2017年自住房申請標準早已公示公告，申請者可在自住型商品房項目公示的半個月內(nèi)遞交買房申請辦理就可以；自住型商品房即自住型商住樓，該定義由北京明確提出，現(xiàn)階段也僅有北京有自住型商品房，其他大城市正考慮到引入自住型商品房規(guī)章制度。

什么叫自住型商品房？

自住型商品房即自住型商住樓，簡易而言便是自身定居的房屋。自住型商品房歸屬于政策性住房的一種，且總建筑面積在90平米下列。該類住宅價格對比附近產(chǎn)品住宅低30%上下，朝向全省合乎限購政策標準的家中；選購該類住宅后五年內(nèi)不可發(fā)售，五年后發(fā)售盈利的30%上繳財政局。自住型商品房定義是由北京明確提出的，現(xiàn)階段也僅有北京有自住型商品房，一部分大城市已經(jīng)考慮到是不是引入自住型商住樓規(guī)章制度。

自住房申請標準

不一樣大城市自住房申請標準不一樣。比如北京自住房申請標準以下：
1、北京戶口家中，戶下沒房或僅有一套住宅；
2、非京籍家中，擁有臨時居住證、持續(xù)5年交納社?；騻€人所得稅；
3、單身買房者法定年齡25周歲；
4、北京市戶口沒房家中(含夫婦彼此及未成年子女)可購買權(quán)；
5、經(jīng)濟發(fā)展可用住宅、指導價產(chǎn)品住宅輪侯家中可購買權(quán)。

自住房申請步驟

不一樣大城市自住房申請標準不一樣。比如北京自住房申請步驟以下：
1、報考。您可在住宅公示公告的半個月內(nèi)遞交以上原材料，開展報考。
2、核實：遞交原材料20日內(nèi)，有關(guān)企業(yè)會對原材料開展審批并得出結(jié)果，審核通過的家中可參與搖號申請。
3、搖號申請：申請辦理家中輪侯搖號申請。
4、購房：依照搖號申請次序購房。

自住型商品房交易

自住型產(chǎn)品住宅購房者獲得房子不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證后，正常情況下5年內(nèi)不可出讓。購房者獲得房子不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證5年之后出讓的，若有升值，理應(yīng)依照到時候同地區(qū)產(chǎn)品商品房價格和該自住型產(chǎn)品住宅選購時價錢價差的30%繳納土地資源盈利等合同款。購房者將自住型產(chǎn)品住宅出讓后，不可再度選購自住型產(chǎn)品住宅。

自住型商品房與兩限房差別

1、申請資格不一樣。兩限房申請資格較為嚴苛，務(wù)必京戶，三人及之內(nèi)家庭收入8.八萬之內(nèi)，4人家中及之上年薪11.2萬之內(nèi)，家中資產(chǎn)總額(含儲蓄、房子、車輛、商業(yè)票據(jù)等)不超過58萬(4口人及之上不超過76萬)；
2、價錢不一樣。兩限房的價錢不隨銷售市場轉(zhuǎn)變，從07年到現(xiàn)在，一直是5000～10000元每平；
3、申請辦理方法不一樣。兩限房是以戶籍所屬街道社區(qū)或是社區(qū)居委會領(lǐng)到報表，填好詳細以后，上交到所屬社區(qū)居委會或是街道社區(qū)。街道社區(qū)再上交給所屬縣區(qū)辦理備案；
4、優(yōu)先選擇標準不一樣。兩限房的優(yōu)先選擇標準比較多：重大疾病、老齡化(超出60)、重殘、軍轉(zhuǎn)、動遷這些；
5、辦理備案次序不一樣。兩限房是先申請辦理辦理備案，有房屋再參與搖號申請；自住型商品房是先有房，以后再申請辦理。

【最新動態(tài)】：北京相應(yīng)有關(guān)責任人表明，融合潤景園自住型商品房新項目市場銷售試點經(jīng)驗，下一步將對自住型商品房銷售方案開展調(diào)節(jié)，一是只對于沒房家中開展市場銷售，二是不允許三年內(nèi)有房子轉(zhuǎn)出紀錄的家中認購。不允許三年內(nèi)有房子轉(zhuǎn)出紀錄的家中認購的新對策，則代表著假如為了更好地享有自住型商品房購買權(quán)資質(zhì)而“折騰”房子的個人行為，將不會再合理。 此外，市相應(yīng)也已經(jīng)科學研究標準包含自住型商品房以內(nèi)的保障性住房租用管理方法的有關(guān)現(xiàn)行政策，即日起已買保障房租賃列入市、人民政府構(gòu)建的互換服務(wù)項目平臺統(tǒng)一管理方法，進一步標準已買保障房租賃個人行為。

有關(guān)常見問題

一、自住型商品房首付款最少是多少？
【回應(yīng)】：現(xiàn)階段自公積金最少首付款為20%，商貸最少首付款為30%。

二、單身人員能夠申請辦理自住型商品房嗎？對年紀有規(guī)定嗎？
【回應(yīng)】：單身人員能夠申請辦理自住型商品房，但務(wù)必法定年齡25周歲。

三、自住型商品房和商住樓有啥差別？
【回應(yīng)】：商住樓就是指歷經(jīng)黨政機關(guān)申請注冊具備資質(zhì)證書的公司按一定規(guī)范基本建設(shè)的并用以市場銷售的房子，須歷經(jīng)黨政機關(guān)辦理流程為合法財產(chǎn)。選購商住樓后，能夠是自己住，還可以作為產(chǎn)品再度交易，即投資房產(chǎn)。依據(jù)我國整體規(guī)劃容許自身構(gòu)建的房子，還可以自住，還可以私底下市場銷售，沒法開展官方網(wǎng)產(chǎn)品銷售，即沒法享有相關(guān)現(xiàn)行政策，如落戶口等。 因而，自住型商品房能夠是商住樓享有國家新政策，還可以是農(nóng)村自建房，沒法官方網(wǎng)市場銷售（產(chǎn)權(quán)過戶等）。