《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》是為了更好地提升對大城市房地產(chǎn)業(yè)的管理方法，維護保養(yǎng)房地產(chǎn)業(yè)市場監(jiān)管，確保房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)利，推動房地產(chǎn)行業(yè)的身心健康發(fā)展趨勢而制訂，方法詳盡內(nèi)容及講解以下。

我國大城市房地產(chǎn)業(yè)安全法全篇與講解

【發(fā)文字號】：我國主席令第二十九號
【實行日期】：19950101
【授予組織】：第八屆全國人大常委會

文件目錄

• 第一章 總 則
• 第二章 房地產(chǎn)開發(fā)商業(yè)用地
• 第三章 房地產(chǎn)開發(fā)
• 第四章 房產(chǎn)交易
• 第五章 房產(chǎn)不動產(chǎn)屬備案管理方法
• 第六章 法律依據(jù)
• 第七章 附錄
• 政策措施
• 常見問題

第一章 通則

第一條　為了更好地提升對大城市房地產(chǎn)業(yè)的管理方法，維護保養(yǎng)房地產(chǎn)業(yè)市場監(jiān)管，確保房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)利，推動房地產(chǎn)行業(yè)的身心健康發(fā)展趨勢，制訂此方法。

第二條　在我國規(guī)劃區(qū)國有土地（下稱國有土地）范疇內(nèi)獲得房地產(chǎn)開發(fā)商業(yè)用地的土地使用權(quán)證，從業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)、房產(chǎn)交易，執(zhí)行房產(chǎn)管理，理應(yīng)遵循此方法。
此方法所稱房子，就是指土地資源上的房子等房屋建筑及建筑物。
此方法所稱房地產(chǎn)開發(fā)，就是指在根據(jù)此方法獲得國有制土地使用權(quán)證的土地資源上開展基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房子基本建設(shè)的個人行為。
此方法所稱房產(chǎn)交易，包含房地產(chǎn)業(yè)出讓、不動產(chǎn)抵押和房產(chǎn)租賃。

第三條　我國依規(guī)推行國有土地有償服務(wù)、有時限應(yīng)用規(guī)章制度?？墒牵覈诖朔椒ㄒ蟮姆懂爟?nèi)劃轉(zhuǎn)國有制土地使用權(quán)證的以外。

第四條　我國依據(jù)社會發(fā)展、是社會經(jīng)濟發(fā)展水準(zhǔn)，幫扶發(fā)展趨勢住戶保障房建設(shè)，逐漸改進(jìn)住戶的定居標(biāo)準(zhǔn)。

第五條　房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權(quán)人理應(yīng)遵循法律法規(guī)和行政規(guī)章，依法納稅。房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)利受法律法規(guī)維護，一切企業(yè)和本人不可侵害。

第六條　為了更好地集體利益的必須，我國能夠征繳國有土地上企業(yè)和本人的房子，并依規(guī)給與房屋拆遷補償，維護保養(yǎng)被征繳人的合法權(quán)利；征繳本人住房的，還理應(yīng)確保被征繳人的定居標(biāo)準(zhǔn)。具體措施由國務(wù)院規(guī)定。

第七條　國務(wù)院辦公廳基本建設(shè)行政部門主管機構(gòu)、土地規(guī)劃單位按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)力區(qū)劃，各盡其責(zé)，密切配合，管理方法全國房地產(chǎn)工作中。
縣級以上地區(qū)市人民政府房地產(chǎn)管理、土地規(guī)劃單位的組織機構(gòu)以及權(quán)力由省、自治州、市轄區(qū)市人民政府明確。

第二章 房地產(chǎn)開發(fā)商業(yè)用地

第一節(jié)　土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓

第八條　土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓，就是指我國將國有制土地使用權(quán)證（下稱土地使用權(quán)證）在一定期限內(nèi)出交給土地資源使用人，由土地資源使用人向我國付款土地使用權(quán)證土地出讓金的個人行為。

第九條　規(guī)劃區(qū)內(nèi)的全民所有的土地資源，經(jīng)依規(guī)征繳變?yōu)閲型恋睾?，該幅國有土地的所有?quán)即可有償服務(wù)轉(zhuǎn)讓。

第十條　土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓，務(wù)必合乎土地資源利用整體規(guī)劃、城市規(guī)劃建設(shè)和本年度土地方案。

第十一條　縣級以上地區(qū)市人民政府轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)證用以房地產(chǎn)開發(fā)的，須依據(jù)省部級之上市人民政府下發(fā)的操縱指標(biāo)值制訂本年度轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)證占地面積計劃方案，依照國務(wù)院規(guī)定，報國務(wù)院辦公廳或是省部級市人民政府準(zhǔn)許。

