房產(chǎn)證是買房者根據(jù)買賣獲得房子的合理合法使用權(quán)，可依規(guī)對所買房子履行占據(jù)、應(yīng)用、盈利和處罰的支配權(quán)的有效證件；那買來新房子拿房后，怎樣房產(chǎn)證辦理呢？會(huì)造成什么花費(fèi)呢？下邊詳解。

房產(chǎn)證辦理步驟

1、最先，核查開發(fā)商的資質(zhì)辦理手續(xù)是不是完善，五證是不是完善。
2、交易雙方開展房屋交易后一個(gè)月內(nèi)持房產(chǎn)買賣合同書和別的有效證件到房地產(chǎn)業(yè)交易中心申請辦理交易產(chǎn)權(quán)過戶備案。去申請辦理備案必須帶上身份證件、戶口簿《商品房銷售合同》等有效證件和材料。
3、交易雙方收到交易中心申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶辦理手續(xù)的通告后，應(yīng)帶上身份證件、戶口簿、印章等，在繳納了服務(wù)費(fèi)、房產(chǎn)契稅、合同印花稅后就可以申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶辦理手續(xù)。交易中心會(huì)給買家派發(fā)房地產(chǎn)賣契，正常情況下房屋所有權(quán)證需交易雙方一同申請辦理。交易雙方或一方因事不可以申請辦理交易產(chǎn)權(quán)過戶辦理手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出示委任書授權(quán)委托人委托申請辦理。
4、申請辦理完交易產(chǎn)權(quán)過戶辦理手續(xù)后，買家應(yīng)持房地產(chǎn)業(yè)交易中心發(fā)送給的房地產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房子所在城市的市或區(qū)(縣)的房子土地管理局備案申請辦理。申請辦理申請辦理必須的有效證件和材料有：賣家全部的整幢樓的房子不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、《商品房購銷合同》、商住樓銷售清單底單影印件、身份證件影印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
5、經(jīng)房產(chǎn)管理單位核查認(rèn)證后，買家可領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證。

房產(chǎn)證過戶步驟

1、提供彼此身份證件有效證件一張（一般為身份證件影印件、如果有受托人得話還要提供受托人的身份證件影印件）；
2、房子權(quán)證實(shí)的人務(wù)必所有在場申請辦理業(yè)務(wù)流程；
3、購買方無論是授權(quán)委托或是本人都應(yīng)當(dāng)申請辦理完本人的所有辦理手續(xù)；
4、轉(zhuǎn)讓方要遞交房子擁有權(quán)的有效證件；
5、產(chǎn)權(quán)登記和轉(zhuǎn)讓協(xié)議的簽名和蓋公章。

房產(chǎn)證辦理必須的原材料

1、房子產(chǎn)品購銷合同正本及補(bǔ)充合同正本；
2、商住樓市場銷售統(tǒng)一發(fā)票正本；
3、房子的外業(yè)測繪工程統(tǒng)計(jì)表及分層次單獨(dú)立戶平面設(shè)計(jì)圖正本；
4、完稅憑證（房產(chǎn)契稅交款書）；
5、己婚的購房者：
①彼此身份證件影印件（正常情況下需校檢正本）；
②婚姻證明影印件（帶正本校檢）；
③彼此任何一方不可以在場申請辦理，則需出示人名章，若授權(quán)委托第三方代辦公司則需另外出示夫婦彼此人名章；
6、單身的購房者（務(wù)必自己在場，不能代辦公司）：
①身份證件影印件（帶正本校檢）；
②戶口本或居住證明影印件（帶正本校檢）；
③單身申明具結(jié)書買房者在當(dāng)?shù)貏t到民政申請辦理。

房產(chǎn)證辦理花費(fèi)

1、交易費(fèi)用：由房屋出售人繳納①住房：3元/平米; ②普通住宅：十元/平米。
2、評估費(fèi)：由購房者繳納①住房：80元/套; ②普通住宅：(1)100(含100)平米下列的80元/宗;(2)100——500(含500)平米下列的120元/宗; (3)500——1500(含1500)平米下列的200元/宗; (4)1500——3000(含3000)平米下列的300元/宗; (5)3000——10000(含10000)平米下列的五百元/宗; (6)10000平米之上的800元/宗。
3、房屋產(chǎn)權(quán)資格證書成本費(fèi)。
4、合同印花稅：合同印花稅：分成“產(chǎn)權(quán)年限遷移書據(jù)”合同印花稅和“支配權(quán)、許可證書照”合同印花稅。“產(chǎn)權(quán)年限遷移書據(jù)”稅收分類征收率為萬分之五，計(jì)稅基礎(chǔ)為書據(jù)中所述的額度，交易雙方均要繳納;“支配權(quán)、許可證書照”稅收分類可用5元/件的定額稅率，買家繳納。
5、房產(chǎn)契稅：由購房者繳納。

房屋交易必須繳納的稅金

1、房產(chǎn)契稅：一般是購房款的1% （總面積在90平方米下列而且是首套的能夠交納1%，總面積在90平之上144平下列交納1.5%，總面積在144平方米之上的必須交納4%）；
2、增值稅：房產(chǎn)證沒滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年能夠免繳增值稅；
3、個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年而且是唯一住房的能夠免去）；
4、買賣費(fèi)：3元/平米（可是一般必須購房者把彼此的買賣費(fèi)都交了，也就是6元每平方米）；
5、測繪工程費(fèi)：按各個(gè)區(qū)實(shí)際要求；
6、所有權(quán)評估費(fèi)及調(diào)查取證費(fèi)：一般狀況是在200元內(nèi)。

【有關(guān)話題討論】

1、房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)?shù)侥囊粋€(gè)單位去申請辦理？
【答】房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟袡?quán)交易管理單位去申請辦理。

2、買房子后多久內(nèi)房產(chǎn)證辦理，必須交納哪些花費(fèi)？
【答】付全款買房的拿房后自身去找房地產(chǎn)商要有關(guān)原材料隨后去房管局，一個(gè)禮拜能出來；按揭貸款的房地產(chǎn)商代辦公司，拿房后三個(gè)月之后能出來；花費(fèi)都差不上是多少，按總購房款的百分?jǐn)?shù)算3%之上 。

3、新農(nóng)村自建房，房產(chǎn)證辦理需繳什么花費(fèi)和稅費(fèi)？
【答】必須繳納房地產(chǎn)稅，增值稅，個(gè)人所得稅，合同印花稅，城建稅，教育費(fèi)用及額外，工程建筑稅，如果有升值得話也要交土增。城區(qū)比例稅率為增值稅 征收率為0.03 與增值稅 城建稅 教育附加費(fèi)合拼為大城市3.41% 縣里3.35% 鄉(xiāng)村城鎮(zhèn)3.22%。