為了更好地提升房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)運(yùn)營(yíng)個(gè)人行為，依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，制訂了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理要求》。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理要求全篇

【發(fā)文字號(hào)】：我國(guó)住建部令第77號(hào)
【出文企業(yè)】：我國(guó)住建部
【實(shí)行時(shí)間】：20000329

文件目錄

• 文章正文內(nèi)容
• 改動(dòng)表明
• 政策措施
• 有關(guān)話題討論

文章正文內(nèi)容

第一條　為了更好地提升房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)運(yùn)營(yíng)個(gè)人行為，依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，制訂本要求。

第二條　本要求所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就是指依規(guī)開設(shè)、具備企業(yè)主體資格的人民團(tuán)體。

第三條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理應(yīng)依照本要求申請(qǐng)辦理核準(zhǔn)企業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。
未獲得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)資格證書（下稱企業(yè)資質(zhì)證書）的企業(yè)，不可從業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)流程。

第四條　國(guó)務(wù)院辦公廳基本建設(shè)行政部門主管機(jī)構(gòu)承擔(dān)全國(guó)各地房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作中；縣級(jí)以上地區(qū)市人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管機(jī)構(gòu)承擔(dān)主管機(jī)關(guān)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作中。

第五條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依照企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)分成一、二、三、四四個(gè)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。
各企業(yè)資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)以下：
（一）一級(jí)資質(zhì)：
1．從業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)5年之上；
2．近三年房子總建筑面積總計(jì)完工30萬平方之上，或是總計(jì)進(jìn)行與此非常的房地產(chǎn)開發(fā)投資總額；
3．持續(xù)5年工程建筑品質(zhì)達(dá)標(biāo)率達(dá)100%；
4．上一年房子建筑工程施工總面積15萬平方之上，或是進(jìn)行與此非常的房地產(chǎn)開發(fā)投資總額；
5．有技術(shù)職稱的工程建筑、構(gòu)造、會(huì)計(jì)、房地產(chǎn)業(yè)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)類的技術(shù)專業(yè)管理者不少于40人，在其中具備初級(jí)之上技術(shù)職稱的管理者不少于20人，擁有職業(yè)資格證的職業(yè)財(cái)務(wù)人員不少于4人；
6．工程設(shè)計(jì)、會(huì)計(jì)、統(tǒng)計(jì)分析等業(yè)務(wù)流程責(zé)任人具備相對(duì)應(yīng)技術(shù)專業(yè)初級(jí)之上技術(shù)職稱；
7．具備健全的品質(zhì)保證管理體系，商品住宅市場(chǎng)銷售中推行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》規(guī)章制度；
8．未產(chǎn)生過重大工程安全事故。
（二）二級(jí)資質(zhì)證書：
1．從業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)三年之上；
2．近三年房子總建筑面積總計(jì)完工15萬平方之上，或是總計(jì)進(jìn)行與此非常的房地產(chǎn)開發(fā)投資總額；
3．持續(xù)三年工程建筑品質(zhì)達(dá)標(biāo)率達(dá)100%；
4．上一年房子建筑工程施工總面積10萬平方之上，或是進(jìn)行與此非常的房地產(chǎn)開發(fā)投資總額；
5．有技術(shù)職稱的工程建筑、構(gòu)造、會(huì)計(jì)、房地產(chǎn)業(yè)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)類的技術(shù)專業(yè)管理者不少于20人，在其中具備初級(jí)之上技術(shù)職稱的管理者不少于10人，擁有職業(yè)資格證的職業(yè)財(cái)務(wù)人員不少于三人；
6．工程設(shè)計(jì)、會(huì)計(jì)、統(tǒng)計(jì)分析等業(yè)務(wù)流程責(zé)任人具備相對(duì)應(yīng)技術(shù)專業(yè)初級(jí)之上技術(shù)職稱；
7．具備健全的品質(zhì)保證管理體系，商品住宅市場(chǎng)銷售中推行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》規(guī)章制度；
8．未產(chǎn)生過重大工程安全事故。
（三）三級(jí)資質(zhì)證書：
1．從業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)2年之上；
2．房子總建筑面積總計(jì)完工五萬平米之上，或是總計(jì)進(jìn)行與此非常的房地產(chǎn)開發(fā)投資總額；
3．持續(xù)2年工程建筑品質(zhì)達(dá)標(biāo)率達(dá)100%；
4．有技術(shù)職稱的工程建筑、構(gòu)造、會(huì)計(jì)、房地產(chǎn)業(yè)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)類的技術(shù)專業(yè)管理者不少于10人，在其中具備初級(jí)之上技術(shù)職稱的管理者不少于五人，擁有職業(yè)資格證的職業(yè)財(cái)務(wù)人員不少于兩人；
5．工程設(shè)計(jì)、會(huì)計(jì)等業(yè)務(wù)流程責(zé)任人具備相對(duì)應(yīng)技術(shù)專業(yè)初級(jí)之上技術(shù)職稱，統(tǒng)計(jì)分析等別的業(yè)務(wù)流程責(zé)任人具備相對(duì)應(yīng)技術(shù)專業(yè)初中級(jí)之上技術(shù)職稱；
6．具備健全的品質(zhì)保證管理體系，商品住宅市場(chǎng)銷售中推行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》規(guī)章制度；
7．未產(chǎn)生過重大工程安全事故。
（四）四級(jí)資質(zhì)證書：
1．從業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)一年之上；
2．已完工的工程建筑品質(zhì)達(dá)標(biāo)率達(dá)100%；
3．有技術(shù)職稱的工程建筑、構(gòu)造、會(huì)計(jì)、房地產(chǎn)業(yè)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)類的技術(shù)專業(yè)管理者不少于五人，擁有職業(yè)資格證的職業(yè)財(cái)務(wù)人員不少于兩人；
4．工程設(shè)計(jì)責(zé)任人具備相對(duì)應(yīng)技術(shù)專業(yè)初級(jí)之上技術(shù)職稱，財(cái)務(wù)主管具備相對(duì)應(yīng)技術(shù)專業(yè)初中級(jí)之上技術(shù)職稱，裝有技術(shù)專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；
5．商品住宅市場(chǎng)銷售中推行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》規(guī)章制度；
6．未產(chǎn)生過重大工程安全事故。

