2017年公積金房貸購(gòu)房流程是啥？房子首付占比多少錢(qián)？許多買(mǎi)房者對(duì)公積金房貸購(gòu)房流程及其購(gòu)房時(shí)房貸首付比例非常關(guān)心，下邊為大伙兒普及化一下有關(guān)專業(yè)知識(shí)，因全國(guó)各地現(xiàn)行政策有異，內(nèi)容僅作參考。

公積金貸款買(mǎi)房子

公積金貸款買(mǎi)房子是準(zhǔn)時(shí)向資產(chǎn)管理處一切正常存繳公積金企業(yè)的在職人員員工，在當(dāng)?shù)剡x購(gòu)、修建自住住宅（包含二手住宅）時(shí)，以其有著的產(chǎn)權(quán)年限住宅為質(zhì)押物，并由有貸款擔(dān)保工作能力的法定代表人出示確保而向資產(chǎn)管理處申請(qǐng)辦理的借款。該借款可由資產(chǎn)管理處授權(quán)委托金融機(jī)構(gòu)派發(fā)。

公積金貸款買(mǎi)房子標(biāo)準(zhǔn)

1、城鎮(zhèn)職工本人與所屬單位務(wù)必持續(xù)交納公積金滿一年；
2、貸款人選購(gòu)的是借款人認(rèn)同的經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅；
3、具備城區(qū)居民戶口或合理工作真實(shí)身份；具備平穩(wěn)的崗位和收益，有還款借款等額本息貸款的工作能力；具備選購(gòu)住宅的合同書(shū)或相關(guān)證明材料；
4、貸款人愿意將其與房地產(chǎn)商簽署的《住房銷售合同》項(xiàng)下列出房屋抵押貸款給借款人，授予借款人優(yōu)先選擇質(zhì)押權(quán)和受償權(quán)，做為還款等額本息貸款的確保；
5、貸款人有付款不少于買(mǎi)房所需資產(chǎn)30%賬款的工作能力；
6、借款人要求的別的標(biāo)準(zhǔn)。

公積金貸款買(mǎi)房子所需材料

1、辦理貸款的本人(下稱貸款人)身份證件及另一半的有關(guān)身份證件(身份證件或別的有效身份證件均可)的影印件各4份；
2、貸款人的婚姻證明(單身證明、結(jié)婚證書(shū)、離婚證書(shū)或離婚判決書(shū)，離異者須出示另一方的死亡證)的影印件各4份；
3、交購(gòu)房的錢(qián)的合理憑據(jù)影印件4份；
4、貸款人及另一半的個(gè)人收入證明各4份；
5、合理合法的買(mǎi)房合同正本4份及其貸款人以及另一半的圖章。此外，務(wù)必出示貸款人公積金的存繳證實(shí)。

公積金借款購(gòu)房流程

1、評(píng)審：
由住宅資產(chǎn)管理處對(duì)申請(qǐng)者遞交的原材料開(kāi)展基本核查，包含申請(qǐng)者資質(zhì)、貸款額、貸款年限，評(píng)審達(dá)標(biāo)之后，由管理中心出示《抵押物審核評(píng)估通知單》。
2、評(píng)定：
申請(qǐng)者持《抵押物審核評(píng)估通知單》到管理中心特定的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所選購(gòu)的房子使用價(jià)值開(kāi)展評(píng)定。經(jīng)濟(jì)實(shí)用房不用評(píng)定。
3、審批：
申請(qǐng)者持資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出示的《評(píng)估報(bào)告》及其管理中心規(guī)定的評(píng)審原材料到管理中心開(kāi)展借款審批。假如達(dá)標(biāo)，管理中心出具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
4、申請(qǐng)辦理貸款擔(dān)保辦理手續(xù)：
申請(qǐng)者持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，依照自身挑選的合同類型申請(qǐng)辦理貸款擔(dān)保辦理手續(xù)。假如挑選質(zhì)押＋確保的方法，擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)出示書(shū)面形式的擔(dān)保函；假如挑選質(zhì)押＋商業(yè)保險(xiǎn)或第三人確保的方法，應(yīng)當(dāng)?shù)缴虡I(yè)保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)或到貸款擔(dān)保組織申請(qǐng)辦理授權(quán)委托貸款擔(dān)保辦理手續(xù)。
5、簽署借款協(xié)議。
6、住宅資產(chǎn)管理處與委托行簽署委貸協(xié)議書(shū)。
7、貸款人立即向住宅資產(chǎn)管理處明確提出申請(qǐng)貸款，委托領(lǐng)域可依據(jù)必須，委托搜集貸款人申請(qǐng)辦理材料，統(tǒng)一交住宅資產(chǎn)管理處審批、審核。
8、住宅資產(chǎn)管理處對(duì)每單貸款金額、限期、年利率審批同意后，與委托行簽署委貸合同書(shū)。
9、委托行依照委貸合同書(shū)承諾，與貸款人各自簽署《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，申請(qǐng)辦理貸款辦理手續(xù)。
10、委托已然借款立即劃歸售房方在委托行設(shè)立的特定帳戶。

