經(jīng)濟發(fā)展可用住宅由大城市政府部門機構(gòu)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或是集資建房企業(yè)修建，以小型微利企業(yè)價向中低收入者家中售賣的住宅，住建部《經(jīng)濟適用住房管理辦法》頒布則為了更好地改善和標準經(jīng)濟發(fā)展可用住宅規(guī)章制度，維護被告方合法權(quán)利。

住建部《經(jīng)濟適用住房管理辦法》全篇講解。經(jīng)濟發(fā)展可用住宅管理條例07版本號由中國建設(shè)部、國家發(fā)展和改革創(chuàng)新聯(lián)合會、監(jiān)察部、國家財政部、國土資源廳、中央人民銀行、國稅總局等七單位日前協(xié)同公布，其關(guān)鍵目地便是改善和標準經(jīng)濟發(fā)展可用住宅規(guī)章制度，維護被告方合法權(quán)利。

經(jīng)濟發(fā)展可用住宅管理條例全篇

【發(fā)文字號】：建住宅[2007]258號
【實行時間】：20071119
【有關(guān)規(guī)章】：廉租保障性住房方法

文件目錄

• 第一章 通則
• 第二章 特惠和適用現(xiàn)行政策
• 第三章 建設(shè)管理
• 第四章 價格管理
• 第五章 準入條件和撤出管理方法
• 第六章 企業(yè)集資款合作建房
• 第七章 監(jiān)管
• 第八章 附錄
• 政策措施
• 有關(guān)常見問題

第一章　總　則

第一條　為改善和標準經(jīng)濟發(fā)展可用住宅規(guī)章制度，維護被告方合法權(quán)利，制訂本方法。

第二條　本方法所稱經(jīng)濟發(fā)展可用住宅，就是指政府部門出示優(yōu)惠政策，限制套型總面積和市場價格，依照有效規(guī)范基本建設(shè)，朝向大城市中低收入住宅艱難家中供貨，具備確保特性的政策性住房。
本方法所稱大城市中低收入住宅艱難家中，就是指大城市當涂縣市人民政府所在城市鎮(zhèn)的范疇內(nèi)，家庭年收入、住宅情況等合乎市、縣人民政府要求標準的家中。

第三條　經(jīng)濟發(fā)展可用住宅規(guī)章制度是處理大城市中低收入家中住宅艱難現(xiàn)行政策管理體系的構(gòu)成部分。經(jīng)濟發(fā)展可用住宅供貨目標要與廉租保障性住房目標相連接。經(jīng)濟發(fā)展可用住宅的基本建設(shè)、供貨、應(yīng)用及監(jiān)管，理應(yīng)遵循本方法。

第四條　發(fā)展經(jīng)濟可用住宅理應(yīng)在國家統(tǒng)一現(xiàn)行政策具體指導(dǎo)下，各地區(qū)因時制宜，政府部門核心、社會發(fā)展參加。市、縣人民政府要依據(jù)本地社會經(jīng)濟發(fā)展趨勢水準、住戶住宅情況和工資水平等要素，有效明確經(jīng)濟發(fā)展可用住宅的現(xiàn)行政策總體目標、建設(shè)標準、供貨范疇和供貨目標等，并組織實施。省、自治州、市轄區(qū)市人民政府對主管機關(guān)經(jīng)濟發(fā)展可用住宅工作中負總責，對管轄市、縣人民政府推行總體目標負責制管理方法。

第五條　國務(wù)院辦公廳基本建設(shè)行政部門主管機構(gòu)承擔對全國經(jīng)濟可用住宅工作中的具體指導(dǎo)和執(zhí)行監(jiān)管?？h級以上地區(qū)市人民政府基本建設(shè)或房地產(chǎn)業(yè)行政部門主管機構(gòu)（下稱“經(jīng)濟發(fā)展可用住宅主管機構(gòu)”）承擔主管機關(guān)內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展可用住宅管理方面。
縣級以上市人民政府發(fā)展趨勢改革創(chuàng)新（價錢）、監(jiān)督、財政局、國土規(guī)劃、稅收及商務(wù)管理等單位依據(jù)職責權(quán)限，承擔經(jīng)濟發(fā)展可用住宅相關(guān)工作中。