第六條　新開設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理應(yīng)自領(lǐng)到企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持以下文檔到房地產(chǎn)開發(fā)主管機(jī)構(gòu)辦理備案；
（一）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照影印件；
（二）企業(yè)規(guī)章；
（三）企業(yè)法人代表的身份證件；
（四）技術(shù)專業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職業(yè)資格證和勞動(dòng)合同書；
（五）房地產(chǎn)開發(fā)主管機(jī)構(gòu)覺得必須提供的其他文件。
房地產(chǎn)開發(fā)主管機(jī)構(gòu)理應(yīng)在接到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向型滿足條件的企業(yè)簽發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。
《暫定資質(zhì)證書》有效期限一年。房地產(chǎn)開發(fā)主管機(jī)構(gòu)能夠視企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況增加《暫定資質(zhì)證書》有效期限，但增加限期不可超出2年。
自領(lǐng)到《暫定資質(zhì)證書》之日起一年內(nèi)無開發(fā)設(shè)計(jì)新項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期限不可增加。

第七條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理應(yīng)在《暫定資質(zhì)證書》合理滿期前一個(gè)月內(nèi)向型房地產(chǎn)開發(fā)主管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理核準(zhǔn)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開發(fā)主管機(jī)構(gòu)理應(yīng)依據(jù)其開發(fā)設(shè)計(jì)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核準(zhǔn)相對(duì)應(yīng)的企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。

第八條　申請(qǐng)辦理《暫定資質(zhì)證書》的標(biāo)準(zhǔn)不可小于四級(jí)資質(zhì)證書企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)。

第九條　臨時(shí)性聘請(qǐng)或是做兼職的管理方法、專業(yè)技術(shù)人員不可記入企業(yè)管理方法、專業(yè)技術(shù)人員數(shù)量。

