什么叫經(jīng)濟實用房？《經(jīng)濟適用住房管理辦法》要求，經(jīng)濟發(fā)展可用住宅就是指政府部門出示優(yōu)惠政策，限制套型總面積和市場價格，依照有效規(guī)范基本建設，朝向大城市中低收入住宅艱難家中供貨，具備確保特性政策性住房。

全方位掌握經(jīng)濟實用房

經(jīng)濟實用房通稱經(jīng)濟適用房，在《經(jīng)濟適用住房管理辦法》中要求，經(jīng)濟發(fā)展可用住宅就是指政府部門出示優(yōu)惠政策，限制套型總面積和市場價格，依照有效規(guī)范基本建設，朝向大城市中低收入住宅艱難家中供貨，具備確保特性政策性住房。在其中大城市中低收入住宅艱難家中，就是指大城市當涂縣市人民政府所在城市鎮(zhèn)的范疇內(nèi)，家庭年收入、住宅情況等合乎市、縣人民政府要求標準的家中。
【特點】：
1、合理性：就是指住宅價格相對性于價格行情來講，是適度的且可以融入中低收入者家中的承受力。
2、適用范圍：就是指在住房設計、單做一套有點貴總面積設置及其經(jīng)濟實用房住宅建筑規(guī)范上注重住宅的好用實際效果。
3、成本費較低：是我國為處理低中收人家中住房難而建造的普通住宅，這類住宅因免減了工程項目報建中的一部分花費，其成本費略低一般商住樓。
【基本建設成本費】：包含征收土地折讓費、勘察及其前期工程費、建安費、小區(qū)域內(nèi)基礎設施建設配套設施建設費、貸款利率、稅費、1%一3%的服務費這些。

經(jīng)濟實用房的六大特性

1、經(jīng)濟實用房土地資源是劃轉(zhuǎn)并非出讓，因此經(jīng)濟實用房選購情況下是沒有土地使用權(quán)證，也就是沒有房地產(chǎn)；
2、經(jīng)濟實用房的總面積套型一般全是我國嚴苛的要求；
3、選購經(jīng)濟實用房務必達到我國相對應要求，家中人均純收入和平均住房面積務必做到本地的相對應規(guī)范；
4、經(jīng)濟實用房的價錢要嚴格遵守政府指導價，經(jīng)濟實用房的房地產(chǎn)商是不可以隨便標價和價格調(diào)整；
5、經(jīng)濟實用房不一樣地域在買賣房屋中有不一樣要求，一般全是在一定期限中不允許出讓；
6、經(jīng)濟實用房在出讓中必須向我國補交土地出讓。
【小結(jié)】：經(jīng)濟實用房是由政府部門修建較為有安全系數(shù)，經(jīng)濟實用房的具備保障性住房的政府部門修建住宅。

怎么申請經(jīng)濟實用房？

申請辦理經(jīng)濟實用房最先達到所在地的申請辦理限定，實際申請資格參照以下：
1、申請辦理家庭主要成員在當?shù)鼐唧w定居，具備當?shù)爻菂^(qū)居民戶口持續(xù)滿七年，且在提交申請所在城市的區(qū)（縣）城區(qū)居民戶口持續(xù)滿5年。
2、申請辦理家中平均住宅總建筑面積小于15平米（含15平米）。
3、三人及之上申請辦理家中平均年人均收入小于3960零元（含3960零元）、平均資產(chǎn)小于12000零元（含12000零元）；兩人及下列申請辦理家中平均年人均收入和平均資產(chǎn)規(guī)范按上述情況規(guī)范上調(diào)10，即平均年人均收入小于4356零元（含4356零元）、平均資產(chǎn)小于132000元（含132000元）。
4、申請辦理家庭主要成員在提交申請前5年內(nèi)未產(chǎn)生過住宅售賣個人行為和贈予個人行為，但申請辦理家庭主要成員中間住宅贈予個人行為以外。
5、具備徹底民事行為能力工作能力、法定年齡30周歲的單身人員（包含單身、離異、或是離異滿三年的人員），可獨立申請辦理選購經(jīng)濟發(fā)展可用住宅。

【申請辦理方法】：申請者請依據(jù)各市區(qū)保障房申請辦理步驟開展實際操作：
1、最先要持自己及另一半身份證件、戶口簿、結(jié)婚證書正本及影印件等材料，向戶籍所在地的區(qū)房產(chǎn)管理局，申辦經(jīng)濟實用房認購登記，領到《經(jīng)濟適用住房申請審批表》；
2、隨后屬實填好《經(jīng)濟適用住房申請審批表》，而且提前準備齊所需原材料，向所在單位和主管機構(gòu)去申請辦理收益和房產(chǎn)證明（沒有所在單位的能夠向社區(qū)居委會和社區(qū)服務中心申請辦理證實)辦理手續(xù)后，匯報房產(chǎn)管理局審批。
3、匯報也要歷經(jīng)復核，由上級領導房產(chǎn)管理局依照要求對上繳的申報材料開展復核和得分后，并公示公告半個月。

