拉電纜線和電源插座為電動(dòng)車、電動(dòng)車電瓶充電。

第七十九條　市人民政府生態(tài)資源（城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃）主管機(jī)構(gòu)理應(yīng)將整體規(guī)劃用以泊車的停車位、停車位在工程建設(shè)施工許可證的配件中給予標(biāo)明，另外確立物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)停車位、停車位的配備占比。
施工單位理應(yīng)將整體規(guī)劃停車位、停車位的方式或是種類、總數(shù)、處理方法等信息內(nèi)容向物業(yè)管理購房人公示公告。用以市場(chǎng)銷售的停車位、停車位，理應(yīng)在市場(chǎng)銷售前申請(qǐng)辦理停車位、停車位預(yù)售許可或是現(xiàn)售辦理備案。
物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)整體規(guī)劃用以泊車的停車位、停車位理應(yīng)最先達(dá)到小區(qū)業(yè)主的必須。不售賣或是并未售賣的，理應(yīng)租賃給本物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)的小區(qū)業(yè)主、物業(yè)管理應(yīng)用人停車車子，且不可以只賣不租為由回絕租賃，房租依照自治州、設(shè)區(qū)的市相關(guān)要求實(shí)行。
施工單位、物業(yè)管理人理應(yīng)按一季度公示公告停車位、停車位總數(shù)和應(yīng)用信息內(nèi)容等。在達(dá)到本物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)小區(qū)業(yè)主的選購和租賃必須并提早七日向小區(qū)業(yè)主公示公告后，能夠臨時(shí)性按月將剩下停車位、停車位租賃給本物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)外的企業(yè)或是本人。

第八十條　業(yè)主委員會(huì)創(chuàng)立前，運(yùn)用物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)路面、場(chǎng)所、架空層等小區(qū)業(yè)主現(xiàn)有一部分劃分公共性停車位停車車子的，理應(yīng)在前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議和臨時(shí)性管理方法通信規(guī)約中確立承諾。業(yè)主委員會(huì)創(chuàng)立后，運(yùn)用物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)路面、場(chǎng)所、架空層等小區(qū)業(yè)主現(xiàn)有一部分劃分公共性停車位停車車子的，理應(yīng)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)愿意。
劃分停車位和停車車子不可占有、阻塞、封閉式消防疏散安全通道、安全通道、消防車通道和消防車救火登高作業(yè)實(shí)際操作場(chǎng)所。在消防車通道沿路設(shè)定警示標(biāo)識(shí)、道路標(biāo)線，提醒禁止占有消防車通道停車車子，保證消防車通道通暢。
設(shè)區(qū)的市、縣市級(jí)市人民政府理應(yīng)機(jī)構(gòu)道路運(yùn)輸、公安機(jī)關(guān)、住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)、互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)、城管執(zhí)法綜合性綜合執(zhí)法等相關(guān)主管機(jī)構(gòu)創(chuàng)建泊車共享資源融洽規(guī)章制度。停車場(chǎng)供求矛盾突顯的居民小區(qū)，在其附近商業(yè)服務(wù)配套地下停車場(chǎng)（庫）、路面具有晚間等時(shí)段性泊車標(biāo)準(zhǔn)的，縣級(jí)以上市人民政府住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)主管機(jī)構(gòu)理應(yīng)商相關(guān)主管機(jī)構(gòu)明確提出錯(cuò)時(shí)泊車計(jì)劃方案。激勵(lì)小區(qū)業(yè)主與居民小區(qū)附近企業(yè)根據(jù)商議完成泊車共享資源。

第八十一條　運(yùn)用物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)物業(yè)管理同用位置、同用設(shè)施從業(yè)商業(yè)服務(wù)營(yíng)銷推廣、泊車、廣告宣傳等生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，理應(yīng)依照前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議承諾或是經(jīng)業(yè)主委員會(huì)決策。業(yè)主委員會(huì)能夠受權(quán)業(yè)委會(huì)愿意運(yùn)用全體人員小區(qū)業(yè)主現(xiàn)有一部分從業(yè)有關(guān)主題活動(dòng)。
運(yùn)用物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)物業(yè)管理同用位置、同用設(shè)施運(yùn)營(yíng)造成的商業(yè)服務(wù)營(yíng)銷推廣、泊車、廣告宣傳等公共性盈利歸全體人員小區(qū)業(yè)主現(xiàn)有，并理應(yīng)獨(dú)立列賬。百分之五十之上的公共性盈利優(yōu)先選擇用以填補(bǔ)物業(yè)管理重點(diǎn)維修資金，剩下一部分能夠用以業(yè)主委員會(huì)和業(yè)委會(huì)工作中經(jīng)費(fèi)預(yù)算、消防設(shè)備和消防設(shè)備升級(jí)、電瓶車停車電池充電場(chǎng)地更新改造、業(yè)委會(huì)財(cái)務(wù)審計(jì)等經(jīng)業(yè)主委員會(huì)決策的收益性支出。
前述所指的公共性盈利就是指公共性收益在扣減適度的運(yùn)營(yíng)管理成本后的凈利潤(rùn)。業(yè)主委員會(huì)創(chuàng)立前扣減的占比不可超出公共性收益的百分之三十，業(yè)主委員會(huì)創(chuàng)立后的扣減占比由業(yè)主委員會(huì)決策。
公共性盈利理應(yīng)存進(jìn)金融機(jī)構(gòu)專用存款賬戶，接納監(jiān)管部門，并接納小區(qū)業(yè)主監(jiān)管，小區(qū)業(yè)主有權(quán)利查看與公共性盈利有關(guān)的支出明細(xì)表、合同書、協(xié)議書等原材料。業(yè)主委員會(huì)創(chuàng)立前的公共性盈利統(tǒng)一存進(jìn)開設(shè)的專業(yè)帳戶，并在業(yè)主委員會(huì)創(chuàng)立后轉(zhuǎn)到業(yè)主委員會(huì)特定的帳戶。
物業(yè)管理人、業(yè)委會(huì)理應(yīng)每個(gè)季度核查一次公共性盈利賬務(wù)，并在物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)明顯部位公示公告公共性盈利支出明細(xì)表、升值和估價(jià)入庫狀況。必需時(shí)，業(yè)主委員會(huì)能夠?qū)残杂_展財(cái)務(wù)審計(jì)，財(cái)務(wù)審計(jì)花費(fèi)在公共性盈利中稅前列支。

第八十二條　物業(yè)管理保修期內(nèi)產(chǎn)生的檢修、升級(jí)、更新改造義務(wù)和花費(fèi)，由施工單位擔(dān)負(fù)；保修期期滿后的檢修、升級(jí)、更新改造義務(wù)和花費(fèi)，依照以下要求擔(dān)負(fù)：
（一）小區(qū)業(yè)主特有一部分由小區(qū)業(yè)主擔(dān)負(fù)；
（二）物業(yè)管理同用位置、同用設(shè)施，由小區(qū)業(yè)主依照特有一部分總建筑面積平攤，從物業(yè)管理重點(diǎn)維修資金中付款。未開設(shè)物業(yè)管理重點(diǎn)維修資金或是重點(diǎn)維修資金不夠的，由小區(qū)業(yè)主依照特有一部分總建筑面積擔(dān)負(fù)。歸屬于人為因素毀壞的，花費(fèi)由責(zé)任者擔(dān)負(fù)；
（三）物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)供電系統(tǒng)、供電、供天然氣、通訊、有線數(shù)字電視等有關(guān)管道和設(shè)施，依照相關(guān)要求擔(dān)負(fù)；
（四）物業(yè)管理同用位置、同用設(shè)施的日常運(yùn)作、維護(hù)費(fèi)，由物業(yè)管理人從小區(qū)業(yè)主付款的物業(yè)管理費(fèi)中開支。
小區(qū)業(yè)主一部分現(xiàn)有一部分的檢修、升級(jí)、更新改造必須應(yīng)用物業(yè)管理重點(diǎn)維修資金的，由有著一部分現(xiàn)有一部分的小區(qū)業(yè)主一同決策并依照特有一部分總建筑面積平攤；有著一部分現(xiàn)有一部分的小區(qū)業(yè)主做出的決策不可與業(yè)主委員會(huì)對(duì)小區(qū)業(yè)主現(xiàn)有一部分做出的決策相排斥。

第八十三條　房屋建筑特有一部分存有安全風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)重危害集體利益或是別人合法權(quán)利的，有關(guān)小區(qū)業(yè)主理應(yīng)立即檢修、保養(yǎng)，別的小區(qū)業(yè)主理應(yīng)給予相互配合。責(zé)任者不執(zhí)行檢修保養(yǎng)責(zé)任的，能夠由物業(yè)管理人報(bào)檢業(yè)委會(huì)愿意，或是依照臨時(shí)性管理方法通信規(guī)約、管理方法通信規(guī)約的要求，委托檢修、保養(yǎng)，花費(fèi)由責(zé)任者擔(dān)負(fù)。