第六條　市、縣人民政府理應(yīng)在處理大城市中低收入家中住宅艱難建設(shè)規(guī)劃和年度工作計劃中，確立經(jīng)濟發(fā)展可用住宅工程規(guī)模、新項目合理布局和商業(yè)用地分配等內(nèi)容，并列入?yún)^(qū)級社會經(jīng)濟與社會發(fā)展建設(shè)規(guī)劃和住宅整體規(guī)劃，立即向社會發(fā)展發(fā)布。

第二章　特惠和適用現(xiàn)行政策

第七條　經(jīng)濟發(fā)展可用住宅土地以劃轉(zhuǎn)方法供貨。經(jīng)濟發(fā)展可用住宅土地應(yīng)列入本地本年度土地資源供貨方案，在申請本年度商業(yè)用地指標值時獨立列舉，保證 優(yōu)先選擇供貨。

第八條　經(jīng)濟發(fā)展可用住宅項目建設(shè)免交大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)配套費等各種各樣行政部門事業(yè)性收費標準和政府性基金。經(jīng)濟發(fā)展可用住宅新項目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)基本建設(shè)花費，由政府部門壓力。經(jīng)濟發(fā)展可用住宅施工單位能夠以建設(shè)中的項目作質(zhì)押向銀行業(yè)申請辦理住宅開發(fā)設(shè)計借款。

第九條　選購經(jīng)濟發(fā)展可用住宅的本人向銀行業(yè)辦理貸款，除合乎《個人住房貸款管理辦法》要求外，還理應(yīng)出示市、縣人民政府經(jīng)濟發(fā)展可用住宅主管機構(gòu)準許買房的審批通告。
選購經(jīng)濟發(fā)展可用住宅可獲取本人公積金和優(yōu)先選擇申請辦理公積金借款。

第十條　經(jīng)濟發(fā)展可用住宅的銀行貸款利率按相關(guān)要求實行。

第十一條　經(jīng)濟發(fā)展可用住宅的基本建設(shè)和供貨要嚴格遵守國家規(guī)定的各類稅金政策優(yōu)惠。

第十二條　禁止以經(jīng)濟發(fā)展可用住宅為名獲得土地劃撥后，以補繳土地出讓等方法，變向開展商住樓開發(fā)設(shè)計。

第三章　建設(shè)管理

第十三條　經(jīng)濟發(fā)展可用住宅要統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、布局調(diào)整、配套設(shè)施基本建設(shè)，考慮到大城市中低收入住宅艱難家中對交通出行等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)標準的規(guī)定，科學(xué)安排區(qū)位優(yōu)勢合理布局。

第十四條　在產(chǎn)品住宅住宅小區(qū)中配套設(shè)施基本建設(shè)經(jīng)濟發(fā)展可用住宅的，理應(yīng)在新項目轉(zhuǎn)讓標準中，確立配套設(shè)施基本建設(shè)的經(jīng)濟發(fā)展可用住宅的基本建設(shè)占地面積、單做一套有點貴總建筑面積、戶數(shù)、套型占比、建設(shè)標準及其完工后轉(zhuǎn)交或是認購等事宜，并以合同書方法承諾。

第十五條　經(jīng)濟發(fā)展可用住宅單做一套有點貴的總建筑面積操縱在60平米上下。市、縣人民政府理應(yīng)依據(jù)本地城市經(jīng)濟發(fā)展水準、人民群眾生活水平、住宅情況、家庭結(jié)構(gòu)和人口數(shù)量等要素，有效明確經(jīng)濟發(fā)展可用住宅工程規(guī)模和各種各樣套型的占比，并開展嚴格要求。