第十二條　土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓，由市、縣人民政府有方案、簡單化地開展。轉(zhuǎn)讓的每一幅地快、主要用途、期限和別的標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣人民政府土地規(guī)劃單位會與城市規(guī)劃建設(shè)、基本建設(shè)、房地產(chǎn)管理單位一同擬訂計劃方案，依照國務(wù)院規(guī)定，報檢有批準(zhǔn)權(quán)的市人民政府準(zhǔn)許后，由市、縣人民政府土地規(guī)劃單位執(zhí)行。
市轄區(qū)的縣人民政府以及相關(guān)部門履行前述要求的管理權(quán)限，由市轄區(qū)市人民政府要求。

第十三條　土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓，能夠采用競拍、招標(biāo)會或是彼此協(xié)議書的方法。
商業(yè)服務(wù)、度假旅游、游戲娛樂和奢華居住用地，有標(biāo)準(zhǔn)的，務(wù)必采用競拍、評標(biāo)方法；沒有標(biāo)準(zhǔn)，不可以采用競拍、評標(biāo)方法的，能夠采用彼此協(xié)議書的方法。
采用彼此協(xié)議書方法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)證的土地出讓金不可小于按國家規(guī)定所明確的最低價位。

第十四條　土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓最大期限由國務(wù)院規(guī)定。

第十五條　土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓，理應(yīng)簽署書面形式轉(zhuǎn)讓合同書。
土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓合同書由市、縣人民政府土地規(guī)劃單位與土地資源使用人簽署。

第十六條　土地資源使用人務(wù)必依照轉(zhuǎn)讓合同書承諾，付款土地使用權(quán)證土地出讓金；未依照轉(zhuǎn)讓合同書承諾付款土地使用權(quán)證土地出讓金的，土地規(guī)劃單位有權(quán)利終止合同，并能夠要求毀約賠付。

第十七條　土地資源使用人依照轉(zhuǎn)讓合同書承諾付款土地使用權(quán)證土地出讓金的，市、縣人民政府土地規(guī)劃單位務(wù)必依照轉(zhuǎn)讓合同書承諾，出示轉(zhuǎn)讓的土地資源；未依照轉(zhuǎn)讓合同書承諾出示轉(zhuǎn)讓的土地資源的，土地資源使用人有權(quán)利終止合同，由土地規(guī)劃單位退還土地使用權(quán)證土地出讓金，土地資源使用人并能夠要求毀約賠付。

第十八條　土地資源使用人必須更改土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓合同書承諾的用地性質(zhì)的，務(wù)必獲得轉(zhuǎn)讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃建設(shè)行政部門主管機構(gòu)的愿意，簽署土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓合同變更協(xié)議書或是再次簽署土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓合同書，相對應(yīng)調(diào)節(jié)土地使用權(quán)證土地出讓金。

第十九條　土地使用權(quán)證土地出讓金理應(yīng)所有上交財政局，納入費用預(yù)算，用以大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)基本建設(shè)和土地規(guī)劃。土地使用權(quán)證土地出讓金上交和應(yīng)用的具體措施由國務(wù)院規(guī)定。

第二十條　我國對土地資源使用人依規(guī)獲得的土地使用權(quán)證，在轉(zhuǎn)讓合同書承諾的使用年限期滿前不取回；在特殊情況下，依據(jù)社會發(fā)展集體利益的必須，能夠按照司法程序提早取回，并依據(jù)土地資源使用人應(yīng)用土地資源的具體期限和開發(fā)設(shè)計土地資源的具體情況給與相對應(yīng)的賠償。

第二十一條　土地使用權(quán)證因土地資源損毀而停止。

第二十二條　土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓合同書承諾的使用年限期滿，土地資源使用人必須再次應(yīng)用土地資源的，理應(yīng)至遲于期滿前一年申請辦理續(xù)簽，除依據(jù)社會發(fā)展集體利益必須取回該幅土地資源的，理應(yīng)給予準(zhǔn)許。經(jīng)準(zhǔn)許準(zhǔn)許續(xù)簽的，理應(yīng)再次簽署土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓合同書，按照要求付款土地使用權(quán)證土地出讓金。
土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓合同書承諾的使用年限期滿，土地資源使用人未申請辦理續(xù)簽或是雖申請辦理續(xù)簽但按照前述要求沒獲準(zhǔn)許的，土地使用權(quán)證由我國免費取回。

第二節(jié)　土地使用權(quán)證劃轉(zhuǎn)

第二十三條　土地使用權(quán)證劃轉(zhuǎn)，就是指縣級以上市人民政府依規(guī)準(zhǔn)許，在土地資源使用人交納賠償、安裝等花費后將該幅土地資源交貨其應(yīng)用，或是將土地使用權(quán)證免費交由土地資源使用人應(yīng)用的個人行為。
按照此方法要求以劃轉(zhuǎn)方法獲得土地使用權(quán)證的，除法律法規(guī)、行政規(guī)章另有要求外，沒有應(yīng)用限期的限定。