第八十四條　小區(qū)業(yè)主理應(yīng)依照我國(guó)和自治州、設(shè)區(qū)的市相關(guān)要求，將第一期物業(yè)管理重點(diǎn)維修資金存進(jìn)市人民政府住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)主管機(jī)構(gòu)開設(shè)的物業(yè)管理重點(diǎn)維修資金專用存款賬戶。
第一期物業(yè)管理重點(diǎn)維修資金由施工單位在申請(qǐng)辦理市場(chǎng)銷售辦理手續(xù)前預(yù)繳。購房人在簽署房產(chǎn)買賣合同書時(shí)理應(yīng)向施工單位付款其墊款的物業(yè)管理重點(diǎn)維修資金。
物業(yè)管理重點(diǎn)維修資金歸屬于小區(qū)業(yè)主現(xiàn)有，重點(diǎn)用以物業(yè)管理同用位置、同用設(shè)施質(zhì)保期滿后的檢修、升級(jí)和更新改造，不可轉(zhuǎn)借。
市人民政府住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)主管機(jī)構(gòu)理應(yīng)依照省時(shí)省力、公開化、收益人與壓力人相一致的標(biāo)準(zhǔn)，不斷完善物業(yè)管理重點(diǎn)維修資金稅前列支預(yù)公示公告、稅前列支后公示公告、小區(qū)業(yè)主及時(shí)查看規(guī)章制度，依規(guī)確保物業(yè)管理重點(diǎn)維修資金的一切正常應(yīng)用和監(jiān)管。

第八十五條　物業(yè)管理重點(diǎn)維修資金的管理方法，推行專用存款賬戶儲(chǔ)存、?？顚Ｓ谩⑹褂脵?quán)人管理決策、政府部門監(jiān)管的標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)區(qū)的市、縣市級(jí)市人民政府理應(yīng)不斷完善物業(yè)管理重點(diǎn)維修資金的應(yīng)用、管理方法和監(jiān)督機(jī)制。
業(yè)主委員會(huì)創(chuàng)立前，物業(yè)管理重點(diǎn)維修資金由市人民政府住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)主管機(jī)構(gòu)托管。業(yè)主委員會(huì)創(chuàng)立后，依據(jù)業(yè)主委員會(huì)決策，挑選自主管理方法或是托管。業(yè)主委員會(huì)挑選自主管理方法物業(yè)管理重點(diǎn)維修資金的，理應(yīng)在金融機(jī)構(gòu)開設(shè)物業(yè)管理重點(diǎn)檢修資金賬戶，接納市人民政府住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)主管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管和具體指導(dǎo)。

第八十六條　物業(yè)管理重點(diǎn)維修資金余額不足第一期籌資額度百分之三十的，小區(qū)業(yè)主理應(yīng)依照有關(guān)要求及其業(yè)主委員會(huì)的決策續(xù)籌。
我國(guó)執(zhí)行重點(diǎn)維修資金規(guī)章制度以前已交付的物業(yè)管理新項(xiàng)目、物業(yè)管理重點(diǎn)維修資金余額不足第一期籌資額度百分之三十的，公共性盈利理應(yīng)優(yōu)先選擇補(bǔ)充物業(yè)管理重點(diǎn)維修資金。
物業(yè)管理使用權(quán)產(chǎn)生遷移時(shí)，交存的物業(yè)管理重點(diǎn)維修資金隨物業(yè)管理遷移。

第八十七條　產(chǎn)生以下比較嚴(yán)重危害物業(yè)管理一切正常應(yīng)用的緊急狀況，必須馬上對(duì)物業(yè)管理同用位置、同用設(shè)施開展應(yīng)急檢修、升級(jí)、更新改造的，理應(yīng)立即制訂檢修、升級(jí)、更新改造的計(jì)劃方案并在物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)明顯部位公示：
（一）離心水泵、儲(chǔ)水箱（池）產(chǎn)生常見故障，危害一切正常應(yīng)用的；
（二）電梯轎廂產(chǎn)生常見故障，電梯轎廂技術(shù)專業(yè)檢測(cè)中心出示整改通知單規(guī)定停止運(yùn)營(yíng)的；
（三）墻體墻壁、工程建筑附設(shè)預(yù)制構(gòu)件有掉下來風(fēng)險(xiǎn)，有資質(zhì)證書的鑒定中心出示評(píng)定文檔的；
（四）房頂或是墻體漏水，比較嚴(yán)重危害房子應(yīng)用，有資質(zhì)證書的鑒定組織 出示評(píng)定文檔的；
（五）專用型給水排水設(shè)備塌陷、阻塞、崩裂的；
（六）消防設(shè)備和消防設(shè)備缺少、損壞比較嚴(yán)重，嚴(yán)重危害信息安全，消防救援組織 出示整改通知單的；
（七）別的緊急狀況。

前述要求的檢修、升級(jí)、更新改造事宜不屬于工程施工質(zhì)量質(zhì)保范疇，必須應(yīng)用物業(yè)管理重點(diǎn)維修資金的，依照以下要求申請(qǐng)辦理：
（一）業(yè)主委員會(huì)創(chuàng)立前，物業(yè)管理人理應(yīng)持相關(guān)原材料向物業(yè)管理重點(diǎn)維修資金監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。監(jiān)督機(jī)構(gòu)接到申請(qǐng)后五個(gè)工作中日內(nèi)依照有關(guān)程序流程審批愿意，在物業(yè)管理重點(diǎn)維修資金中立即稅前列支；
（二）業(yè)主委員會(huì)創(chuàng)立后，業(yè)主委員會(huì)決策物業(yè)管理重點(diǎn)維修資金由市人民政府住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)主管機(jī)構(gòu)托管的，物業(yè)管理人或是小區(qū)業(yè)主自主管理方法的原告持相關(guān)原材料向業(yè)委會(huì)明確提出稅前列支重點(diǎn)維修資金的申請(qǐng)辦理，經(jīng)業(yè)委會(huì)審批愿意后，向物業(yè)管理重點(diǎn)維修資金監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，監(jiān)督機(jī)構(gòu)接到申請(qǐng)后五個(gè)工作中日內(nèi)依照有關(guān)程序流程審批愿意，在物業(yè)管理重點(diǎn)維修資金中立即稅前列支；
（三）業(yè)主委員會(huì)創(chuàng)立后，業(yè)主委員會(huì)決策自主管理方法物業(yè)管理重點(diǎn)維修資金的，物業(yè)管理人或是小區(qū)業(yè)主自主管理方法的原告理應(yīng)依照業(yè)主委員會(huì)會(huì)議制度的相關(guān)要求領(lǐng)取，在物業(yè)管理重點(diǎn)維修資金中稅前列支；
（四）業(yè)委會(huì)未能七日內(nèi)審批愿意，且已發(fā)生危害房子一切正常應(yīng)用或是人身安全資金安全情況的，縣級(jí)以上市人民政府住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)主管機(jī)構(gòu)能夠機(jī)構(gòu)委托檢修，物業(yè)管理重點(diǎn)維修資金監(jiān)督機(jī)構(gòu)依照有關(guān)程序流程審批愿意后，在物業(yè)管理重點(diǎn)維修資金中立即稅前列支。
物業(yè)管理人優(yōu)先墊款應(yīng)急檢修、升級(jí)、更新改造花費(fèi)的，能夠在工程項(xiàng)目工程驗(yàn)收達(dá)標(biāo)后，按照規(guī)定申請(qǐng)辦理銷賬辦理手續(xù)。

第六章　監(jiān)管

第八十八條　縣級(jí)以上市人民政府住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)主管機(jī)構(gòu)執(zhí)行以下崗位職責(zé)：
（一）科學(xué)研究制訂物業(yè)管理服務(wù)主題活動(dòng)有關(guān)現(xiàn)行政策；
（二）對(duì)物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行歸類管控，提升對(duì)物業(yè)管理品質(zhì)監(jiān)督管理；
（三）對(duì)物業(yè)管理人以及從業(yè)者、業(yè)主委員會(huì)籌劃組員、業(yè)委會(huì)委員會(huì)開展業(yè)務(wù)流程具體指導(dǎo)、學(xué)習(xí)培訓(xùn)和監(jiān)管；
（四）具體指導(dǎo)監(jiān)管物業(yè)管理服務(wù)公開招標(biāo)主題活動(dòng)；
（五）對(duì)物業(yè)管理承接查驗(yàn)、物業(yè)管理人撤出工作交接主題活動(dòng)開展具體指導(dǎo)和監(jiān)管；
（六）制訂臨時(shí)性管理方法通信規(guī)約、管理方法通信規(guī)約、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議制度、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議、物業(yè)管理合同書等與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的示范性文字和具體指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)；
（七）解決物業(yè)管理服務(wù)主題活動(dòng)中的舉報(bào)、檢舉；
（八）對(duì)物業(yè)管理重點(diǎn)維修資金交存、管理方法和應(yīng)用狀況及其公共性盈利收入支出狀況開展監(jiān)管；
（九）對(duì)物業(yè)管理人以及從業(yè)者進(jìn)行企業(yè)信用評(píng)價(jià)管理方法；
（十）具體指導(dǎo)監(jiān)管與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的第三方評(píng)估；
（十一）法律法規(guī)、政策法規(guī)要求的別的崗位職責(zé)。

