怎樣在房產(chǎn)證上添另一半或是兒女的名稱(chēng)？房產(chǎn)證上只有寫(xiě)一個(gè)人名稱(chēng)，可是能夠加上共有些人，加上共有些人能夠確立每一個(gè)人的市場(chǎng)份額，一般是再加上兒女或爸爸媽媽的名稱(chēng)，或是在房產(chǎn)證上再加上另一半的名稱(chēng)。

房產(chǎn)證上添名稱(chēng)，是如今買(mǎi)房者涉及到比較多的，也是較為關(guān)心的。房產(chǎn)證上只有寫(xiě)一個(gè)人名字，可是能夠加上共有些人,共有些人加上的情況下,能夠確立每一個(gè)人的市場(chǎng)份額。一般是家長(zhǎng)在房產(chǎn)證上再加上兒女的名稱(chēng)，或是是夫婦再加上此外一方的名稱(chēng)。如果是夫婦彼此購(gòu)房，則不用，由于只需有任一人名字，都?xì)w屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

房產(chǎn)證更名有什么方法？

在房產(chǎn)證上再加上他人的名稱(chēng)，也就是是提升這一房屋的共有權(quán)利人，現(xiàn)有三種方法：析產(chǎn)備案、交易或贈(zèng)予。
有關(guān)析產(chǎn)備案：很多人并不是很清晰，一般就是指本來(lái)為一個(gè)人全部的房地產(chǎn)，后均值切分變成兩個(gè)人或多的人全部，就必須開(kāi)展析產(chǎn)備案。較多適用夫婦另一半的提升房子的共有權(quán)利人的方法。
有關(guān)房產(chǎn)證減名稱(chēng)：類(lèi)似市場(chǎng)份額出讓?zhuān)襟E和一切正常的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)相近，必須交納所占市場(chǎng)份額的房產(chǎn)契稅。
1、爸爸媽媽兒女中間減名稱(chēng)，一樣視作進(jìn)行交易，要扣除房產(chǎn)契稅。并且，假如房產(chǎn)證辦理時(shí)間不滿意五年的，還必須交納全額的增值稅；
2、夫妻間加名稱(chēng)或去名稱(chēng)，不扣除房產(chǎn)契稅。

如何在房產(chǎn)證上添另一半兒女名稱(chēng)？

一、如何在房產(chǎn)證上添另一半名稱(chēng)？
夫婦加名 婚后各不一樣。
結(jié)婚前加名：按贈(zèng)予、交易方法根據(jù)彼此申辦。
1、贈(zèng)予，夫婦彼此需先去公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理贈(zèng)予公證委托書(shū)，夫婦一方贈(zèng)予另一方一半產(chǎn)權(quán)年限，以后彼此帶上房產(chǎn)證、身份證件、公證委托書(shū)到管理中心申請(qǐng)辦理加名辦理手續(xù)；
2、交易，彼此需簽署買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，隨后帶上房產(chǎn)證、身份證件、房產(chǎn)完稅憑證到管理中心申辦。
結(jié)婚后加名：這類(lèi)狀況歸屬于更改備案，群眾只需出示夫婦彼此身份證件、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請(qǐng)書(shū)》等申報(bào)材料，一同到有地域管轄的房子備案單位開(kāi)展面審后，就可以申請(qǐng)辦理有關(guān)房子所有權(quán)變動(dòng)辦理手續(xù)。免征契稅、個(gè)人所得稅和增值稅，僅扣除房子評(píng)估費(fèi)和合同印花稅等。

