兩限房房產買賣合同效力評定，因其房屋所有權歸屬于徹底產權年限，但此類房子又歸屬于福利性的房子，為勸阻不法交易此類房子，攪亂兩限房市場監(jiān)管，簽署合同書請參照兩限房現行政策。

限價商品房買房合同專指經政府部門相關部門準許，由房地產開發(fā)運營公司開發(fā)設計的，完工后用以銷售市場售賣租賃的房子，包含住房、商業(yè)用房及其別的房屋建筑，而建造、承建、授權委托修建，也是自購的住房或別的房屋建筑不屬于商住樓范疇。在現實生活中，二手房買賣一般是簽署房地產業(yè)買賣協議，而房地產商立即賣讓你的一手房一般簽署房產買賣合同書。

限價房買房合同書范本

招標方：
身份證號：

承包方：
身份證號：

由于招標方系 企業(yè)的黨員干部,依據本地有關現行政策要求,招標方有權利選購坐落于七樓包含一停車位以內的限價商品房一套(下稱房子)。房子房型為房型,總建筑面積約為平米(停車位平米)招標方即日起以上買賣房屋給承包方,現雙方就買賣房屋事項,達到以下協議書：

一、招標方服務承諾房子歸屬于我國和當地政府現行政策容許一切正常買賣的房子,房子能夠一切正常申請辦理房子不動產產權證和國有土地應用所有權證。

二、依據本地限價房五年不能變更的特點,因而,雙方承諾,房子不動產產權證臨時寫招標方的名稱,但房子的使用權和所有權歸承包方全部,在國家新政策容許申請辦理產權過戶備案時起三個月內招標方將房子不動產產權證和國有土地應用所有權證產權過戶到承包方戶下(產權過戶造成的花費由擔負);購房的錢由承包方付款,承包方另交給招標方轉讓金。

三、雙方承諾,購房的錢為招標方應付款給 房子房地產商的購 購房款,現階段,房子房地產商發(fā)布的房子價錢為 元/平米(停車位 元/平米),累計_________元(英文大寫:___________圓)。承包方另交給招標方的轉讓金為 元(英文大寫:___________圓)。

四、支付方式：
1、本協議書簽署時,承包方付款招標方轉讓金3400零元rmb(英文大寫:___________)。該轉讓金交貨后,招標方悔約,理應二倍退還轉讓金;承包方悔約,該轉讓金未予退回。
2、承包方理應付款購房的錢,依據 房子房地產商的規(guī)定進展和額度開展付款。實際為：
(1)招標方收到 房子房地產商的繳費通告后,即行通告承包方；
(2)承包方將賬款交到招標方,并由甲方位承包方出示收款收據；
(3)招標方以自身的為名向 房子房地產商交貨剩下買房賬款。

五、招標方應將房產交易全過程中的所有憑據(包含房地產商出示的收款收據、購房憑據、各種各樣稅金憑據、房屋產權資格證書、國有制土地使用權證資格證書等)的正本交給承包方存放。

六、房子在具有搬入標準時,招標方應將房子馬上交貨承包方開展室內裝修、搬入。且招標方理應相互配合承包方申請辦理房子接受、產權登記、產權過戶變動等辦理手續(xù),并不會再再行扣除花費。歸屬于承包方理應出示的材料和理應付款的花費,承包方理應立即出示。

七、始行協議書簽署后,招標方不會再對該房子具有具體使用權和所有權,房子的使用權、所有權自簽訂合同時起即遷移到承包方戶下。招標方不可對該房子開展處理、出讓、設定質押或是貸款擔保,不可就該房子明確提出一切支配權認為。

八、招標方愿意為承包方出示全權負責委托授權書。受權承包方對房子開展自購或租賃、外借、運營、出讓等處理個人行為,個人所得盈利歸承包方全部與招標方不相干。該委托授權書在具有申請辦理公正辦理手續(xù)時,招標方應相互配合承包方申請辦理公正辦理手續(xù)。