第八十九條　縣級(jí)以上市人民政府相關(guān)主管機(jī)構(gòu)承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)的以下工作中：
（一）生態(tài)資源（城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃）主管機(jī)構(gòu)承擔(dān)同用設(shè)施、物業(yè)管理用地的整體規(guī)劃核查和規(guī)劃驗(yàn)收、治理更新改造，對(duì)特有一部分、現(xiàn)有一部分所有權(quán)的備案，依規(guī)出示業(yè)主委員會(huì)大會(huì)需要的材料，及其違章建筑、違反規(guī)定構(gòu)建的評(píng)定；
（二）銷售市場(chǎng)監(jiān)管單位承擔(dān)運(yùn)營(yíng)證件、物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、車子停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、電梯轎廂等特種設(shè)備安全安全性應(yīng)用及其計(jì)量檢定等監(jiān)督管理；
（三）公安部門承擔(dān)信息安全、社會(huì)秩序、養(yǎng)犬、保安服務(wù)公司、車子停車等監(jiān)管；
（四）應(yīng)急管理部門及消防救援組織 承擔(dān)消防安全、突發(fā)性公共事件等處理、搶險(xiǎn)救援；
（五）財(cái)政局、審計(jì)部門承擔(dān)對(duì)市人民政府住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)主管機(jī)構(gòu)管理方法的物業(yè)管理重點(diǎn)維修資金籌資、應(yīng)用和管理方法狀況的監(jiān)督管理；
（六）民政承擔(dān)具體指導(dǎo)居（村）民聯(lián)合會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)委會(huì)、物業(yè)管理人依規(guī)進(jìn)行社會(huì)治理和整治有關(guān)工作中，具體指導(dǎo)住宅小區(qū)配套設(shè)施小區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)服務(wù)項(xiàng)目用地并進(jìn)行社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)；
（七）衛(wèi)生健康主管機(jī)構(gòu)承擔(dān)具體指導(dǎo)居（村）民聯(lián)合會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)委會(huì)、物業(yè)管理人依規(guī)進(jìn)行疾病防控、計(jì)劃生育政策工作中；
（八）司法部門行政機(jī)關(guān)承擔(dān)具體指導(dǎo)社區(qū)服務(wù)中心、城鎮(zhèn)市人民政府、居（村）民聯(lián)合會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)委會(huì)、物業(yè)管理人依規(guī)進(jìn)行物業(yè)管理與管理方法糾紛案件人民調(diào)解工作中，及其依規(guī)出示公共性法律援助；
（九）生態(tài)環(huán)境保護(hù)單位承擔(dān)環(huán)境污染排出等監(jiān)督管理；
（十）人民防空主管機(jī)構(gòu)承擔(dān)對(duì)人防設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)管理方法的監(jiān)督管理；
（十一）城管執(zhí)法綜合性行政部門執(zhí)法部門依照區(qū)級(jí)市人民政府要求的崗位職責(zé)，嚴(yán)厲查處物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)產(chǎn)生的違紀(jì)行為。
早已推行城管執(zhí)法綜合性綜合執(zhí)法深化改革的設(shè)區(qū)的市、縣市級(jí)市人民政府對(duì)相關(guān)主管機(jī)構(gòu)職責(zé)權(quán)限另有調(diào)節(jié)的，從其要求。

第九十條　社區(qū)服務(wù)中心、城鎮(zhèn)市人民政府理應(yīng)確立承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的工作中組織 ，配置和貫徹落實(shí)與物業(yè)管理服務(wù)工作中相一致的工作人員、經(jīng)費(fèi)預(yù)算，融洽和解決管轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)綜合性事務(wù)管理和糾紛案件，執(zhí)行以下崗位職責(zé)：
（一）相互配合相關(guān)主管機(jī)構(gòu)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)的區(qū)劃、調(diào)節(jié)工作中；
（二）具體指導(dǎo)和監(jiān)管業(yè)主委員會(huì)、業(yè)委會(huì)籌劃、創(chuàng)立、大選、換屆選舉等工作中；
（三）具體指導(dǎo)和監(jiān)管業(yè)主委員會(huì)、業(yè)委會(huì)的日常工作中，依規(guī)改正或是撤消業(yè)主委員會(huì)、業(yè)委會(huì)做出的違反規(guī)定決策；
（四）學(xué)習(xí)培訓(xùn)業(yè)主委員會(huì)籌劃組員，每一年進(jìn)行業(yè)委會(huì)委員會(huì)的學(xué)習(xí)培訓(xùn)；
（五）申請(qǐng)辦理業(yè)主委員會(huì)、業(yè)委會(huì)有關(guān)辦理備案辦理手續(xù)；
（六）參加物業(yè)管理承接查驗(yàn)，具體指導(dǎo)和監(jiān)管管轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)新項(xiàng)目的轉(zhuǎn)交和對(duì)接工作中；
（七）具體指導(dǎo)和監(jiān)管緊急物業(yè)管理人聘用；
（八）機(jī)構(gòu)舉辦物業(yè)管理服務(wù)工作中聯(lián)席會(huì)議，科學(xué)研究解決物業(yè)管理服務(wù)工作中的相關(guān)難題；
（九）創(chuàng)建健全物業(yè)管理服務(wù)調(diào)解糾紛和舉報(bào)、檢舉解決體制；
（十）出示物業(yè)管理服務(wù)主題活動(dòng)多方的個(gè)人信用信息；
（十一）對(duì)物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理執(zhí)行日常監(jiān)督管理，具體指導(dǎo)和監(jiān)管物業(yè)管理人執(zhí)行法律規(guī)定的責(zé)任；
（十二）監(jiān)管小區(qū)業(yè)主、物業(yè)管理應(yīng)用人依照要求應(yīng)用和維護(hù)保養(yǎng)物業(yè)管理；
（十三）法律法規(guī)、政策法規(guī)要求的別的崗位職責(zé)。

第九十一條　居（村）民聯(lián)合會(huì)依規(guī)幫助社區(qū)服務(wù)中心、城鎮(zhèn)市人民政府進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)有關(guān)的以下工作中：
（一）相互配合進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)的區(qū)劃工作中；
（二）參加初次業(yè)主委員會(huì)大會(huì)前期工作，強(qiáng)烈推薦業(yè)委會(huì)委員會(huì)候選人；
（三）具體指導(dǎo)、監(jiān)管業(yè)主委員會(huì)、業(yè)委會(huì)依規(guī)開展工作；
（四）依規(guī)參與業(yè)主委員會(huì)、業(yè)委會(huì)大會(huì)；
（五）協(xié)商物業(yè)管理服務(wù)主題活動(dòng)中的分歧和糾紛案件；
（六）法律法規(guī)、政策法規(guī)要求的別的崗位職責(zé)。
激勵(lì)居（村）民聯(lián)合會(huì)內(nèi)設(shè)自然環(huán)境和物業(yè)管理服務(wù)工作組，催促業(yè)委會(huì)和物業(yè)管理人做好本職工作。

第九十二條　自治州市人民政府住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)主管機(jī)構(gòu)理應(yīng)創(chuàng)建物業(yè)管理服務(wù)個(gè)人信用信息管控平臺(tái)，制訂物業(yè)管理人信譽(yù)等級(jí)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，創(chuàng)建業(yè)委會(huì)、物業(yè)管理人、物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目經(jīng)理等個(gè)人信用信息檔案資料，紀(jì)錄業(yè)委會(huì)履職情況、物業(yè)管理人履行合同、涉及到物業(yè)管理服務(wù)的違紀(jì)行為、行政許可決策等狀況并向社會(huì)發(fā)展公布。

第九十三條　縣級(jí)以上市人民政府理應(yīng)培養(yǎng)和適用與物業(yè)管理服務(wù)主題活動(dòng)相關(guān)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，激勵(lì)小區(qū)業(yè)主或是業(yè)主委員會(huì)、施工單位、物業(yè)管理人等根據(jù)引進(jìn)第三方評(píng)估組織 對(duì)物業(yè)管理承接查驗(yàn)和物業(yè)管理規(guī)范、服務(wù)水平、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)行狀況等開展評(píng)定，立即合理處理物業(yè)管理服務(wù)糾紛案件。具體措施由自治州市人民政府住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)主管機(jī)構(gòu)制訂。
市人民政府住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)主管機(jī)構(gòu)和社區(qū)服務(wù)中心、城鎮(zhèn)市人民政府能夠根據(jù)政府購買服務(wù)項(xiàng)目等方法，依照要求程序流程授權(quán)委托第三方評(píng)估組織 進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)評(píng)定工作中。

第三方評(píng)估組織 以及評(píng)定工作人員進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)評(píng)定工作中理應(yīng)遵循法律法規(guī)、政策法規(guī)和評(píng)定規(guī)則，遵照單獨(dú)、客觀性、公平的標(biāo)準(zhǔn)，確保分析報(bào)告的客觀性、真正、有效。

