住房公積金房貸就是指準(zhǔn)時(shí)全額存繳公積金的貸款人，在選購(gòu)、修建、維修自住住宅時(shí)，向公積金管理處申請(qǐng)辦理的以公積金為自有資金的購(gòu)房貸款，條件與步驟以下。

什么叫公積金裝修貸

它是 除開(kāi)公積金房貸貸款買房子外，此外一種公積金房貸的方式。從總體上，便是在一切正常的公積金房貸以外，買房者還能夠依據(jù)所買房子的總面積，依照每平米一千元-2000元的規(guī)范申請(qǐng)辦理裝修貸，但公積金房貸總金額不可超出房子總價(jià)格的70%-80%，另外遭受現(xiàn)階段上海個(gè)人公積金貸款額限制(三十萬(wàn))的限定，銀行貸款利率與公積金房貸年利率同樣(5年內(nèi)3.33%，5年之上3.87%)。

公積金裝修貸款政策

1、借款人須有當(dāng)?shù)爻菂^(qū)居民戶口或合理工作真實(shí)身份；
2、自申請(qǐng)辦理之日往前推，持續(xù)全額存繳公積金12個(gè)月之上(夫婦都存繳個(gè)人公積金的只容許一人借款)；
3、有合乎法律法規(guī)的買房、建房子、維修自住住宅的合同書(協(xié)議書)及相關(guān)原材料；
4、具備一定占比的自籌經(jīng)費(fèi)。選購(gòu)商住樓、經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅的，自籌經(jīng)費(fèi)不少于總房子價(jià)格的20%(選購(gòu)二手房或建房子、維修住宅的，自籌經(jīng)費(fèi)不少于總房子價(jià)格的30%)；
5、具備平穩(wěn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展收益，有還款借款等額本息貸款的工作能力(由所屬單位出示月個(gè)人收入證明)；
6、愿意用所買住宅或具備徹底產(chǎn)權(quán)年限的自己的房子或第三人住宅做質(zhì)押，或用借款金融機(jī)構(gòu)認(rèn)同的商業(yè)票據(jù)、金融機(jī)構(gòu)定期存款開(kāi)展質(zhì)押貸款，或由借款金融機(jī)構(gòu)認(rèn)同的法定代表人、機(jī)構(gòu)或第三人出示確保。

公積金裝修借款材料

1.房產(chǎn)證(僅有新房出售才有資質(zhì)申請(qǐng)辦理)；
2.房產(chǎn)證任何人身份證件；
3.戶口本、結(jié)婚證書(單身的需去民政出具單身證明)；
4.貸款人申請(qǐng)辦理的住宅公積金賬號(hào)；
5.若房地產(chǎn)內(nèi)也有貸款銀行，須出示最終一期的銀行對(duì)賬單(還貸紀(jì)錄)；
6.與室內(nèi)裝修公司簽署的房子裝修合同書、工程預(yù)算書及室內(nèi)裝修首付稅票 ；

公積金裝修貸款程序

第一：遞交申請(qǐng)辦理
1、選購(gòu)商住樓、經(jīng)濟(jì)實(shí)用房的，在與房屋出售企業(yè)簽署買房合同的另外，在房屋出售企業(yè)領(lǐng)到《住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》按表填好并提前準(zhǔn)備有關(guān)原材料，明確貸款金額；
2、修建、維修自住型商品房的，憑土地資源、整體規(guī)劃管理方法單位的準(zhǔn)許文檔，到長(zhǎng)春公積金管理處申請(qǐng)貸款申請(qǐng)辦理；
3、選購(gòu)具備徹底產(chǎn)權(quán)年限的獨(dú)享住宅（即二手房）的，到長(zhǎng)房換置貸款擔(dān)保比較有限公司申請(qǐng)辦理申請(qǐng)辦理。
第二：金融機(jī)構(gòu)或金融企業(yè)開(kāi)展審批
房屋出售企業(yè)或貸款擔(dān)保公司將貸款人材料連著買房合同、首付收條等原材料報(bào)市公積金管理處審核。
第三：簽署裝修貸合同書
公積金管理處審批同意后，通告貸款人與金融機(jī)構(gòu)簽署借款協(xié)議。并申請(qǐng)辦理合同公證、質(zhì)押物商業(yè)保險(xiǎn)等有關(guān)辦理手續(xù)。
第四：找貸款擔(dān)保
1、選購(gòu)與管理中心簽署《住房公積金貸款合作協(xié)議》的房地產(chǎn)商修建的商住樓、經(jīng)濟(jì)實(shí)用房的，在房子未宣布辦理抵押辦理手續(xù)前由房地產(chǎn)商為貸款人擔(dān)負(fù)分階段法律責(zé)任確保；
2、選購(gòu)有不動(dòng)產(chǎn)登記證、土地使用證的二手住宅的，立即到市房產(chǎn)交易管理中心質(zhì)押科申請(qǐng)辦理預(yù)告登記，帶有關(guān)辦理手續(xù)到產(chǎn)權(quán)登記頒證管理中心申請(qǐng)辦理房子房屋他項(xiàng)權(quán)證；
3、選購(gòu)有不動(dòng)產(chǎn)登記證、無(wú)土地使用證的二手住宅的，需由貸款擔(dān)保公司擔(dān)負(fù)確保義務(wù)。
第五：審核通過(guò)后，銀行放貸
貸款人之上全部辦理手續(xù)申請(qǐng)辦理結(jié)束后，由管理中心向授權(quán)委托金融機(jī)構(gòu)傳出《準(zhǔn)予放款決定書》，通告銀行放貸。
第六：中后期開(kāi)展還貸。