第十六條　經(jīng)濟發(fā)展可用住宅基本建設(shè)依照政府部門協(xié)調(diào)工作、市場運營的標準，能夠采用建設(shè)方招標會的方法，挑選具備相對應(yīng)資質(zhì)證書和優(yōu)良企業(yè)社會責任的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)執(zhí)行；還可以由市、縣人民政府明確的經(jīng)濟發(fā)展可用住宅管理方法執(zhí)行組織立即制度建設(shè)。在經(jīng)濟發(fā)展可用住宅基本建設(shè)中，應(yīng)重視充分發(fā)揮國有制大中型技術(shù)骨干工程建筑企業(yè)的積極主動功效。

第十七條　經(jīng)濟發(fā)展可用住宅的設(shè)計規(guī)劃和基本建設(shè)務(wù)必依照發(fā)展趨勢環(huán)保節(jié)能省地節(jié)能型住房的規(guī)定，嚴格遵守《住宅建筑規(guī)范》等相關(guān)法律法規(guī)住宅基本建設(shè)的強制規(guī)范，采用競投方法甄選整體規(guī)劃方案設(shè)計，保證在較小的套型內(nèi)完成基本上的應(yīng)用作用。積極主動應(yīng)用推廣優(yōu)秀、完善、可用、安全性的新技術(shù)應(yīng)用、新技術(shù)新工藝、新型材料、新機器設(shè)備。

第十八條　經(jīng)濟發(fā)展可用住宅施工單位對其基本建設(shè)的經(jīng)濟發(fā)展可用住宅工程施工質(zhì)量負最后義務(wù)，向購房人出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并擔負質(zhì)保義務(wù)，保證 工程施工質(zhì)量和應(yīng)用安全性。相關(guān)住宅品質(zhì)和特性等層面的規(guī)定，應(yīng)在基本建設(shè)合同書中給予確立。
經(jīng)濟發(fā)展可用住宅的工程施工和工程監(jiān)理，理應(yīng)采用評標方法，挑選具備資質(zhì)證書和優(yōu)良企業(yè)社會責任的工程建筑企業(yè)和工程監(jiān)理公司執(zhí)行。

第十九條　經(jīng)濟發(fā)展可用住宅新項目可采用評標方法挑選物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行前期物業(yè)服務(wù)項目，還可以在社區(qū)居民等組織的具體指導(dǎo)下，由住戶自我約束，出示合乎居住小區(qū)住戶基本上生活需要的物業(yè)管理。

第四章　價格管理

第二十條　明確經(jīng)濟發(fā)展可用住宅的價錢理應(yīng)以保底小型微利企業(yè)為標準。其市場銷售基準價格及波動力度，由有主導(dǎo)權(quán)的價錢主管機構(gòu)會與經(jīng)濟發(fā)展可用住宅主管機構(gòu)，根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展可用商品房價格管理方法的相關(guān)要求，在綜合性考慮到基本建設(shè)、管理成本和盈利的基本上明確并向社會發(fā)展發(fā)布。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)執(zhí)行的經(jīng)濟發(fā)展可用住宅新項目毛利率按不高過3％核準；市、縣人民政府立即制度建設(shè)的經(jīng)濟發(fā)展可用住宅只有按出廠價市場銷售，不可有盈利。

第二十一條　經(jīng)濟發(fā)展可用住宅市場銷售理應(yīng)推行實價，市場價格不可高過基準價格及上調(diào)力度，不可在定價以外扣除一切未作標出的花費。經(jīng)濟發(fā)展可用商品房價格明確后理應(yīng)向社會發(fā)展發(fā)布。價錢主管機構(gòu)應(yīng)依規(guī)開展監(jiān)管。

第二十二條　經(jīng)濟發(fā)展可用住宅推行收費標準卡規(guī)章制度，各相關(guān)部門扣除花費時，務(wù)必填好價錢主管機構(gòu)簽發(fā)的繳費登記表。一切企業(yè)不可以保證金、擔保金等為名，變向向經(jīng)濟發(fā)展可用住宅施工單位扣除花費。