第九十四條　縣市級(jí)市人民政府相關(guān)主管機(jī)構(gòu)理應(yīng)不斷完善物業(yè)管理服務(wù)違紀(jì)行為舉報(bào)、檢舉解決規(guī)章制度，并在主管機(jī)關(guān)內(nèi)各物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)明顯部位發(fā)布聯(lián)絡(luò)企業(yè)、投訴電話。
縣市級(jí)市人民政府相關(guān)主管機(jī)構(gòu)收到舉報(bào)、檢舉或是社區(qū)服務(wù)中心、城鎮(zhèn)市人民政府規(guī)定處理違紀(jì)行為的，理應(yīng)立即依法辦理，有權(quán)利進(jìn)到被查驗(yàn)的物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)和有關(guān)企業(yè)工作場(chǎng)所執(zhí)行當(dāng)場(chǎng)查驗(yàn)，規(guī)定被查驗(yàn)企業(yè)出示相關(guān)文檔、材料并對(duì)相關(guān)狀況做出表明。小區(qū)業(yè)主、業(yè)委會(huì)、物業(yè)管理人等相關(guān)企業(yè)和本人理應(yīng)給予相互配合和幫助，不可回絕或是阻攔監(jiān)管檢查員依規(guī)實(shí)行職位。

第九十五條　設(shè)區(qū)的市、縣市級(jí)市人民政府理應(yīng)不斷完善物業(yè)管理服務(wù)工作中聯(lián)席會(huì)議規(guī)章制度。縣市級(jí)聯(lián)席會(huì)議由社區(qū)服務(wù)中心、城鎮(zhèn)市人民政府承擔(dān)機(jī)構(gòu)集結(jié)，住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)、銷售市場(chǎng)監(jiān)管、突發(fā)事件應(yīng)對(duì)、公安機(jī)關(guān)、民政部門、城管執(zhí)法綜合性綜合執(zhí)法、居（村）民聯(lián)合會(huì)、物業(yè)管理人與供電系統(tǒng)、供電、供天然氣等企業(yè)及其業(yè)委會(huì)或是小區(qū)業(yè)主、領(lǐng)域權(quán)威專家等構(gòu)成。
聯(lián)席會(huì)議關(guān)鍵融洽處理以下難題：
（一）業(yè)委會(huì)不依規(guī)做好本職工作的難題；
（二）業(yè)委會(huì)換屆選舉全過程中發(fā)生的難題；
（三）執(zhí)行物業(yè)管理合同書中發(fā)生的重大問題；
（四）提早停止物業(yè)管理合同書的難題；
（五）物業(yè)管理人到撤出和工作交接全過程中的難題；
（六）物業(yè)管理服務(wù)與社區(qū)治理的對(duì)接和相互配合；
（七）必須融洽處理的別的物業(yè)管理服務(wù)難題。

第九十六條　社區(qū)服務(wù)中心、城鎮(zhèn)市人民政府理應(yīng)不斷完善物業(yè)管理服務(wù)糾紛案件的舉報(bào)、檢舉解決體制，配置或是明確專（兼）職工作人員，立即調(diào)解糾紛，解決有關(guān)舉報(bào)和檢舉。
農(nóng)村基層人民調(diào)解聯(lián)合會(huì)理應(yīng)依規(guī)立即審理和協(xié)商物業(yè)管理服務(wù)糾紛案件。
產(chǎn)生物業(yè)管理服務(wù)異議后，被告方彼此能夠根據(jù)商議處理，還可以向農(nóng)村基層人民調(diào)解聯(lián)合會(huì)或是社區(qū)服務(wù)中心、城鎮(zhèn)市人民政府申請(qǐng)辦理協(xié)商，還可以立即提到起訴或是申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁。協(xié)商達(dá)成共識(shí)的，彼此理應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書；協(xié)商未達(dá)成共識(shí)的，能夠依規(guī)提到起訴或是申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁。

第七章　法律依據(jù)

第九十七條　違背本規(guī)章要求的個(gè)人行為，法律法規(guī)、政策法規(guī)現(xiàn)有法律依據(jù)要求的，從其要求。

第九十八條　施工單位有以下個(gè)人行為之一的，由物業(yè)管理所在城市的縣級(jí)以上市人民政府住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)主管機(jī)構(gòu)給予懲罰：
（一）違背本規(guī)章第十三條第二款和第三款要求，不申請(qǐng)辦理區(qū)劃物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)或是不依照要求公示公告物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)的，勒令期限糾正；貸款逾期未糾正的，處一萬元之上五萬元下列處罰；
（二）違背本規(guī)章第十五條要求，貸款逾期未將物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)合乎業(yè)主委員會(huì)創(chuàng)立標(biāo)準(zhǔn)的狀況書面材料物業(yè)管理所在城市的社區(qū)服務(wù)中心或是城鎮(zhèn)市人民政府的，勒令期限糾正，能夠處一萬元之上十萬元下列處罰；
（三）違背本規(guī)章第十八條要求，未依照規(guī)定繳納初次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議籌備經(jīng)費(fèi)預(yù)算的，勒令期限糾正；貸款逾期未糾正的，處一萬元之上五萬元下列處罰；
（四）違背本規(guī)章第四十五條要求，未開展物業(yè)管理承接查驗(yàn)的，勒令期限糾正；貸款逾期未糾正的，處五萬元之上十萬元下列處罰；
（五）違背本規(guī)章第四十八條第一款要求，不執(zhí)行質(zhì)保責(zé)任或是推遲執(zhí)行質(zhì)保責(zé)任的，行政強(qiáng)制執(zhí)行，處十萬元之上二十萬元下列處罰，并對(duì)在保修期誘因品質(zhì)缺點(diǎn)導(dǎo)致的損害擔(dān)負(fù)承擔(dān)責(zé)任；
（六）違背本規(guī)章第七十九條第三款要求，未最先達(dá)到小區(qū)業(yè)主的必須，將停車位、停車位售賣給本物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)小區(qū)業(yè)主外的企業(yè)或是本人的，勒令期限糾正，按每一個(gè)違反規(guī)定售賣停車位、停車位處五萬元之上十五萬元下列處罰；
（七）違背本規(guī)章第七十九條第三款要求，以只賣不租為由回絕向小區(qū)業(yè)主或是物業(yè)管理應(yīng)用人租賃并未售賣的停車位、停車位的，勒令期限糾正；貸款逾期未糾正的，處十萬元之上五十萬元下列處罰；
（八）違背本規(guī)章第七十九條第四款要求，將并未售賣的停車位、停車位租賃給本物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)小區(qū)業(yè)主外的企業(yè)或是本人的，勒令期限糾正，按每一個(gè)違反規(guī)定的士位、停車位處五千元之上一萬元下列處罰；貸款逾期未糾正的，按每一個(gè)違反規(guī)定的士位、停車位處每月一千元處罰。

第九十九條　違背本規(guī)章第四十三條第二款要求，施工單位與物業(yè)管理人簽署背馳公開招標(biāo)文檔實(shí)際性內(nèi)容和前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議的合同補(bǔ)充協(xié)議的，由物業(yè)管理所在城市的縣級(jí)以上市人民政府住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)主管機(jī)構(gòu)行政強(qiáng)制執(zhí)行，給與警示，能夠處以十萬元下列處罰。

第一百條　物業(yè)管理人會(huì)有以下情況之一的，由物業(yè)管理所在城市的縣級(jí)以上市人民政府住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)主管機(jī)構(gòu)勒令期限糾正；貸款逾期未糾正的，處二多萬元五萬元下列處罰：
（一）違背本規(guī)章第四十七條要求,未向物業(yè)管理所在城市的縣市級(jí)市人民政府住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)主管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理物業(yè)管理承接查驗(yàn)辦理備案；
（二）違背本規(guī)章第四十八條第二款要求，在物業(yè)管理保修期和質(zhì)保范疇內(nèi)產(chǎn)生產(chǎn)品質(zhì)量問題，未向施工單位傳出質(zhì)保通告；
(三)違背本規(guī)章第五十六條第三款要求，未將物業(yè)管理合同書報(bào)物業(yè)管理所在城市的縣市級(jí)市人民政府住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)主管機(jī)構(gòu)辦理備案；
（四）物業(yè)管理人違背本規(guī)章第六十條第三款要求，對(duì)小區(qū)業(yè)主、物業(yè)管理應(yīng)用人的違紀(jì)行為未給予勸說、勸阻或是未匯報(bào)社區(qū)服務(wù)中心、城鎮(zhèn)市人民政府或是相關(guān)主管機(jī)構(gòu)；
（五）物業(yè)管理人違背本規(guī)章第六十條第四款要求，發(fā)覺有安全風(fēng)險(xiǎn)的，未立即設(shè)定警示標(biāo)識(shí)，未采取一定的有效措施清除安全風(fēng)險(xiǎn)或是向有關(guān)技術(shù)專業(yè)運(yùn)營(yíng)企業(yè)匯報(bào)。產(chǎn)生安全生產(chǎn)事故或是別的緊急狀況時(shí)，未采用應(yīng)急管理對(duì)策并依照要求向相關(guān)主管機(jī)構(gòu)或是有關(guān)技術(shù)專業(yè)運(yùn)營(yíng)企業(yè)匯報(bào)；
（六）物業(yè)管理人違背本規(guī)章第九十四條第二款要求，回絕、阻攔縣級(jí)以上市人民政府住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)主管機(jī)構(gòu)等相關(guān)主管機(jī)構(gòu)進(jìn)到物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)執(zhí)行當(dāng)場(chǎng)查驗(yàn)，回絕出示相關(guān)文檔、材料并對(duì)相關(guān)狀況做出表明。

