依據(jù)全新中央銀行發(fā)布,現(xiàn)階段二手房五年期之上本人公積金銀行貸款利率4.9％,五年期下列(含五年)本人公積金銀行貸款利率4.75％,而依據(jù)中央銀行公布數(shù)據(jù)信息,各種銀行業(yè)具體能夠在基本上上調(diào)10%-30%。

二手房貸款年利率多少錢

依據(jù)中央銀行全新要求，二手房貸款的貸款基準(zhǔn)利率關(guān)鍵能夠分為三個(gè)環(huán)節(jié)：短期借款、中期貸款和長(zhǎng)期借款；
短期借款：一年下列（含一年）的貸款基準(zhǔn)利率是4.35%；
中期貸款：一年至五年（含五年）的貸款基準(zhǔn)利率是4.75%；
長(zhǎng)期借款：五年之上的貸款基準(zhǔn)利率是4.90%。
而各種銀行業(yè)會(huì)在中央銀行貸款基準(zhǔn)利率的基本上波動(dòng)實(shí)行，范疇在上調(diào)10%-30%中間。但如果是公積金房貸，不但貸款基準(zhǔn)利率低，金融機(jī)構(gòu)波動(dòng)力度也小，主要內(nèi)容是：公積金房貸五年下列貸款基準(zhǔn)利率是2.75%，五年之上貸款基準(zhǔn)利率是3.25%。因此 大伙兒能夠挑選合適自身的方法申請(qǐng)貸款。

二手房貸款年利率怎么計(jì)算

1、等額本息法的計(jì)算方法：每月還貸額度＝（月年利率×（1＋月年利率）供款總期次／（1＋月年利率）供款總期次——1）×借款本錢
2、下降法的計(jì)算方法：每月還貸額度＝借款本錢／供款總期次＋（本錢——總計(jì)已還款本錢）×月年利率
3、現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)貸款基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)節(jié)并執(zhí)行的，類型與年化利率以下：短期借款六個(gè)月（含）5．6％；六個(gè)月至一年（含）6％；一至三年（含）6．15％；三至五年（含）6．4％；五年之上6．55％。一般上半年度資金運(yùn)用相對(duì)性足一些折扣優(yōu)惠會(huì)高些，第三季度，因?yàn)橘Y金短缺等緣故，首套房貸年利率實(shí)行貸款基準(zhǔn)利率，有的乃至1.1倍或1.05倍。

二手房在線計(jì)算專用工具

二手房按揭貸款程序

由于在申請(qǐng)辦理二手房貸款時(shí)，必須金融機(jī)構(gòu)開展后置審批的，審核根據(jù)后才容許開展產(chǎn)權(quán)過(guò)戶 買賣二手房的實(shí)際產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及申請(qǐng)辦理住房貸款的步驟以下：
1、第1日提交原材料，提交申請(qǐng)
交易雙方備齊有關(guān)原材料，前去金融機(jī)構(gòu)。領(lǐng)到并填好二手房個(gè)人借貸申請(qǐng)表格，填好后將全部原材料交到工作員審查。
工作員會(huì)就原材料作出基本評(píng)定，得出大概貸款額和期限。最終三方承諾時(shí)間，由金融機(jī)構(gòu)聯(lián)絡(luò)特定的房產(chǎn)評(píng)估組織 前往新房驗(yàn)收做評(píng)定。
2、第二-7日 評(píng)定
依據(jù)承諾時(shí)間，房產(chǎn)評(píng)估組織 到樓盤處開展評(píng)定。進(jìn)行后，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)向金融機(jī)構(gòu)出示分析報(bào)告。這一環(huán)節(jié)用時(shí)會(huì)根據(jù)承諾狀況而定，一般3-五個(gè)工作日之內(nèi)就可以進(jìn)行。買賣方要繳納五百元擔(dān)保費(fèi)。
3、第八-10日 金融機(jī)構(gòu)審核
金融機(jī)構(gòu)對(duì)借款申請(qǐng)者的資質(zhì)證書開展審批，滿足條件后，金融機(jī)構(gòu)依據(jù)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)錢，綜合性借款人的資質(zhì)證書開展貸款額、限期等層面的審核。審核全過(guò)程一般在五個(gè)工作日內(nèi)上下，但民生銀行信用卡北京中關(guān)村分行與借款審核單位在同一個(gè)辦公樓辦公室，審批速度更快，每單業(yè)務(wù)流程審核時(shí)間1-2天就可以進(jìn)行。
4、第11-33日 交首付款，申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶
審核根據(jù)后，買方位賣家付款房子首付。隨后交易雙方及金融機(jī)構(gòu)工作員到房地產(chǎn)業(yè)交易中心，憑首付證實(shí)、金融機(jī)構(gòu)出示的按揭貸款申請(qǐng)辦理核查承諾書等原材料申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶當(dāng)日便可進(jìn)行，買家再等候20個(gè)工作日內(nèi)上下能夠領(lǐng)到房產(chǎn)證。
5、第34-35天 辦房屋抵押貸款備案、商業(yè)保險(xiǎn)辦理手續(xù)，銀行放貸
買家領(lǐng)取房產(chǎn)證后，申請(qǐng)辦理房屋抵押貸款備案和商業(yè)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用2000元上下。隨后，申請(qǐng)貸款派發(fā)辦理手續(xù)，金融機(jī)構(gòu)便向賣家?guī)舸孢M(jìn)購(gòu)房款，買家則逐漸按照合同書按時(shí)還款當(dāng)期。