第十條　申請(qǐng)辦理核準(zhǔn)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，理應(yīng)遞交以下證明材料：
（一）企業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)單；
（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書（正、團(tuán)本）；
（三）企業(yè)負(fù)債表；
（四）企業(yè)法人代表和經(jīng)濟(jì)發(fā)展、技術(shù)性、財(cái)務(wù)主管的技術(shù)職稱有效證件；
（五）已開發(fā)設(shè)計(jì)經(jīng)營(yíng)范圍的相關(guān)證明文件；
（六）房地產(chǎn)開發(fā)新項(xiàng)目指南及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》實(shí)行工作方案；
（七）別的相關(guān)文檔、證實(shí)。

第十一條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)推行等級(jí)分類審核。
一級(jí)資質(zhì)由省、自治州、市轄區(qū)市人民政府基本建設(shè)行政部門主管機(jī)構(gòu)評(píng)審，報(bào)國(guó)務(wù)院辦公廳基本建設(shè)行政部門主管機(jī)構(gòu)審核。
二級(jí)資質(zhì)證書及二級(jí)資質(zhì)證書下列企業(yè)的審核方法由省、自治州、市轄區(qū)市人民政府基本建設(shè)行政部門主管機(jī)構(gòu)制訂。
經(jīng)資質(zhì)認(rèn)證達(dá)標(biāo)的企業(yè)，由資質(zhì)證書審核單位發(fā)送給相對(duì)應(yīng)級(jí)別的企業(yè)資質(zhì)證書。

第十二條　企業(yè)資質(zhì)證書由國(guó)務(wù)院辦公廳基本建設(shè)行政部門主管機(jī)構(gòu)統(tǒng)一制做。企業(yè)資質(zhì)證書分成原件和團(tuán)本，資質(zhì)證書審核單位能夠依據(jù)必須簽發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書團(tuán)本若干份。

第十三條　一切企業(yè)和本人不可修改、租賃、外借、出讓、出售企業(yè)資質(zhì)證書。
企業(yè)丟失企業(yè)資質(zhì)證書，務(wù)必在主流媒體上申明廢止后，即可補(bǔ)辦。

第十四條　企業(yè)產(chǎn)生公司分立、合拼的，理應(yīng)在向市場(chǎng)監(jiān)督管理管理方法單位申請(qǐng)辦理變動(dòng)辦理手續(xù)后的30日內(nèi)，到原資質(zhì)證書審核單位申辦企業(yè)資質(zhì)證書銷戶辦理手續(xù)，并再次申請(qǐng)辦理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。

第十五條　企業(yè)變動(dòng)名字、法人代表和關(guān)鍵管理方法、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，理應(yīng)在變動(dòng)30日內(nèi)，向原資質(zhì)證書審核單位申請(qǐng)辦理變動(dòng)辦理手續(xù)。

第十六條　企業(yè)倒閉、停業(yè)或是因別的緣故停止業(yè)務(wù)流程時(shí)，理應(yīng)在向市場(chǎng)監(jiān)督管理管理方法單位申請(qǐng)辦理銷戶企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的15日內(nèi)，到原資質(zhì)證書審核單位銷戶企業(yè)資質(zhì)證書。

第十七條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書推行年審規(guī)章制度。針對(duì)不符原本定資質(zhì)證書標(biāo)準(zhǔn)或是有欠佳運(yùn)營(yíng)個(gè)人行為的企業(yè)，由原資質(zhì)證書審核單位給予退級(jí)或是銷戶企業(yè)資質(zhì)證書。
一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書年審由國(guó)務(wù)院辦公廳基本建設(shè)行政部門主管機(jī)構(gòu)或是其授權(quán)委托的組織承擔(dān)。
二級(jí)資質(zhì)證書及二級(jí)資質(zhì)證書下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書年審由省、自治州、市轄區(qū)市人民政府基本建設(shè)行政部門主管機(jī)構(gòu)制訂方法。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無書面通知不參與資質(zhì)證書年審的，視作年審不過關(guān)，由原資質(zhì)證書審核單位銷戶企業(yè)資質(zhì)證書。
房地產(chǎn)開發(fā)主管機(jī)構(gòu)理應(yīng)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書年審結(jié)果向社會(huì)發(fā)展發(fā)布。

