公租房就是指政府部門以房租補(bǔ)助或商品配租的方法，向合乎城鄉(xiāng)居民最少生活保障規(guī)范且住宅艱難的家中出示社會保障部特性的住宅,今日我就黑龍江廉租保障性住房方法有關(guān)規(guī)章給大伙兒做一個表明。

黑龍江廉租保障性住房方法全篇與講解

文件目錄

• 文章正文內(nèi)容
• 政策措施
• 有關(guān)難題

文章正文內(nèi)容

第一條 為推動和健全大城市廉租保障性住房組織建設(shè)，標(biāo)準(zhǔn)廉租保障性住房管理方面，依據(jù)《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》及相關(guān)法律法規(guī)、政策法規(guī)要求，融合我國具體，制訂本方法。

第二條 省內(nèi)行政區(qū)范疇內(nèi)大城市中低收入住宅艱難家中的廉租保障性住房以及監(jiān)管，可用本方法。
本方法所稱大城市中低收入住宅艱難家中，就是指各市區(qū)（地）、縣（市）（下稱市、縣）市人民政府所在城市的鎮(zhèn)范疇內(nèi)，家庭年收入、住宅情況等合乎本地市人民政府要求標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的家中。

第三條 廉租保障性住房工作中，理應(yīng)遵照統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、逐層處理，政府部門核心、社會發(fā)展參加，因時制宜、公平合理的標(biāo)準(zhǔn)。

第四條 各市區(qū)、縣人民政府在處理大城市中低收入家中住宅艱難的建設(shè)規(guī)劃及年度工作計(jì)劃中，確立廉租保障性住房工作規(guī)劃、對策，列入?yún)^(qū)級經(jīng)濟(jì)社會建設(shè)規(guī)劃和住宅整體規(guī)劃。并將其報省保障性住房工作中主管機(jī)構(gòu)辦理備案。

第五條 各市區(qū)、縣人民政府要貫徹落實(shí)廉租保障性住房管理方面組織 和融入本地工作中必須的落實(shí)措施組織 。

第六條 省保障性住房工作中主管機(jī)構(gòu)具體指導(dǎo)和監(jiān)管我省廉租保障性住房工作中。市、縣人民政府保障性住房工作中主管機(jī)構(gòu)承擔(dān)本 地廉租保障性住房工作中的機(jī)構(gòu)與執(zhí)行。
各個發(fā)展改革委、監(jiān)督、民政部門、財(cái)政局、國土規(guī)劃、物價水平、商務(wù)管理、稅收、統(tǒng)計(jì)分析等單位依照職責(zé)權(quán)限，承擔(dān)廉租保障性住房的有關(guān)工作中，并搞好協(xié)作配合工作。

第七條 廉租保障性住房方法推行貸幣補(bǔ)助和商品配租等緊密結(jié)合。貸幣補(bǔ)助就是指市、縣人民政府向申請辦理廉租保障性住房的大城市中低收入住宅艱難家中派發(fā)租用租房補(bǔ)貼，由其自主租賃住宅。商品配租就是指市、縣人民政府向申請辦理廉租保障性住房的大城市中低收入住宅艱難家中出示住宅，并依照要求規(guī)范扣除房租。
執(zhí)行廉租保障性住房，關(guān)鍵根據(jù)派發(fā)租用補(bǔ)助，提高大城市中低收入住宅艱難家中租賃住宅的工作能力。

第八條 市、縣人民政府理應(yīng)以確保大城市中低收入家中基本上住宅要求為標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)本地家中均值住宅水準(zhǔn)、財(cái)政局承受力及其大城市中低收入住宅艱難家中的人口總數(shù)、構(gòu)造等要素，以戶為企業(yè)明確廉租保障性住房總面積規(guī)范。