二手房貸款常見貸款還款方式

(一)等額本息還款
它是更為廣泛，也是絕大多數(shù)金融機(jī)構(gòu)長(zhǎng)期性強(qiáng)烈推薦的方法。把住房貸款的本錢總金額與貸款利息總金額求和，隨后均值平攤到還貸限期的每一個(gè)月中。做為還貸人，每一個(gè)月歸還金融機(jī)構(gòu)固定不動(dòng)額度，但每月最低還款額中的本錢比例逐月增長(zhǎng)、貸款利息比例逐月下降。
舉例來(lái)說(shuō)，假定必須向金融機(jī)構(gòu)貸款20萬(wàn)元，還貸期限為十五年，依照絕大多數(shù)銀行年利率，挑選等額本息還款借款，每一個(gè)月大概還1707元。原始的兩三年，1707元中大概80%之上是償還銀行的利息一部分。
選用這類貸款還款方式，每月還同樣的金額，做為借款人，實(shí)際操作相對(duì)性簡(jiǎn)易。每月?lián)?fù)同樣的賬款也便捷分配收入支出。尤其是收益處在平穩(wěn)情況的家中，購(gòu)房自住，經(jīng)濟(jì)發(fā)展 標(biāo)準(zhǔn)不允許早期資金投入過(guò)大，能夠挑選這類方法。國(guó)家公務(wù)員、老師等崗位歸屬于收益和工作中機(jī)遇相對(duì)性平穩(wěn)的人群，很合適這類貸款還款方式。
(二)等額本金還款
說(shuō)白了等額本金還款還貸，又被稱為整存零取、等本不一息還款法。借款人將本錢平攤到每一個(gè)月內(nèi)，另外結(jié)清上一股票交易時(shí)間至此次還款期中間的貸款利息。這類貸款還款方式相對(duì)性等額本息還款來(lái)講，總的利息費(fèi)用較低，可是早期付款的本錢和貸款利息較多，還貸壓力逐月下降。
舉例來(lái)說(shuō)，一樣是以金融機(jī)構(gòu)貸款20萬(wàn)元，還貸期限十五年，挑選等額本金還款還貸，每月必須還款金融機(jī)構(gòu)本錢1111元上下，首月貸款利息為918元，累計(jì)首月還款金融機(jī)構(gòu)2200元，接著，每一個(gè)月的還貸本錢不會(huì)改變，貸款利息慢慢隨本錢償還降低。
應(yīng)用等額本金還款還貸，逐漸時(shí)每月壓力比等額本息還款要重。尤其是在借款總金額較為大的狀況下，相距很有可能達(dá)1000元?？墒?，伴隨著時(shí)間流逝，還貸壓力慢慢緩解。這類方法很合適收益較高，可是早已預(yù)估到未來(lái)收益會(huì)降低的群體。事實(shí)上，許多中老年之上的群體，歷經(jīng)一斷時(shí)間工作闖蕩，有一定的經(jīng)濟(jì)，充分考慮年齡漸長(zhǎng)，收益很有可能伴隨著離休等別的要素降低，就可以挑選這類方法開展還貸。
(三)一次還本
先前，金融機(jī)構(gòu)對(duì)這類貸款還款方式的要求是，貸款年限在一年（含一年）下列的，推行期滿一次付息，整存零取?？墒?，伴隨著貸款還款方式轉(zhuǎn)型，一年的限期有希望最大增加至5年。該方法金融機(jī)構(gòu)審核嚴(yán)苛，一般只對(duì)小額貸款短期借款對(duì)外開放。
這類貸款還款方式，實(shí)際操作非常簡(jiǎn)單，可是，融入的群體面較為窄，務(wù)必留意的是，此方法非常容易使借款人缺乏還貸逼迫外力作用，導(dǎo)致個(gè)人信用危害。選用這類借款，借款人最好是有不錯(cuò)的自身分配工作能力。
(四)按時(shí)償付
借款人根據(jù)和金融機(jī)構(gòu)商議，能夠決策為借款本錢和貸款利息償還制定不一樣還貸時(shí)間單位。即獨(dú)立決策按月、一季度或年等間隔時(shí)間還貸。事實(shí)上，便是借款人依照不一樣經(jīng)營(yíng)情況，把每一個(gè)月要還的錢湊出好多個(gè)月一起還。招行發(fā)布的 一季度還 業(yè)務(wù)流程就歸屬于這一范疇。
從某種意義而言，它是等額本息還款還貸的組合。比如，十五年期，二十萬(wàn)元借款，選用等額本息還款還貸，每月最低還款額為1707元。假如借款人挑選較為靈便的方法，就可以挑選每2個(gè)月還3414元。
這一方法適用收益不穩(wěn)定群體，許多收益與勞動(dòng)量立即掛勾的年青人有這一趨向。每一個(gè)月不一樣的運(yùn)行狀態(tài)決策了當(dāng)月的收益狀況，把一個(gè)月的工作壓力平攤進(jìn)好多個(gè)月，能夠降低這一部分人群還貸發(fā)生滯納的狀況。

