公積金房貸年利率和商貸利率比照，哪家好？中央銀行五次央行降息后，商貸五年期之上貸款基準利率已從5.15%降到4.9%。公積金房貸年利率仍處在3.25%，但早已處在史上最牛底位，從銀行貸款利率上看來，因為商業(yè)服務(wù)銀行貸款利率是別的幾類房貸利息中最大的，因此公積金房貸或是較為劃得來的。

公積金房貸年利率和商貸利率比照，哪家好？

公積金房貸年利率和商貸利率比照，自然是公積金房貸好。如今買房者購房，絕大多數(shù)人必須借款。借款分成公積金房貸、商貸、組合貸款（個人公積金和商貸）。在其中公積金房貸年利率3.25%，商業(yè)服務(wù)銀行貸款利率4.9%。首套的商業(yè)服務(wù)銀行貸款利率絕大多數(shù)金融機構(gòu)上調(diào)15%，具體商貸利率也就是5.64%。商業(yè)貸款內(nèi)涵報酬率和公積金利率差了2.39%。這一年利率差別是非常大的。

具體分析一下，這二種貸款還款方式一百萬在其中四十萬商貸是一樣的，差別就在60萬借款。你也能夠簡易了解為，一樣是60萬借款，借款30年，商貸（5.64%年利率）和公積金房貸（3.25%年利率），月供差了850萬，一年相距10200，30年相距三十萬！算不上不清楚，一算嚇一跳。不必小瞧了公積金房貸省的貸款利息。特別是在如今商貸首套房貸利率上調(diào)15%的狀況下，個人公積金的低費率看起來難能可貴。準備1-2年后才購房的小伙伴們，如果有很有可能得話，趕快把個人公積金交吧。

公積金房貸和商貸有什么差別？

1、借款特性不一樣：公積金房貸不是以贏利為目地的稅收優(yōu)惠政策的借款，而銀行業(yè)的借款是以盈利為目地。審核組織不一樣：公積金房貸務(wù)必歷經(jīng)個人公積金的管理方法審核根據(jù)，商貸立即經(jīng)金融機構(gòu)的審核就可以。
2、審核時間不一樣：公積金房貸的周期時間相對性較長，審批較為嚴苛，商貸是相對性較為靈便的，周期時間較短。銀行貸款利率不一樣：公積金房貸年利率相對性商業(yè)服務(wù)銀行貸款利率來講要低許多，一般是相對性比特惠的年利率。
3、借款目標(biāo)不一樣：公積金借款目標(biāo)是存繳個人公積金工作人員，而商貸是具備徹底民事行為能力工作能力的普通合伙人，包括住宅公積金繳存員工。貸款額不一樣：各地區(qū)公積金房貸額度不一樣，一般的金融企業(yè)派發(fā)的住宅抵押借款的高貸款額度不可超出購房的錢的80％。
4、貸款年限不一樣：盡管公積金房貸和商貸的長貸款年限均為30年，可是一般來說，商貸不容易保證30年，而公積金房貸能夠。

公積金房貸比商貸有哪些好處呢？

1、五年之上個人公積金貨款利率3.25%，五年及下列公積金房貸年利率為年化利率2.75%；
2、五年之上商業(yè)服務(wù)貨款利率4.90% ，五年及下列商業(yè)服務(wù)貨款利率4.75%
3、公積金房貸的益處：
1）公積金房貸的貸款利息大大的小于當(dāng)期商貸。
2）公積金借款能貸樓盤覆蓋面廣，二手房對樓齡限定較少；能夠不會受到房地產(chǎn)商銀行帳號的限定，貸款人能夠依照本人意向隨意選擇還貸金融機構(gòu)。
3）貸款后如國提前還貸，=能夠挑選一部分還貸或所有還貸，不用預(yù)定；一部分還貸后能夠挑選減少還貸期限、最低還款額不會改變，還貸期限不會改變、最低還款額降低，增加還貸期限、最低還款額提升等貸款還款方式；還能夠挑選用公積金逐月還款與在一次結(jié)清時要公積金沖貸。
4）應(yīng)用公積金貸款購買住宅時首付最少能致2成。
5）公積金貸款利率能夠抵扣增值稅個人所得稅。

