買(mǎi)二手房時(shí)怎樣繞開(kāi)這12個(gè)坑

1、核查出售人真實(shí)身份。

主要是核查出售人是否真真正正的房屋產(chǎn)權(quán)人，盡量核查其房子不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、土地使用證(或是二合一的房屋產(chǎn)權(quán)證)、契證及身份證證件。針對(duì)申請(qǐng)辦理委托公證賣(mài)房子的狀況，一般 有很多不得知的風(fēng)險(xiǎn)性，尤需慎重。

2、核查房子所有權(quán)。

需看房子所有權(quán)是否有異議，是否有被押等。最先應(yīng)查詢(xún)房子不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，必需時(shí)還可以到房產(chǎn)管理局核查真假。

3、留意房子共有些人。

若房子存有共有些人，則務(wù)必讓共有些人也在買(mǎi)賣(mài)協(xié)議上簽名。司法部門(mén)實(shí)踐活動(dòng)中，發(fā)生過(guò)冒名簽名的狀況，因此特別是在必須留意細(xì)心核查簽名人的真實(shí)身份。

4、留意房子是不是交通違章或待拆。

留意是不是存有用以買(mǎi)賣(mài)的房子為違法建筑或已被納入動(dòng)遷范疇的情況。不然，很可能錢(qián)房?jī)煽铡?/p>

5、留意房子是不是被被查封或出讓。

留意是不是存有被依規(guī)被查封或是被依規(guī)以別的方式限定房屋產(chǎn)權(quán)屬出讓的，防止支付后房子沒(méi)法交貨。

6、房子是不是被租賃。

房子已租賃別人的，會(huì)造成購(gòu)房人沒(méi)法具體定居，因而購(gòu)房人盡量數(shù)次現(xiàn)場(chǎng)查詢(xún)核查房子是不是存有租賃狀況;若有，應(yīng)盡可能規(guī)定房主在買(mǎi)賣(mài)前解決好租用事項(xiàng)。

7、留意土地資源使用年限。

住房的土地資源應(yīng)用限期最多是70年，也是有比這一期限短的住房，房子的期限是危害房子價(jià)格的關(guān)鍵標(biāo)準(zhǔn)，因此購(gòu)房人在選購(gòu)前盡量核查清晰。

8、確立各種稅金。

二手房交易全過(guò)程中，需確立各類(lèi)稅金的擔(dān)負(fù)，包含所得稅、個(gè)人所得稅、合同印花稅、房產(chǎn)契稅等。在具體買(mǎi)賣(mài)中，商家常常將稅金轉(zhuǎn)嫁到顧客的身上，因此結(jié)合實(shí)際，需對(duì)各類(lèi)稅金的擔(dān)負(fù)作確立的承諾。

9、確立毀約事宜。

如采用住房貸款買(mǎi)房的方法開(kāi)展買(mǎi)房的，對(duì)沒(méi)有得到 貸款銀行審核的事后處理方法還要承諾，防止之后產(chǎn)生矛盾。

10、確立附設(shè)設(shè)備。

若有一些房子有附設(shè)設(shè)備(如花苑、泳游池)的，也應(yīng)當(dāng)確立合同款中是不是包括這種附設(shè)設(shè)備，尤其是這些使用價(jià)值很大的設(shè)施。

11、確立提成。

國(guó)際輿論中介公司提成也應(yīng)確立承諾，并必須對(duì)支付失敗后提成的退回狀況作承諾。

12、防止偷稅漏稅。

有些人會(huì)為了更好地節(jié)稅，而簽署合同款承諾不一致的偷稅漏稅，像那樣的二手房交易存有很大風(fēng)險(xiǎn)性，如產(chǎn)生矛盾法律手段，則人民法院會(huì)評(píng)定真正含意的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，因而應(yīng)盡量減少簽署偷稅漏稅。

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