第九條 采用貸幣補(bǔ)助方法的，補(bǔ)助信用額度依照大城市中低收入住宅艱難家中現(xiàn)居住面積與確?？偯娣e規(guī)范的差值、每平米租用租房補(bǔ)貼規(guī)范明確。
每平米租用租房補(bǔ)貼規(guī)范由市、縣人民政府依據(jù)本地是社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水準(zhǔn)、銷售市場均值房租、大城市中低收入住宅艱難家中的經(jīng)濟(jì)發(fā)展承受力等要素明確。在其中對城鎮(zhèn)居民最少生活保障家中，能夠 依照本地銷售市場均值房租明確租用租房補(bǔ)貼規(guī)范；對別的大城市中低收入住宅艱難家中，能夠 依據(jù)收益狀況等歸類明確租用租房補(bǔ)貼規(guī)范。

第十條 采用商品配租方法的，配租總面積為大城市中低收入住宅艱難家中現(xiàn)居住面積與確?？偯娣e規(guī)范的差值。商品配租的住房租金規(guī)范推行政府部門標(biāo)價。商品配租住宅的房租，依照配租總面積和本地市人民政府要求的房租規(guī)范明確。有標(biāo)準(zhǔn)的地域，對城鎮(zhèn)居民最少生活保障家中，能夠 免交商品配租房子住房內(nèi)保障性住房總面積規(guī)范內(nèi)的房租。

第十一條 廉租保障性住房資產(chǎn)采用多種多樣方式籌集。自有資金關(guān)鍵包含：
（一）省、市、縣委縣政府本年度部門預(yù)算分配的廉租保障性住房資產(chǎn)；
（二）中間預(yù)算金以內(nèi)項(xiàng)目投資補(bǔ)貼和中央預(yù)算廉租保障性住房重點(diǎn)補(bǔ)貼資產(chǎn)；
（三）獲取借款風(fēng)險準(zhǔn)備金和期間費(fèi)用后的公積金升值盈利賬戶余額；
（四）土地交易凈收益中依照不少于10%的占比分配廉租保障性住房資產(chǎn)；
（五）地市政府的廉租住房租金收益；
（六）社會捐贈以及他方法籌資的資產(chǎn)。
政府部門的廉租住房租金收益，理應(yīng)依照財(cái)政支出預(yù)算支出和財(cái)務(wù)管理制度的相關(guān)要求，推行行政機(jī)關(guān)“收支兩條線”管理方法，重點(diǎn)用以廉租住宅的維護(hù)保養(yǎng)和管理方法。
依照相關(guān)法律法規(guī)要求，廉租保障性住房重點(diǎn)補(bǔ)貼資產(chǎn)用以租用補(bǔ)助支出后若有盈余，能夠 結(jié)轉(zhuǎn)成本下本年度分配應(yīng)用，能夠 用以彌 補(bǔ)選購、改造、租用廉租住宅開支，但不可用以新創(chuàng)建廉租住宅開支。必須使用廉租保障性住房重點(diǎn)補(bǔ)貼租用補(bǔ)助盈余資產(chǎn)選購、改造和租用廉租住宅的，應(yīng)報陜西省財(cái)政廳、省住房和城鄉(xiāng)建廳審批后實(shí)行。
各個行政機(jī)關(guān)理應(yīng)依據(jù)廉租保障性住房整體規(guī)劃、確?？倯魯?shù)，融合廉租保障性住房租用補(bǔ)助工作中進(jìn)行具體情況，每一年分配一定金額的存量資金費(fèi)用預(yù)算做為廉租保障性住房入戶調(diào)查、建冊、公示公告、統(tǒng)計(jì)分析和監(jiān)督等需要的專項(xiàng)資金。

第十二條 商品配租的廉租住宅來源于關(guān)鍵包含：
（一）政府部門新創(chuàng)建、回收的住宅；
（二）在新創(chuàng)建住房新項(xiàng)目中依照5%的占比配套廉租住宅；
（三）騰退的公有住房；
（四）回收二手房或更新改造老房子；
（五）罰沒款的住宅；
（六）社會捐贈的住宅；
（七）別的方式籌資的住宅。