第二十三條　價錢主管機構(gòu)要提升成本費監(jiān)審，全方位把握經(jīng)濟發(fā)展可用住宅成本費及盈利變化狀況，保證 經(jīng)濟發(fā)展可用住宅保證質(zhì)價相符合。

第五章　準入條件和撤出管理方法

第二十四條　經(jīng)濟發(fā)展可用住宅管理方法應(yīng)創(chuàng)建嚴苛的準入條件和激勵制度。經(jīng)濟發(fā)展可用住宅由市、縣人民政府按限制的價錢，統(tǒng)一機構(gòu)向合乎購房條件的中低收入家中售賣。經(jīng)濟發(fā)展可用住宅供貨推行申請辦理、審批、公示公告和輪侯規(guī)章制度。市、縣人民政府理應(yīng)制訂經(jīng)濟發(fā)展可用住房申請、審批、公示公告和輪侯的具體措施，并向社會發(fā)展發(fā)布。

第二十五條　大城市中低收入家中申請辦理選購經(jīng)濟發(fā)展可用住宅應(yīng)另外合乎以下標準：
（一）具備本地非農(nóng)業(yè)戶口；
（二）家庭年收入合乎市、縣人民政府劃分的中低收入家庭年收入規(guī)范；
（三）沒房或現(xiàn)居住面積小于市、縣人民政府要求的住宅艱難規(guī)范。
經(jīng)濟發(fā)展可用住宅供貨目標的家庭年收入規(guī)范和住宅艱難規(guī)范，由市、縣人民政府依據(jù)本地產(chǎn)品商品房價格、農(nóng)村居民人均收入、定居水準與家庭人口構(gòu)成等要素明確，推行動態(tài)管理，每一年向社會發(fā)展發(fā)布一次。

第二十六條　經(jīng)濟發(fā)展可用住宅資質(zhì)申請辦理采用社區(qū)服務(wù)中心（鎮(zhèn)市人民政府）、市（區(qū)）、縣人民政府逐步審批并公示公告的方法評定。審批企業(yè)理應(yīng)根據(jù)入戶調(diào)查、左鄰右舍瀏覽及其信件索證等方法對申請者的家庭年收入和住宅情況等狀況開展核查。申請者及相關(guān)企業(yè)、機構(gòu)或是本人理應(yīng)給予相互配合，屬實出示相關(guān)狀況。

第二十七條　經(jīng)審批公示公告根據(jù)的家中，由市、縣人民政府經(jīng)濟發(fā)展可用住宅主管機構(gòu)派發(fā)準許選購經(jīng)濟發(fā)展可用住宅的審批通告，標明能夠選購的總面積規(guī)范。隨后依照工資水平、住宅艱難水平和申請辦理次序等要素開展輪侯。

第二十八條　滿足條件的家中，能夠持審批通告選購一套與審批總面積相對性應(yīng)的經(jīng)濟發(fā)展可用住宅。選購總面積正常情況下不可超出審批總面積。選購總面積在審批總面積之內(nèi)的，按審批的價錢選購；超出審批總面積的一部分，不可享有政府部門特惠，由購房者依照同地區(qū)類似普通產(chǎn)品住宅的價錢補繳價差。

第二十九條　居民個人選購經(jīng)濟發(fā)展可用住宅后，理應(yīng)依照要求申請辦理所有權(quán)備案。房子、土地資源備案單位在申請辦理所有權(quán)備案時，理應(yīng)各自標明經(jīng)濟發(fā)展可用住宅、土地劃撥。