【有關(guān)難題】

一、二手房貸款的銀行貸款利率是否比新房子的高？
【答】會(huì)出現(xiàn)那樣的狀況發(fā)生，由于二手房貸款業(yè)務(wù)流程一般金融機(jī)構(gòu)是根據(jù)入選的中介公司公司或借款公司協(xié)作，訂單量平穩(wěn)但短期內(nèi)難以充量，并且顧客的綜合性質(zhì)量較新房子稍低；而新房子的業(yè)務(wù)流程一般較為集中化，并且顧客的審結(jié)合質(zhì)量較高，一些金融機(jī)構(gòu)為了更好地迅速進(jìn)行發(fā)放貸款每日任務(wù)，與房地產(chǎn)商談協(xié)作的時(shí)間，就把年利率減少一些作為標(biāo)準(zhǔn)。

二、二手房貸款對(duì)房齡有規(guī)定嗎？
【答】“二手樓”借款/授信額度限期最多不超過(guò)30年，所買房待產(chǎn)室齡（指房地產(chǎn)已完工期限）一般不超過(guò)20年，且貸款年限 質(zhì)押房地產(chǎn)樓齡正常情況下最多不超過(guò)40年。實(shí)際您能夠申請(qǐng)辦理到的限期，需您遞交相關(guān)資料，由經(jīng)辦人員行綜合性審核后明確。

三、二手房從借款到下款到帳戶需多長(zhǎng)時(shí)間？正中間是啥程序流程？
【答】從借款到下款步驟走完大約必須30-50天的時(shí)間。
二手房的貸款程序
(1)交易雙方備齊有關(guān)原材料，前去金融機(jī)構(gòu)。領(lǐng)到并填好二手房個(gè)人借貸申請(qǐng)表格，填好后將原材料交到工作員審查。工作員會(huì)就原材料作出基本評(píng)定，得出大概貸款額和期限。后三方承諾時(shí)間，由金融機(jī)構(gòu)聯(lián)絡(luò)特定的房產(chǎn)評(píng)估組織 前往新房驗(yàn)收做評(píng)定。
(2)依據(jù)承諾時(shí)間，房產(chǎn)評(píng)估組織 到樓盤處開展評(píng)定。進(jìn)行后，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)向金融機(jī)構(gòu)出示分析報(bào)告。這一環(huán)節(jié)用時(shí)會(huì)根據(jù)承諾狀況而定，一般3-五個(gè)工作日之內(nèi)就可以進(jìn)行。
(3)金融機(jī)構(gòu)對(duì)借款申請(qǐng)者的資質(zhì)證書開展審批，滿足條件后，金融機(jī)構(gòu)依據(jù)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)錢，綜合性借款人的資質(zhì)證書開展貸款額、限期等層面的審核。審核全過(guò)程一般在五個(gè)工作日內(nèi)上下。
(4)審核根據(jù)后，買方位賣家付款房子首付。隨后交易雙方及金融機(jī)構(gòu)工作員到房地產(chǎn)業(yè)交易中心，憑首付證實(shí)、金融機(jī)構(gòu)出示的按揭貸款申請(qǐng)辦理核查承諾書等原材料申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶當(dāng)日便可進(jìn)行，買家再等候20個(gè)工作日內(nèi)上下能夠領(lǐng)到房產(chǎn)證。
(5)買家領(lǐng)取房產(chǎn)證后，申請(qǐng)辦理房屋抵押貸款備案和商業(yè)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用2000元上下。隨后，申請(qǐng)貸款派發(fā)辦理手續(xù)，金融機(jī)構(gòu)便向賣家?guī)舸孢M(jìn)購(gòu)房款，買家則逐漸按照合同書按時(shí)還款當(dāng)期。