2017年房子首付占比

每一個(gè)地域的規(guī)范不一樣，一般狀況以下：
1、在首套的狀況下，商貸首付款是30%，公積金房貸是20%（90平方米之內(nèi)。90平之外是30%）；
2、在二套房的狀況下，選購(gòu)房地產(chǎn)的最少首付款為50%,非普通住房首付款70%。； 3、商住房的狀況，如果是商住房首付款50%，買(mǎi)房者還必須把貸款期限最多為十年考慮到進(jìn)來(lái)。 4、別的的狀況最少首付款為30%。

2017年房子首付新要求

戶下有著一套住宅而且早已付清借款，再度購(gòu)房就能算是首套。各家金融機(jī)構(gòu)審核和放貸的速率和高效率都不一樣，發(fā)放貸款的紀(jì)錄會(huì)入錄中央銀行的個(gè)人征信系統(tǒng)，被算是買(mǎi)房貸款紀(jì)錄，因而此外一套房全自動(dòng)即會(huì)被算是是二套房，實(shí)行首付款70%，利率上浮1.1倍的現(xiàn)行政策，房屋抵押貸款消費(fèi)購(gòu)車，借款付清再購(gòu)房也算二套房。大城市房地產(chǎn)業(yè)的情況及其貸款人的資信評(píng)估情況、還貸工作能力明確借款房貸首付比例和年利率水準(zhǔn)，對(duì)有著1套住宅且相對(duì)應(yīng)買(mǎi)房貸款未付清的農(nóng)村居民，為改進(jìn)定居標(biāo)準(zhǔn)再度申請(qǐng)辦理盈利性住房貸款購(gòu)買(mǎi)一般自住型商品房的，最少首付占比為40%。

【有關(guān)要求】

1、公積金借款最少首付代表什么意思？
【答】便是選購(gòu)該房至少應(yīng)付款的首付，假定一百萬(wàn)的房地產(chǎn)，依如今公積金房貸現(xiàn)行政策最少首付款20%，換句話說(shuō)數(shù)最多只有貸80萬(wàn)借款，最少必須付款二十萬(wàn)之上的首付款部分。

2、公積金貸款買(mǎi)房子一般多長(zhǎng)時(shí)間借款才可以審批？
【答】公積金房貸有別于商貸 它的步驟是您交了首付后要直到您的房子交付后一般國(guó)家規(guī)定的90個(gè)工作中日內(nèi)取得本人房子所有權(quán)資格證書(shū)后在拿資格證書(shū)到您本人所屬的個(gè)人公積金管理處 個(gè)人公積金管理處會(huì)拿您本人的房子所有權(quán)資格證書(shū)到金融機(jī)構(gòu)開(kāi)展抵押借款出來(lái)后立即打進(jìn)房地產(chǎn)商帳戶正中間我國(guó)對(duì)您本人買(mǎi)房開(kāi)展貼息貸款。

3、買(mǎi)房公積金房貸申請(qǐng)辦理后要多久提前準(zhǔn)備首付？
【答】先首付款，才能夠申請(qǐng)辦理公積金借款的。持買(mǎi)房合同就可以前去申請(qǐng)辦理公積金房貸，一般在首付后就可以申請(qǐng)辦理。