第十三條 廉租住宅土地，理應(yīng)在土地資源供貨方案中優(yōu)先選擇分配，并在申請本年度商業(yè)用地指標(biāo)值時獨(dú)立列舉，采用劃轉(zhuǎn)方法，保證供應(yīng)。廉租住宅土地的整體規(guī)劃合理布局，理應(yīng)考慮到大城市中低收入住宅艱難家中定居和學(xué)生就業(yè)的便捷。
廉租住宅基本建設(shè)理應(yīng)堅(jiān)持不懈經(jīng)濟(jì)發(fā)展、可用標(biāo)準(zhǔn)，提升 設(shè)計(jì)規(guī)劃水準(zhǔn)，達(dá)到基本上應(yīng)用作用，理應(yīng)依照發(fā)展趨勢環(huán)保節(jié)能省地節(jié)能型住房的規(guī)定，營銷推廣新型材料、新技術(shù)應(yīng)用、新技術(shù)新工藝。廉租住宅理應(yīng)符合我國 產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范。

第十四條 新創(chuàng)建廉租住宅，理應(yīng)采用配套設(shè)施基本建設(shè)與相對性集中化基本建設(shè)緊密結(jié)合的方法，關(guān)鍵在經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅、棚戶區(qū)拆遷和普通產(chǎn)品住宅新項(xiàng)目中配套設(shè)施基本建設(shè)。
新創(chuàng)建廉租住宅，理應(yīng)將單做一套有點(diǎn)貴總建筑面積操縱在50平米之內(nèi)，并依據(jù)大城市中低收入住宅艱難家中的定居必須，有效明確套 型構(gòu)造。
配套設(shè)施基本建設(shè)廉租住宅的經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅、棚戶區(qū)拆遷和普通產(chǎn)品住宅新項(xiàng)目，理應(yīng)在商業(yè)用地整體規(guī)劃、國有制土地劃撥認(rèn)定書或是國有制土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓合同書中，確立配套設(shè)施基本建設(shè)的廉租住宅建筑面積、戶數(shù)、合理布局、套型及其完工后的轉(zhuǎn)交或認(rèn)購等事宜。

第十五條 廉租住宅基本建設(shè)免稅行政部門事業(yè)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和政府性基金。激勵社會捐贈住宅做為廉租住宅樓盤或捐助用以廉租住宅的資產(chǎn)。政府部門或經(jīng)政府部門評定的企業(yè)新創(chuàng)建、選購、改造住宅做為廉租住宅，社會捐贈廉租住宅樓盤、資產(chǎn)，依照國家規(guī)定的相關(guān)稅收優(yōu)惠政策實(shí)行。

第十六條 廉租住房申請標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定：
（一）以家中為企業(yè)，申請者及家庭主要成員具備當(dāng)?shù)爻菂^(qū)居民戶口并定居在一起；
（二）申請辦理家中應(yīng)合乎本地市人民政府要求的廉租保障性住房家庭年收入情況和住宅艱難規(guī)范。

第十七條 申請辦理廉租保障性住房，理應(yīng)出示下列材料：
（一）民政簽發(fā)的城鎮(zhèn)居民最少生活保障工資待遇或大城市中低收入工資待遇證實(shí)；
（二）家庭年收入狀況的證明文件；
（三）家中住宅情況的證明文件；
（四）家庭主要成員身份證件和戶口本；
（五）書面形式申請報告，并標(biāo)明申請辦理的確保方法；
（六）市、縣人民政府要求的別的證明文件。