公積金如何貸款

一、貸款人申請辦理公積金借款需去金融機構(gòu)明確提出申請書，填好公積金貸款申請書并屬實出示以下材料：
(一)申請者及另一半住宅公積金繳存證實;
(二)申請者及另一半身份證件(指第二代身份證、長住戶口本和別的合理居民證件)，婚姻情況證明材料;
(三)家中平穩(wěn)經(jīng)濟發(fā)展個人收入證明以及它對還貸工作能力有影響的債務(wù)證實;
(四)選購住宅的合同書、協(xié)議書等合理證明材料;
(五)用以貸款擔(dān)保的質(zhì)押物、質(zhì)押物明細、產(chǎn)權(quán)證明及其有處置權(quán)人愿意質(zhì)押、質(zhì)押貸款的證實，相關(guān)部門出示的質(zhì)押物定價證實;
(六)公積金管理規(guī)定由第三方貸款擔(dān)保人做貸款擔(dān)保，并交納貸款擔(dān)?；ㄙM，由貸款人、借款人及第三方貸款擔(dān)保人一同簽署三方合同。
(七)公積金管理規(guī)定出示的別的材料。

二、對資料完整的申請借款，金融機構(gòu)立即審理核查，并立即申報公積金管理。

三、公積金管理承擔(dān)審核借款，并立即將審核結(jié)果通告金融機構(gòu)。

四、金融機構(gòu)按公積金管理審核的結(jié)果通告申請者申請貸款辦理手續(xù)，由貸款人夫婦彼此與金融機構(gòu)簽署借款協(xié)議及有關(guān)的合同書或協(xié)議書，并將借款協(xié)議等辦理手續(xù)送公積金管理核查，公積金管理審批后即劃轉(zhuǎn)委貸股票基金，由委托金融機構(gòu)按借款協(xié)議的承諾準時全額放貸。

五、以住宅質(zhì)押方法貸款擔(dān)保的，貸款人要到房子位于地域的房屋所有權(quán)管理方法單位申請辦理房屋抵押貸款登記，借款合同或協(xié)議書由夫婦彼此簽名，以商業(yè)票據(jù)質(zhì)押貸款的，貸款人將商業(yè)票據(jù)交服務(wù)部或盟管理中心在押存放。

常見問題

【問】依照公積金余額測算的最大能貸信用額度能借款是多少？
【答】計算方法為：(個人公積金余額 個人公積金月存繳額×2×至法定退休月數(shù))×22.
一人申請辦理公積金借款的，最大貸款額度為五十萬元，兩個人或兩個人之上選購?fù)蛔》可暾埞e金借款的，最大貸款額度為80萬元。
依照借款比例計算的能貸信用額度對選購首套房住宅且套型總建筑面積在90平米(含90平米)下列或按照規(guī)定選購經(jīng)濟發(fā)展可用住宅的家中(包含貸款人、另一半及未成年子女，相同)，首付占比不少于20%;對選購首套房住宅且套型總建筑面積在90平米之上的家中，首付占比不少于30%;對選購第二套住宅的家中，首付占比不可小于60%，銀行貸款利率按當(dāng)期同檔貸款基準利率的1.1倍實行。

【問】商貸有信用額度限定嗎？
【答】商貸沒有信用額度限定，相對性個人公積金而言，受到限制標(biāo)準少，還貸多種形式。實際信用額度是依據(jù)實際信用額度金融機構(gòu)會依據(jù)房子產(chǎn)總價格、貸款人的還貸工作能力等綜合性鑒定。但銀行貸款利率相對性較高，居別的幾類房貸利息之首。

【問】商業(yè)服務(wù)貸款買房子怎么辦理？
【答】最先，請到金融機構(gòu)掌握有關(guān)狀況。并申請辦理有關(guān)備齊之上的材料申請辦理本人購房貸款。隨后接納金融機構(gòu)對您的核查，并明確貸款額。下面就可以申請辦理借款協(xié)議，且由金融機構(gòu)代辦公司商業(yè)保險。申請辦理產(chǎn)權(quán)年限預(yù)告登記和公正。最終剩余的便是金融機構(gòu)放貸，借款人每月還貸和結(jié)清等額本息貸款后的銷戶備案。