第一百零一條　物業(yè)管理人違背本規(guī)章第六十二條第一款要求的，依照以下要求給予懲罰：
（一）違背第一項(xiàng)和第二項(xiàng)要求，不公示公告其企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、個(gè)人信用信息和咨詢服務(wù)舉報(bào)電話，及其項(xiàng)目經(jīng)理的基本情況和聯(lián)系電話的，或是不依照要求發(fā)布其物業(yè)管理內(nèi)容、服務(wù)水平規(guī)范，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)新項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)方法等信息內(nèi)容的，由銷售市場(chǎng)監(jiān)管單位依照相關(guān)法律法規(guī)、政策法規(guī)懲罰；
（二）違背第三項(xiàng)要求，不公示公告物業(yè)管理承接查驗(yàn)狀況和物業(yè)管理承接查驗(yàn)協(xié)議書的，由物業(yè)管理所在城市的縣級(jí)以上市人民政府住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)主管機(jī)構(gòu)勒令期限糾正；貸款逾期未糾正的，處一萬元之上三萬元下列處罰；
（三）違背第五項(xiàng)至第七項(xiàng)要求，不公示公告物業(yè)管理重點(diǎn)維修資金應(yīng)用狀況，或是水、電等公共性耗能狀況，或是公共性盈利收入支出狀況的，由物業(yè)管理所在城市的縣級(jí)以上市人民政府住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)主管機(jī)構(gòu)勒令期限糾正；貸款逾期未糾正的，處一萬元之上三萬元下列處罰。

第一百零二條　物業(yè)管理人違背本規(guī)章第六十三條要求，依照以下要求給予懲罰：
（一）違背第一項(xiàng)要求，將物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)的所有物業(yè)管理授權(quán)委托給第三人或是將所有物業(yè)管理支解后各自轉(zhuǎn)授權(quán)委托給第三人的，由物業(yè)管理所在城市的縣級(jí)以上市人民政府住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)主管機(jī)構(gòu)勒令期限糾正，處委托協(xié)議合同款百分之三十之上百分之五十下列處罰。授權(quán)委托個(gè)人所得盈利，用以物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)物業(yè)管理同用位置、同用設(shè)施的檢修、保養(yǎng)，剩下一部分依照業(yè)主委員會(huì)的決策應(yīng)用。給小區(qū)業(yè)主導(dǎo)致?lián)p害的，依規(guī)擔(dān)負(fù)承擔(dān)責(zé)任；
（二）違背第六項(xiàng)要求，未依規(guī)停止物業(yè)管理合同書，私自終止服務(wù)項(xiàng)目或是撤出物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)的，由物業(yè)管理所在城市的縣級(jí)以上市人民政府住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)主管機(jī)構(gòu)勒令期限糾正，處五萬元之上十萬元下列處罰。給小區(qū)業(yè)主導(dǎo)致?lián)p害的，依規(guī)擔(dān)負(fù)承擔(dān)責(zé)任；
（三）違背第七項(xiàng)要求，限制小區(qū)業(yè)主、物業(yè)管理應(yīng)用人選購其特定的產(chǎn)品、裝飾裝修原材料或是出示的服務(wù)項(xiàng)目的，由物業(yè)管理所在城市的縣級(jí)以上市人民政府住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)主管機(jī)構(gòu)勒令期限糾正，處二多萬元五萬元下列處罰；
（四）違背第八項(xiàng)要求，私自提升 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或是擴(kuò)張收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)范疇、反復(fù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、捆縛收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及其扣除物業(yè)管理合同書承諾外的花費(fèi)的，由銷售市場(chǎng)監(jiān)管單位依照管理權(quán)限依規(guī)開展懲罰；
（五）違背第十項(xiàng)要求，采用終止供電系統(tǒng)、供電、供天然氣等方法催交物業(yè)管理費(fèi)的，由物業(yè)管理所在城市的縣級(jí)以上市人民政府住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)主管機(jī)構(gòu)行政強(qiáng)制執(zhí)行，處二多萬元五萬元下列處罰。
物業(yè)管理人違背本規(guī)章第六十七條要求，由物業(yè)管理所在城市的縣級(jí)以上市人民政府住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)主管機(jī)構(gòu)勒令期限糾正；貸款逾期未糾正的，對(duì)物業(yè)管理人給予通告，對(duì)不予轉(zhuǎn)交第六十七條第一款要求事宜的，處一萬元之上十萬元下列處罰；回絕撤出物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)的，自要求時(shí)間期滿次日起依照每日一萬元的金額按日持續(xù)處罰，并能夠依規(guī)申請(qǐng)辦理人民檢察院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。給小區(qū)業(yè)主導(dǎo)致?lián)p害的，依規(guī)擔(dān)負(fù)承擔(dān)責(zé)任。

第一百零三條　違背本規(guī)章第七十三條第二款第一項(xiàng)要求，毀壞、私改房子載重構(gòu)造、主體工程的，由物業(yè)管理所在城市的縣級(jí)以上市人民政府住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)主管機(jī)構(gòu)行政強(qiáng)制執(zhí)行，處五萬元之上十萬元下列處罰。導(dǎo)致?lián)p害的，依規(guī)擔(dān)負(fù)承擔(dān)責(zé)任。
違背本規(guī)章第七十三條第二款第二項(xiàng)要求，將屋子或是生活陽臺(tái)改成洗手間、餐廳廚房的，由物業(yè)管理所在城市的縣級(jí)以上市人民政府住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)主管機(jī)構(gòu)勒令期限糾正，恢復(fù)正常，能夠處一萬元之上五萬元下列處罰。
違背本規(guī)章第七十三條第二款第八項(xiàng)要求，從房屋建筑中投擲物件的，由物業(yè)管理所在城市的縣級(jí)以上市人民政府公安部門給與警示，處以五百元之上五千元下列處罰。
違背本規(guī)章第七十八條第二款要求，在房屋建筑內(nèi)的首層過廳、消防疏散安全通道、安全通道、樓梯口等危害消防通道門通暢的地區(qū)停車電動(dòng)車，為電動(dòng)車電池充電，在標(biāo)準(zhǔn)層二樓之上房屋建筑特有一部分為電動(dòng)車、電動(dòng)車電瓶充電，違背用電安全規(guī)定亂拉電纜線和電源插座為電動(dòng)車、電動(dòng)車電瓶充電的，由消防救援組織 行政強(qiáng)制執(zhí)行，對(duì)企業(yè)處五千元之上五萬元下列處罰，對(duì)本人處警示或是五百元下列處罰。

第一百零四條　違背本規(guī)章第八十一條第二款要求，侵吞、侵吞公共性盈利的，由物業(yè)管理所在城市的縣級(jí)以上市人民政府住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)主管機(jī)構(gòu)勒令期限償還，收走非法所得，處以侵吞、侵吞額度二倍下列處罰。給小區(qū)業(yè)主導(dǎo)致?lián)p害的，依規(guī)擔(dān)負(fù)承擔(dān)責(zé)任。侵吞、侵吞公共性盈利構(gòu)罪的，追究其刑事處罰。
違背本規(guī)章第八十一條第四款要求，未將公共性盈利存進(jìn)金融機(jī)構(gòu)專用存款賬戶的，由物業(yè)管理所在城市的縣級(jí)以上市人民政府住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)主管機(jī)構(gòu)勒令期限糾正；貸款逾期未糾正的，處五萬元之上十萬元下列處罰。

第一百零五條　業(yè)委會(huì)做出的決策違背法律法規(guī)、政策法規(guī)要求或是業(yè)主委員會(huì)決策，給小區(qū)業(yè)主、物業(yè)管理應(yīng)用人、物業(yè)管理人導(dǎo)致危害的，由簽名愿意該決策的業(yè)委會(huì)委員會(huì)擔(dān)負(fù)法律責(zé)任。
業(yè)委會(huì)委員會(huì)、候補(bǔ)委員違背本規(guī)章第三十八條第一款第二項(xiàng)至第七項(xiàng)要求，由物業(yè)管理所在城市的縣級(jí)以上市人民政府住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)主管機(jī)構(gòu)給與警示，處以一萬元之上三萬元下列處罰，有非法所得的，收走非法所得。

第一百零六條　各個(gè)市人民政府及相關(guān)主管機(jī)構(gòu)工作員違背本規(guī)章要求，有以下情況之一的，由其上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)行政機(jī)關(guān)或是監(jiān)察機(jī)關(guān)行政強(qiáng)制執(zhí)行，并依規(guī)給與處罰；構(gòu)罪的，追究其刑事處罰：
（一）不執(zhí)行或是不正當(dāng)性執(zhí)行籌劃、機(jī)構(gòu)、舉辦業(yè)主委員會(huì)大會(huì)崗位職責(zé)；
（二）不執(zhí)行或是不正當(dāng)性執(zhí)行監(jiān)督管理崗位職責(zé)；
（三）不解決或是不妥善處理物業(yè)管理服務(wù)舉報(bào)、檢舉；
（四）發(fā)覺違紀(jì)行為或是收到違紀(jì)行為匯報(bào)不妥善處理；
（五）別的玩忽職守、瀆職犯罪、營(yíng)私舞弊的個(gè)人行為。