第十八條 申請辦理廉租保障性住房，依照以下程序流程申請辦理：
（一）申請。申請辦理廉租保障性住房家中理應(yīng)由房主或舉薦具備徹底民事行為能力工作能力的家庭主要成員做為申請者，向戶籍所在地社區(qū)服務(wù)中心或是鎮(zhèn)市人民政府明確提出申請書；
（二）評審。社區(qū)服務(wù)中心或是鎮(zhèn)市人民政府理應(yīng)自審理申請辦理之日起30日內(nèi)，根據(jù)機(jī)構(gòu)入戶調(diào)查、查冊調(diào)查取證、左鄰右舍瀏覽及其信件索證等方法對申請者的家庭年收入和住宅情況等開展審批，明確提出評審建議并張榜公布，將評審建議和申報材料一并申報本地市人民政府保障性住房主管機(jī)構(gòu)；
（三）復(fù)核。市、縣保障性住房主管機(jī)構(gòu)理應(yīng)自接到申報材料之日起15日內(nèi)，就申請者的家中住宅情況是不是符合要求標(biāo)準(zhǔn)明確提出審查意見，并將滿足條件的申請者的申報材料轉(zhuǎn)平級民政。民政理應(yīng)自接到申報材料之日起15日內(nèi)，就申請者的家庭年收入是不是符合要求標(biāo)準(zhǔn)明確提出審查意見，并意見反饋平級保障性住房主管機(jī)構(gòu)；
（四）公示公告與備案。經(jīng)復(fù)核達(dá)標(biāo)的，市、縣保障性住房主管機(jī)構(gòu)應(yīng)予以公示公告，公示公告限期為15日；對經(jīng)公示公告情況屬實(shí)或是質(zhì)疑不創(chuàng)立的，做為廉租保障性住房目標(biāo)給予備案，以書面形式告知申請者，并向社會發(fā)展公布備案結(jié)果。
經(jīng)審批，不符合要求標(biāo)準(zhǔn)的，市、縣保障性住房主管機(jī)構(gòu)理應(yīng)以書面形式告知申請者，表明原因。申請者對審批結(jié)果有質(zhì)疑的，能夠 向市、縣保障性住房主管機(jī)構(gòu)投訴。

第十九條 市、縣保障性住房主管機(jī)構(gòu)、民政部門等相關(guān)部門及其社區(qū)服務(wù)中心、鎮(zhèn)市人民政府，能夠 根據(jù)入戶調(diào)查、左鄰右舍瀏覽及其信件索證等方法對申請者的家庭年收入和住宅情況等開展核 實(shí)。申請者及相關(guān)企業(yè)和本人理應(yīng)給予相互配合，屬實(shí)出示相關(guān)狀況。

第二十條 市、縣保障性住房主管機(jī)構(gòu)應(yīng)制訂申請辦理廉租保障性住房目標(biāo)審批、公示公告、輪侯、撤出等方法，并向社會發(fā)展公布。
對早已備案為廉租保障性住房目標(biāo)的城鎮(zhèn)居民最少生活保障家中，凡申請辦理租用住宅貸幣補(bǔ)助的，要優(yōu)先選擇分配派發(fā)補(bǔ)助，基本上保證應(yīng)保盡保。
商品配租理應(yīng)優(yōu)先選擇朝向早已備案為廉租保障性住房目標(biāo)的孤、老、病、殘等獨(dú)特艱難家中，城鎮(zhèn)居民最少日常生活確保家中及其別的急缺援助的家中。

第二十一條 對輪侯及時的大城市中低收入住宅艱難家中，市、縣保障性住房主管機(jī)構(gòu)或是落實(shí)措施組織 理應(yīng)依照已明確的確保方法，兩者之間簽署租用租房補(bǔ)貼協(xié)議書或是廉租租賃住房合同書，給予派發(fā)租用租房補(bǔ)貼或是配租廉租住宅。派發(fā)租用租房補(bǔ)貼和配租廉租住宅的結(jié)果，理應(yīng)給予發(fā)布。

第二十二條 租用租房補(bǔ)貼協(xié)議書理應(yīng)確立租用租房補(bǔ)貼信用額度、終止派發(fā)租用租房補(bǔ)貼的情況等內(nèi)容。
廉租租賃住房合同書理應(yīng)確立以下內(nèi)容：
（一）房子的部位、房屋朝向、總面積、構(gòu)造、附設(shè)設(shè)備和機(jī)器設(shè)備情況；
（二）房租以及付款方式；
（三）房屋用途和應(yīng)用規(guī)定；
（四）租用限期；
（五）房屋漏水維修義務(wù)；
（六）終止商品配租的情況，包含承租方已不符合要求標(biāo)準(zhǔn)的，將所租賃的廉租住宅借于、轉(zhuǎn)租房或是更改主要用途，無書面通知持續(xù)6個月之上未能所租賃的廉租住宅定居或是未繳納廉租住房租金等；
（七）合同違約責(zé)任及異議解決方案，包含退還廉租住宅、調(diào)節(jié)房租、按照相關(guān)相關(guān)法律法規(guī)要求解決等；
（八）別的承諾。