第十八條　一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擔(dān)負(fù)建筑項(xiàng)目的工程規(guī)模不受到限制，能夠在全國(guó)各地范疇承包房地產(chǎn)開發(fā)新項(xiàng)目。
二級(jí)資質(zhì)證書及二級(jí)資質(zhì)證書下列的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能夠擔(dān)負(fù)總建筑面積25萬平方下列的開發(fā)設(shè)計(jì)項(xiàng)目建設(shè)，擔(dān)負(fù)業(yè)務(wù)流程的實(shí)際范疇由省、自治州、市轄區(qū)市人民政府基本建設(shè)行政部門主管機(jī)構(gòu)明確。
各企業(yè)資質(zhì)等級(jí)企業(yè)理應(yīng)在要求的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)從業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)流程，不可跨級(jí)擔(dān)負(fù)每日任務(wù)。

第十九條　企業(yè)未獲得企業(yè)資質(zhì)證書從業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)的，由縣級(jí)以上地區(qū)市人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管機(jī)構(gòu)勒令時(shí)限糾正，處五萬元之上十萬元下列的處罰；貸款逾期不糾正的，由房地產(chǎn)開發(fā)主管機(jī)構(gòu)報(bào)請(qǐng)市場(chǎng)監(jiān)督管理管理方法單位注銷企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

第二十條　企業(yè)超過企業(yè)資質(zhì)等級(jí)從業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)的，由縣級(jí)以上地區(qū)市人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管機(jī)構(gòu)勒令時(shí)限糾正，處五萬元之上十萬元下列的處罰；貸款逾期不糾正的，由原資質(zhì)證書審核單位注銷企業(yè)資質(zhì)證書，并報(bào)請(qǐng)市場(chǎng)監(jiān)督管理管理方法單位注銷企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

第二十一條　企業(yè)有以下個(gè)人行為之一的，由原資質(zhì)證書審核單位公示企業(yè)資質(zhì)證書廢止，取回資格證書，并可懲處一萬元之上三萬元下列的處罰：
（一）瞞報(bào)具體情況、徇私舞弊騙領(lǐng)企業(yè)資質(zhì)證書的；
（二）修改、租賃、外借、出讓、出售企業(yè)資質(zhì)證書的。

第二十二條　企業(yè)開發(fā)設(shè)計(jì)基本建設(shè)的新項(xiàng)目工程施工質(zhì)量拙劣，產(chǎn)生重大工程安全事故的，由原資質(zhì)證書審核單位減少企業(yè)資質(zhì)等級(jí)；情節(jié)惡劣的注銷企業(yè)資質(zhì)證書，并報(bào)請(qǐng)市場(chǎng)監(jiān)督管理管理方法單位注銷企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

第二十三條　企業(yè)在商品住宅市場(chǎng)銷售中不依照要求派發(fā)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的，由原資質(zhì)證書審核單位給予警示、勒令時(shí)限糾正、減少企業(yè)資質(zhì)等級(jí)，并可懲處一萬元之上2萬元下列的處罰。

第二十四條　企業(yè)不依照要求申請(qǐng)辦理變動(dòng)辦理手續(xù)的，由原資質(zhì)證書審核單位給予警示、勒令時(shí)限糾正，并可懲處5000元之上一萬元下列的處罰。

第二十五條　各個(gè)基本建設(shè)行政部門主管機(jī)構(gòu)工作員在資質(zhì)證書審核和管理方法中玩忽職守、瀆職犯罪，營(yíng)私舞弊的，由其所屬單位或是上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)主管機(jī)構(gòu)給與行政處分；構(gòu)罪的，由司法部門追究其刑事處罰。

第二十六條　省、自治州、市轄區(qū)市人民政府基本建設(shè)行政部門主管機(jī)構(gòu)能夠依據(jù)本要求制訂實(shí)施辦法。

第二十七條　本要求由國(guó)務(wù)院辦公廳基本建設(shè)行政部門主管機(jī)構(gòu)承擔(dān)表述。

第二十八條　本要求自公布之日起實(shí)施。1993年11月16日住建部公布的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理要求》（住建部令第28號(hào)）另外廢除。

改動(dòng)表明

住房和城鄉(xiāng)住建部有關(guān)改動(dòng)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理要求》等行政法規(guī)的決策；依據(jù)《公司法》，住房和城鄉(xiāng)住建部決策對(duì)下列規(guī)章制度開展改動(dòng)：