二、如何在房產(chǎn)證上添兒女名稱(chēng)？
如果是爸爸媽媽、兒女等這類(lèi)關(guān)聯(lián)間的房地產(chǎn)要申請(qǐng)辦理變動(dòng)辦理手續(xù)，就可以考慮到二手房買(mǎi)賣(mài)或是是贈(zèng)予。最近因?yàn)楣C費(fèi)用下降，贈(zèng)予的成本費(fèi)開(kāi)支在一定水平上降低。
贈(zèng)予步驟：必須先去公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)贈(zèng)與的公正，以后帶上有關(guān)是房屋兩證，彼此身份證件，戶口簿，婚姻情況證實(shí)等立即去房產(chǎn)管理局申請(qǐng)辦理就可以。親屬間贈(zèng)予不是限購(gòu)政策的，不用做購(gòu)房資格核查。
贈(zèng)送辦理手續(xù)：
1、贈(zèng)送人和受贈(zèng)人簽訂房子贈(zèng)送的書(shū)面形式合同書(shū)，即贈(zèng)送書(shū)。
2、受贈(zèng)人憑原房子不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)送合同書(shū)，按照規(guī)定交納相關(guān)房產(chǎn)契稅;申請(qǐng)辦理公正。受贈(zèng)人到房地產(chǎn)業(yè)監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理工商變更，應(yīng)遞交申請(qǐng)報(bào)告、身份證證件、原房地產(chǎn)業(yè)不動(dòng)產(chǎn)登記證、贈(zèng)送書(shū)及公證委托書(shū)和房產(chǎn)契稅收條。贈(zèng)送人將房子交貨受贈(zèng)人。

在房產(chǎn)證加另一半或兒女名稱(chēng)必須多少費(fèi)用？
1、加另一半名稱(chēng)
夫妻之間加名稱(chēng)，只需有結(jié)婚證書(shū)等有關(guān)有效證件，立即到本地房產(chǎn)交易管理中心，產(chǎn)權(quán)年限變動(dòng)對(duì)話框申請(qǐng)辦理就可以了。花費(fèi)大約在150元上下，主要是成本費(fèi)等。
2、加兒女或爸爸媽媽的名稱(chēng)
假如房產(chǎn)證本來(lái)就會(huì)有夫婦2個(gè)人名字，必須增加兒女或爸爸媽媽名稱(chēng)時(shí)，應(yīng)先去房產(chǎn)交易管理中心對(duì)房屋開(kāi)展價(jià)格評(píng)估，由于這非常為房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的方式。
3、假如都還沒(méi)完婚或是沒(méi)有直系血源關(guān)聯(lián)的，必須在房產(chǎn)證上添名稱(chēng)，狀況會(huì)繁雜許多，由于那將視作房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，此外再花費(fèi)上還要繳納得大量。
（2）不滿意 5 年，5.5%的增值稅加 1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間范圍從產(chǎn)證頒證日期 到買(mǎi)賣(mài)日未止)，滿 5 年則不用。
（3）百分之零點(diǎn) 5 的合同印花稅。
（4）4 合同規(guī)定，每本約 5 元(各個(gè)區(qū)交易市場(chǎng)不一樣)。
（5）男性出讓 50%，全部的稅按價(jià)格行情測(cè)算，假如 100 萬(wàn)的房稅值便是 50 萬(wàn)。
（6）產(chǎn)證上面有幾人出讓的，產(chǎn)證利益按均分。

