公積金有一萬元，這和能借款要多少錢沒有多少關(guān)聯(lián)，依據(jù)全國各地的現(xiàn)行政策，是不是你持續(xù)交了，或是交滿是多少時間等來明確，今日我就公積金房貸層面的專業(yè)知識給大伙兒做一個梳理表明。

一萬個人公積金能借款是多少？怎么計算？

不一樣大城市的公積金房貸現(xiàn)行政策也不是徹底一樣的，公積金房貸能貸的最大額度也是不一樣的，一般個人公積金能貸額度的計算方式以下：
1、依照還款工作能力測算的貸款額
計算方法為：
[（貸款人月職工薪酬 貸款人所屬單位公積金月存繳額）×還款工作能力指數(shù)-貸款人目前借款月應(yīng)還貸總金額]×貸款年限（月）。
應(yīng)用另一半信用額度的：
[（夫婦彼此月職工薪酬 夫婦彼此所屬單位公積金月存繳額）×還款工作能力指數(shù)-夫婦彼此目前借款月應(yīng)還貸總金額]×貸款年限（月）。
在其中還款工作能力指數(shù)為40%
月職工薪酬=個人公積金月繳額÷（企業(yè)繳存比例 本人繳存比例）。
2、依照房子價錢測算的貸款額
匯小額貸計算方法為：貸款額=房子價錢×借款折數(shù)
在其中借款折數(shù)依據(jù)購建修房子的不一樣種類和住房貸款戶數(shù)來明確。
3、依照公積金余額測算的貸款額
匯小額貸員工申請辦理公積金借款的，貸款額不可高過員工辦理貸款時公積金余額（另外應(yīng)用另一半公積金申請辦理公積金房貸，為員工及另一半公積金余額之和）的10倍，公積金余額不夠2萬的按2萬測算。
4、依照貸款最高額度測算的貸款額
匯小額貸應(yīng)用自己公積金申請辦理公積金借款的，貸款最高額度四十萬元；另外應(yīng)用另一半公積金申請辦理公積金借款的，貸款最高額度60萬元。應(yīng)用自己公積金申請辦理公積金借款，且辦理貸款時自己一切正常存繳填補(bǔ)公積金的，貸款最高額度五十萬元；另外應(yīng)用另一半公積金申請辦理公積金借款，且辦理貸款時自己或其另一半一切正常存繳填補(bǔ)公積金的，貸款最高額度七十萬元。
5、取之上四種狀況中最少的貸款金額為標(biāo)準(zhǔn)。

個人公積金如何貸款

(一)貸款政策
1、僅有參與公積金規(guī)章制度的員工才有資質(zhì)申請辦理公積金借款，沒有參與公積金規(guī)章制度的員工就不可以申請辦理公積金借款。
2、參與公積金規(guī)章制度者要申請辦理公積金本人買房貸款還務(wù)必合乎下列標(biāo)準(zhǔn)：即辦理貸款前持續(xù)存繳公積金的時間不少于六個月。由于，假如員工存繳公積金的個人行為異常，時有時無，表明其收益不穩(wěn)定，放貸后非常容易造成風(fēng)險性。
3、另一半一方申請辦理了公積金借款，在其未結(jié)清借款等額本息貸款以前，另一半彼此均不可以再得到公積金借款。由于，公積金借款是達(dá)到員工家中住宅基本上要求時出示的金融支持，是一種"保障性住房型"的金融支持。
4、借款申請者在明確提出公積金申請貸款時，除務(wù)必具備較平穩(wěn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展收益和還款借款的工作能力外，沒有并未結(jié)清的金額較大、很有可能危害公積金借款還款工作能力的別的負(fù)債。當(dāng)員工有別的負(fù)債累累時，再給與公積金借款，風(fēng)險性就非常大，違反了公積金安全性運(yùn)行的標(biāo)準(zhǔn)。
5、公積金房貸限期最多不超過30年。申請辦理組合貸的，公積金房貸和盈利性購房貸款的貸款年限務(wù)必一致。
6、本地大城市別的規(guī)定。

(二)貸款額
絕大多數(shù)大城市都要求了每筆公積金借款的最大信用額度，例如成都市每筆公積金貸款最高信用額度為60萬元；廣州公積金貸款個人最大信用額度為五十萬元，申請者為2個或2個之上的最大信用額度為80萬元。
次之，公積金貸款額最大不超過購房款總金額的70%；
申請辦理公積金房貸還應(yīng)達(dá)到月還貸/月收益不超50%（在其中：月還貸包含現(xiàn)有債務(wù)和此次債務(wù)每月還貸之和）。公積金貸款年限為1-30年，并不可善于貸款人距法律規(guī)定法定退休年齡的時間；鄰近法定退休年齡的員工，在考慮到其借款還款工作能力的基本上，可適度放開貸款期限1-三年。