第二十四條　以下土地的土地使用權(quán)證，確屬必不可少的，能夠由縣級以上市人民政府依規(guī)準(zhǔn)許劃轉(zhuǎn)：
（一）黨政機關(guān)商業(yè)用地和國防商業(yè)用地；
（二）大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)商業(yè)用地和公益慈善商業(yè)用地；
（三）我國關(guān)鍵幫扶的電力能源、交通出行、水利工程等新項目商業(yè)用地；
（四）法律法規(guī)、行政規(guī)章要求的別的商業(yè)用地。

第三章 房地產(chǎn)開發(fā)

第二十五條　房地產(chǎn)開發(fā)務(wù)必嚴(yán)格遵守城市規(guī)劃建設(shè)，依照經(jīng)濟收益、社會經(jīng)濟效益、生態(tài)效益相統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，推行實施規(guī)劃、布局調(diào)整、綜合性開發(fā)設(shè)計、配套設(shè)施基本建設(shè)。

第二十六條　以轉(zhuǎn)讓方法獲得土地使用權(quán)證開展房地產(chǎn)開發(fā)的，務(wù)必依照土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓合同書承諾的用地性質(zhì)、開工開發(fā)設(shè)計限期開發(fā)設(shè)計土地資源。超出轉(zhuǎn)讓合同書承諾的開工開發(fā)設(shè)計日滿期一年未開工開發(fā)設(shè)計的，能夠征繳等同于土地使用權(quán)證土地出讓金百分之二十下列的土地閑置費；滿二年未開工開發(fā)設(shè)計的，能夠免費取回土地使用權(quán)證；可是，因不可抗拒或是政府部門、政府部門相關(guān)部門的個人行為或是開工開發(fā)設(shè)計必不可少的項目前期導(dǎo)致開工開發(fā)設(shè)計延遲的以外。

第二十七條　房地產(chǎn)開發(fā)新項目的設(shè)計方案、工程施工，務(wù)必符合我國的相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。
房地產(chǎn)開發(fā)新項目完工，工作經(jīng)驗收達(dá)標(biāo)后，即可交付。

第二十八條　依規(guī)獲得的土地使用權(quán)證，能夠按照此方法和相關(guān)法律法規(guī)、行政規(guī)章的要求，做價入股投資，合資企業(yè)、聯(lián)合開發(fā)運營房地產(chǎn)業(yè)。

第二十九條　我國采用稅款等層面的特惠對策激勵和幫扶房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)設(shè)計基本建設(shè)住戶住房。

第三十條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以盈利為目地，從業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)和運營的企業(yè)。開設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，理應(yīng)具有以下標(biāo)準(zhǔn)：
（一）有自身的名字和組織架構(gòu)；
（二）有固定不動的經(jīng)營地；
（三）有合乎國務(wù)院規(guī)定的注冊資金；
（四）有充足的技術(shù)專業(yè)專業(yè)技術(shù)人員；
（五）法律法規(guī)、行政規(guī)章要求的別的標(biāo)準(zhǔn)。
開設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，理應(yīng)向市場監(jiān)督管理管理方法單位申請辦理變更登記。市場監(jiān)督管理管理方法單位對合乎此方法要求標(biāo)準(zhǔn)的，理應(yīng)給予備案，發(fā)送給企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；對不符此方法要求標(biāo)準(zhǔn)的，未予備案。
開設(shè)有限責(zé)任公司公司、股份有限公司公司，從業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)運營的，還理應(yīng)實行公司法的相關(guān)要求。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)到企業(yè)營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，理應(yīng)到備案行政機關(guān)所在城市的縣級以上地區(qū)市人民政府要求的單位辦理備案。

第三十一條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資金與投資額的占比理應(yīng)合乎相關(guān)法律法規(guī)要求。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分期付款開發(fā)設(shè)計房地產(chǎn)業(yè)的，分期付款投資總額理應(yīng)與項目規(guī)模相一致，并依照土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓合同書的承諾，按時資金投入資產(chǎn)，用以建設(shè)項目。

第四章 房產(chǎn)交易

第一節(jié)　一般要求

第三十二條　房地產(chǎn)業(yè)出讓、質(zhì)押時，房子的使用權(quán)和該房子占有范疇內(nèi)的土地使用權(quán)證另外出讓、質(zhì)押。

第三十三條　基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各種房子的重設(shè)價錢理應(yīng)按時明確并發(fā)布。具體措施由國務(wù)院規(guī)定。