第一百零七條　違背本規(guī)章要求，導(dǎo)致別人損害的，依規(guī)擔(dān)負(fù)法律責(zé)任；組成違背突發(fā)事件應(yīng)對(duì)個(gè)人行為的，依規(guī)給與突發(fā)事件應(yīng)對(duì)懲罰；構(gòu)罪的，追究其刑事處罰。

第八章　附　　則

第一百零八條　本規(guī)章所指“同用位置”，就是指依據(jù)法律法規(guī)、政策法規(guī)和房產(chǎn)買賣合同書，由單幢住房?jī)?nèi)小區(qū)業(yè)主或是單幢住房?jī)?nèi)小區(qū)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相接的普通住宅小區(qū)業(yè)主現(xiàn)有的位置，關(guān)鍵包含住房的基本、承重梁體、柱、梁、混凝土樓板、房頂及其室外的墻壁、過廳、樓梯口、過道安全通道、架空層、避難層等。
本規(guī)章所指“同用設(shè)施”，就是指依據(jù)法律法規(guī)、政策法規(guī)和房產(chǎn)買賣合同書，由住房小區(qū)業(yè)主現(xiàn)有的附設(shè)設(shè)施，及其在應(yīng)用上、作用上為住房或是全部物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)服務(wù)項(xiàng)目的設(shè)施，關(guān)鍵包含電梯轎廂、給水排水系統(tǒng)軟件、氣路管路及設(shè)施、供電系統(tǒng)路線及設(shè)施、空調(diào)機(jī)組、防雷設(shè)備、安防監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備、智能化和音樂伴奏系統(tǒng)軟件、花草樹木、消防設(shè)備、消防設(shè)備、無線天線、照明燈具、綠化、路面、道路路燈、水渠、池、井、非營(yíng)利性停車場(chǎng)停車位、服務(wù)性健身培訓(xùn)設(shè)備和同用設(shè)施應(yīng)用的房子等。

第一百零九條　本規(guī)章自2021年1月1日起實(shí)施。

政策措施

《民法典》施行后第一個(gè)全新升級(jí)修定的省部級(jí)地區(qū)性物業(yè)管理服務(wù)政策法規(guī)《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》（下通稱“《條例》”）于2020年7月24日決議根據(jù)。《條例》依據(jù)《民法典》全新要求，以難題為導(dǎo)向性，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)操作實(shí)務(wù)中的網(wǎng)絡(luò)熱點(diǎn)難題困擾難題開展了強(qiáng)有力回復(fù)和構(gòu)建性要求。文中將對(duì)《條例》的關(guān)鍵自主創(chuàng)新和閃光點(diǎn)內(nèi)容開展整理和講解。

閃光點(diǎn)一：初次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議籌備材料由社區(qū)服務(wù)中心、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府部門立即根據(jù)房產(chǎn)等單位完全免費(fèi)出示

初次業(yè)主委員會(huì)大會(huì)順利舉辦的主要前提條件是立即獲得物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)、小區(qū)業(yè)主名單、房子及房屋建筑總面積清冊(cè)、工程建筑整體規(guī)劃建筑平面圖等籌劃材料。實(shí)際中，施工單位和物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)本身權(quán)益，以各種各樣原因拒不出示或不立即不詳細(xì)轉(zhuǎn)交相關(guān)資料，待小區(qū)業(yè)主宣布進(jìn)到網(wǎng)絡(luò)投票環(huán)節(jié)或是決議完畢后又以網(wǎng)絡(luò)投票數(shù)據(jù)信息不精確不合理合法等原因明確提出各種各樣質(zhì)疑，為此阻礙和推遲業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的創(chuàng)立和大選主題活動(dòng)。為了更好地減少運(yùn)行前期工作的難度系數(shù)，貫徹落實(shí)《民法典》要求的行政指導(dǎo)幫助和行政部門民利便民利民的精神實(shí)質(zhì)，《條例》第十六條明文規(guī)定社區(qū)服務(wù)中心、城鎮(zhèn)市人民政府理應(yīng)在接到創(chuàng)立業(yè)主委員會(huì)書面材料或申請(qǐng)辦理的五個(gè)工作日之內(nèi)規(guī)定市人民政府生態(tài)資源（城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃）、住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)等相關(guān)主管機(jī)構(gòu)出示以下材料:（1）整體規(guī)劃建筑平面圖、小區(qū)業(yè)主及其房子、房屋建筑總面積清冊(cè)、房子測(cè)繪工程匯報(bào)；（2）已工程驗(yàn)收的房產(chǎn)買賣合同書清冊(cè)。相關(guān)主管機(jī)構(gòu)理應(yīng)自接到社區(qū)服務(wù)中心、城鎮(zhèn)市人民政府規(guī)定出示材料信函生效日五個(gè)工作日之內(nèi)給予完全免費(fèi)出示。

閃光點(diǎn)二：確立業(yè)主委員會(huì)大會(huì)主席團(tuán)小區(qū)業(yè)主意味著和業(yè)委會(huì)侯選人造成程序流程和逃避標(biāo)準(zhǔn)

有關(guān)主席團(tuán)中小區(qū)業(yè)主意味著和業(yè)委會(huì)委員會(huì)侯選人的造成及二者的關(guān)聯(lián)難題，在操作實(shí)務(wù)中一直異議持續(xù)?！稐l例》第十七條和第三十條干了目的性要求：

一是要求了二者一樣的造成方法和規(guī)范，除小區(qū)業(yè)主自我推薦和小區(qū)業(yè)主推舉方式外，特殊規(guī)定了居（村）民聯(lián)合會(huì)有權(quán)利強(qiáng)烈推薦候選人。當(dāng)報(bào)考和推舉候選人超過預(yù)訂總數(shù)時(shí)，并不是簡(jiǎn)易的搖簽或是具體指導(dǎo)單位特定，只是參考產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、組隊(duì)、樓幢、小區(qū)業(yè)主象征性等要素開展歸類，在不一樣類型候選人中間開展任意抽取，進(jìn)而使最后明確的候選人具備象征性和豐富性，合理處理前期工作中的部分小區(qū)業(yè)主報(bào)團(tuán)報(bào)考導(dǎo)致的壟斷性主導(dǎo)權(quán)和侯選人名冊(cè)等難題。

二是要求主席團(tuán)中小區(qū)業(yè)主意味著被候選人為業(yè)委會(huì)委員會(huì)侯選人的，不可參加核查網(wǎng)絡(luò)投票人資質(zhì)、派發(fā)和收購 選舉票、計(jì)票、唱票、監(jiān)票等實(shí)際前期工作，避免運(yùn)用籌劃組員真實(shí)身份便捷在網(wǎng)絡(luò)投票與決議全過程中弄虛作假。

閃光點(diǎn)三：全方位公示公告業(yè)委會(huì)委員會(huì)侯選人資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)信息內(nèi)容，充足達(dá)到小區(qū)業(yè)主自主權(quán)和決定權(quán)

針對(duì)存有扣費(fèi)及違反規(guī)定室內(nèi)裝修構(gòu)建等個(gè)人行為但早已整頓，尤其是一些長(zhǎng)期性扣費(fèi)為了更好地做到報(bào)考條件而臨時(shí)性突襲繳費(fèi)的小區(qū)業(yè)主是不是具有競(jìng)選業(yè)委會(huì)委員會(huì)資質(zhì)這一領(lǐng)域網(wǎng)絡(luò)熱點(diǎn)困擾難題，《條例》第三十一條要求早已整頓的小區(qū)業(yè)主也具有報(bào)考競(jìng)選資質(zhì)，但另外在第十九條要求侯選人基本資料及其侯選人對(duì)自己合乎資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的書面形式服務(wù)承諾要公示公告。第三十條特殊規(guī)定，主席團(tuán)理應(yīng)公示涉及到侯選人標(biāo)準(zhǔn)資質(zhì)層面的基本信息。第三十七條要求業(yè)委會(huì)委員會(huì)理應(yīng)半年發(fā)布委員會(huì)執(zhí)行繳費(fèi)責(zé)任層面狀況。依據(jù)這種要求，侯選人有關(guān)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的信息內(nèi)容包含以前存有的違規(guī)操作及相對(duì)應(yīng)的整頓信息內(nèi)容理應(yīng)詳盡公示公告（如是不是以前扣費(fèi)、什么時(shí)候補(bǔ)繳扣費(fèi)、什么時(shí)候拆卸違法建筑等），改變過去僅簡(jiǎn)易公示公告侯選人個(gè)人簡(jiǎn)歷、崗位、文憑的作法，由眾多小區(qū)業(yè)主在全方位了解侯選人基本信息后自主挑選、自主分辨是不是網(wǎng)絡(luò)投票該侯選人，將選舉權(quán)和決定權(quán)真真正正授予眾多小區(qū)業(yè)主。