公積金裝修貸款額

住宅公積金裝修貸款額是由申請(qǐng)者交納的五險(xiǎn)一金繳納信用額度及其本人月薪水、貸款期限等各個(gè)方面要素決策的，住宅公積金裝修貸款額有一個(gè)計(jì)算方法，即：貸款額=貸款人每一個(gè)月交納公積金額度÷貸款人每一個(gè)月交納公積金比例×0.35×12×貸款年限。

公積金裝修借款常見(jiàn)問(wèn)題

1、如果是確實(shí)家里有室內(nèi)裝修要求的能夠到各個(gè)區(qū)的購(gòu)置產(chǎn)業(yè)貸款擔(dān)保申請(qǐng)辦理，如果是TX的能夠找購(gòu)置產(chǎn)業(yè)貸款擔(dān)保公司里的親戚朋友幫助，或是找住房貸款中介公司及貸款公司申請(qǐng)辦理。
2、假如產(chǎn)證上有些人不可以在場(chǎng)簽名的，需申請(qǐng)辦理委托公證，公正將房子的質(zhì)押和借款的解決利益全權(quán)委托給別人。
3、規(guī)定主貸人的個(gè)人公積金內(nèi)賬戶余額充足，一般為貸款額度的40分之1，且持續(xù)存繳6個(gè)月。賬戶余額不足的很有可能會(huì)造成 申請(qǐng)辦理成本增加。
4、一般規(guī)定申請(qǐng)辦理室內(nèi)裝修的房子總面積超過(guò)70平方米，TF企業(yè)非常好的能夠適度放開(kāi)，樓齡以十五年以內(nèi)為宜，TF企業(yè)非常好的可適度放開(kāi)到20年。以上內(nèi)容不合格會(huì)造成 申請(qǐng)辦理成本增加。
5、申請(qǐng)辦理時(shí)，TF應(yīng)保證貨比三家，尤其是企業(yè)較為一切正常的TF，一般申請(qǐng)辦理公積金裝修借款不容易有哪些的難度系數(shù)，一切一個(gè)中介公司都能作出，就看哪一個(gè)價(jià)錢更性價(jià)比高了。
6、現(xiàn)階段申請(qǐng)辦理公積金裝修借款的信用額度規(guī)范一般為每平米能貸一千元，將來(lái)很有可能再一次放開(kāi)到每平米2000元。而一旦對(duì)外開(kāi)放每平米2000元的，申請(qǐng)辦理成本費(fèi)也會(huì)相對(duì)性提升。
7、和一切正常的商貸一樣，公積金裝修借款一般也規(guī)定借款人個(gè)人信用記錄優(yōu)良，以往不必有過(guò)多的信用還款的貸款逾期記錄，要不然會(huì)造成 申請(qǐng)辦理成本費(fèi)的升高。
8、公積金裝修借款沒(méi)有結(jié)清是不可以申請(qǐng)辦理新的個(gè)人公積金住房貸款的，因此短期內(nèi)有買房要求的TF隨便不必做公積金裝修借款。
9、公積金裝修借款頭兩個(gè)月的還貸是規(guī)定現(xiàn)錢存進(jìn)還貸帳戶的以后才可以用個(gè)人公積金抵沖，取得借款后不必把帳戶內(nèi)額度所有取走，最少留有兩個(gè)月的最低還款額度，以防導(dǎo)致還貸毀約。

【有關(guān)話題討論】

1、室內(nèi)裝修可以用公積金借款嗎？
【答】能夠的，可是必須合乎公積金裝修貸款政策。

2、云南省公積金房屋裝修合同貸款最高二十萬(wàn)，那麼貸款金額是合同金額的百分是多少？
【答】金融機(jī)構(gòu)派發(fā)的住房裝修貸每筆貸款額正常情況下不超過(guò)十五萬(wàn)元rmb，另外不超過(guò)工程裝修成本費(fèi)的50%。家居裝修借款現(xiàn)階段有有二種借款和一個(gè)賬單分期方式能夠申請(qǐng)辦理，

3、小產(chǎn)權(quán)房的房屋能夠申請(qǐng)辦理公積金裝修貸嗎？
【答】選購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房子不符申請(qǐng)辦理公積金房貸標(biāo)準(zhǔn)。由于購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款時(shí)要出示買房合同、房產(chǎn)買賣稅票，而小產(chǎn)權(quán)房子沒(méi)法出示。再者，在申請(qǐng)貸款全過(guò)程中需申請(qǐng)辦理房屋抵押貸款辦理手續(xù)，因小產(chǎn)權(quán)房子歸屬于違法建筑不可以房產(chǎn)證辦理，沒(méi)法辦理抵押辦理手續(xù)，因此不可以申辦公積金房貸。