第三十條　經(jīng)濟發(fā)展可用住宅購房者有著比較有限產(chǎn)權(quán)年限。
選購經(jīng)濟發(fā)展可用住宅不滿意５年，不可立即發(fā)售買賣，購房者因獨特緣故須經(jīng)出讓經(jīng)濟發(fā)展可用住宅的，由政府部門依照原價錢并考慮到折舊費和消費水平等要素開展認購。
選購經(jīng)濟發(fā)展可用住宅滿5年，購房者發(fā)售出讓經(jīng)濟發(fā)展可用住宅的，應(yīng)依照到時候同地區(qū)普通產(chǎn)品住宅與經(jīng)濟發(fā)展可用住宅價差的一定占比向政府部門繳納土地資源盈利等有關(guān)合同款，實際繳納占比由市、縣人民政府明確，政府部門可優(yōu)先選擇認購；購房者還可以依照政府部門所定的規(guī)范向政府部門繳納土地資源盈利等有關(guān)合同款后，獲得徹底產(chǎn)權(quán)年限。
以上要求應(yīng)在經(jīng)濟發(fā)展可用住宅訂購合同中給予注明，并確立有關(guān)合同違約責任。

第三十一條　早已選購經(jīng)濟發(fā)展可用住宅的家中又選購別的住宅的，原經(jīng)濟發(fā)展可用住宅由政府部門按照規(guī)定及合同書承諾認購。政府部門認購的經(jīng)濟發(fā)展可用住宅，仍運用于處理中低收入家中的住宅艱難。

第三十二條　已參與福利分房的家中在退還所分房子前不可選購經(jīng)濟發(fā)展可用住宅，已選購經(jīng)濟發(fā)展可用住宅的家中不可再選購經(jīng)濟發(fā)展可用住宅。

第三十三條　本人選購的經(jīng)濟發(fā)展可用住宅在獲得徹底產(chǎn)權(quán)年限之前不可用以租賃運營。

第六章　企業(yè)集資款合作建房

第三十四條　間距市區(qū)很遠的單獨工礦企業(yè)企業(yè)和住宅困難戶較多的企業(yè)，在合乎土地資源利用整體規(guī)劃、城市規(guī)劃建設(shè)、住宅整體規(guī)劃的前提條件下，經(jīng)市、縣人民政府準許，能夠運用企業(yè)自購?fù)恋刭Y源開展集資款合作建房。參與企業(yè)集資款合作建房的目標，務(wù)必限制在本企業(yè)合乎市、縣人民政府要求的中低收入住宅艱難家中。

第三十五條　企業(yè)集資款合作建房是經(jīng)濟發(fā)展可用住宅的構(gòu)成部分，其建設(shè)標準、政策優(yōu)惠、供貨目標、產(chǎn)權(quán)年限關(guān)聯(lián)等均依照經(jīng)濟發(fā)展可用住宅的相關(guān)要求嚴格遵守。企業(yè)集資款合作建房理應(yīng)列入本地經(jīng)濟發(fā)展可用住宅基本建設(shè)方案和商業(yè)用地進度管理。

第三十六條　一切企業(yè)不可運用新征用土地或新選購?fù)恋刭Y源機構(gòu)集資款合作建房；各個黨政機關(guān)一律不可搞企業(yè)集資款合作建房。企業(yè)集資款合作建房不可向不符經(jīng)濟發(fā)展可用住宅供貨標準的家中售賣。

第三十七條　企業(yè)集資款合作建房在達到本企業(yè)中低收入住宅艱難家中選購后，樓盤仍有小量剩下的，由市、縣人民政府統(tǒng)一機構(gòu)向合乎經(jīng)濟發(fā)展可用住宅購房條件的家中售賣，或由市、縣人民政府以出廠價回收后作為廉租住宅。

第三十八條　向員工扣除的企業(yè)集資款合作建房賬款推行?？罟芾矸椒ā⒅攸c應(yīng)用，并接納本地財政局和經(jīng)濟發(fā)展可用住宅主管機構(gòu)的監(jiān)管。