第三十四條　國家實行房地產(chǎn)業(yè)價格評估規(guī)章制度。
房地產(chǎn)業(yè)價格評估，理應(yīng)遵照公平、公平公正、公布的標(biāo)準(zhǔn)，依照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和評定程序流程，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各種房子的重設(shè)價錢為基本，參考本地的價格行情開展評定。

第三十五條　國家實行房地產(chǎn)業(yè)交易量價錢申請規(guī)章制度。
房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權(quán)人出讓房地產(chǎn)業(yè)，理應(yīng)向縣級以上地區(qū)市人民政府要求的單位屬實申請賣價，不可謊報或是作虛假的申請。

第三十六條　房地產(chǎn)業(yè)出讓、質(zhì)押，被告方理應(yīng)按照此方法第五章的要求申請辦理所有權(quán)備案。

第二節(jié)　房地產(chǎn)業(yè)出讓

第三十七條　房地產(chǎn)業(yè)出讓，就是指房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權(quán)人根據(jù)交易、贈予或是別的合理合法方法將其房地產(chǎn)業(yè)遷移給他們?nèi)说男袨椤?/p>

第三十八條　以下房地產(chǎn)業(yè)，不可出讓：
（一）以轉(zhuǎn)讓方法獲得土地使用權(quán)證的，不符此方法第三十九條要求的標(biāo)準(zhǔn)的；
（二）司法部門和行政單位依規(guī)判決、決策被查封或是以別的方式限定房地產(chǎn)業(yè)支配權(quán)的；
（三）依規(guī)取回土地使用權(quán)證的；
（四）現(xiàn)有房地產(chǎn)業(yè)，沒經(jīng)別的共有些人書面形式愿意的；
（五）所有權(quán)有異議的；
（六）未依規(guī)備案領(lǐng)到所有權(quán)資格證書的；
（七）法律法規(guī)、行政規(guī)章要求嚴(yán)禁出讓的別的情況。

第三十九條　以轉(zhuǎn)讓方法獲得土地使用權(quán)證的，出讓房地產(chǎn)業(yè)時，理應(yīng)合乎以下標(biāo)準(zhǔn)：
（一）依照轉(zhuǎn)讓合同書承諾早已付款所有土地使用權(quán)證土地出讓金，并獲得土地使用權(quán)證資格證書；
（二）依照轉(zhuǎn)讓合同書承諾開展項目投資開發(fā)設(shè)計，歸屬于房子工程建設(shè)的，進(jìn)行開發(fā)設(shè)計投資額的百分之二十五之上，歸屬于一片開發(fā)設(shè)計土地資源的，產(chǎn)生工業(yè)土地或是別的土地標(biāo)準(zhǔn)。
出讓房地產(chǎn)業(yè)時房子早已完工的，還理應(yīng)擁有房屋產(chǎn)權(quán)資格證書。

第四十條　以劃轉(zhuǎn)方法獲得土地使用權(quán)證的，出讓房地產(chǎn)業(yè)時，理應(yīng)依照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的市人民政府審核。有批準(zhǔn)權(quán)的市人民政府準(zhǔn)許出讓的，理應(yīng)由購買方申請辦理土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓辦理手續(xù)，并按照相關(guān)法律法規(guī)要求交納土地使用權(quán)證土地出讓金。
以劃轉(zhuǎn)方法獲得土地使用權(quán)證的，出讓房地產(chǎn)業(yè)審批時，有批準(zhǔn)權(quán)的市人民政府依照國務(wù)院規(guī)定決策可以不申請辦理土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓辦理手續(xù)的，出讓方理應(yīng)依照國務(wù)院規(guī)定將出讓房地產(chǎn)業(yè)所獲盈利中的土地資源盈利上交我國或是作別的解決。

第四十一條　房地產(chǎn)業(yè)出讓，理應(yīng)簽署書面形式轉(zhuǎn)讓協(xié)議，合同書中理應(yīng)注明土地使用權(quán)證獲得的方法。

第四十二條　房地產(chǎn)業(yè)出讓時，土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓合同書注明的支配權(quán)、責(zé)任隨著遷移。

第四十三條　以轉(zhuǎn)讓方法獲得土地使用權(quán)證的，出讓房地產(chǎn)業(yè)后，其土地使用權(quán)證的使用年限為原土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓合同書承諾的使用年限減掉原土地資源使用人早已使用年限后的剩下期限。

第四十四條　以轉(zhuǎn)讓方法獲得土地使用權(quán)證的，出讓房地產(chǎn)業(yè)后，買受人更改原土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓合同書承諾的用地性質(zhì)的，務(wù)必獲得原轉(zhuǎn)讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃建設(shè)行政部門主管機構(gòu)的愿意，簽署土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓合同變更協(xié)議書或是再次簽署土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓合同書，相對應(yīng)調(diào)節(jié)土地使用權(quán)證土地出讓金。

