公積金房貸選購(gòu)二套房最少房貸首付比例30%，銀行貸款利率為貸款基準(zhǔn)利率（5年之上個(gè)人公積金貨款利率3.25%，5年及下列公積金房貸年利率為年化利率2.75%）；二套房公積金房貸年利率不可小于貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

二套房公積金房貸年利率是多少

1、貸款年限在5年（含）之內(nèi)的公積金本人銀行貸款利率為2.75％；5年之上的銀行貸款利率為3.25％；第二套住宅的銀行貸款利率為貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
2、舉個(gè)案例：小趙北京有一套房地產(chǎn)，選購(gòu)二套住房時(shí)，個(gè)人公積金貸款的利率為貸款基準(zhǔn)利率3.25％的1.1倍，即是3.575％；商業(yè)服務(wù)貸款的利率為貸款基準(zhǔn)利率4.9％的1.1倍，即是5.39％。

二套房公積金房貸利率上浮是多少

二套房貸的銀行貸款利率的調(diào)節(jié)，第一套房貸利息基本上享有八五折。而第二套房的年利率一般上調(diào)10％（如上圖所述），并且首付款折數(shù)也相對(duì)性較高。二套房的銀行貸款利率調(diào)節(jié)能夠合理的減少金融機(jī)構(gòu)信貸風(fēng)險(xiǎn)。能夠減少房產(chǎn)價(jià)格的上漲幅度。

二套房貸款年利率計(jì)算方法

1、以總計(jì)積數(shù)乘于日利率計(jì)算貸款利息。計(jì)算利息公式計(jì)算為：貸款利息=總計(jì)計(jì)算利息積數(shù)×日年利率，在其中總計(jì)計(jì)算利息積數(shù)=每日賬戶余額累計(jì)數(shù)。
2、逐單計(jì)算利息法按預(yù)先確定的計(jì)算利息公式計(jì)算貸款利息=本錢×年利率×貸款年限逐單測(cè)算貸款利息，實(shí)際有三：
①計(jì)算利息期是一年(月)的，計(jì)算利息公式計(jì)算為：貸款利息=本錢×年(月)數(shù)×年(月)年利率；
②計(jì)算利息期是一年(月)又有零頭日數(shù)的，計(jì)算利息公式計(jì)算為：貸款利息=本錢×年(月)數(shù)×年(月)年利率 本錢×零頭日數(shù)×日年利率；
③另外，金融機(jī)構(gòu)可挑選將計(jì)算利息期所有化作具體工作日計(jì)算貸款利息，即每一年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月陽(yáng)歷具體日數(shù)，計(jì)算利息公式計(jì)算為：貸款利息=本錢×具體日數(shù)×日年利率
3、這三個(gè)計(jì)算方法本質(zhì)同樣，但因?yàn)槔蕮Q算中一年只作360天，但具體按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天測(cè)算，得到的結(jié)果會(huì)稍有誤差。實(shí)際選用那一個(gè)計(jì)算公式，中央銀行授予了金融企業(yè)獨(dú)立挑選的支配權(quán)。因而，被告方和金融企業(yè)能夠從此在合同書(shū)中承諾。

二套房公積金房貸標(biāo)準(zhǔn)

1、申請(qǐng)辦理二套房公積金房貸的，務(wù)必?zé)o公積金貸款額，換句話說(shuō)，假如您達(dá)到二套房公積金房貸標(biāo)準(zhǔn)，那麼在辦理貸款時(shí)，先要付清首套公積金房貸。
2、首付占比不可小于50%（全國(guó)各地公積金管理要求不一樣）。
3、無(wú)欠佳個(gè)人信用記錄；
4、有好的工作和收益，具有準(zhǔn)時(shí)全額還貸的工作能力；
5、公積金管理規(guī)定達(dá)到的別的標(biāo)準(zhǔn)。

二套房個(gè)人公積金貸款額

1、辦理貸款時(shí)員工或其另一半一切正常存繳的按月租房補(bǔ)貼，參考一切正常存繳填補(bǔ)住宅二套個(gè)人公積金的借款，最先必須看您的第一套房屋用公積金房貸，在都還沒(méi)結(jié)清的前提條件下，買房者不可以再度申請(qǐng)辦理用公積金房貸。除此之外，假如想選購(gòu)第二套房屋，您先要結(jié)清借款才能夠再度申請(qǐng)辦理應(yīng)用公積金借款。
2、必須看您公積金房貸的信用額度，例如您個(gè)人公積金能夠高貸四十萬(wàn)，您的第一一套房早已貸了六萬(wàn)，那麼您的第二套房公積金房貸高只有貸34萬(wàn)了。個(gè)人公積金貸款額是如何確定的，公積金貸款額度的測(cè)算也要依據(jù)還款工作能力、房子價(jià)格折數(shù)和借款的高額度三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)明確，三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算出的小值便是貸款人高可借款項(xiàng)的金額。

二套房公積金房貸首付款

不少于40%?？墒羌偃缬兄?套住宅并已付清相對(duì)應(yīng)買房貸款的存繳員工家中，為改進(jìn)定居標(biāo)準(zhǔn)再度申請(qǐng)辦理公積金委貸選購(gòu)一般自住型商品房，最少首付占比為30%。