一、刪掉《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理要求》（住建部令第77號(hào)）第五條第二款第一項(xiàng)中的“1．注冊(cè)資金不少于五千萬元”。刪掉第二項(xiàng)中的“1．注冊(cè)資金不少于2000萬元”。刪掉第三項(xiàng)中的“1．注冊(cè)資金不少于八百萬元”。刪掉第四項(xiàng)中的“1．注冊(cè)資金不少于一百萬元”。
刪掉第六條第三項(xiàng)。
刪掉第十條第三項(xiàng)中的“和匯算清繳報(bào)告”。

二、將《市政公用事業(yè)特許經(jīng)營(yíng)管理辦法》（住建部令第126號(hào)）第七條第二項(xiàng)改動(dòng)為：“（二）有相對(duì)應(yīng)的設(shè)備、機(jī)器設(shè)備”?！?/p>

本決策自公布之日起實(shí)施。之上行政法規(guī)依據(jù)本決策作相對(duì)應(yīng)的改動(dòng)，再次公布。

政策措施

一、頒布的情況

為了更好地提升房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理,標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)運(yùn)營(yíng)個(gè)人行為,我縣依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》有關(guān)要求，承擔(dān)行政區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作中。

二、要求具體內(nèi)容

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依照企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)分成一、二、三、四四個(gè)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。三級(jí)（含三級(jí)）下列級(jí)別企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)以下：

【三級(jí)資質(zhì)證書】
1．從業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)2年之上；
2．房子總建筑面積總計(jì)完工五萬平米之上，或是總計(jì)進(jìn)行與此非常的房地產(chǎn)開發(fā)投資總額；
3．持續(xù)2年工程建筑品質(zhì)達(dá)標(biāo)率達(dá)100%；
4．有技術(shù)職稱的工程建筑、構(gòu)造、會(huì)計(jì)、房地產(chǎn)業(yè)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)類的技術(shù)專業(yè)管理者不少于10人，在其中具備初級(jí)之上技術(shù)職稱的管理者不少于五人，擁有職業(yè)資格證的職業(yè)財(cái)務(wù)人員不少于兩人；
5．工程設(shè)計(jì)、會(huì)計(jì)等業(yè)務(wù)流程責(zé)任人具備相對(duì)應(yīng)技術(shù)專業(yè)初級(jí)之上技術(shù)職稱，統(tǒng)計(jì)分析等別的業(yè)務(wù)流程責(zé)任人具備相對(duì)應(yīng)技術(shù)專業(yè)初中級(jí)之上技術(shù)職稱；
6．具備健全的品質(zhì)保證管理體系，商品住宅市場(chǎng)銷售中推行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》規(guī)章制度；
7．未產(chǎn)生過重大工程安全事故。

【四級(jí)資質(zhì)證書】
1．從業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)一年之上；
2．已完工的工程建筑品質(zhì)達(dá)標(biāo)率達(dá)100%；
3．有技術(shù)職稱的工程建筑、構(gòu)造、會(huì)計(jì)、房地產(chǎn)業(yè)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)類的技術(shù)專業(yè)管理者不少于五人，擁有職業(yè)資格證的職業(yè)財(cái)務(wù)人員不少于兩人；
4．工程設(shè)計(jì)責(zé)任人具備相對(duì)應(yīng)技術(shù)專業(yè)初級(jí)之上技術(shù)職稱，財(cái)務(wù)主管具備相對(duì)應(yīng)技術(shù)專業(yè)初中級(jí)之上技術(shù)職稱，裝有技術(shù)專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；
5．商品住宅市場(chǎng)銷售中推行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》規(guī)章制度；
6．未產(chǎn)生過重大工程安全事故。