閃光點(diǎn)四：明文規(guī)定小區(qū)業(yè)主在業(yè)主委員會(huì)大會(huì)中的實(shí)際決議建議按門牌號(hào)公示公告

小區(qū)業(yè)主履行決定權(quán)的前提條件是具有充足的自主權(quán)，往日的實(shí)踐活動(dòng)中，業(yè)主委員會(huì)大會(huì)的決議結(jié)果通常是簡(jiǎn)易統(tǒng)計(jì)分析發(fā)布決議事宜的總?cè)藬?shù)和占地面積占比，導(dǎo)致除開籌劃組員和有關(guān)工作員之外的別的小區(qū)業(yè)主沒法全方位掌握自己及別人的實(shí)際網(wǎng)絡(luò)投票信息內(nèi)容，投票結(jié)果是不是為網(wǎng)絡(luò)投票人真正法律行為難以獲知?！稐l例》第二十四條明文規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)大會(huì)選用記名投票方法開展決議。決議事宜、決議結(jié)果、參加決議和未參加決議小區(qū)業(yè)主的門牌號(hào)以及特有一部分總面積、授權(quán)委托決議的受托人和委托人門牌號(hào)、決議建議等狀況按照規(guī)定開展公示公告，公告期不少于十五日。公告期內(nèi)，小區(qū)業(yè)主對(duì)決議結(jié)果有質(zhì)疑的，能夠憑合理身份證件查看自己的網(wǎng)絡(luò)投票信息內(nèi)容。在確保小區(qū)業(yè)主個(gè)人隱私的基本上，全方位達(dá)到了小區(qū)業(yè)主的自主權(quán)和決定權(quán)，合理避免操作實(shí)務(wù)中假借平假名網(wǎng)絡(luò)投票、“被代理商被代表”等矛盾糾紛。

閃光點(diǎn)五：加強(qiáng)具體指導(dǎo)單位示范性文字引導(dǎo)功效

為預(yù)防業(yè)主委員會(huì)大會(huì)召集人運(yùn)用大會(huì)策劃者真實(shí)身份便捷私自添加有益于自身瀆職犯罪和別的違背相關(guān)法律法規(guī)，違反公共秩序，危害國(guó)家主權(quán)和社會(huì)發(fā)展集體利益，對(duì)一部分小區(qū)業(yè)主顯失公平的內(nèi)容，《條例》要求，倡導(dǎo)業(yè)主委員會(huì)參考市人民政府住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)主管機(jī)構(gòu)發(fā)布的示范性文字制訂業(yè)主委員會(huì)會(huì)議制度和管理方法通信規(guī)約。業(yè)主委員會(huì)大會(huì)主席團(tuán)、業(yè)委會(huì)遞交的議案內(nèi)容與示范性文字內(nèi)容不一致的，理應(yīng)在報(bào)請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)大會(huì)決議前以顯眼方法將不一致的內(nèi)容開展公示公告和表明。另外倡導(dǎo)小區(qū)業(yè)主或是業(yè)主委員會(huì)參考市人民政府住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)主管機(jī)構(gòu)制訂的物業(yè)管理合同書示范性文字與物業(yè)管理人簽署物業(yè)管理合同書。

閃光點(diǎn)六：確立業(yè)主委員會(huì)和業(yè)委會(huì)圖章不一樣的管理方法應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)

為了更好地使小區(qū)業(yè)主可以確立區(qū)別業(yè)主委員會(huì)和業(yè)委會(huì)的法律法規(guī)影響力和崗位職責(zé)界限，破譯業(yè)委會(huì)和圖章代管人獨(dú)斷專行濫用權(quán)力難點(diǎn)，《條例》明文規(guī)定推行業(yè)主委員會(huì)、業(yè)委會(huì)雙章辦理備案規(guī)章制度，小區(qū)業(yè)主一同做出的決策，理應(yīng)蓋上業(yè)主委員會(huì)圖章并在物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)明顯部位給予公示，還特殊規(guī)定業(yè)主委員會(huì)能夠授權(quán)委托居 (村) 民聯(lián)合會(huì)委托存放業(yè)主委員會(huì)圖章，必須應(yīng)用業(yè)主委員會(huì)圖章的，由業(yè)委會(huì)或是自主管理方法的原告向居 (村) 民聯(lián)合會(huì)明確提出。為了更好地使小區(qū)業(yè)主可以區(qū)別業(yè)委會(huì)的就職限期、業(yè)委會(huì)做出的決策是不是合乎法定條件，《條例》要求業(yè)委會(huì)圖章的印文理應(yīng)包括業(yè)委會(huì)名字、屆別。業(yè)委會(huì)作出的決策理應(yīng)經(jīng)全體人員委員會(huì)半數(shù)以上簽名愿意，自作出決定生效日三日內(nèi)，將大會(huì)狀況及其決策事宜在物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)明顯部位給予公示。特殊規(guī)定了小區(qū)業(yè)主委員會(huì)做出的決策公示中理應(yīng)標(biāo)明簽名愿意的業(yè)委會(huì)委員會(huì)名冊(cè)、蓋上業(yè)委會(huì)圖章， 并書面形式告之物業(yè)管理所在城市的居 (村) 民聯(lián)合會(huì)。

閃光點(diǎn)七：健全前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整管理機(jī)制

一方面小區(qū)業(yè)主投訴物業(yè)服務(wù)水平差、二次收費(fèi)，一方面物業(yè)管理人發(fā)牢騷成本增加價(jià)格調(diào)整難，物業(yè)管理品質(zhì)差與物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低產(chǎn)生了惡循環(huán)?！稐l例》對(duì)于早期物業(yè)管理費(fèi)價(jià)格調(diào)整難，實(shí)際要求了政府指導(dǎo)價(jià)理應(yīng)每三年調(diào)節(jié)一次并向社會(huì)發(fā)展發(fā)布，避免過去很多年不調(diào)節(jié)的狀況。對(duì)于前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目期內(nèi)小區(qū)業(yè)主搬入進(jìn)展不一、根據(jù)業(yè)主委員會(huì)大會(huì)一同決議早期物業(yè)管理費(fèi)價(jià)格調(diào)整事宜艱難的現(xiàn)實(shí)狀況，《條例》另外要求，因政府指導(dǎo)價(jià)變化必須調(diào)節(jié)早期物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，理應(yīng)依照前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議承諾，依據(jù)自治州物業(yè)管理級(jí)別鑒定的相關(guān)要求優(yōu)先核準(zhǔn)物業(yè)管理級(jí)別后，依照核準(zhǔn)的物業(yè)管理級(jí)別在政府指導(dǎo)價(jià)的范疇內(nèi)調(diào)節(jié)。

閃光點(diǎn)八：標(biāo)準(zhǔn)施工單位辭退和再次聘用前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目人個(gè)人行為

前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目期內(nèi)，前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目人積極或處于被動(dòng)撤出物業(yè)管理服務(wù)新項(xiàng)目的情況很多存有，在住宅小區(qū)現(xiàn)有小區(qū)業(yè)主搬入情況下，施工單位能不能單方消除前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議再行聘用別的物業(yè)管理人？

為破譯這一領(lǐng)域難點(diǎn)，避免施工單位亂用房地產(chǎn)商影響力單方辭退和再行聘用前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目人，《條例》五十三條明文規(guī)定，前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目人撤出的，施工單位再次聘用前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目人應(yīng)另外具有好多個(gè)法定程序：
一是物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)小區(qū)業(yè)主搬入狀況沒有做到《條例》第十五條要求的申請(qǐng)辦理創(chuàng)立業(yè)主委員會(huì)標(biāo)準(zhǔn)。即只需已做到創(chuàng)立業(yè)主委員會(huì)標(biāo)準(zhǔn)，不管住宅小區(qū)是不是已具體創(chuàng)立業(yè)主委員會(huì)和業(yè)委會(huì)，施工單位均沒有權(quán)利單方再次聘用前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目人。
二是施工單位在物業(yè)管理買賣協(xié)議中針對(duì)沒做到創(chuàng)立業(yè)主委員會(huì)標(biāo)準(zhǔn)情況下再次聘用前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目人有關(guān)事宜現(xiàn)有確立的承諾。
三是務(wù)必根據(jù)公開招標(biāo)方式聘用并遵循初次聘用前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目人有關(guān)要求。
四是務(wù)必將進(jìn)行公開招標(biāo)前后左右的基本信息立即告之主管機(jī)構(gòu)和全體人員小區(qū)業(yè)主。
五是再次聘用的前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目人信譽(yù)等級(jí)不少于原物業(yè)管理人的信譽(yù)等級(jí)，且再次簽署的物業(yè)管理合同書的服務(wù)項(xiàng)目級(jí)別規(guī)范不可小于原合同書承諾，物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不可高過原合同書的承諾的規(guī)范。

閃光點(diǎn)九：確立定義公共性盈利的公示公告內(nèi)容和范疇，要求小區(qū)業(yè)主有權(quán)利查看與公共性盈利有關(guān)的支出明細(xì)表、合同書、協(xié)議書等原材料