第二十三條 省保障性住房主管機(jī)構(gòu)理應(yīng)會與相關(guān)部門，提升對廉租保障性住房工作中的監(jiān)管定期檢查考評，發(fā)布監(jiān)管定期檢查考 核結(jié)果。考核細(xì)則再行制訂。市、縣人民政府理應(yīng)按時向社會發(fā)展發(fā)布大城市中低收入住宅艱難家中廉租保障性住房狀況。

第二十四條 市、縣人民政府保障性住房主管機(jī)構(gòu)理應(yīng)按戶創(chuàng)建廉租住宅檔案資料，并采用按時走訪調(diào)查、抽樣檢查等方法，立即把握大城市中低收入住宅艱難家中的人口數(shù)量、收益及住宅變化等相關(guān)狀況。

第二十五條 已領(lǐng)到租用租房補(bǔ)貼或是配租廉租住宅的大城市中低收入住宅艱難家中，理應(yīng)按本年度向所在城市社區(qū)服務(wù)中心或是鎮(zhèn)市人民政府屬實(shí)申請家中人口數(shù)量、收益及住宅等變化狀況。社區(qū)服務(wù)中心或是鎮(zhèn)市人民政府能夠 對申請狀況開展核查、張榜公布，并將申請狀況及核查結(jié)果報保障性住房主管機(jī)構(gòu)。
市、縣保障性住房主管機(jī)構(gòu)會與民政部門等有關(guān)部門對享有廉租保障性住房家中的收益、人口數(shù)量及住宅等轉(zhuǎn)變狀況開展本年度核查，并依據(jù)核查結(jié)果對享有廉租保障性住房的資質(zhì)、方法、補(bǔ)助信用額度 或商品配租總面積、房租等開展立即調(diào)節(jié)，并書面形式告之被告方； 對不會再符合要求標(biāo)準(zhǔn)的，市、縣保障性住房主管機(jī)構(gòu)做出撤銷保 障資質(zhì)的決策后，理應(yīng)終止派發(fā)租用租房補(bǔ)貼，或是由承租方依照合同書承諾退還廉租住宅。

第二十六條 大城市中低收入住宅艱難家中違背合同書承諾有以下個人行為之一的，理應(yīng)依照合同書承諾退還廉租住宅，并付清相關(guān)花費(fèi)：
（一）將所租賃的廉租住宅借于、轉(zhuǎn)租房或是更改主要用途的；
（二）無書面通知持續(xù)6個月之上未能所租賃的廉租住宅定居的；
（三）無書面通知總計(jì)6個月之上未繳納廉租住房租金的；
（四）違背合同書承諾理應(yīng)退還廉租住宅的其他狀況；

第二十七條 大城市中低收入住宅艱難家中未依照合同書承諾退還廉租住宅的，市、縣保障性住房主管機(jī)構(gòu)理應(yīng)勒令其時限退還；貸款逾期還未消的，能夠 依照合同書承諾，采用調(diào)節(jié)房租等方法解決或依規(guī)根據(jù)法律規(guī)定方式解決。

第二十八條 市、縣人民政府依照本地統(tǒng)計(jì)分析單位發(fā)布的家中平均人均收入和平均住宅水準(zhǔn)的一定占比，融合當(dāng)?shù)厥巧鐣?jīng)濟(jì)發(fā)展水準(zhǔn)和商品房價格水準(zhǔn)，依照覆蓋面、低確保的標(biāo)準(zhǔn)，有效明確中低收入家庭年收入規(guī)范、住宅艱難規(guī)范、保障性住房總面積規(guī)范及租房補(bǔ)貼規(guī)范，推行動態(tài)管理，由市、縣人民政府每一年向社會發(fā)展發(fā)布一次，并報省保障性住房主管機(jī)構(gòu)辦理備案。