第四十五條　商品房買賣，理應(yīng)合乎以下標(biāo)準(zhǔn)：
（一）已交貨所有土地使用權(quán)證土地出讓金，獲得土地使用權(quán)證資格證書；
（二）擁有工程建設(shè)施工許可證；
（三）按出示預(yù)購的商住樓測算，資金投入開發(fā)設(shè)計基本建設(shè)的資產(chǎn)做到建設(shè)工程總投資的百分之二十五之上，并早已明確工程進(jìn)度和完工交貨日期；
（四）向縣級以上市人民政府房地產(chǎn)管理單位申請辦理預(yù)購備案，獲得商品房買賣許可證書明。
商品房買賣人理應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)要求將預(yù)購合同書報縣級以上市人民政府房地產(chǎn)管理單位和土地規(guī)劃單位備案辦理備案。
商品房買賣個人所得賬款，務(wù)必用以相關(guān)的建設(shè)工程。

第四十六條　商品房買賣的，商住樓預(yù)訂人將選購的未完工的預(yù)購商住樓再次出讓的難題，由國務(wù)院規(guī)定。

第三節(jié)　不動產(chǎn)抵押

第四十七條　不動產(chǎn)抵押，就是指抵押人以其合理合法的房地產(chǎn)業(yè)以不遷移占據(jù)的方法向質(zhì)權(quán)人出示負(fù)債執(zhí)行貸款擔(dān)保的個人行為。借款人不執(zhí)行負(fù)債時，質(zhì)權(quán)人有權(quán)利依規(guī)以質(zhì)押的房地產(chǎn)拍賣個人所得的合同款優(yōu)先選擇受償。

第四十八條　依規(guī)獲得的房屋產(chǎn)權(quán)連著該房子占有范疇內(nèi)的土地使用權(quán)證，能夠設(shè)置質(zhì)押權(quán)。
以轉(zhuǎn)讓方法獲得的土地使用權(quán)證，能夠設(shè)置質(zhì)押權(quán)。

第四十九條　不動產(chǎn)抵押，理應(yīng)憑土地使用權(quán)證資格證書、房屋產(chǎn)權(quán)證書申請。

第五十條　不動產(chǎn)抵押，抵押人和質(zhì)權(quán)人理應(yīng)簽署書面形式借款合同。

第五十一條　設(shè)置房地產(chǎn)業(yè)質(zhì)押權(quán)的土地使用權(quán)證是以劃轉(zhuǎn)方法獲得的，依規(guī)競拍該房地產(chǎn)業(yè)后，理應(yīng)從競拍個人所得的合同款中交納等同于應(yīng)交納的土地使用權(quán)證土地出讓金的資金額后，質(zhì)權(quán)人即可優(yōu)先選擇受償。

第五十二條　不動產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地資源上增加的房子不屬于質(zhì)押資產(chǎn)。必須競拍該質(zhì)押的房地產(chǎn)業(yè)時，能夠依規(guī)將土地資源上增加的房子與質(zhì)押資產(chǎn)一同競拍，但對競拍增加房子個人所得，質(zhì)權(quán)人沒有權(quán)利優(yōu)先選擇受償。

第四節(jié)　房產(chǎn)租賃

第五十三條　房產(chǎn)租賃，就是指房屋產(chǎn)權(quán)人做為出租方將其房子出租給承租方應(yīng)用，由承租方向出租方付款房租的個人行為。

第五十四條　房產(chǎn)租賃，出租方和承租方理應(yīng)簽署書面形式租賃協(xié)議，承諾租用限期、租用主要用途、租用價錢、整修義務(wù)等條文，及其彼此的別的權(quán)利和義務(wù)，并向房地產(chǎn)管理單位備案辦理備案。

第五十五條　住房用地的租用，理應(yīng)實行我國和房子所在地市人民政府要求的租用現(xiàn)行政策。租賃房子從業(yè)生產(chǎn)制造、生產(chǎn)經(jīng)營的，由租用彼此商議商議房租和別的租用條文。

第五十六條　以盈利為目地，房屋產(chǎn)權(quán)人將以劃轉(zhuǎn)方法獲得所有權(quán)的國有土地上完工的房子出租的，理應(yīng)將房租中常含土地資源盈利上交我國。具體措施由國務(wù)院規(guī)定。

第五節(jié)　中介機構(gòu)組織

第五十七條　房產(chǎn)中介服務(wù)項目組織包含房地產(chǎn)咨詢組織、房產(chǎn)價格資產(chǎn)評估機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織等。

