你了解自身假如應用公積金房貸究竟可貸要多少錢嗎？個人公積金貸款額是怎么明確的呢？實際會牽涉到哪些方面？今日我就來跟大伙兒共享一下測算公積金房貸的有關(guān)專業(yè)知識，期待給到大伙兒有關(guān)的協(xié)助。

怎么計算公積金房貸可貸要多少錢

1、(本人存繳額/本人繳存比例-400)/相匹配每萬余元的還貸指數(shù)；
2、最大能夠貸到要選購的房屋的評定值的80%；
3、一般最大能貸的額度80萬，假如做資信評級AA級能夠最大92萬，AAA級能夠最大104萬；
之上三條另外管束著公積金房貸的貸款最高額度，當三者有差別時，以借款金額最少的為標準。

個人公積金貸款額的4種計算方式

一、 按公積金余額測算
1、貸款額不高過個人公積金余額的20倍
指導價產(chǎn)品住宅或經(jīng)濟發(fā)展可用住宅、首套房自己的房子（余額不夠2萬元的按2萬元測算）。
2、貸款額不高過個人公積金余額的10倍
貸款購買第二套住宅的；選購公有制現(xiàn)住宅的；在農(nóng)村集體用地上修建、拆建、維修自己的房子的。

二、依照房子自身價錢測算
依照此類方式測算貸款額，應當依照房子價錢乘借款成數(shù)的公式測算。
1、貸款額不超過房子價錢的80%
產(chǎn)品住宅、指導價產(chǎn)品住宅、定項安裝經(jīng)濟發(fā)展可用住宅、定項市場銷售經(jīng)濟實用房或私產(chǎn)住宅。
2、貸款額不超過房子價錢的70%
第二套以及他合乎購房條件的自己的房子、公有制現(xiàn)住宅、鄉(xiāng)村集體用地上修建、拆建、維修自己的房子
3、定項安裝經(jīng)濟發(fā)展可用住宅
應不高過所買住宅所有合同款與房子賠償金的價差。

三、按借款申請者的還款工作能力測算
1、借款申請者自己借款
實際計算方法：貸款人月職工薪酬 貸款人所屬單位公積金月存繳額）×40%-貸款人目前借款月應還貸總金額]×貸款年限（月）。
2、夫婦彼此一同借款
實際計算方法：（夫婦彼此月職工薪酬 夫婦彼此所屬單位公積金月存繳額）×40%-夫婦彼此目前借款月應還貸總金額]×貸款年限（月）。
月職工薪酬=個人公積金月繳額÷（企業(yè)繳存比例＋本人繳存比例）。

四、依照貸款最高額度測算的貸款額
應用自己公積金申請辦理公積金借款的，有關(guān)貸款最高額度全國各地都是有有關(guān)要求，可查看全國各地住宅公積金官網(wǎng)。

個人公積金房子首付最少是多少？

公積金貸款買房子房貸首付比例就是指購房者先予付款給房屋出售人的買房資產(chǎn)占總房子價格款的占比，購房首付資產(chǎn)是家中務必提前準備的，空缺一部分能夠辦理貸款，進行買房全款買房交貨。
一般狀況下房子價格扣減首付款一部分相當于貸款金額，假如房貸首付比例規(guī)定越高，則買房貸款的門坎就越高，現(xiàn)階段我區(qū)公積金房貸房貸首付比例為新房出售及按揭貸款產(chǎn)品住宅30%，二手房為40%。

公積金貸款買房子溫馨提醒

1、公積金借款房子首付表明：個人公積金不可以立即作為購房首付。群眾必須先墊款首付，隨后再到公積金管理處獲取其個人公積金內(nèi)的儲存賬戶余額。
2、公積金貸款額依照公積金余額測算的最大能貸信用額度：
計算方法為：(個人公積金余額 個人公積金月存繳額×2×至法定退休月數(shù))×2
3、公積金貸款額依照貸款最高額度測算的能貸信用額度：
一人申請辦理公積金借款的，最大貸款額度為五十萬元，兩個人或兩個人之上選購同一住房申請公積金借款的，最大貸款額度為80萬元。
4、公積金的獲取總金額不可以超出購房款總金額。
5、付清公積金借款后能夠再用公積金買房。不管結(jié)婚前或是結(jié)婚后，夫婦中有一方申請辦理過公積金房貸，系統(tǒng)軟件上面有紀錄。假如首套的公積金房貸已付清，夫婦彼此再用個人公積金貸款買房子，仍視作初次買房。

【有關(guān)話題討論】

1、是我公積金70000，想買房子，可貸要多少錢？
【答】個人公積金貸款額的測算，要依據(jù)還款工作能力、房子價格折數(shù)、公積金余額和貸款最高額度四個標準來明確，四個標準計算的極小值便是貸款人最大能貸金額。

2、個人公積金10000能借款要多少錢？
【答】一般來說，本人公積金房貸的信用額度是個人公積金余額的10-20倍。實際個人公積金貸款額的測算，要依據(jù)還款工作能力、公積金房貸房子價格折數(shù)、公積金余額和貸款最高額度四個標準來明確，四個標準計算的極小值便是貸款人最大能貸金額。

3、公積金借款買二手房能夠貸是多少？首付多少？
【答】最先得了解你需要買的房屋金融機構(gòu)能評定要多少錢，金融機構(gòu)會對做質(zhì)押的房屋做評定出個成交價看這個房屋什么價格，依據(jù)這一房屋的使用價值來決策能貸給你要多少錢，一般金融機構(gòu)的成交價比市價低，一般初次買房能夠數(shù)最多貸成交價的八成，二次買房數(shù)最多貸成交價的七成。