第二十九條 一切企業(yè)和本人有權(quán)利對違背本方法要求的個人行為開展舉報和控訴。

第三十條 依據(jù)住建部等九部委局施行的《廉租住房保障辦法》（第162命令）要求，大城市中低收入住宅艱難家中瞞報相關(guān)狀況或是出示虛報原材料申請辦理廉租保障性住房的，保障性住房主管機(jī)構(gòu)未予審理，并給與警示。

第三十一條 依據(jù)住建部等九部委局施行的《廉租住房保障辦法》（第162命令）要求，對以蒙騙等不正當(dāng)性方式，獲得審批愿意或是得到廉租保障性住房的，由保障性住房主管機(jī)構(gòu)給與警示；對早已備案但并未得到廉租保障性住房的，撤銷其備案；對早已得到廉租保障性住房的，勒令其退回已領(lǐng)到的租用租房補(bǔ)貼，或是撤出商品配租的住宅并按價格行情補(bǔ)繳之前租金。

第三十二條 廉租保障性住房執(zhí)行組織 違背本方法要求，不實(shí)行政府部門要求的廉租住房租金規(guī)范的，由價錢主管機(jī)構(gòu)嚴(yán)厲查處。

第三十三條 廉租保障性住房資產(chǎn)應(yīng)專款專用，對違規(guī)截流、占用、侵吞廉租保障性住房資產(chǎn)的，嚴(yán)苛依照《審計(jì)法》和《財(cái)政違法行為處罰處分條例》等要求開展解決。

第三十四條 依據(jù)住建部等九部委局施行的《廉租住房保障辦法》（第162命令）要求，違背本方法要求，保障性住房主管機(jī)構(gòu)及相關(guān)部門工作員或是市、縣人民政府明確的執(zhí)行組織 的工作員，在廉租保障性住房工作上瀆職犯罪、玩忽職守、營私舞弊的，依規(guī)給與處罰；構(gòu)罪的，追究其刑事處罰。

第三十五條 對租賃直管公房的大城市中低收入家中，能夠 參考本方法相關(guān)要求，對保障性住房總面積規(guī)范范疇內(nèi)的房租給予適度免減。

第三十六條 各市區(qū)、縣保障性住房主管機(jī)構(gòu)理應(yīng)會與相關(guān)部門依據(jù)本方法，融合當(dāng)?shù)亓獗Ｕ闲宰》抗ぷ髦芯唧w，制訂實(shí)際實(shí)施細(xì)則。

第三十七條 省農(nóng)懇、森工總局廉租保障性住房工作中對比市、縣管理方法。

第三十八條 本方法自2008年10月1日起推行。

【政策措施】

(一)確保公平公正用其所長
我國為確保廉租住宅真真正正貫徹落實(shí)到中低收入住宅艱難家中，《黑龍江省廉租住房保障辦法》(下稱方法)要求，申請辦理廉租保障性住房的家庭年收入、家中住宅情況符合要求標(biāo)準(zhǔn)的，將由基本建設(shè)（保障性住房）主管機(jī)構(gòu)給予公示公告，公示公告限期為15日。對經(jīng)公示公告情況屬實(shí)或是質(zhì)疑不創(chuàng)立的，將做為廉租保障性住房目標(biāo)給予備案，以書面形式告知申請者，并向社會發(fā)展公布備案結(jié)果。不符合要求標(biāo)準(zhǔn)的，主管機(jī)構(gòu)理應(yīng)以書面形式告知申請者，表明原因。申請者對審批結(jié)果有質(zhì)疑的，能夠 向主管機(jī)構(gòu)投訴。
另外，大城市中低收入住宅艱難家中的收益規(guī)范、住宅艱難規(guī)范等及其保障性住房總面積規(guī)范，推行動態(tài)管理，由市、縣人民政府每一年向社會發(fā)展發(fā)布一次。
廉租保障性住房將推行輪侯制。但對申請辦理租用住宅貸幣補(bǔ)助的城鎮(zhèn)居民最少生活保障家中，將優(yōu)先選擇分配派發(fā)補(bǔ)助，基本上保證應(yīng)保盡保。而商品配租將優(yōu)先選擇朝向孤、老、病、殘等獨(dú)特艱難家中、城鎮(zhèn)居民最少生活保障家中及其別的急缺援助的家中。
廉租住宅唯一的作用是處理中低收入家中的住宅艱難。因而，《黑龍江省廉租住房保障辦法》要求，大城市中低收入住宅艱難家中不可將所租賃的廉租住宅借于、轉(zhuǎn)租房或是更改主要用途。假如無書面通知持續(xù)6個月之上未能所租賃的廉租住宅定居或無書面通知總計(jì)6個月之上未繳納廉租住房租金的，理應(yīng)依照合同書承諾退還廉租住宅。