第五十八條　房產(chǎn)中介服務(wù)項目組織理應(yīng)具有以下標(biāo)準(zhǔn)：
（一）有自身的名字和組織架構(gòu)；
（二）有固定不動的服務(wù)項目場地；
（三）必須的資產(chǎn)和經(jīng)費預(yù)算；
（四）有充足總數(shù)的技術(shù)專業(yè)工作人員；
（五）法律法規(guī)、行政規(guī)章要求的別的標(biāo)準(zhǔn)。
開設(shè)房產(chǎn)中介服務(wù)項目組織，理應(yīng)向市場監(jiān)督管理管理方法單位申請辦理變更登記，領(lǐng)到企業(yè)營業(yè)執(zhí)照后，即可開張。

第五十九條　國家實行房地產(chǎn)業(yè)價格評估工作人員職業(yè)資格認(rèn)證規(guī)章制度。

第五章 房產(chǎn)不動產(chǎn)屬備案管理方法

第六十條　國家實行土地使用權(quán)證和房屋產(chǎn)權(quán)備案頒證規(guī)章制度。

第六十一條　以轉(zhuǎn)讓或是劃轉(zhuǎn)方法獲得土地使用權(quán)證，理應(yīng)向縣級以上地區(qū)市人民政府土地規(guī)劃單位申請辦理備案，經(jīng)縣級以上地區(qū)市人民政府土地規(guī)劃單位核查，由平級市人民政府授予土地使用權(quán)證資格證書。
在依規(guī)獲得的房地產(chǎn)開發(fā)用地面上完工房子的，理應(yīng)憑土地使用權(quán)證資格證書向縣級以上地區(qū)市人民政府房地產(chǎn)管理單位申請辦理備案，由縣級以上地區(qū)市人民政府房地產(chǎn)管理單位核查并授予房屋產(chǎn)權(quán)資格證書。
房地產(chǎn)業(yè)出讓或是變動時，理應(yīng)向縣級以上地區(qū)市人民政府房地產(chǎn)管理單位申請辦理房地產(chǎn)工商變更，并憑變動后的房屋產(chǎn)權(quán)資格證書向平級市人民政府土地規(guī)劃單位申請辦理土地使用權(quán)證工商變更，經(jīng)平級市人民政府土地規(guī)劃單位核查，由平級市人民政府拆換或是變更土地使用權(quán)證資格證書。
法律法規(guī)另有要求的，按照相關(guān)法律法規(guī)的要求申請辦理。

第六十二條　不動產(chǎn)抵押時，理應(yīng)向縣級以上地區(qū)市人民政府要求的單位申請辦理預(yù)告登記。
因處罰質(zhì)押房地產(chǎn)業(yè)而獲得土地使用權(quán)證和房屋產(chǎn)權(quán)的，理應(yīng)按照此章要求申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶備案。

第六十三條　經(jīng)省、自治州、市轄區(qū)市人民政府明確，縣級以上地區(qū)市人民政府由一個單位統(tǒng)一承擔(dān)房地產(chǎn)管理和土地資源管理方面的，能夠制做、授予統(tǒng)一的房屋產(chǎn)權(quán)證書，按照此方法第六十一條的要求，將房子的使用權(quán)和該房子占有范疇內(nèi)的土地使用權(quán)證的確定和變動，各自加載房屋產(chǎn)權(quán)證書。

第六章 法律依據(jù)

第六十四條　違背此方法第十一條、第十二條的要求，私自準(zhǔn)許轉(zhuǎn)讓或是私自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)證用以房地產(chǎn)開發(fā)的，由上級領(lǐng)導(dǎo)行政機關(guān)或是所屬單位給與相關(guān)責(zé)任人行政處分。

第六十五條　違背此方法第三十條的要求，未獲得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照私自從業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)流程的，由縣級以上市人民政府市場監(jiān)督管理管理方法單位勒令終止房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)流程主題活動，收走非法所得，能夠處以處罰。

第六十六條　違背此方法第三十九條第一款的要求出讓土地使用權(quán)證的，由縣級以上市人民政府土地規(guī)劃單位收走非法所得，能夠處以處罰。

第六十七條　違背此方法第四十條第一款的要求出讓房地產(chǎn)業(yè)的，由縣級以上市人民政府土地規(guī)劃單位勒令交納土地使用權(quán)證土地出讓金，收走非法所得，能夠處以處罰。

第六十八條　違背此方法第四十五條第一款的要求預(yù)購商住樓的，由縣級以上市人民政府房地產(chǎn)管理單位勒令終止預(yù)購主題活動，收走非法所得，能夠處以處罰。

第六十九條　違背此方法第五十八條的要求，未獲得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照私自從業(yè)房產(chǎn)中介服務(wù)項目業(yè)務(wù)流程的，由縣級以上市人民政府市場監(jiān)督管理管理方法單位勒令終止房產(chǎn)中介服務(wù)項目業(yè)務(wù)流程主題活動，收走非法所得，能夠處以處罰。