(三)辦理手續(xù)
1、提交申請。申請借款人明確提出書面形式申請借款，并遞交相關(guān)材料，由建行承擔(dān)審理后交公積金管理方法單位或立即向公積金管理方法單位申請辦理。
2、簽合同。申請借款經(jīng)公積金管理方法單位審核根據(jù)后，由建行與貸款人簽署借款協(xié)議和保證合同。采用授權(quán)委托扣費(fèi)方法的貸款人須在建行設(shè)立龍卡或存款帳戶。
3、預(yù)告登記和商業(yè)保險。依照借款協(xié)議承諾和公積金管理方法單位規(guī)定，建行申請辦理房子預(yù)告登記、合同公證及住宅商業(yè)保險等辦理手續(xù)。
4、支用賬款。建行按借款協(xié)議承諾，為貸款人設(shè)立借款帳戶，并將借款資產(chǎn)劃歸房屋出售人售房款專用型帳戶或別的特定帳戶內(nèi)。
5、按時還貸。貸款人按借款協(xié)議承諾的還款協(xié)議和貸款還款方式，授權(quán)委托建行分期付款扣費(fèi)或到建行銀行柜臺，按時償還公積金房貸等額本息貸款。
7、借款付清。建行為貸款人出示“借款還款證明”，貸款人取回來預(yù)告登記證實等文檔，到原預(yù)告登記單位申請辦理預(yù)告登記銷戶等辦理手續(xù)。

個人公積金能跨地區(qū)購房應(yīng)用嗎

公積金是能夠外地購房的，可是要有標(biāo)準(zhǔn)的：
1、員工新新員工入職的企業(yè)須早已啟用交納個人公積金的賬戶。
2、員工到新新員工入職企業(yè)本地的公積金管理處領(lǐng)到一張接收單。
3、帶上接收單返回原企業(yè)規(guī)定其出具一份公積金遷移證實。
5、對員工自己或其受托人向存繳大城市公積金管理提交申請，存繳大城市公積金管理依據(jù)員工申請辦理，核查員工存繳借款狀況。
4、憑遷移證實、接收單、員工自己身份證件、原企業(yè)發(fā)的公積金卡到原公積金管理處申請辦理帳戶遷移就可以。
存繳大城市公積金管理承擔(dān)審批員工存繳和已借款狀況，向借款大城市公積金管理出示書面形式證實，并相互配合借款大城市公積金管理核查基本信息。借款大城市公積金管理及受授權(quán)委托金融機(jī)構(gòu)承擔(dān)外地借款的業(yè)務(wù)流程資詢、審理、審批、派發(fā)、收購 、變動及信貸管理工作中，并擔(dān)負(fù)信貸風(fēng)險。

有關(guān)難題

一、個人公積金能夠自身交嗎？
不可以。依據(jù)在我國公積金管理的有關(guān)要求，一般狀況下，本人是沒法交納公積金的，自然也沒法申請辦理公積金，只是務(wù)必由企業(yè)來開展開設(shè)和交納，并且交個人公積金得話是務(wù)必有企業(yè)會計的公司章才行。
公積金應(yīng)該是由和員工建立勞務(wù)關(guān)系的企業(yè)，從員工的薪水中扣減一部分額度開展代收代繳的，還可以簡易的了解為，員工和哪一家企業(yè)創(chuàng)建了勞務(wù)關(guān)系，哪家企業(yè)就必須統(tǒng)一為員工創(chuàng)建并存繳公積金，而員工本人是沒法申請辦理的。

二、個人公積金能貸款購車么？
不能，公積金的適用范圍以下：
1、必須選購住宅，必須借款時，只需一切正常繳納個人公積金、時間滿一年的（有一些地區(qū)要求滿大半年）、個人公積金賬號內(nèi)有一定賬戶余額的，可按賬號內(nèi)賬戶余額的N倍這一數(shù)來辦理貸款（最大三十萬元或二十萬），并且銀行貸款利率比商業(yè)服務(wù)按揭貸款低30%上下。
2、修建、拆建、維修自住住宅時，可憑相關(guān)證明材料、材料向個人公積金管理處申請辦理取住房公積金。
3、買房貸款（含商業(yè)服務(wù)按揭貸款買房貸款），在還貸期內(nèi)，能夠憑相關(guān)材料取住房公積金用以還款借款等額本息貸款。
4、假如住宅是租用的，其每月的租金花費(fèi)超過家中薪資并危害一切正常開支花銷時，可申請辦理取住房公積金來補(bǔ)助租金。
個人公積金的獲取應(yīng)用一定要與住宅相關(guān)，不然不可以獲?。ㄒ钡诫x休、出國居住等才可以全額的獲取）。

三、二手房可以用公積金房貸嗎？
能夠根據(jù)公積金房貸來選購二手房的。但是，應(yīng)用公積金房貸來選購二手房務(wù)必合乎下列標(biāo)準(zhǔn)：
1、用公積金房貸的二手房肯定不能是小產(chǎn)權(quán)房子，只有是產(chǎn)品住宅、經(jīng)濟(jì)實用房、限價商品房等；
2、二手房用公積金房貸，能夠付款一定的首付，一般為房子總價格的30％；
3、二手房公積金房貸的貸款人年紀(jì)與申請辦理貸款年限加在一起不可以超出65歲；
4、用公積金房貸的二手房房齡超出十五年的，樓齡加貸款年限不可以超出30年。