九、任何一方均必不可少嚴格執(zhí)行協議書的承諾,在協議書能夠再次執(zhí)行的狀況下,最先理應再次執(zhí)行本協議書。在可循一切方式仍沒法再次合同履行,彼此務必終止合同時,承包方理應退回招標方房子,招標方理應退回承包方購房的錢(包含轉讓金、稅金等)。而且毀約一方還理應賠付玄策一方因而而遭到的損害,并按損害的30%向守約方付款合同違約金。彼此就損害的計算方式承諾以下：
1、在招標方毀約的前提條件下,如遇全國房價上漲超出20%時(房子價格差不多或上漲幅度不夠20%時,以20%測算),損害為房子在異議那時候的銷售市場成交價,減掉本協議書承諾的購房的錢,再再加上承包方付款的轉讓金、產權過戶稅金和承包方完成支配權的花費;在招標方毀約的前提條件下,如遇房子價錢下挫時,承包方有權利退房流程；
2、在承包方毀約的前提條件下,如遇房價下降超出20%時(房子價格差不多或下滑不夠20%時,以20%測算),損害為本協議書承諾的購房的錢,減掉異議那時候的銷售市場成交價,再加上招標方完成支配權的花費,因產權過戶而付款的轉讓金、產權過戶稅金由承包方擔負;在承包方毀約的前提條件下,如遇房子漲價,招標方有權利取回房子,退回購房的錢。

十、由于招標方服務承諾該房子系中國法律及本地現行政策容許一切正常買賣的房子，若因法律法規(guī)和現行政策緣故造成 合同書不可以再次執(zhí)行的，應視作招標方毀約，協商一致按第九條的承諾申請辦理。

十一、本協議書是經雙方全體人員家屬和共有權利人一致商議后簽署的，任何一方不可以沒經共有權利人愿意等事宜否認本協議書的法律效力。若任何一方家屬以此為由否認協議書法律效力的，一切義務應由該家屬所屬方簽名的工作人員擔負。

十二、本協議書一式四份,雙方各執(zhí)二份,具備同樣法律認可。協議書自簽名時即產生法律認可。

招標方：
____年__月__日

承包方：
____年__月__日

限價房買賣協議常見問題

賣房子有格式條款，按上邊的填便是，沒什么必須留意的。提前準備的文檔有，房屋所有權人的身份證件，戶口簿，房產證，土地使用證，房產契稅證，買房，也有水、電、有線數字電視、液化氣、物業(yè)管理等票據。常見問題，房屋交出來，錢要所有取得手。要留意合同違約責任的承諾和合同書立即辦理備案。

要留意房地產開發(fā)企業(yè)售賣商住樓務必“五證”齊全，即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。交訂金前應確立房子所屬的具體地址、總面積、價錢、宣布簽署買賣協議的時間、訂金的金額等，防止房地產商有意推遲。

合同書是彼此做出承諾的一種書面形式證實，具備一定的法律認可。簽訂合同書能夠多一重確保，提議在房產買賣時簽訂合同。以上文章內容講的便是有關兩限房售賣合同書是否有法律認可和兩限房合同書必須留意什么難題的內容了，期待能給有必須的人出示協助。

限價房選購步驟

合乎限價房申請資格的買房客戶可參照下列購房流程：
1、提交申請：申請者到居所的區(qū)房產管理局備案填寫表格，并按照規(guī)定遞交有關原材料。
2、原材料審批：經各個區(qū)房管所單位評審并經市房產管理局核查滿足條件的申請者，由市房產管理局準許其購房資格。
3、買房：經各單位對其原材料開展審核通過后，申請者就可依照明確的購房次序到限價房開發(fā)設計施工單位申請辦理購房和買房辦理手續(xù)。假如申請者沒有在要求的期內參加購房或購房，或沒有在要求期限內簽署買房合同的，便被視作同意舍棄選購資質。