房產(chǎn)證加兒女名稱(chēng)有哪些利與弊？

第一：小孩單獨(dú)購(gòu)房時(shí)很有可能多支付首付款。假如小孩和爸爸媽媽沒(méi)有現(xiàn)有房地產(chǎn)，即爸爸媽媽房產(chǎn)證上沒(méi)有寶寶的名字，那麼小孩成年人后選購(gòu)首套時(shí)，依照現(xiàn)行政策首付款三成，并可享有首套房特惠房貸利息。假如小孩在限購(gòu)房政策頒布前、在未滿十八歲時(shí)和爸爸媽媽現(xiàn)有房地產(chǎn)不超過(guò)2套，依據(jù)現(xiàn)行政策，成年人后可單獨(dú)選購(gòu)1套住宅。有一些金融機(jī)構(gòu)要求，這套房貸款利率能夠享有首套特惠，但首付款卻很有可能要依照二套房規(guī)范，付七成。
第二：小孩結(jié)婚后買(mǎi)家中第二套房時(shí)很有可能交房地產(chǎn)稅。例如小孩在未滿十八歲時(shí)和爸爸媽媽現(xiàn)有2套房地產(chǎn)，每件總面積在90平米，假如房地產(chǎn)市場(chǎng)份額事前不做承諾得話，默認(rèn)設(shè)置每個(gè)人三分之一市場(chǎng)份額，即小孩戶下早已有60平米房地產(chǎn)。成年人后小孩以自身為名選購(gòu)首套總建筑面積100平米，依照現(xiàn)行政策，首套不管總面積多少，也不計(jì)稅房地產(chǎn)稅。直到小孩結(jié)婚后想選購(gòu)家中第二套房，假定總建筑面積是120平米，則小孩戶下的房地產(chǎn)建筑面積達(dá)280平米，扣減家庭一家三口180平米的免稅政策總面積，也有100平米必須房地產(chǎn)稅，在其中60平米便是未滿十八歲時(shí)爸爸媽媽出自于善心在房產(chǎn)證上加上孩子的名字的結(jié)果。
第三：小孩如結(jié)婚后出現(xiàn)意外，另一半有權(quán)利承繼婚前房產(chǎn)。假如小孩在結(jié)婚后悲劇過(guò)世，其另一半、小孩和爸爸媽媽同是第一次序繼承者，有權(quán)利承繼死者的全部資產(chǎn)，包含婚前房產(chǎn)。這代表著，假如小孩在未滿十八歲時(shí)和爸爸媽媽現(xiàn)有房地產(chǎn)，小孩戶下的房地產(chǎn)也將做為遺產(chǎn)分割和承繼。做為爸爸媽媽?zhuān)装l(fā)人送黑發(fā)人早已痛徹心脾，如今連自身的房屋都住不穩(wěn)定，老年生活情以何堪？
是否有解決之招？房地產(chǎn)和專(zhuān)家學(xué)者出新招，一是能夠作公正，承諾兒女未滿十八歲時(shí)和爸爸媽媽現(xiàn)有的房地產(chǎn)，在爸爸媽媽死前，利益歸屬于爸爸媽媽全部。二是立即到房屋交易管理中心做房地產(chǎn)市場(chǎng)份額變動(dòng)，降低兒女戶下的房地產(chǎn)市場(chǎng)份額，至少可變性更加1%。那樣，即便 兒女成年人后以自身為名所買(mǎi)房產(chǎn)超標(biāo)準(zhǔn)，必須房地產(chǎn)稅時(shí)，最少和爸爸媽媽現(xiàn)有的房地產(chǎn)一部分，記稅量將極為比較有限。

【有關(guān)話題討論】

1、結(jié)婚后房產(chǎn)證如何加上老婆的名稱(chēng)？
【答】結(jié)婚后房產(chǎn)證加上老婆名稱(chēng)按下列程序流程申請(qǐng)辦理，夫婦彼此拿著房產(chǎn)證、結(jié)婚證書(shū)、身份證件、戶口簿到房子備案組織，申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)遷移備案，按要求填申請(qǐng)表格，不必繳稅只交成本費(fèi)，一般一個(gè)工作中日受理。

2、房產(chǎn)證上再加上媳婦和寶寶的名字，是不是必須繳稅？
【答】國(guó)家財(cái)政部、國(guó)稅總局《關(guān)于房屋土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》稅務(wù)總局要求：夫妻關(guān)系續(xù)存期內(nèi)，房子、土地權(quán)屬原歸夫婦一方全部，變動(dòng)為夫婦彼此現(xiàn)有的，免征契稅。

3、婚后房產(chǎn)證上再加上媳婦的名稱(chēng)，萬(wàn)一離婚了，房屋怎么處理？
【答】需看房屋是歸屬于婚前房產(chǎn)還夫妻財(cái)產(chǎn)，如果是結(jié)婚前財(cái)產(chǎn)，就屬于你自身的；如果是夫妻財(cái)產(chǎn)，兩人一起買(mǎi)的，離婚得話，歸屬于夫婦夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)平分的。