第六條新開設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理應(yīng)自領(lǐng)到企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持以下文檔到房地產(chǎn)開發(fā)主管機(jī)構(gòu)辦理備案；
（一）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照影印件；
（二）企業(yè)規(guī)章；
（三）企業(yè)法人代表的身份證件；
（四）技術(shù)專業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職業(yè)資格證和勞動(dòng)合同書；
（五）房地產(chǎn)開發(fā)主管機(jī)構(gòu)覺得必須提供的其他文件。
房地產(chǎn)開發(fā)主管機(jī)構(gòu)理應(yīng)在接到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向型滿足條件的企業(yè)簽發(fā)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理應(yīng)在《暫定資質(zhì)證書》合理滿期前一個(gè)月內(nèi)向型房地產(chǎn)開發(fā)主管機(jī)構(gòu)申申請(qǐng)辦理核準(zhǔn)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，理應(yīng)遞交以下證明材料：
（一）企業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)單；
（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書（正、團(tuán)本）；
（三）企業(yè)負(fù)債表；
（四）企業(yè)法人代表和經(jīng)濟(jì)發(fā)展、技術(shù)性、財(cái)務(wù)主管的技術(shù)職稱有效證件；
（五）已開發(fā)設(shè)計(jì)經(jīng)營(yíng)范圍的相關(guān)證明文件；
（六）房地產(chǎn)開發(fā)新項(xiàng)目指南及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》實(shí)行工作方案；
（七）別的相關(guān)文檔、證實(shí)。
請(qǐng)核準(zhǔn)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開發(fā)主管機(jī)構(gòu)理應(yīng)依據(jù)其開發(fā)設(shè)計(jì)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核準(zhǔn)相對(duì)應(yīng)的企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。

三、要求的落實(shí)要求

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書推行年審規(guī)章制度。針對(duì)不符原本定資質(zhì)證書標(biāo)準(zhǔn)或是有欠佳運(yùn)營(yíng)個(gè)人行為的企業(yè)，由原資質(zhì)證書審核單位給予退級(jí)或是銷戶企業(yè)資質(zhì)證書。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無書面通知不參與資質(zhì)證書年審的，視作年審不過關(guān)，由原資質(zhì)證書審核單位銷戶企業(yè)資質(zhì)證書。

【有關(guān)話題討論】

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)能夠開發(fā)設(shè)計(jì)的范疇是啥？
【答】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書依照企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為一、二、三、四等四個(gè)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。
①一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擔(dān)負(fù)建筑項(xiàng)目工程規(guī)模不受到限制，能夠在全國(guó)各地范疇承包房地產(chǎn)開發(fā)新項(xiàng)目。
②二級(jí)及二級(jí)下列資質(zhì)證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有擔(dān)負(fù)基本建設(shè)總面積25萬平方下列的開發(fā)設(shè)計(jì)項(xiàng)目建設(shè)，擔(dān)負(fù)業(yè)務(wù)流程的實(shí)際范疇由省、自治州、市轄區(qū)市人民政府基本建設(shè)主管機(jī)構(gòu)明確，不可超過資質(zhì)證書范疇擔(dān)負(fù)開發(fā)設(shè)計(jì)新項(xiàng)目。
③此外，各企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還務(wù)必具有健全的品質(zhì)保證管理體系，商品住宅市場(chǎng)銷售中推行了《住房質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告〉和《住房使用手冊(cè)〉規(guī)章制度。而且，從沒產(chǎn)生過重大工程安全事故。

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書期滿后該怎么辦？
【答】《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理要求》第十七條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書推行年審規(guī)章制度。針對(duì)不符原本定資質(zhì)證書標(biāo)準(zhǔn)或是有欠佳運(yùn)營(yíng)個(gè)人行為的企業(yè)，由原資質(zhì)證書審核單位給予退級(jí)或是銷戶企業(yè)資質(zhì)證書。

3、如何確定房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)商具備合理合法的資質(zhì)證書？
【答】《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理要求》，大城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理應(yīng)申請(qǐng)辦理核準(zhǔn)企業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)并擁有工程建筑主管機(jī)構(gòu)授予的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)資格證書》?！斗康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理要求》里將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書區(qū)劃為五個(gè)級(jí)別，在其中一、二、三、四級(jí)企業(yè)能從業(yè)大城市房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)流程，五級(jí)企業(yè)只有在本地域從業(yè)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)。因而，核查房地產(chǎn)商的資質(zhì)不但要從方式上看其相關(guān)有效證件是不是齊備，還需從本質(zhì)上來核查房地產(chǎn)商有沒有相對(duì)應(yīng)的開發(fā)設(shè)計(jì)資質(zhì)。為謹(jǐn)慎考慮，提議買房者盡可能挑選被評(píng)選為一級(jí)或二級(jí)企業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)商。