什么叫限價房？它與經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅以、產(chǎn)品住宅有什么不同？限價房盡管價格便宜一些，戶型比商住樓規(guī)范小一些，但限價房也是有房產(chǎn)證的，但其發(fā)售擁有獨特的要求，一起掌握一下吧。

什么叫限價房？

限價房全稱之為兩指導(dǎo)價、限套型普通產(chǎn)品住宅，也被稱作“兩限”產(chǎn)品住宅。兩限房指經(jīng)大城市市人民政府準(zhǔn)許，在限定套型占比、限制市場價格的基本上，以競土地價格、競房子價格的方法，招標(biāo)會明確住房新項目開發(fā)設(shè)計施工單位，由招標(biāo)企業(yè)依照承諾規(guī)范基本建設(shè)，依照承諾價格朝向滿足條件的住戶市場銷售的中底價、中小型套型普通產(chǎn)品住宅。

一、限價房和經(jīng)濟(jì)實用房的差別

經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房的審批規(guī)范、房子選購價錢也有日后轉(zhuǎn)為商住樓的轉(zhuǎn)讓辦理手續(xù)及花費有差別。審批規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房都是有自身的管理條例，對于分別的管理條例，在對審批人的家庭結(jié)構(gòu)、家庭資產(chǎn)、人員工資及審批準(zhǔn)入條件網(wǎng)上，經(jīng)濟(jì)適用房要比兩限房的準(zhǔn)入條件規(guī)范高許多 ，換句話說經(jīng)濟(jì)適用房的準(zhǔn)入條件規(guī)范要比兩限房嚴(yán)苛。選購價錢比較好了解，選購經(jīng)濟(jì)適用房或是兩限房，相對而言兩限房要比經(jīng)濟(jì)適用房貴一些，可是從審批規(guī)范而言，經(jīng)濟(jì)適用房要嚴(yán)一些。日后發(fā)售買賣，經(jīng)濟(jì)適用房五年后能夠發(fā)售買賣，經(jīng)轉(zhuǎn)商的辦理手續(xù)相對性繁雜，且發(fā)售后價差的70%盈利歸政府部門，住戶只能30%，政府部門有優(yōu)先選擇認(rèn)購權(quán)。兩限房五年后發(fā)售，去除土地出讓外，只需給政府部門35%市場銷售價差，就可以售出或出讓房屋，且產(chǎn)權(quán)年限也是商品房產(chǎn)權(quán)。

二、限價房和商住樓的差別

限價房是一種限價錢限套型的商住樓，關(guān)鍵處理中低收入者家中的住宅艱難，是現(xiàn)階段限定房價上漲的一種暫時性措施，并并不是經(jīng)濟(jì)實用房。限價商品房依照"以房子價格定土地價格"的構(gòu)思，選用政府部門機(jī)構(gòu)管控、社會化運行的方式。限價房在土地資源出讓時就已被限制房子價錢、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和市場銷售目標(biāo)，政府部門對房地產(chǎn)商的項目成本和有效盈利開展計算后，設(shè)置土地交易的價錢范疇，從根源上對房子價格開展管控。

商住樓就是指按法律法規(guī)、政策法規(guī)及相關(guān)要求可在銷售市場上隨意交易，不會受到政府政策限定的各種產(chǎn)品房子，包含新創(chuàng)建商住樓、二手房等。商住樓是在市場經(jīng)濟(jì)體制標(biāo)準(zhǔn)下，具備運營資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司根據(jù)轉(zhuǎn)讓方法獲得土地使用權(quán)證后運營的住房，均按市價售賣，未被限定價格。

【參照】：限價房與商住樓有什么不同？

限價房有房產(chǎn)證嗎？

限價房是保障性住房的一種，是有房產(chǎn)證的，但其發(fā)售擁有獨特的要求。限價商品房依照“以房子價格定土地價格”的構(gòu)思，選用政府部門機(jī)構(gòu)管控、社會化運行的方式。與一般商住樓不一樣的是，限價商品房關(guān)鍵的特性是在掛到品牌開展市場銷售的情況下早已被限制了價錢及其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和市場銷售目標(biāo)，房子價格的關(guān)鍵管控者是政府部門。

限價房有關(guān)要求事宜

1、限定：5年內(nèi)不可發(fā)售出讓
2、需要在拿房之日起一年內(nèi)搬入
3、不可另外享有別的政策性住房
已租賃公租房等政策優(yōu)惠住宅的家中，在申請辦理中止房租補(bǔ)貼或特惠，且已按銷售市場房租規(guī)范繳費房租后，由市公有住房管理處出有關(guān)證實，視作撤出原租賃住宅，可申請辦理選購限價房。
4、樓盤：有二種籌資方法
指導(dǎo)價產(chǎn)品住宅根據(jù)土地資源公布轉(zhuǎn)讓基本建設(shè)、調(diào)節(jié)總量政策性住房等方法籌資樓盤。
5、價錢：按市價的一定占比測量
指導(dǎo)價產(chǎn)品住宅的市場價格按附近地區(qū)同樣普通產(chǎn)品住宅價格行情的一定占比測量

【有關(guān)話題討論】

1、限價房房產(chǎn)證與一般房產(chǎn)證有什么差別？應(yīng)當(dāng)如何辦理？
【答】兩限房房產(chǎn)證與一般房產(chǎn)證差別取決于：兩限房房子所有權(quán)資格證書上標(biāo)明“指導(dǎo)價產(chǎn)品住宅”字眼，一般商住樓標(biāo)明“商住樓”。房產(chǎn)證辦理方式，一般可授權(quán)委托房地產(chǎn)商一并申請辦理。自身申請辦理時，拿著《限價商品住房購房合同》、房地產(chǎn)商出示的材料（企業(yè)資質(zhì)證書、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照等）去房產(chǎn)管理局服務(wù)大廳立即申請辦理。

2、限價房房產(chǎn)證過戶花費是如何的？
【答】限價房的再買賣實際現(xiàn)行政策由各地區(qū)現(xiàn)行政策要求，絕大多數(shù)地域全是必須補(bǔ)土地資源收益金的價差的。
以北京兩限房現(xiàn)行政策的要求，有二種狀況：
1、限價房要求5年內(nèi)選購后不可售賣，非得售賣得話，只有售賣給政府部門。
2、在獲得房子不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證或房產(chǎn)契稅完稅憑證滿5年，能夠發(fā)售買賣。發(fā)售買賣時，政府部門在相同條件下下，有著優(yōu)先選擇認(rèn)購權(quán)。售賣時要按到時候同地區(qū)一般商住樓參考價與限價房價錢之差的35%上繳土地資源收益金。

3、2017年限價房能夠交易嗎？
能夠交易，可是有一些限定，從實質(zhì)而言或是商住樓，是能夠開展發(fā)售買賣的，可是，由于是便宜的限價房，因此 我國針對限價房的交易也開展了相對應(yīng)的限定。
1、購買限價房的家中需要在拿房之日起一年內(nèi)搬入
2、限定：限價房八年內(nèi)不可發(fā)售出讓
3、購買限價房的另外不可再申請辦理別的現(xiàn)行政策保障房
留意：早已租賃公租房等政策優(yōu)惠住宅的家中，在申請辦理中止房租補(bǔ)貼或特惠，且已按銷售市場房租規(guī)范繳費房租后，由市公有住房管理處出有關(guān)證實，視作撤出原租賃住宅，能夠再申請辦理選購限價商品房房。