(二)多種渠道提升資產(chǎn)和樓盤
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2007年我國分配廉租保障性住房資產(chǎn)超出2006年以前廉租住宅資產(chǎn)總金額。但是將廉租住宅涉及面進(jìn)一步擴(kuò)張，每一年的資產(chǎn)需要量非常大。為處理廉租保障性住房資金短缺難題，《黑龍江省廉租住房保障辦法》明確提出了五條自有資金方式：一是本年度部門預(yù)算分配的廉租保障性住房資產(chǎn)；二是獲取借款風(fēng)險準(zhǔn)備金和期間費(fèi)用后的公積金升值盈利賬戶余額；三是土地交易凈收益中分配的廉租保障性住房資產(chǎn)；四是政府部門的廉租住房租金收益；五是社會捐贈以及他方法籌資的資產(chǎn)。
商業(yè)用地層面，《黑龍江省廉租住房保障辦法》明文規(guī)定，廉租住宅土地，理應(yīng)在土地資源供貨方案中優(yōu)先選擇分配，并在申請本年度商業(yè)用地指標(biāo)值時獨(dú)立列舉，采用劃轉(zhuǎn)方法，保證供應(yīng)。對廉租住宅基本建設(shè)將免稅行政部門事業(yè)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和政府性基金，以減少其基本建設(shè)成本費(fèi)。
對新創(chuàng)建廉租住宅，《黑龍江省廉租住房保障辦法》明確提出，其整體規(guī)劃合理布局理應(yīng)考慮到大城市中低收入住宅艱難家中定居和學(xué)生就業(yè)的便捷。并采用配套設(shè)施基本建設(shè)與相對性集中化基本建設(shè)緊密結(jié)合的方法，關(guān)鍵在經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅、普通產(chǎn)品住宅新項(xiàng)目中配套設(shè)施基本建設(shè)。廉租住宅單做一套有點(diǎn)貴的總建筑面積，操縱在50平米之內(nèi)。

(三)做為政府部門公共資源網(wǎng)分派，怎樣確保廉租住宅真真正正貫徹落實(shí)到最必須的家中？ 為確保廉租住宅真真正正貫徹落實(shí)到最必須的家中，《黑龍江省廉租住房保障辦法》一是健全了申請辦理審批程序流程，要求由社區(qū)服務(wù)中心、鎮(zhèn)市人民政府開展評審、民政承擔(dān)收益審批，保證審批精確性。二是提高了確保工作中公開化、透光性，社區(qū)服務(wù)中心、鎮(zhèn)市人民政府評審建議要張榜公布，經(jīng)審批符合要求標(biāo)準(zhǔn)的要給予公示公告，執(zhí)行確保的結(jié)果要給予發(fā)布。三是推行動態(tài)管理，要求主管機(jī)構(gòu)要按戶創(chuàng)建住宅檔案資料，立即把握中低收入住宅艱難家中變化狀況。四是提升監(jiān)管，進(jìn)一步確立了調(diào)節(jié)或終止租用租房補(bǔ)貼、商品配租的要求，對不按要求退還廉租住宅的也要求了相對應(yīng)處理方法。五是確立法律依據(jù)，針對工作員瀆職犯罪、玩忽職守、營私舞弊的，依規(guī)給與處罰，構(gòu)罪的追責(zé)刑事處罰，一切企業(yè)和本人也有權(quán)利對違背《黑龍江省廉租住房保障辦法》要求的個人行為開展舉報和控訴。