第三十九條　已參與福利分房、選購經(jīng)濟發(fā)展可用住宅或參與企業(yè)集資款合作建房的工作人員，不可再度參與企業(yè)集資款合作建房。禁止一切企業(yè)借集資款合作建房為名，變向執(zhí)行住宅商品分派或商住樓開發(fā)設(shè)計。

第四十條　企業(yè)集資款合作建房正常情況下不扣除期間費用，不可有盈利。

第七章　監(jiān)管

第四十一條　市、縣人民政府要提升對已買經(jīng)濟發(fā)展可用住宅的事后管理方法，經(jīng)濟發(fā)展可用住宅主管機構(gòu)要進一步做好本職工作，對已買經(jīng)濟發(fā)展可用住宅家中的定居工作人員、房子的應(yīng)用等狀況開展定期維護，發(fā)覺違規(guī)操作立即改正。

第四十二條　市、縣人民政府以及相關(guān)部門理應(yīng)提升對經(jīng)濟發(fā)展可用住宅基本建設(shè)、買賣中違紀個人行為的依法查處。
（一）私改經(jīng)濟發(fā)展可用住宅或集資款合作建房用地性質(zhì)的，由國土規(guī)劃主管機構(gòu)按相關(guān)要求懲罰。
（二）私自提升 經(jīng)濟發(fā)展可用住宅或集資款合作建房市場價格等價錢違紀行為的，由價錢主管機構(gòu)依規(guī)開展懲罰。
（三）未獲得資質(zhì)的家中選購經(jīng)濟發(fā)展可用住宅或參與集資款合作建房的，其所選購或集資款基本建設(shè)的住宅由經(jīng)濟發(fā)展可用住宅主管機構(gòu)時限按原價錢并考慮到折舊費等要素做價回收；不可以回收的，由經(jīng)濟發(fā)展可用住宅主管機構(gòu)責令其補交經(jīng)濟發(fā)展可用住宅或企業(yè)集資款合作建房與同地區(qū)類似普通產(chǎn)品商品房價格差，并對有關(guān)義務(wù)企業(yè)和責任者依規(guī)給予懲罰。

第四十三條　對徇私舞弊、瞞報家庭年收入和家庭條件，騙購經(jīng)濟發(fā)展可用住宅或企業(yè)集資款合作建房的本人，由市、縣人民政府經(jīng)濟發(fā)展可用住宅主管機構(gòu)時限按原價錢并考慮到折舊費等要素做價取回所買住宅，并依規(guī)和相關(guān)要求追責。對出示虛報證實的，追究其有關(guān)責任者的義務(wù)。

第四十四條　黨政機關(guān)工作員在經(jīng)濟發(fā)展可用住宅基本建設(shè)、管理方法全過程中瀆職犯罪、玩忽職守、營私舞弊的，依規(guī)依規(guī)追責；涉刑的，移交司法部門解決。

第四十五條　一切企業(yè)和本人有權(quán)利對違背本方法要求的個人行為開展舉報和控訴。

第八章　附　則

第四十六條　省、自治州、市轄區(qū)市人民政府經(jīng)濟發(fā)展可用住宅主管機構(gòu)會與發(fā)展趨勢改革創(chuàng)新（價錢）、監(jiān)督、財政局、國土規(guī)劃、商務(wù)管理、稅收主管機構(gòu)依據(jù)本方法，能夠制訂實際實施細則。

第四十七條　本方法由住建部會與發(fā)展改革委、監(jiān)察部、國家財政部、國土資源廳、中國人民銀行、國家稅務(wù)總承擔表述。

第四十八條　本方法下達后并未市場銷售的經(jīng)濟發(fā)展可用住宅，實行本方法相關(guān)準入條件和撤出管理方法、價格管理、監(jiān)管等要求；已市場銷售的經(jīng)濟發(fā)展可用住宅仍按原來要求實行。先前已審核但并未動工的經(jīng)濟發(fā)展可用住宅新項目，凡不符本方法要求內(nèi)容的事宜，應(yīng)按本方法做相對應(yīng)調(diào)節(jié)。