第七十條　沒有法律法規(guī)、政策法規(guī)的根據(jù)，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)的，上級領(lǐng)導(dǎo)行政機關(guān)理應(yīng)勒令退還所扣除的貨款；情節(jié)惡劣的，由上級領(lǐng)導(dǎo)行政機關(guān)或是所屬單位給與立即責(zé)任人行政處分。

第七十一條　房地產(chǎn)管理單位、土地規(guī)劃單位工作員玩忽職守、瀆職犯罪，構(gòu)罪的，追究其刑事處罰；不構(gòu)罪的，給與行政處分。
房地產(chǎn)管理單位、土地規(guī)劃單位工作員運用職位上的便捷，索要他財物，或是不法私收他財物為別人牟取權(quán)益，構(gòu)罪的，追究其刑事處罰；不構(gòu)罪的，給與行政處分。

第七章 附錄

第七十二條　在規(guī)劃區(qū)外的國有土地范疇內(nèi)獲得房地產(chǎn)開發(fā)商業(yè)用地的土地使用權(quán)證，從業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)、買賣主題活動及其執(zhí)行房產(chǎn)管理，參考此方法實行。

第七十三條　此方法自1995年1月1日起實施。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》講解：

講解一：第五條 產(chǎn)權(quán)人權(quán)利和義務(wù)
【條款注解】
真奈美是有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權(quán)人責(zé)任和利益維護的要求。
現(xiàn)階段在我國法律法規(guī)、行政規(guī)章規(guī)定房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權(quán)人執(zhí)行的繳稅責(zé)任，關(guān)鍵包含：（1）在大城市、縣里、轄縣、規(guī)劃區(qū)范疇內(nèi)以劃轉(zhuǎn)方法獲得土地使用權(quán)證的土地資源使用人，理應(yīng)按照《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)暫行條例》交納土地稅；（2）房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)資格證書、土地使用權(quán)證資格證書，理應(yīng)按照《印花稅條例》交納合同印花稅；（3）房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權(quán)人有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)業(yè)，理應(yīng)按照《土地增值稅條例》交納土增；（4）本人租用房子、出讓房地產(chǎn)業(yè)，理應(yīng)按照《個人所得稅法》交納個人所得稅；（5）在大城市、縣里、轄縣和規(guī)劃區(qū)范疇內(nèi)，房地產(chǎn)任何人理應(yīng)按照《房產(chǎn)權(quán)暫行條例》交納房地產(chǎn)稅，這些。

講解二：第二十條 土地使用權(quán)證的取回
【條款注解】
真奈美是有關(guān)提早取回土地使用權(quán)證的要求。
可用真奈美，需恰當(dāng)掌握廣泛標(biāo)準(zhǔn)與獨特標(biāo)準(zhǔn)中間的關(guān)聯(lián)。
特殊情況按照真奈美要求，就是指發(fā)生因社會發(fā)展集體利益必須而取回土地使用權(quán)證的狀況。集體利益，能夠覺得是我國或是政府部門開辦的以集體利益為目地的工作，包含國防安全、交通出行、水利工程、文化教育、科學(xué)研究、公共衛(wèi)生服務(wù)及其別的公共性、公益慈善。提早取回土地使用權(quán)證的法律法規(guī)不良影響，是提早使土地資源使用人缺失土地資源支配權(quán)，根據(jù)維護保養(yǎng)土地資源使用人的利益，務(wù)必考慮到對于此事造成的損害并給予賠償，這也合乎慣例。

講解三：第二十一條 所有權(quán)停止
【條款注解】
真奈美是有關(guān)土地使用權(quán)證停止的要求。
按照真奈美要求，土地使用權(quán)證因土地資源損毀而停止。土地資源損毀，就是指土地資源做為當(dāng)然和人力的物的肯定解決，針對所有人來講，該土地資源均蕩然無存。土地資源損毀一般根據(jù)當(dāng)然緣故而產(chǎn)生，如湖水吞沒土地資源、水災(zāi)沖倒土地資源、江河改線吞沒土地資源、地震災(zāi)害使土地資源坍塌。土地資源損毀，根據(jù)土地資源而造成的支配權(quán)當(dāng)然停止。

講解四：第三十六條 所有權(quán)備案
【條款注解】
真奈美是有關(guān)房產(chǎn)不動產(chǎn)屬備案的要求。說白了房產(chǎn)不動產(chǎn)屬備案，就是指法律法規(guī)的監(jiān)督機構(gòu)對房地產(chǎn)業(yè)的所有權(quán)情況開展不斷的紀(jì)錄，是對有著房地產(chǎn)業(yè)的人的支配權(quán)開展的備案，包含對支配權(quán)的類型、支配權(quán)的范疇等狀況的紀(jì)錄。