【溫馨提醒】不一樣大城市發(fā)布的經(jīng)濟適用房申請資格也是各有不同，敬請參照《經(jīng)濟適用房申請條件》、《2017年經(jīng)適房申請條件與流程》

經(jīng)濟實用房能夠交易標準

依據(jù)在我國《經(jīng)濟適用住房管理辦法》要求，大城市中低收入家中能夠申請辦理選購經(jīng)濟發(fā)展可用住宅，但務必達到以下標準：
1、具備本地非農(nóng)業(yè)戶口；
2、家庭年收入合乎市、縣人民政府劃分的中低收入家庭年收入規(guī)范；
3、沒房或現(xiàn)居住面積小于市、縣人民政府要求的住宅艱難規(guī)范。

經(jīng)濟實用房與商住樓差別

1、基本建設目地不一樣。經(jīng)濟實用房的基本建設具備確保特性，基本建設目地是為了更好地處理大城市中低收入住宅艱難家中的住房難，而一般的產(chǎn)品住宅基本建設不因確保為目地。
2、土地用途不一樣。因為可以享有政府部門政策優(yōu)惠，經(jīng)濟實用房所占有的土地是行政部門劃撥用地，而一般產(chǎn)品住宅的土地是轉(zhuǎn)讓土地資源，不僅要根據(jù)公布招拍的程序流程，并且要按競拍賣價向政府部門交納土地出讓。
3、 享有的政策優(yōu)惠不一樣。經(jīng)濟實用房除開土地資源享有土地劃撥特惠外，在許多層面都能享有到政府部門的政策優(yōu)惠。而一般的產(chǎn)品住宅基本建設基本上沒有政策優(yōu)惠。
4、標價差別。根據(jù)經(jīng)濟實用房的基本建設目地、土地用途及所具有的政策優(yōu)惠，其價錢是由政府部門限制的。而一般的產(chǎn)品商品房價格受銷售市場起伏，由房地產(chǎn)商追究其，政府部門在一般狀況下不干涉。
5、購房資格差別。一般的產(chǎn)品住宅朝向群眾市場銷售，買房者可依據(jù)自身的工作能力獨立選購?？墒?，申請辦理選購經(jīng)濟實用房有嚴苛的規(guī)范，也是有嚴苛的核查程序流程。申請者的居住面積、人均收入、是不是產(chǎn)生過住宅買賣等均會危害到選購人的申請辦理資質(zhì)。
6、產(chǎn)權(quán)年限限定差別。經(jīng)濟實用房的產(chǎn)權(quán)年限是遭受一定限定的，例如其出讓必須滿一定的期限。而一般的產(chǎn)品住宅沒有以上限定。

【有關連接】：什么叫公租房？、什么叫非普通住房？、什么叫拆遷安置房？

有關常見問題

一、17年國家規(guī)定取消了經(jīng)濟實用房嗎？什么叫經(jīng)濟實用房？
【回應】：我國沒有要求撤銷經(jīng)濟實用房。經(jīng)濟發(fā)展可用住宅就是指政府部門出示優(yōu)惠政策，限制套型總面積和市場價格，依照有效規(guī)范基本建設，朝向大城市中低收入住宅艱難家中供貨，具備確保特性政策性住房。

二、買經(jīng)濟實用房能借款嗎？
【回應】：選購經(jīng)濟實用房能夠借款。但是因為5年之內(nèi)的經(jīng)濟實用房是比較有限產(chǎn)權(quán)年限，即買房者只有著“房屋產(chǎn)權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)證”。這樣一來，銀行貸款業(yè)務安全性將沒法確保，因而各金融機構(gòu)不對5年內(nèi)經(jīng)濟實用房放貸。而針對5年之上經(jīng)濟實用房獲得徹底產(chǎn)權(quán)年限后，是能夠貸款購買的。金融機構(gòu)放貸的前提條件關鍵看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)年限，那樣，即便發(fā)生壞帳等狀況，金融機構(gòu)也較為非常容易解決。因而，只需選購已獲得徹底產(chǎn)權(quán)年限的經(jīng)濟實用房，合乎選購標準的買房者就可以辦理貸款。

三、經(jīng)濟實用房總面積規(guī)范多少錢？怎樣要求？
【回應】：經(jīng)濟發(fā)展可用住宅單做一套有點貴的總建筑面積操縱在60平米上下。市、縣人民政府理應依據(jù)本地城市經(jīng)濟發(fā)展水準、人民群眾生活水平、住宅情況、家庭結(jié)構(gòu)和人口數(shù)量等要素，有效明確經(jīng)濟發(fā)展可用住宅工程規(guī)模和各種各樣套型的占比，并開展嚴格要求。