第四十九條　住建部、發(fā)展改革委、國土資源廳、中國人民銀行《關(guān)于印發(fā)〈經(jīng)濟適用住房管理辦法〉的通知》（建住宅200477號）另外廢除。

政策措施

一、選購經(jīng)濟實用房程序流程

經(jīng)濟發(fā)展可用住宅管理條例要求，選購經(jīng)濟發(fā)展可用住宅，申請者理應(yīng)持家中戶口簿、所屬單位或社區(qū)服務(wù)中心出示的個人收入證明和房產(chǎn)證明及其市、縣人民政府要求的別的證明文件，向市、縣人民政府經(jīng)濟發(fā)展可用住宅主管機構(gòu)提交申請。市、縣人民政府經(jīng)濟發(fā)展可用住宅主管機構(gòu)理應(yīng)在要求時間內(nèi)進行審查。滿足條件的，理應(yīng)公示公告。公示公告后有舉報的，由經(jīng)濟發(fā)展可用住宅主管機構(gòu)會與相關(guān)部門調(diào)研、核查；對無舉報或經(jīng)調(diào)研、核查舉報虛假的，在經(jīng)濟發(fā)展可用住宅申請表格上簽定審查建議，并標明能夠選購的特惠總面積或房子價格總金額規(guī)范。滿足條件的家中，能夠持審批文檔購買一套與審批總面積相對性應(yīng)的經(jīng)濟發(fā)展可用住宅。

二、選購經(jīng)濟實用房申請資格

大城市中低收入家中申請辦理選購經(jīng)濟發(fā)展可用住宅應(yīng)另外合乎以下標準：
1、具備本地非農(nóng)業(yè)戶口；
2、家庭年收入合乎市、縣人民政府劃分的中低收入家庭年收入規(guī)范；
3、沒房或現(xiàn)居住面積小于市、縣人民政府要求的住宅艱難規(guī)范。經(jīng)濟發(fā)展可用住宅供貨目標的家庭年收入規(guī)范和住宅艱難規(guī)范，由市、縣人民政府依據(jù)本地產(chǎn)品商品房價格、農(nóng)村居民人均收入、定居水準與家庭人口構(gòu)成等要素明確，推行動態(tài)管理，每一年向社會發(fā)展發(fā)布一次。

不一樣大城市申請資格也是全部不一樣。比如城市居民申請辦理經(jīng)濟實用房標準：
1、具備當?shù)爻擎?zhèn)戶口時間滿三年，法定年齡18周歲；
2、單身家庭申請者需法定年齡30周歲；
3、申請辦理家中平均居住面積、家庭年收入及財產(chǎn)合乎政府部門要求規(guī)范：
a.1人家庭主要成員，年薪在2270零元及下列；平均居住面積在10㎡及下列；家中總凈資產(chǎn)總額在24萬余元及下列；
b.兩人家庭主要成員，年薪在3630零元及下列；平均居住面積在10㎡及下列；家中總凈資產(chǎn)總額在27萬余元及下列；
c.三人家庭主要成員，年薪在45300元及下列；平均居住面積在10㎡及下列；家中總凈資產(chǎn)總額在36萬余元及下列；
d.4人家庭主要成員，年薪在52900元及下列；平均居住面積在10㎡及下列；家中總凈資產(chǎn)總額在45萬元及下列；
e.五人及之上家庭主要成員，年薪在60000元及下列；平均居住面積在10㎡及下列；家中總凈資產(chǎn)總額在48萬余元及下列。

三、選購經(jīng)濟實用房總面積要求

《經(jīng)濟適用住房管理辦法》要求，全國各地在增加經(jīng)濟發(fā)展可用住宅的另外，務(wù)必將經(jīng)濟發(fā)展可用住宅的總面積嚴控在中小型套型，中套居住面積操縱在80平米上下，小套住宅操縱在60平米上下。各市區(qū)、縣人民政府可依據(jù)地域的人均收入和定居水準等要素，有效明確經(jīng)濟發(fā)展可用住宅的房型總面積和各種各樣房型的占比，并嚴苛開展管理方法。