【有關(guān)難題】

一、如何看廉租保障性住房的二種完成方法？
【答】大城市廉租保障性住房方法有二種：一是貸幣補(bǔ)助，對自主租賃住宅的家中派發(fā)租用租房補(bǔ)貼；二是商品配租，立即向確保目標(biāo)出示廉租住宅，并按照規(guī)定規(guī)范扣除房租。大城市廉租保障性住房推行貸幣補(bǔ)助和商品配租等方法緊密結(jié)合，關(guān)鍵根據(jù)派發(fā)租用補(bǔ)助，提高中低收入家中租賃住宅的工作能力。執(zhí)行全過程中，選用哪一種確保方法，關(guān)鍵取決于住宅銷售市場供給與需求。當(dāng)銷售市場上合適確保目標(biāo)租房子住的低房租、小戶型房子租用住宅需求量很高時，中低收入家中租不上房屋，理應(yīng)多種渠道籌資廉租住宅樓盤；當(dāng)銷售市場供需平衡，租用商品房價格相對性平穩(wěn)，低房租、小戶型房子住宅供貨充裕時，理應(yīng)以派發(fā)租用租房補(bǔ)貼為主導(dǎo)，中低收入家中領(lǐng)到補(bǔ)助后自主租用住宅。壓根目地是確保中低收入家中住得下房，租得起房，它是廉租住宅組織建設(shè)的總標(biāo)準(zhǔn)。

二、黑龍江公租房和公共租賃房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有什么不同？
黑龍江公租房和公共租賃房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有下列差別
(1)絕大多數(shù)的公租房物業(yè)管理附加費(fèi)推行政府指導(dǎo)價，依照總建筑面積收取，基準(zhǔn)價格：高層住宅0.4元／平米·月，高層建筑0.7元／平米·月，均可左右波動5％。物業(yè)管理附加費(fèi)按月扣除，合同書有承諾的能夠 應(yīng)收，應(yīng)收時間一般不超過大半年。
(2)集中化基本建設(shè)的廉租住宅住宅小區(qū)，應(yīng)根據(jù)招標(biāo)會公布聘用物業(yè)管理企業(yè)，出示的物業(yè)管理不少于三☆級規(guī)范，招標(biāo)會價錢與政府指導(dǎo)價的價差補(bǔ)助在公租房維護(hù)保養(yǎng)資產(chǎn)中稅前列支。
(3)在別的居民小區(qū)定居的公租房承租方，應(yīng)依照所屬物業(yè)公司服務(wù)協(xié)議的承諾，享有同樣支配權(quán)并擔(dān)負(fù)相對應(yīng)責(zé)任，其物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與政府指導(dǎo)價的價差補(bǔ)助，從公租房維護(hù)保養(yǎng)資產(chǎn)中稅前列支。
(4)公共性租用住宅并不是歸個人財(cái)產(chǎn)，只是由政府部門或公共機(jī)構(gòu)全部，用小于市價或是承租人承擔(dān)起的價錢，向新學(xué)生就業(yè)員工租賃，包含一些新的大學(xué)生畢業(yè)，也有一些從異地轉(zhuǎn)移到大城市工作中的人群。

三、我是城區(qū)非農(nóng)業(yè)戶口的低保戶，是不是能夠 申請辦理公租房？
【答】符合要求得話能夠 申請辦理公租房；
申請辦理公租房要求標(biāo)準(zhǔn)：
(1)家庭主要成員具備城區(qū)城區(qū)長住美國非農(nóng)戶籍且具體定居的；
(2)家中人均純收入在低保標(biāo)準(zhǔn)2.5倍以內(nèi)即家中平均月收益小于最低標(biāo)準(zhǔn)的；
(3)無房戶或現(xiàn)居平均總建筑面積小于15平米（或戶居住面積小于45平方米）。
只需滿足條件的，能夠 申請辦理。申請者帶上申請者和家庭主要成員的戶口本與身份證件（正本及影印件）、低收入證明、住宅情況證實(shí)及其有關(guān)原材料向小區(qū)申請辦理。經(jīng)小區(qū)評審后，報社區(qū)服務(wù)中心、民政部門、房管所等單位審批審核。