金融機(jī)構(gòu)評(píng)定為二套房的七種狀況：
1.爸爸媽媽?xiě)粝掠凶≌?，以未成年子女為名再買房；
2.未滿十八歲時(shí)戶下有房地產(chǎn)，成年人后貸款買房；
3.本人戶下有全款買房選購(gòu)的住宅，貸款買房；
4.本人戶下有貸款購(gòu)買住宅，付清售賣后貸款買房；
5.初次買房應(yīng)用商貸，再度買房應(yīng)用公積金房貸；
6.結(jié)婚前一方曾借款買房，結(jié)婚后以另一方為名辦理貸款買房，但兩個(gè)人戶籍沒(méi)有在一起；
7.結(jié)婚后彼此一同借款買房，離婚后一方再辦理貸款買房。

二套房個(gè)人公積金貸款程序

1、申請(qǐng)辦理公積金房貸的步驟是：貸款人申請(qǐng)辦理公積金借款需去金融機(jī)構(gòu)提當(dāng)眾申請(qǐng)辦理，填好公積金貸款申請(qǐng)書(shū)并出示想改材料。
2、必須出示的材料有申請(qǐng)者住宅公積金繳存證實(shí)；申人的身份證件如身份證件，戶口簿等（若申請(qǐng)者己婚，則必須出示另一半的相關(guān)資料及其結(jié)婚證書(shū)）；
3、家中平穩(wěn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展入證實(shí)以及它對(duì)還貸工作能力有影響的債務(wù)證實(shí)；）個(gè)人公積金關(guān)鍵規(guī)定出示的別的材料。
4、金融機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)申請(qǐng)者出示的材料開(kāi)展審批，并立即申報(bào)個(gè)人公積金關(guān)鍵。個(gè)人公積金關(guān)鍵承擔(dān)審核借款，并立即將審核結(jié)果通告金融機(jī)構(gòu)。
5、金融機(jī)構(gòu)按個(gè)人公積金關(guān)鍵審核的結(jié)果通告申請(qǐng)者申請(qǐng)貸款辦理手續(xù)，貸款人簽署有關(guān)合同書(shū)或協(xié)議書(shū)，并將借款協(xié)議等辦理手續(xù)送個(gè)人公積金關(guān)鍵核查，合乎根據(jù)后，等候下款。

有關(guān)話題討論

【問(wèn)】第一一套房用公積金房貸，沒(méi)結(jié)清，第二套房可以用公積金房貸嗎？
【答】不能的，假如第一套住宅挑選公積金房貸未結(jié)清的，在選購(gòu)第二套及之上住宅時(shí)，只有挑選商貸。 假如第一套住宅挑選公積金房貸，第二套還想要挑選公積金房貸時(shí)，就務(wù)必先把第一一套房的公積金房貸結(jié)清，才可以再申請(qǐng)辦理。
如商業(yè)貸款已結(jié)清，再買房可按首套房貸規(guī)范申請(qǐng)辦理公積金借款；若有一套房商業(yè)貸款并未結(jié)清，再買房申請(qǐng)辦理公積金按第二套住宅，借款利率上浮10%；若有兩一套房及之上的商業(yè)貸款并未結(jié)清，不可以申請(qǐng)辦理公積金借款。

【問(wèn)】公積金房貸和商貸利率差是多少？
【答】1、五年之上個(gè)人公積金貨款利率3.25%，五年及下列公積金房貸年利率為年化利率2.75%；
2、五年之上商業(yè)服務(wù)貨款利率4.90% ，五年及下列商業(yè)服務(wù)貨款利率4.75%
3、公積金房貸的益處：
1）公積金房貸的貸款利息大大的小于當(dāng)期商貸。
2）公積金借款能貸樓盤(pán)覆蓋面廣，二手房對(duì)樓齡限定較少；能夠不會(huì)受到房地產(chǎn)商銀行帳號(hào)的限定，貸款人能夠依照本人意向隨意選擇還貸金融機(jī)構(gòu)。
3）貸款后如國(guó)提前還貸，=能夠挑選一部分還貸或所有還貸，不用預(yù)定；一部分還貸后能夠挑選減少還貸期限、最低還款額不會(huì)改變，還貸期限不會(huì)改變、最低還款額降低，增加還貸期限、最低還款額提升等貸款還款方式；還能夠挑選用公積金逐月還款與在一次結(jié)清時(shí)要公積金沖貸。
4）應(yīng)用公積金貸款購(gòu)買住宅時(shí)首付最少能致2成。
5）公積金貸款利率能夠抵扣增值稅個(gè)人所得稅。

【問(wèn)】什么叫公積金借款？
【答】公積金借款就是指由全國(guó)各地公積金管理處應(yīng)用員工以其所屬單位所交納的公積金，授權(quán)委托銀行業(yè)向存繳公積金的在職人員員工和在職人員期內(nèi)存繳公積金的退休員工派發(fā)的房產(chǎn)抵押借款。員工存繳的公積金和員工所屬單位為員工存繳的公積金，是員工依照要求儲(chǔ)存起來(lái)的重點(diǎn)用以住宅消費(fèi)開(kāi)支的本人儲(chǔ)金，歸屬于員工個(gè)人財(cái)產(chǎn)。員工退休時(shí)等額本息貸款賬戶余額一次付償，退還給員工自己。
用個(gè)人公積金住房貸款選購(gòu)住宅，金融機(jī)構(gòu)的貸款還款方式會(huì)比商貸選購(gòu)住宅更為的靈便，借款人能夠自身明確每一個(gè)月的最低還款額，可是前提條件是每一個(gè)月的最低還款額不必小于金融機(jī)構(gòu)要求的最低還款，這樣一來(lái)，借款人就可以依據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力制訂有效行得通的還款協(xié)議，便捷借款人分配自身每月的經(jīng)濟(jì)發(fā)展開(kāi)支。