四、經(jīng)濟實用房交易要求

《經(jīng)濟適用住房辦法》對經(jīng)濟發(fā)展可用住宅發(fā)售買賣做出了嚴苛的要求： 一是確立經(jīng)濟發(fā)展可用住宅購房者有著比較有限產(chǎn)權(quán)年限。二是確立選購經(jīng)濟發(fā)展可用住宅不滿意5年，不可立即發(fā)售買賣，購房者因獨特緣故須經(jīng)出讓經(jīng)濟發(fā)展可用住宅的；依照原價錢并考慮到折舊費和消費水平等要素開展認購。三是確立選購經(jīng)濟發(fā)展可用住宅滿5年，購房者發(fā)售出讓經(jīng)濟發(fā)展可用住宅的，依照到時候同地區(qū)普通產(chǎn)品住宅與經(jīng)濟發(fā)展可用住宅價差的一定占比向繳納土地資源盈利等有關(guān)合同款,政府部門可優(yōu)先選擇認購；購房者還可以依照政府部門所定的規(guī)范向政府部門繳納土地資源盈利等有關(guān)合同款后，獲得徹底產(chǎn)權(quán)年限。四是確立本人選購的經(jīng)濟發(fā)展可用住宅在獲得徹底產(chǎn)權(quán)年限之前不可用以租賃運營?！都殑t》還要求,早已選購經(jīng)濟發(fā)展應(yīng)用住宅的家中又選購別的住宅的，原經(jīng)濟發(fā)展可用住宅由政府部門按照規(guī)定價錢及合同書承諾認購。

有關(guān)常見問題

一、經(jīng)濟發(fā)展可用住宅管理條例是行政規(guī)章嗎？
【回應(yīng)】：中國建設(shè)部、國家發(fā)展和改革創(chuàng)新聯(lián)合會、監(jiān)察部、國家財政部、國土資源廳、中央人民銀行、國稅總局等七單位日前協(xié)同公布《經(jīng)濟適用住房管理辦法》。這一歸屬于行政法規(guī)，國務(wù)院辦公廳的歸屬于行政規(guī)章，人的歸屬于法律法規(guī)。

二、經(jīng)濟實用房管理方法的房子代表什么意思？
【回應(yīng)】：經(jīng)濟發(fā)展可用住宅就是指經(jīng)各個市人民政府準許項目立項基本建設(shè)、享有我國政策優(yōu)惠、向城區(qū)中低收入者家中售賣的住宅。

三、經(jīng)濟發(fā)展可用住宅管理條例如今還合理嗎？
【回應(yīng)】：經(jīng)濟發(fā)展可用住宅管理條例如今還合理。

四、經(jīng)濟實用房能夠交易嗎？需達到哪些標準？
【回應(yīng)】：1、不滿意5年的，不可以以市價售賣，并且是政府部門認購；2、獲得房產(chǎn)證或房產(chǎn)契稅完稅憑證滿5年的，能夠按市價發(fā)售售賣，相同條件下下政府部門優(yōu)先選擇認購；3、以2008年4月15日為界，以前獲得房產(chǎn)證或房產(chǎn)契稅滿5年的經(jīng)濟適用房，上繳10%的收益金，之后獲得的，上繳70%的土地資源收益金。

五、經(jīng)濟實用房有房產(chǎn)證嗎？
【回應(yīng)】：經(jīng)濟實用房是有房產(chǎn)證的，可是不可以轉(zhuǎn)換為商住樓房產(chǎn)證，經(jīng)濟實用房滿五年之后能夠買賣，可是必須交納附加的花費。經(jīng)濟實用房是有房產(chǎn)證的，可是房產(chǎn)證與一般商住樓的房產(chǎn)證不一樣。