購(gòu)房時(shí)因?yàn)闆](méi)有交納個(gè)人公積金或其他緣故不可以申請(qǐng)辦理公積金房貸，如今五險(xiǎn)一金繳納了一定期限，賬戶余額也許多，想將商貸變換為公積金房貸，行嗎？商貸變換為公積金房貸要具有什么標(biāo)準(zhǔn)？

商貸轉(zhuǎn)公積金房貸標(biāo)準(zhǔn)

貸款人務(wù)必另外具有下列這種標(biāo)準(zhǔn)：
1、準(zhǔn)時(shí)全額存繳公積金一年之上且公積金開(kāi)戶一年之上(從申請(qǐng)貸款日起往前測(cè)算)；
2、自己或是其另一半、爸爸媽媽、兒女在當(dāng)?shù)貎?nèi)選購(gòu)、修建、拆建、維修城區(qū)自住普通住宅或選購(gòu)公有住房、別的無(wú)房屋產(chǎn)權(quán)住宅，且除轉(zhuǎn)公積金房貸外該購(gòu)建等個(gè)人行為產(chǎn)生在一年之內(nèi)；
3、有平穩(wěn)的收益、個(gè)人信用優(yōu)良，有還款借款等額本息貸款的工作能力；
4、具備選購(gòu)、修建、拆建、維修自住普通住宅的相關(guān)辦理手續(xù)、文檔和要求占比的自籌經(jīng)費(fèi)；
5、出示合乎《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》要求并經(jīng)公積金管理方法關(guān)鍵核準(zhǔn)的財(cái)產(chǎn)做為質(zhì)押或質(zhì)押貸款；
6、轉(zhuǎn)公積金房貸還必須標(biāo)準(zhǔn)：非組合貸、有不動(dòng)產(chǎn)登記證、原借款行愿意申請(qǐng)辦理；
7、異地戶籍、當(dāng)?shù)剞r(nóng)民貸款人須出示手機(jī)聯(lián)系人；
8、法律法規(guī)、政策法規(guī)及規(guī)章制度要求的別的標(biāo)準(zhǔn)及個(gè)人公積金關(guān)鍵的有關(guān)要求。

商貸轉(zhuǎn)公積金房貸必須提前準(zhǔn)備的原材料

1、轉(zhuǎn)個(gè)人公積金貸款申請(qǐng)書(shū)；
2、戶口本以及影印件；
3、身份證件以及影印件；
4、房子不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證影印件；
5、房產(chǎn)評(píng)估匯報(bào)；
6、原商業(yè)服務(wù)借款協(xié)議以及影印件；
7、原商業(yè)服務(wù)貸款還款登記表；
8、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)團(tuán)本以及影印件(二手房出示交易契約書(shū)正本)；
9、清算稅票以及影印件(二手房出示補(bǔ)稅稅票以及影印件)；
11、還貸銀行存折、個(gè)人圖章、公積金卡及支付密碼。

商貸轉(zhuǎn)個(gè)人公積金貸款程序

1、新貸款人在征求原借款金融機(jī)構(gòu)愿意提前還貸后，填好《個(gè)人住房轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)表》；
2、公積金管理方法關(guān)鍵審批愿意申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)公積金房貸后，貸款人持不動(dòng)產(chǎn)登記證影印件(蓋上公積金管理方法關(guān)鍵服務(wù)處或借款金融機(jī)構(gòu)合同章)到公積金管理方法關(guān)鍵特定評(píng)定公司對(duì)房子使用價(jià)值開(kāi)展評(píng)定；
3、公積金管理方法關(guān)鍵審批明確轉(zhuǎn)公積金房貸的信用額度和限期，在公積金管理方法關(guān)鍵、貸款擔(dān)保公司、新貸款人、抵押人簽署住房轉(zhuǎn)公積金房貸授權(quán)委托保證合同后，簽署住房抵押借款合同書(shū)；
4、由貸款擔(dān)保公司及貸款人到原商貸金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理提早所有還貸。

商貸轉(zhuǎn)公積金房貸的花費(fèi)規(guī)范

一般商貸轉(zhuǎn)公積金房貸花費(fèi)包含：
預(yù)告登記費(fèi)、貸款擔(dān)保核查費(fèi)、貸款擔(dān)保附加費(fèi)和等同于貸款金額0.5%的擔(dān)保費(fèi)，一般說(shuō)來(lái)最少要1000元之上。金融機(jī)構(gòu)層面還要扣除有關(guān)服務(wù)費(fèi)，提前還房貸很有可能需繳納合同違約金。
全國(guó)各地針對(duì)以上花費(fèi)要求也不一樣，例如在一些一線城市，針對(duì)花費(fèi)實(shí)際要求以下：
1、擔(dān)保費(fèi)：評(píng)定價(jià)錢(qián)3‰（組合貸轉(zhuǎn)公積金房貸不用該項(xiàng)花費(fèi)）
2、商貸轉(zhuǎn)公積金房貸環(huán)節(jié)擔(dān)保費(fèi)：貸款額*6‰，每單不少于600元
3、公積金房貸擔(dān)保費(fèi)：貸款額度*貸款年限*貸款擔(dān)保利率
4、預(yù)告登記費(fèi)：貸款額度*1.5‰
5、房屋他項(xiàng)權(quán)證成本費(fèi)：50-80（房管局扣除）
6、合同印花稅：貸款額度的0.05‰。（稅收單位扣除）

【留意】過(guò)橋貸款關(guān)鍵點(diǎn)

1、原商貸務(wù)必一切正常還貸一年之上，并無(wú)貸款逾期紀(jì)錄；
2、獲取過(guò)公積金的，務(wù)必自獲取之日起再次一切正常存繳公積金一年之上；
3、申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)公積金房貸的房子，務(wù)必是已在市資產(chǎn)管理中心開(kāi)展了備案辦理備案的靠譜、合理合法的住房開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)新項(xiàng)目；
4、申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)公積金房貸務(wù)必征求原商貸金融機(jī)構(gòu)的愿意；
5、房屋所有權(quán)屬現(xiàn)有的，產(chǎn)權(quán)年限共有些人應(yīng)出示愿意抵的證實(shí)并申請(qǐng)辦理公正；
6、過(guò)橋貸款貸款人婚姻情況產(chǎn)生變化的，應(yīng)出示有關(guān)證實(shí)和房地產(chǎn)合法權(quán)屬公證委托書(shū)。

【有關(guān)話題討論】

1、購(gòu)房商貸能不能轉(zhuǎn)成公積金房貸？
【答】商貸能轉(zhuǎn)公積金房貸。但是本人的商貸要轉(zhuǎn)為公積金房貸，必須達(dá)到商貸轉(zhuǎn)公積金房貸的標(biāo)準(zhǔn)。

2、獲取公積金后還能辦商貸轉(zhuǎn)公積金借款嗎？
【答】公積金貸 款是依據(jù)員工公積金的賬戶余額測(cè)算貸 款額度的。在員工取住房公積金以后不危害個(gè)人公積金貸 款，僅僅能貸 款的額度會(huì)降低。

3、商貸轉(zhuǎn)個(gè)人公積金貸款程序要多久？
【答】商貸轉(zhuǎn)個(gè)人公積金貸款程序要10-20個(gè)工作中日。