講解五：第四十一條 轉(zhuǎn)讓協(xié)議
【條款注解】
真奈美是有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的要求。說白了房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，就是指房地產(chǎn)業(yè)的出讓人和買受人為確立彼此在房地產(chǎn)業(yè)出讓全過程中分別的權(quán)利和義務(wù)而達(dá)到的書面形式一致意見。房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的行為主體須是房地產(chǎn)業(yè)任何人；行為主體是土地使用權(quán)證和房屋產(chǎn)權(quán)。在房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中出讓的房地產(chǎn)業(yè)交由購買方，并將土地使用權(quán)證或房屋產(chǎn)權(quán)以合理合法方式轉(zhuǎn)入購買方，購買方的關(guān)鍵責(zé)任是接納房地產(chǎn)業(yè)并向出讓方付款相關(guān)花費。

講解六：第四十六條 預(yù)購再出讓要求
【條款注解】
真奈美是有關(guān)商品房買賣后的再次出讓的要求。
預(yù)購商住樓的再次出讓，就是指商住樓的預(yù)訂人將其已選購的但并未完工的買賣房屋給第三人的行為。
商品房買賣合同書的彼此被告方，經(jīng)有關(guān)主管機構(gòu)申請辦理了相關(guān)辦理手續(xù)后，在預(yù)購商住樓并未具體交貨前，預(yù)訂方將選購的未完工的預(yù)購商住樓出讓別人，申請辦理了出讓辦理手續(xù)的，可評定轉(zhuǎn)讓協(xié)議合理；沒有申請辦理出讓辦理手續(xù)的，在一審起訴期內(nèi)補領(lǐng)了出讓辦理手續(xù)的，也可評定轉(zhuǎn)讓協(xié)議合理。

講解七：第五十一條 質(zhì)權(quán)人優(yōu)先選擇受償限定
【條款注解】
真奈美是有關(guān)以土地劃撥所有權(quán)設(shè)置的房地產(chǎn)業(yè)質(zhì)押權(quán)的完成的要求。
劃轉(zhuǎn)獲得的土地使用權(quán)證質(zhì)押的，質(zhì)權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)后于土地使用權(quán)證土地出讓金。
劃轉(zhuǎn)獲得的土地使用權(quán)證以上的房子以盈利為目地租賃的，應(yīng)將在其中的土地資源盈利上交我國。

常見問題

1、《城市房地產(chǎn)管理法》歸屬于哪些法？
【答】依據(jù)《新編中華人民共和國常用法律法規(guī)全書（2005年版）》，將《城市房地產(chǎn)管理法》歸于“行政法類”。

2、為何要開展房產(chǎn)不動產(chǎn)備案？
【答】房產(chǎn)不動產(chǎn)備案是房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權(quán)年限管理方法的關(guān)鍵行政手段，是政府部門為健全法制，提升房產(chǎn)管理，依規(guī)確定房地產(chǎn)業(yè)支配權(quán)的法律規(guī)定辦理手續(xù)。房產(chǎn)不動產(chǎn)備案有三個層面的功效：⑴產(chǎn)權(quán)年限確定，即確定房地產(chǎn)業(yè)的所有權(quán)情況；⑵確保產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)利；⑶提升房產(chǎn)管理，即根據(jù)房產(chǎn)不動產(chǎn)備案對房產(chǎn)交易情況開展管理方法和監(jiān)管。

3、房屋產(chǎn)權(quán)證與房子不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的差別有什么？
【答】房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)和房地產(chǎn)的統(tǒng)稱,指土地資源及土地資源上的房屋建筑、建筑物。房產(chǎn)不動產(chǎn)指產(chǎn)權(quán)人對土地資源的所有權(quán)和土地資源上房屋建筑、建筑物的使用權(quán),及其由以上支配權(quán)造成的他項權(quán),如質(zhì)押權(quán)等。
a、房子不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證只有由房地產(chǎn)業(yè)主管部門派發(fā)，才具備合法的效力。
b、房子不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證是對特殊房屋產(chǎn)權(quán)所屬的一個書面形式證實，因此房子不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證是以一個房子為一個房子不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證為標(biāo)準(zhǔn)的，只有一個使用權(quán)，在不動產(chǎn)權(quán)上邊只有有一項使用權(quán)備案，因此一個家中只有派發(fā)一個房子不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
c、房子不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證只有向特殊的房子的使用權(quán)人派發(fā)，例如房子是現(xiàn)有的，在房子不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證以外，還能夠向共有權(quán)利人派發(fā)現(xiàn)有所有權(quán)證。
d、房子不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證是備案行政機關(guān)在對特殊房子所有權(quán)狀況開展備案以后，向特殊產(chǎn)權(quán)人所派發(fā)的一個產(chǎn)權(quán)證明，因此其內(nèi)容和備案的內(nèi)容是一樣的。