《民法典》第九百四十三條要求物業(yè)管理人理應(yīng)按時(shí)將小區(qū)業(yè)主現(xiàn)有一部分的運(yùn)營(yíng)與盈利狀況等以有效方法向小區(qū)業(yè)主公布并向業(yè)主委員會(huì)、業(yè)委會(huì)匯報(bào)，但在物業(yè)管理服務(wù)操作實(shí)務(wù)中，物業(yè)管理人通常簡(jiǎn)易含糊發(fā)布一些線條的收入支出新項(xiàng)目和收入支出總金額，并且以單獨(dú)小區(qū)業(yè)主沒有權(quán)利查看或商業(yè)機(jī)密等原因回絕小區(qū)業(yè)主的進(jìn)一步查看規(guī)定，造成小區(qū)業(yè)主難以了解公共性盈利賬務(wù)真正實(shí)效性。為全面實(shí)施小區(qū)業(yè)主做為房屋建筑區(qū)別使用權(quán)人依規(guī)具有的自主權(quán)決定權(quán)，《條例》第六十二條要求，物業(yè)管理人理應(yīng)在物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)明顯部位公示公告公共性盈利收入支出狀況，包含與公共性盈利有關(guān)的合同書或是協(xié)議書等。第八十一條要求，公共性盈利理應(yīng)存進(jìn)金融機(jī)構(gòu)專用存款賬戶，接納監(jiān)管部門，并接納小區(qū)業(yè)主監(jiān)管，小區(qū)業(yè)主有權(quán)利查看與公共性盈利有關(guān)的支出明細(xì)表、合同書、協(xié)議書等原材料。業(yè)主委員會(huì)創(chuàng)立前的公共性盈利統(tǒng)一存進(jìn)開設(shè)的專業(yè)帳戶，并在業(yè)主委員會(huì)創(chuàng)立后轉(zhuǎn)到業(yè)主委員會(huì)特定的帳戶。物業(yè)管理人、業(yè)委會(huì)理應(yīng)每個(gè)季度核查一次公共性盈利賬務(wù)，并在物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)明顯部位公示公告公共性盈利支出明細(xì)表、升值和估價(jià)入庫狀況。必需時(shí)，業(yè)主委員會(huì)能夠?qū)残杂_展財(cái)務(wù)審計(jì)，財(cái)務(wù)審計(jì)花費(fèi)在公共性盈利中稅前列支。

閃光點(diǎn)十：確立小區(qū)業(yè)主自主管理方法原告責(zé)任人義務(wù)

《民法典》要求，小區(qū)業(yè)主能夠自主管理方法房屋建筑以及附設(shè)設(shè)備，因?yàn)樾^(qū)業(yè)主自主管理機(jī)制尚處在探尋之中，《條例》第六十九條、七十條對(duì)“小區(qū)業(yè)主自主管理方法”作出了規(guī)范性要求，具體指導(dǎo)小區(qū)業(yè)主客觀履行自主管理方法的支配權(quán)。《條例》注重了自主管理制度理應(yīng)經(jīng)全體人員小區(qū)業(yè)主依規(guī)決議根據(jù)并辦理備案，特殊規(guī)定業(yè)委會(huì)委員會(huì)、物業(yè)管理人的有關(guān)要求適用自主管理方法的原告或是責(zé)任人，合理避免實(shí)際中自主管理方法責(zé)任者僅具有支配權(quán)無責(zé)任義務(wù)，無法懲罰無法追究責(zé)任的狀況。

內(nèi)容拓展

一、物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)際意義是啥？
物業(yè)管理服務(wù)就是指小區(qū)業(yè)主對(duì)區(qū)別全部房屋建筑現(xiàn)有一部分及其工程建筑劃分內(nèi)現(xiàn)有房屋建筑、場(chǎng)地、設(shè)備的一同管理方法或是授權(quán)委托物業(yè)管理企業(yè)、別的管理員對(duì)小區(qū)業(yè)主現(xiàn)有的房屋建筑、設(shè)備、機(jī)器設(shè)備、場(chǎng)地、場(chǎng)所開展管理方法的主題活動(dòng);合同法要求，小區(qū)業(yè)主能夠自主管理方法物業(yè)管理，還可以授權(quán)委托物業(yè)管理企業(yè)或是其他管理人員開展管理方法。

二、物業(yè)管理服務(wù)有什么歸類？
1、定居物業(yè)管理：就是指具有定居作用、 供大家日常生活定居的工程建筑；包含居民小區(qū)、單個(gè)居民樓、公寓樓、 獨(dú)棟別墅、休閑度假村等； 自然也包含與之相配套的同用設(shè)備、 機(jī)器設(shè)備和公共性場(chǎng)所。
2、商業(yè)服務(wù)物業(yè)管理：有時(shí)候也稱投資型物業(yè)管理，就是指這些根據(jù)運(yùn)營(yíng)能夠獲得穩(wěn)步增長(zhǎng)收益或是能夠不斷增值的物業(yè)管理，這類物業(yè)管理又可大概分成商住物業(yè)管理和辦公室物業(yè)管理。商住物業(yè)管理就是指各種各樣供商業(yè)服務(wù)、服務(wù)行業(yè)應(yīng)用的工程建筑場(chǎng)地，包含購物中心、百貨商城、商場(chǎng)、經(jīng)銷店、連鎖加盟店、賓館、酒店餐廳、倉儲(chǔ)物流、休閑娛樂娛樂場(chǎng)地等。
3、工業(yè)生產(chǎn)物業(yè)管理：就是指為人們的生產(chǎn)制造主題活動(dòng)出示應(yīng)用室內(nèi)空間的房子，包含輕、工業(yè)工業(yè)廠房和發(fā)展趨勢(shì)起來的高新科技產(chǎn)業(yè)鏈用地及其有關(guān)的科學(xué)研究與發(fā)展趨勢(shì)用地及庫房等。工業(yè)生產(chǎn)物業(yè)管理有的用以售賣、也是有的用以租賃。
4、別的主要用途物業(yè)管理：除開以上物業(yè)管理類型之外的物業(yè)管理，稱之為別的物業(yè)管理，有時(shí)候也稱之為獨(dú)特物業(yè)管理。這類物業(yè)管理包含賽車場(chǎng)、高爾夫練習(xí)場(chǎng)、汽車加油站、機(jī)場(chǎng)、地鐵站、港口、高速路、公路橋梁，隧道施工等物業(yè)管理。獨(dú)特物業(yè)管理的內(nèi)容一般要獲得政府部門的批準(zhǔn)。

三、物業(yè)公司關(guān)鍵都管理方法哪些？
物業(yè)管理服務(wù)重點(diǎn)業(yè)務(wù)流程。關(guān)鍵包含：
1、工程管理。包含對(duì)各種、各種各樣主要用途房子、房屋建筑的公共性一部分的維護(hù)保養(yǎng)與檢修，使之保持穩(wěn)定的可應(yīng)用情況。房屋信息管理方法，紀(jì)錄工業(yè)園區(qū)、大廈、樓房、屋子及配套設(shè)施硬件設(shè)施的基本資料。
2、設(shè)備維護(hù)。對(duì)于公共性供電、供電系統(tǒng)、采暖、中央空調(diào)、自然通風(fēng)、通信、然料等設(shè)備開展維護(hù)保養(yǎng)、檢修，使之保持穩(wěn)定的使 用情況。
3、小區(qū)域內(nèi)的交通出行機(jī)構(gòu)與管理方法。指對(duì)小區(qū)域內(nèi)的平行面交通出行和豎直交通出行（電梯轎廂和人民銀行扶手電梯）的管理方法，包含安全通道、房頂?shù)仁覂?nèi)空間的清除、道路路燈的維護(hù)保養(yǎng)等。
4、消防管理。指消防制度的創(chuàng)建和實(shí)行、消防設(shè)備的設(shè)定、消防隊(duì)員的管理方法等。
5、顧客信息化管理，完成對(duì)小區(qū)業(yè)主買房、租賃、退房流程的整個(gè)過程管理方法，能夠隨時(shí)隨地查看居民歷史時(shí)間狀況和現(xiàn)況，提升對(duì)小區(qū)業(yè)主及居民的溝通交流和管理方法。包含小區(qū)業(yè)主信息化管理、小區(qū)業(yè)主家庭主要成員、汽車信息、電話信息內(nèi)容、小寵物信息內(nèi)容、報(bào)障扣費(fèi)歷史時(shí)間等信息內(nèi)容。
6、保安人員管理方法。包含住宅小區(qū)范疇內(nèi)的安全性、護(hù)衛(wèi)、警示等，但一般沒有強(qiáng)制性權(quán)利。還可拓寬為阻攔違背業(yè)主公約個(gè)人行為的產(chǎn)生和發(fā)展趨勢(shì)，提示和勸說左鄰右舍間影響一切正常日常生活的狀況等。
7、綠化管理。指對(duì)小區(qū)域內(nèi)的園林綠化設(shè)備開展維修保養(yǎng)及其必需的升級(jí)，為小區(qū)業(yè)主出示優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境保護(hù)。
8、清理管理方法。包含廢棄物、各種各樣廢棄物、廢水、降水的代謝與消除，而求維持一個(gè)幽靜、環(huán)境衛(wèi)生的自然環(huán)境。